Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По договору истец продал ответчику участок и жилой дом, впоследствии приобретенный объект снесен, построен жилой дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сибатова Л.И.
учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.
судей Сазоновой В.Г., Калимуллина Р.Я.
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Х.А.Р. на решение Лаишевского районного суда РТ от 10 сентября 2014 года, которым постановлено:
Иск ООО "РСТ "Ремстройреставрация" в лице конкурсного управляющего Ж. удовлетворить.
Признать 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящийся по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.
Признать недействительной постановку филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан на государственный кадастровый учет указанного 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес>
Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об 2-этажном жилом доме, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес>
Признать недействительным кадастровый паспорт здания от 03.04.2012 года с кадастровым номером объекта с кадастровым номером 16:24:160201:530.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Х.А.Р. на 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит.А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРП запись о регистрации права.....
Обязать Х.А.Р. и Х.Л. в течение 1 календарного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, снести 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит.А, кадастровый номер...., находящийся по адресу: <адрес>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Х.А.Р., его представителя Ш., поддержавших жалобу, возражения представителей ООО РСТ "Ремстройреставрация" Ж., Г.Д., пояснения представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" Х.А.В. и представителя РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Г.В., оставивших разрешение вопроса на усмотрение суда, Судебная коллегия
установила:
ООО "РСТ "Ремстройреставрация" в лице конкурсного управляющего Ж. обратилось в суд с иском о признании 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> самовольной постройкой, признании недействительной постановку филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан на государственный кадастровый учет указанного 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> возложении обязанности на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об 2-этажном жилом доме, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит.А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> признании недействительным кадастрового паспорта здания от 03.04.2012 года с кадастровым номером объекта с кадастровым номером 16:24:160201:530, признании недействительным зарегистрированного права собственности Х.А.Р. на 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> исключении из ЕГРП записи о регистрации права...., возложении обязанности на Х.А.Р. и Х.Л. в течение 1 календарного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, снести 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящийся по адресу: <адрес> и (в случае неисполнения ответчиками судебного акта по настоящему делу в течение одного календарного месяца с момента его вступления в силу) предоставлении истцу права за счет ответчиков снести спорное строение.
В обоснование заявленных требований указывается, что истец являлся собственником жилого дома (объект незавершенного строительства), площадь застройки 82,5 кв. м, степень готовности 10%, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., земельного участка общей размером 991 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
По договору от 03.08.2011 года купли-продажи земельного участка и жилого дома (объект незавершенного строительства) эти объекты проданы Х.А.Р..
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2013 года договор купли-продажи от 03.08.2011 признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде обязания Х.А.Р. возвратить ООО "РСТ "Ремстройреставрация" земельный участок и жилой дом.
Постановлением Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 24.04.2014 года судебные акты в части применения последствий недействительности сделки отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Ответчики без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществили строительство капитальной постройки - 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м. Ранее существовавший объект недвижимости - жилой дом (объект незавершенного строительства) снесен, возведен другой объект недвижимости (месторасположение на земельном участке иное). Спорное строение, поставленное на государственный кадастровый учет за номером.... как жилой дом, не отвечает критериям жилых помещений, поскольку не пригодно для постоянного проживания граждан.
Ответчик Х.А.Р. иск не признал.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в вышеуказанной формулировке.
В апелляционной жалобе Х.А.Р. мотиву незаконности и необоснованности просит об отмене решения и вынесении нового решения об отказе истцу в иске, поскольку судом неправильно применен материальный закон, Арбитражным судом земельный участок и жилой дом не изымались, на момент строительства нового дома и регистрации прав на него ответчик являлся законным собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. При этом не допущено при строительстве нарушений строительных и градостроительных норм и правил, чьи либо права и законные интересы не нарушены.
Указанный в договоре купли-продажи дом готовностью 10% представлял собой недостроенный фундамент, который ответчик снес.
Арбитражным судом Республики Татарстан в отношении вновь построенного двухэтажного дома какой-либо судебный акт не принимался.
Отсутствуют основания для признания нового объекта строительства самовольной постройкой.
Судебная коллегия полагает решение районного суда подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения об отказе истцу в иске.
Судебным разбирательством установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома (объекта незавершенного строительства) от 3.08.2011 ООО "РСТ "Ремстройреставрация" продало Х.А.Р. земельный участок и жилой дом (объект незавершенного строительства) со степенью готовности 10% по ул. <адрес>. Земельный участок продан за 96.700 рублей, дом - за 11.000 рублей (всего за 107700 рублей) (л.д. 35 т. 1).
Решением Арбитражного суда РТ от 21.11.2012 ООО "Ремонтно-строительный трест "Ремстройреставрация" признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ж..
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2013 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.08.2011 года признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, на Х.А.Р. возложена обязанность возвратить ООО "РСТ "Ремстройреставрация" земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), с кадастровым номером.... общей площадью 991 кв. м, <адрес> и жилой дом (объект незавершенного строительства), площадь застройки 82,5 кв. м, степень готовности 10%, инв. N 23114, находящийся по адресу: <адрес>.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2013 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 24.04.2014 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2013 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 года в части применения последствий недействительности сделки отменены, в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан, в остальной части судебные акты оставлены без изменения (л.д. 21-25).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.06.2014 года производство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО "РСТ "Ремстройреставрация" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в части, направленной на новое рассмотрение, приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу, рассматриваемого в Лаишевском районном суде РТ (л.д. 163-165).
Приобретенный по договору купли-продажи от 3.08.2011 объект незавершенного строительства (фундамент) ответчиком снесен, построен двухэтажный жилой дом общей площадью 161,8 кв. м, право собственности на который Х.А.Р. зарегистрировал 19.04.2012 (л.д. 26).
В обоснование решения об удовлетворении иска о признании дома самовольной постройкой и по другим заявленным в районном суде истцом требованиям указывается, что разрешение на строительство Х.А.Р. не выдавалось, вновь построенный двухэтажный жилой дом общей площадью 161,8 кв. м является самовольной постройкой.
С такими доводами согласиться нельзя.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из материалов дела и сторонами не оспаривается, согласно договору купли-продажи от 3.08.2011 приобретенный Х.А.Р. земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование которых - для индивидуального жилищного строительства.
На момент строительства нового дома и регистрации прав на него 19.04.2012 договор купли-продажи земельного участка и ранее существовавшего на этом участке объекта незавершенного строительства (фундамента) не был еще признан недействительным, определение об этом постановлено Арбитражным судом Республики Татарстан позже - 19.08.2013.
С учетом изложенного, поскольку двухэтажный жилой дом общей площадью 161,8 кв. м возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, интересы других лиц при этом не нарушены (данных об этом в материалах дела не имеется), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.
Следует отметить и то, что в данном случае недействительность договора купли-продажи земельного участка и жилого дома само по себе не свидетельствует о самовольном строительстве ответчиком нового жилого дома взамен ранее существовавшего объекта незавершенного строительства и о наличии правовых оснований для его сноса с признанием недействительным кадастрового паспорта и т.д. Иные же вопросы, возникающие в силу признания вышеуказанной сделки недействительной, могут разрешаться в установленном законом порядке в соответствии с заявленными сторонами требованиями.
В соответствии со ст. ст. 328, 330 ГПК Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 10 сентября 2014 года по данному делу отменить, принять по делу новое решение, в иске ООО "РСТ "Ремстройреставрация" в лице конкурсного управляющего Ж. о признании 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> самовольной постройкой, признании недействительной постановку филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан на государственный кадастровый учет указанного 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит.А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> возложении обязанности на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об 2-этажном жилом доме, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит.А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> признании недействительным кадастрового паспорта здания от 03.04.2012 года с кадастровым номером объекта с кадастровым номером 16:24:160201:530, признании недействительным зарегистрированного права собственности Х.А.Р. на 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> исключении из ЕГРП записи о регистрации права.... и возложении обязанности на Х.А.Р. и Х.Л. в течение 1 календарного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, снести 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящийся по адресу: <адрес> отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 01.12.2014 N 33-15664/2014
Требование: О признании дома самовольной постройкой, признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет, признании недействительным зарегистрированного права собственности.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По договору истец продал ответчику участок и жилой дом, впоследствии приобретенный объект снесен, построен жилой дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 декабря 2014 г. N 33-15664/2014
Судья Сибатова Л.И.
учет N 57
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Янсона А.С.
судей Сазоновой В.Г., Калимуллина Р.Я.
при секретаре судебного заседания М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Х.А.Р. на решение Лаишевского районного суда РТ от 10 сентября 2014 года, которым постановлено:
Иск ООО "РСТ "Ремстройреставрация" в лице конкурсного управляющего Ж. удовлетворить.
Признать 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящийся по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.
Признать недействительной постановку филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан на государственный кадастровый учет указанного 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес>
Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об 2-этажном жилом доме, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес>
Признать недействительным кадастровый паспорт здания от 03.04.2012 года с кадастровым номером объекта с кадастровым номером 16:24:160201:530.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Х.А.Р. на 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит.А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРП запись о регистрации права.....
Обязать Х.А.Р. и Х.Л. в течение 1 календарного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, снести 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит.А, кадастровый номер...., находящийся по адресу: <адрес>
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Х.А.Р., его представителя Ш., поддержавших жалобу, возражения представителей ООО РСТ "Ремстройреставрация" Ж., Г.Д., пояснения представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" Х.А.В. и представителя РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Г.В., оставивших разрешение вопроса на усмотрение суда, Судебная коллегия
установила:
ООО "РСТ "Ремстройреставрация" в лице конкурсного управляющего Ж. обратилось в суд с иском о признании 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> самовольной постройкой, признании недействительной постановку филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан на государственный кадастровый учет указанного 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> возложении обязанности на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об 2-этажном жилом доме, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит.А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> признании недействительным кадастрового паспорта здания от 03.04.2012 года с кадастровым номером объекта с кадастровым номером 16:24:160201:530, признании недействительным зарегистрированного права собственности Х.А.Р. на 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> исключении из ЕГРП записи о регистрации права...., возложении обязанности на Х.А.Р. и Х.Л. в течение 1 календарного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, снести 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящийся по адресу: <адрес> и (в случае неисполнения ответчиками судебного акта по настоящему делу в течение одного календарного месяца с момента его вступления в силу) предоставлении истцу права за счет ответчиков снести спорное строение.
В обоснование заявленных требований указывается, что истец являлся собственником жилого дома (объект незавершенного строительства), площадь застройки 82,5 кв. м, степень готовности 10%, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., земельного участка общей размером 991 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.
По договору от 03.08.2011 года купли-продажи земельного участка и жилого дома (объект незавершенного строительства) эти объекты проданы Х.А.Р..
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2013 года договор купли-продажи от 03.08.2011 признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде обязания Х.А.Р. возвратить ООО "РСТ "Ремстройреставрация" земельный участок и жилой дом.
Постановлением Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 24.04.2014 года судебные акты в части применения последствий недействительности сделки отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
Ответчики без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществили строительство капитальной постройки - 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м. Ранее существовавший объект недвижимости - жилой дом (объект незавершенного строительства) снесен, возведен другой объект недвижимости (месторасположение на земельном участке иное). Спорное строение, поставленное на государственный кадастровый учет за номером.... как жилой дом, не отвечает критериям жилых помещений, поскольку не пригодно для постоянного проживания граждан.
Ответчик Х.А.Р. иск не признал.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в вышеуказанной формулировке.
В апелляционной жалобе Х.А.Р. мотиву незаконности и необоснованности просит об отмене решения и вынесении нового решения об отказе истцу в иске, поскольку судом неправильно применен материальный закон, Арбитражным судом земельный участок и жилой дом не изымались, на момент строительства нового дома и регистрации прав на него ответчик являлся законным собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. При этом не допущено при строительстве нарушений строительных и градостроительных норм и правил, чьи либо права и законные интересы не нарушены.
Указанный в договоре купли-продажи дом готовностью 10% представлял собой недостроенный фундамент, который ответчик снес.
Арбитражным судом Республики Татарстан в отношении вновь построенного двухэтажного дома какой-либо судебный акт не принимался.
Отсутствуют основания для признания нового объекта строительства самовольной постройкой.
Судебная коллегия полагает решение районного суда подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения об отказе истцу в иске.
Судебным разбирательством установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома (объекта незавершенного строительства) от 3.08.2011 ООО "РСТ "Ремстройреставрация" продало Х.А.Р. земельный участок и жилой дом (объект незавершенного строительства) со степенью готовности 10% по ул. <адрес>. Земельный участок продан за 96.700 рублей, дом - за 11.000 рублей (всего за 107700 рублей) (л.д. 35 т. 1).
Решением Арбитражного суда РТ от 21.11.2012 ООО "Ремонтно-строительный трест "Ремстройреставрация" признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ж..
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2013 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 03.08.2011 года признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, на Х.А.Р. возложена обязанность возвратить ООО "РСТ "Ремстройреставрация" земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), с кадастровым номером.... общей площадью 991 кв. м, <адрес> и жилой дом (объект незавершенного строительства), площадь застройки 82,5 кв. м, степень готовности 10%, инв. N 23114, находящийся по адресу: <адрес>.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2013 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 24.04.2014 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.08.2013 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 года в части применения последствий недействительности сделки отменены, в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан, в остальной части судебные акты оставлены без изменения (л.д. 21-25).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.06.2014 года производство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО "РСТ "Ремстройреставрация" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в части, направленной на новое рассмотрение, приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу, рассматриваемого в Лаишевском районном суде РТ (л.д. 163-165).
Приобретенный по договору купли-продажи от 3.08.2011 объект незавершенного строительства (фундамент) ответчиком снесен, построен двухэтажный жилой дом общей площадью 161,8 кв. м, право собственности на который Х.А.Р. зарегистрировал 19.04.2012 (л.д. 26).
В обоснование решения об удовлетворении иска о признании дома самовольной постройкой и по другим заявленным в районном суде истцом требованиям указывается, что разрешение на строительство Х.А.Р. не выдавалось, вновь построенный двухэтажный жилой дом общей площадью 161,8 кв. м является самовольной постройкой.
С такими доводами согласиться нельзя.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как видно из материалов дела и сторонами не оспаривается, согласно договору купли-продажи от 3.08.2011 приобретенный Х.А.Р. земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование которых - для индивидуального жилищного строительства.
На момент строительства нового дома и регистрации прав на него 19.04.2012 договор купли-продажи земельного участка и ранее существовавшего на этом участке объекта незавершенного строительства (фундамента) не был еще признан недействительным, определение об этом постановлено Арбитражным судом Республики Татарстан позже - 19.08.2013.
С учетом изложенного, поскольку двухэтажный жилой дом общей площадью 161,8 кв. м возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, интересы других лиц при этом не нарушены (данных об этом в материалах дела не имеется), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.
Следует отметить и то, что в данном случае недействительность договора купли-продажи земельного участка и жилого дома само по себе не свидетельствует о самовольном строительстве ответчиком нового жилого дома взамен ранее существовавшего объекта незавершенного строительства и о наличии правовых оснований для его сноса с признанием недействительным кадастрового паспорта и т.д. Иные же вопросы, возникающие в силу признания вышеуказанной сделки недействительной, могут разрешаться в установленном законом порядке в соответствии с заявленными сторонами требованиями.
В соответствии со ст. ст. 328, 330 ГПК Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
Решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 10 сентября 2014 года по данному делу отменить, принять по делу новое решение, в иске ООО "РСТ "Ремстройреставрация" в лице конкурсного управляющего Ж. о признании 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> самовольной постройкой, признании недействительной постановку филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан на государственный кадастровый учет указанного 2-этажного жилого дома, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит.А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> возложении обязанности на филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об 2-этажном жилом доме, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит.А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> признании недействительным кадастрового паспорта здания от 03.04.2012 года с кадастровым номером объекта с кадастровым номером 16:24:160201:530, признании недействительным зарегистрированного права собственности Х.А.Р. на 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящегося по адресу: <адрес> исключении из ЕГРП записи о регистрации права.... и возложении обязанности на Х.А.Р. и Х.Л. в течение 1 календарного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, снести 2-этажный жилой дом, общей площадью 161,8 кв. м, инв. N 23114, лит. А, кадастровый номер...., находящийся по адресу: <адрес> отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)