Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
от ООО "АЛЬГЕДА": Кистанов В.В. по доверенности от 20.12.2014,
от ЗАО "ФинТраст": Гудима В.В. по доверенности от 01.07.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬГЕДА" (ОГРН 1025002593406, ИНН 5020028500) на решение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2014 года по делу N А41-18930/13, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АЛЬГЕДА" (ОГРН 1025002593406, ИНН 5020028500) к закрытому акционерному обществу "ФинТраст" (ОГРН 1077757852721, ИНН 7710681854) о признании права собственности на земельный участок недействительным и обязании аннулировать регистрационную запись,
и по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества "ФинТраст" к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬГЕДА" о признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на земельный участок,
третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация Клинского муниципального района Московской области,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АЛЬГЕДА" (далее - истец, ООО "АЛЬГЕДА") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ) к закрытому акционерному обществу "ФинТраст" (далее - ответчик, ЗАО "ФинТраст"):
- - о признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060306:621, номер регистрационной записи - 50-5003/030/2013-060, расположенный по адресу: г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а отсутствующим;
- - о признании отсутствующим право собственности ЗАО "ФинТраст" на часть земельного участка площадью 2874 кв. м с кадастровым номером 50:03:0060306:621, номер регистрационной записи - 50-50-03/030/2013-060, расположенный по адресу: г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а отсутствующим, имеющим координаты поворотных точек границы:
ЗАО "ФинТраст" обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречными требованиями к ООО "АЛЬГЕДА" (с учетом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ) о признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, площадью 41698 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а согласно представленным координатам поворотных точек границ:
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация Клинского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2014 года первоначальные исковые требования удовлетворены в части. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "АЛЬГЕДА" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить в части отказа в признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060306:621 отсутствующим.
При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Возражений от лиц, участвующих в деле, против проверки решения суда в части, не поступило.
Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, во исполнение постановления главы Клинского района от 17.07.2001 N 1089 между КУИ администрации Клинского района (арендодатель) и ООО "АЛЬГЕДА" (арендатор), заключен договор аренды от 17.07.2001 N 563 земельного участка с кадастровым номером 50-03-061108-03 площадью 31460 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а, стр. 8 и 9, для размещения недвижимости, принадлежащей обществу на праве собственности. Договор заключен сроком на 49 лет.
В связи с изменением кадастрового номера указанного земельного участка, ему был присвоен номер 50:03:0060302:78, что подтверждается кадастровым паспортом от 31.07.2012, кадастровой выпиской от 04.02.2013.
На земельном участке, арендуемом ООО "АЛЬГЕДА", по адресу: г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а, стр. 8, 9, с кадастровым номером 50:03:0060302:78 (предыдущий номер 50-03-061108-03) расположены принадлежащие обществу на праве собственности объекты недвижимости, а именно:
- - здание РММ общей площадью 1574 кв. метров, номер 50:03:22:00242:002, адрес: г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2а, строен. 9 (свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2000 серии 50 АГ N 012199);
- - здание бетонного узла общей площадью 368 кв. метров, номер 50:03:22600242:003, адрес: ул. Первомайская, д. 2а, строен. 8 (свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2000 серии 50 АГ N 012198).
ООО "АЛЬГЕДА" в связи с обращением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность стало известно, что часть земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060302:78 входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621 площадью 44 484 кв. м.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621, площадью 44484 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2а, является ЗАО "ФинТраст", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.04.2013 N 03/017/2013-58.
Как следует из заключения, выполненного ООО "Служба землеустройства" по заданию истца, в ходе кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621 была выявлена кадастровая ошибка (наложение) в расположении границ земельного участка.
Ссылаясь на допущение ошибки при выполнении кадастровых работ по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621, что нарушает права и законные интересы ООО "АЛЬГЕДА", общество обратилось в Арбитражный суд Московской области.
Частично удовлетворяя заявленные первоначальные требования, суд первой инстанции исходил из того, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621 необходимого для эксплуатации (использования) объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО "АЛЬГЕДА" согласно заключению эксперта N 004677/8/77001/092014/А41-18930/13, составляет 2874 кв. м.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "АЛЬГЕДА" просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования о признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060306:621, номер регистрационной записи - 50-5003/030/2013-060, расположенный по адресу: г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а отсутствующим.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "АЛЬГЕДА" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ЗАО "ФинТраст" возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
В пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Как усматривается из материалов дела, ЗАО "ФинТраст" на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0060306:621, по адресу: Московская область, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а, а именно:
- - здание склада-навеса 1-этажное - строение 4, кадастровый номер 50:03:22:00242:005 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АБ N 551011);
- - здание склада-навеса N 2 - строение 5, кадастровый номер 50:03:22:00242:006 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АБ N 551013);
- - здание склада 1-этажное - строение 6, кадастровый номер 50:03:22:00242:008 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АБ N 551012).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060306:621 приобретено ЗАО "ФинТраст" в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ на основании постановления администрации Клинского муниципального района от 06.08.2012 N 1921.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2014 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации "Центр Земельных Экспертиз".
По результатам проведенной экспертизы судом первой инстанции установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621 необходимого для эксплуатации (использования) объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО "АЛЬГЕДА" - здание РММ, общей площадью 1574,9 кв. м, инвентарный N 4250, лит К, к, объект N 2, адрес объекта: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2а, стр. 9, и здание бетонного узла, общей площадью 368 кв. м, инвентарный N 4250, лит. И, и, объект N 3, адрес объекта: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2а, стр. 8, с учетом фактического состояния данных объектов недвижимости, составляет 2874 кв. м, (координаты поворотных точек границы земельного участка приведены в таблице 1 экспертного заключения).
Удовлетворение требований ООО "АЛЬГЕДА" в указанной части фактически направлено на устранение нарушений прав и законных интересов общества.
Предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим возможно, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Указанное толкование норм материального права направлено на реализацию необходимых правовых гарантий, обеспечивающих условия для приобретения собственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования.
Учитывая, что судом первой инстанции удовлетворено требование истца о признании отсутствующим права собственности ЗАО "ФинТраст" на часть спорного земельного участка площадью 2874 кв. м, а также, что избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца и должен быть адекватен последствиям совершенного правонарушения, апелляционный суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060306:621 отсутствующим не может быть удовлетворен.
Кроме того требование истца о признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на весь земельный участок отсутствующим не может быть удовлетворено, поскольку ответчик на законных основаниях владеет спорным земельным участком под объектами недвижимости принадлежащими ему на праве собственности.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
на решение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2014 года по делу N А41-18930/13 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.12.2014 N 10АП-13549/2014 ПО ДЕЛУ N А41-18930/13
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2014 г. по делу N А41-18930/13
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Епифанцевой С.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Ибрагимовым Э.А.,
при участии в заседании:
от ООО "АЛЬГЕДА": Кистанов В.В. по доверенности от 20.12.2014,
от ЗАО "ФинТраст": Гудима В.В. по доверенности от 01.07.2014,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬГЕДА" (ОГРН 1025002593406, ИНН 5020028500) на решение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2014 года по делу N А41-18930/13, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АЛЬГЕДА" (ОГРН 1025002593406, ИНН 5020028500) к закрытому акционерному обществу "ФинТраст" (ОГРН 1077757852721, ИНН 7710681854) о признании права собственности на земельный участок недействительным и обязании аннулировать регистрационную запись,
и по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества "ФинТраст" к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬГЕДА" о признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на земельный участок,
третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация Клинского муниципального района Московской области,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АЛЬГЕДА" (далее - истец, ООО "АЛЬГЕДА") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ) к закрытому акционерному обществу "ФинТраст" (далее - ответчик, ЗАО "ФинТраст"):
- - о признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060306:621, номер регистрационной записи - 50-5003/030/2013-060, расположенный по адресу: г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а отсутствующим;
- - о признании отсутствующим право собственности ЗАО "ФинТраст" на часть земельного участка площадью 2874 кв. м с кадастровым номером 50:03:0060306:621, номер регистрационной записи - 50-50-03/030/2013-060, расположенный по адресу: г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а отсутствующим, имеющим координаты поворотных точек границы:
ЗАО "ФинТраст" обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречными требованиями к ООО "АЛЬГЕДА" (с учетом уточнений принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ) о признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, площадью 41698 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а согласно представленным координатам поворотных точек границ:
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация Клинского муниципального района Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2014 года первоначальные исковые требования удовлетворены в части. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "АЛЬГЕДА" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить в части отказа в признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060306:621 отсутствующим.
При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Возражений от лиц, участвующих в деле, против проверки решения суда в части, не поступило.
Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, во исполнение постановления главы Клинского района от 17.07.2001 N 1089 между КУИ администрации Клинского района (арендодатель) и ООО "АЛЬГЕДА" (арендатор), заключен договор аренды от 17.07.2001 N 563 земельного участка с кадастровым номером 50-03-061108-03 площадью 31460 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а, стр. 8 и 9, для размещения недвижимости, принадлежащей обществу на праве собственности. Договор заключен сроком на 49 лет.
В связи с изменением кадастрового номера указанного земельного участка, ему был присвоен номер 50:03:0060302:78, что подтверждается кадастровым паспортом от 31.07.2012, кадастровой выпиской от 04.02.2013.
На земельном участке, арендуемом ООО "АЛЬГЕДА", по адресу: г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а, стр. 8, 9, с кадастровым номером 50:03:0060302:78 (предыдущий номер 50-03-061108-03) расположены принадлежащие обществу на праве собственности объекты недвижимости, а именно:
- - здание РММ общей площадью 1574 кв. метров, номер 50:03:22:00242:002, адрес: г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2а, строен. 9 (свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2000 серии 50 АГ N 012199);
- - здание бетонного узла общей площадью 368 кв. метров, номер 50:03:22600242:003, адрес: ул. Первомайская, д. 2а, строен. 8 (свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2000 серии 50 АГ N 012198).
ООО "АЛЬГЕДА" в связи с обращением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность стало известно, что часть земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060302:78 входит в состав земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621 площадью 44 484 кв. м.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621, площадью 44484 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2а, является ЗАО "ФинТраст", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.04.2013 N 03/017/2013-58.
Как следует из заключения, выполненного ООО "Служба землеустройства" по заданию истца, в ходе кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621 была выявлена кадастровая ошибка (наложение) в расположении границ земельного участка.
Ссылаясь на допущение ошибки при выполнении кадастровых работ по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621, что нарушает права и законные интересы ООО "АЛЬГЕДА", общество обратилось в Арбитражный суд Московской области.
Частично удовлетворяя заявленные первоначальные требования, суд первой инстанции исходил из того, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621 необходимого для эксплуатации (использования) объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО "АЛЬГЕДА" согласно заключению эксперта N 004677/8/77001/092014/А41-18930/13, составляет 2874 кв. м.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "АЛЬГЕДА" просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования о признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060306:621, номер регистрационной записи - 50-5003/030/2013-060, расположенный по адресу: г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а отсутствующим.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "АЛЬГЕДА" поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ЗАО "ФинТраст" возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
В пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Как усматривается из материалов дела, ЗАО "ФинТраст" на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0060306:621, по адресу: Московская область, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2-а, а именно:
- - здание склада-навеса 1-этажное - строение 4, кадастровый номер 50:03:22:00242:005 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АБ N 551011);
- - здание склада-навеса N 2 - строение 5, кадастровый номер 50:03:22:00242:006 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АБ N 551013);
- - здание склада 1-этажное - строение 6, кадастровый номер 50:03:22:00242:008 (свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АБ N 551012).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060306:621 приобретено ЗАО "ФинТраст" в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ на основании постановления администрации Клинского муниципального района от 06.08.2012 N 1921.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2014 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации "Центр Земельных Экспертиз".
По результатам проведенной экспертизы судом первой инстанции установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060306:621 необходимого для эксплуатации (использования) объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО "АЛЬГЕДА" - здание РММ, общей площадью 1574,9 кв. м, инвентарный N 4250, лит К, к, объект N 2, адрес объекта: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2а, стр. 9, и здание бетонного узла, общей площадью 368 кв. м, инвентарный N 4250, лит. И, и, объект N 3, адрес объекта: Московская область, Клинский район, г. Высоковск, ул. Первомайская, д. 2а, стр. 8, с учетом фактического состояния данных объектов недвижимости, составляет 2874 кв. м, (координаты поворотных точек границы земельного участка приведены в таблице 1 экспертного заключения).
Удовлетворение требований ООО "АЛЬГЕДА" в указанной части фактически направлено на устранение нарушений прав и законных интересов общества.
Предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим возможно, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Указанное толкование норм материального права направлено на реализацию необходимых правовых гарантий, обеспечивающих условия для приобретения собственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их нормального использования.
Учитывая, что судом первой инстанции удовлетворено требование истца о признании отсутствующим права собственности ЗАО "ФинТраст" на часть спорного земельного участка площадью 2874 кв. м, а также, что избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца и должен быть адекватен последствиям совершенного правонарушения, апелляционный суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 50:03:0060306:621 отсутствующим не может быть удовлетворен.
Кроме того требование истца о признании права собственности ЗАО "ФинТраст" на весь земельный участок отсутствующим не может быть удовлетворено, поскольку ответчик на законных основаниях владеет спорным земельным участком под объектами недвижимости принадлежащими ему на праве собственности.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
на решение Арбитражного суда Московской области от 29 сентября 2014 года по делу N А41-18930/13 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)