Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от ОАО "Российский сельскохозяйственный банк": Петрова Т.В., по доверенности N 668 от 29.10.2012; от ООО "Юсупово": не явились, извещены; от ООО "Леноблпродукт": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Юсупово" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2014 года по делу N А41-9761/14, принятое судьей Неяскиной Е.А. по иску ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" к ООО "Юсупово" об обращении взыскания на земельный участок, третье лицо: ООО "Леноблпродукт",
установил:
ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Юсупово" об обращении взыскания на заложенное имущество ООО "Юсупово", заложенное по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 12.07.2012 г. N 120000/1018-7.10, а именно земельный участок с КН 50:28:0110156:285 (по данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) N 28/09-24823 от 19.11.2009 г., выданного отделом по Домодедовскому району Управления Роснедвижимости по Московской области - строка 16 "Особые отметки": "Предыдущий кадастровый номер 50:28:0110156:39 равнозначен кадастровому номеру 50:28:011 01 56:0039"; категория: земли населенных пунктов, площадь - 428 697 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; местоположение земельного участка (адрес): Московская область, Домодедовский район, с. Юсупово. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов в размере 551 743 500 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2014 года в требования ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержали доводы отзыва.
Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" (кредитор) и ООО "ЛенОблПродукт" (заемщик) заключили договор об открытии кредитной линии N 120000/1020 от 12 июля 2012 г., по которому кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 150 000 000,00 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" (залогодержатель) и ООО "Юсупово" (залогодатель) заключили договор об ипотеке (залоге) земельного участка N 120000/1018-7.10 от 12 июля 2012 г., по которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательства по кредитным сделкам, в том числе по договору N 120000/1020 об открытии кредитной линии, заключенному 12 июля 2012 г. между залогодержателем и ООО "ЛенОблПродукт" (заемщик 3), передает залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1 договора об ипотеке от 12 июля 2012 г. предметом ипотеки является земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества с КН 50:28:0110156:285 (по данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из ГКН) N 28/09-24823 от 19.11.2009 г. - строка 16 "Особые отметки": "Предыдущий кадастровый номер 50:28:0110156:39 равнозначен кадастровому номеру 50:28:0110156:0039"; категория: земли населенных пунктов, площадь 428 697 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость 191 374 627,77 руб., местоположение земельного участка: Московская область, Домодедовский район, с. Юсупово.
В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.
Решением от 23 декабря 2013 г. по делу N А56-39258/2013 г. ООО "ЛенОблПродукт" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
По состоянию на 07.04.2014 задолженность ООО "ЛенОблПродукт" перед конкурсными кредиторами и уполномоченными органами, включенными в реестр требований кредиторов, не погашена. Конкурсной массы не достаточно для удовлетворения требований кредиторов. Указанное следует из представленного в материалы дела отзыва третьего лица.
Таким образом, срок исполнения ООО "ЛенОблПродукт" обязательства по договору об открытии кредитной линии N 120000/1020 от 12 июля 2012 года обеспеченного ипотекой по договору от 12 июля 2012 года, наступил 23 декабря 2013 года.
В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ООО "ЛенОблПродукт" обязательства по договору об открытии кредитной линии от 12 июля 2012 года.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
Определением от 26 ноября 2013 г. по делу N А56-39258/2013/тр.3 арбитражный суд признал обоснованным и включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ЛенОблПродукт" требования ОАО "Россельхозбанк" в размере 1 490 827 261,03 руб. основного долга, неустойку в сумме 291 296,32 руб., учитывая сумму неустойки отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащую удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Как следует из указанного определения от 26 ноября 2013 г., по состоянию на 21.08.2013 (дату введения в отношении ООО "ЛенОблПродукт" наблюдения) задолженность ООО "ЛенОблПродукт" по кредитному договору от 12.07.2012 г. N 120000/1020 составляет 170 048 882,76 руб.
Согласно выписке из ЕГРП от 13 марта 2014 г. земельный участок с КН 50:28:0110156:285 площадью 428 697 кв. м принадлежит на праве собственности ООО "Юсупово", номер и дата государственной регистрации права: N 50-50-28/068/2009-165 от 18.11.2009 г.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 3.3 договора об ипотеке от 12 июля 2012 г. стороны устанавливают залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 551 743 500 руб.
На основании изложенного, суд первой инстанции установил сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, - 170 048 882,76 руб. по состоянию на 21.08.2013 г.; место нахождения, кадастровый номер, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного земельного участка; способ и порядок реализации заложенного земельного участка с КН 50:28:0110156:285 - путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 551 743 500 руб.
Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства наличия оснований для отказа в общении взыскания на земельный участок с КН 50:28:0110156:285, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В своей апелляционной жалобе ответчик ссылается на то обстоятельство, что общество не было уведомлено о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу.
Апелляционный суд отклоняет указанный довод апелляционной жалобы, ввиду того, что в материалах настоящего дела имеется почтовое отправление, содержащее определение о принятии к производству искового заявления. Указанное отправление было возвращено в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 2 части 4*** АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Апелляционный суд учитывает, что определение направлялось по адресу местонахождения ООО "Юсупово" в соответствии с ЕГРЮЛ: 142000, Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, ул. Краснодарская, 12. Тот же адрес ответчик указал в своей апелляционной жалобе в качестве адреса местонахождения общества.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу.
Также в своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что в материалах настоящего дела имеется отзыв на исковое заявление, который уполномоченными на то лицами не подписывался.
Между тем, в материалах настоящего дела имеется отзыв ООО "Леноблпродукт" на исковое заявление. Отзыва ответчика в материалах настоящего дела не содержится.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2014 года по делу N А41-9761/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Юсупово" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-9761/14
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2014 г. по делу N А41-9761/14
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Катькиной Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от ОАО "Российский сельскохозяйственный банк": Петрова Т.В., по доверенности N 668 от 29.10.2012; от ООО "Юсупово": не явились, извещены; от ООО "Леноблпродукт": не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Юсупово" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2014 года по делу N А41-9761/14, принятое судьей Неяскиной Е.А. по иску ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" к ООО "Юсупово" об обращении взыскания на земельный участок, третье лицо: ООО "Леноблпродукт",
установил:
ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Юсупово" об обращении взыскания на заложенное имущество ООО "Юсупово", заложенное по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 12.07.2012 г. N 120000/1018-7.10, а именно земельный участок с КН 50:28:0110156:285 (по данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) N 28/09-24823 от 19.11.2009 г., выданного отделом по Домодедовскому району Управления Роснедвижимости по Московской области - строка 16 "Особые отметки": "Предыдущий кадастровый номер 50:28:0110156:39 равнозначен кадастровому номеру 50:28:011 01 56:0039"; категория: земли населенных пунктов, площадь - 428 697 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; местоположение земельного участка (адрес): Московская область, Домодедовский район, с. Юсупово. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов в размере 551 743 500 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2014 года в требования ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержали доводы отзыва.
Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" (кредитор) и ООО "ЛенОблПродукт" (заемщик) заключили договор об открытии кредитной линии N 120000/1020 от 12 июля 2012 г., по которому кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи), не превышающую 150 000 000,00 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" (залогодержатель) и ООО "Юсупово" (залогодатель) заключили договор об ипотеке (залоге) земельного участка N 120000/1018-7.10 от 12 июля 2012 г., по которому залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательства по кредитным сделкам, в том числе по договору N 120000/1020 об открытии кредитной линии, заключенному 12 июля 2012 г. между залогодержателем и ООО "ЛенОблПродукт" (заемщик 3), передает залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 настоящего договора.
В соответствии с п. 3.1 договора об ипотеке от 12 июля 2012 г. предметом ипотеки является земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества с КН 50:28:0110156:285 (по данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из ГКН) N 28/09-24823 от 19.11.2009 г. - строка 16 "Особые отметки": "Предыдущий кадастровый номер 50:28:0110156:39 равнозначен кадастровому номеру 50:28:0110156:0039"; категория: земли населенных пунктов, площадь 428 697 кв. м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость 191 374 627,77 руб., местоположение земельного участка: Московская область, Домодедовский район, с. Юсупово.
В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.
Решением от 23 декабря 2013 г. по делу N А56-39258/2013 г. ООО "ЛенОблПродукт" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
По состоянию на 07.04.2014 задолженность ООО "ЛенОблПродукт" перед конкурсными кредиторами и уполномоченными органами, включенными в реестр требований кредиторов, не погашена. Конкурсной массы не достаточно для удовлетворения требований кредиторов. Указанное следует из представленного в материалы дела отзыва третьего лица.
Таким образом, срок исполнения ООО "ЛенОблПродукт" обязательства по договору об открытии кредитной линии N 120000/1020 от 12 июля 2012 года обеспеченного ипотекой по договору от 12 июля 2012 года, наступил 23 декабря 2013 года.
В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ООО "ЛенОблПродукт" обязательства по договору об открытии кредитной линии от 12 июля 2012 года.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
Определением от 26 ноября 2013 г. по делу N А56-39258/2013/тр.3 арбитражный суд признал обоснованным и включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ЛенОблПродукт" требования ОАО "Россельхозбанк" в размере 1 490 827 261,03 руб. основного долга, неустойку в сумме 291 296,32 руб., учитывая сумму неустойки отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащую удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.
Как следует из указанного определения от 26 ноября 2013 г., по состоянию на 21.08.2013 (дату введения в отношении ООО "ЛенОблПродукт" наблюдения) задолженность ООО "ЛенОблПродукт" по кредитному договору от 12.07.2012 г. N 120000/1020 составляет 170 048 882,76 руб.
Согласно выписке из ЕГРП от 13 марта 2014 г. земельный участок с КН 50:28:0110156:285 площадью 428 697 кв. м принадлежит на праве собственности ООО "Юсупово", номер и дата государственной регистрации права: N 50-50-28/068/2009-165 от 18.11.2009 г.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 3.3 договора об ипотеке от 12 июля 2012 г. стороны устанавливают залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 551 743 500 руб.
На основании изложенного, суд первой инстанции установил сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, - 170 048 882,76 руб. по состоянию на 21.08.2013 г.; место нахождения, кадастровый номер, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного земельного участка; способ и порядок реализации заложенного земельного участка с КН 50:28:0110156:285 - путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 551 743 500 руб.
Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства наличия оснований для отказа в общении взыскания на земельный участок с КН 50:28:0110156:285, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В своей апелляционной жалобе ответчик ссылается на то обстоятельство, что общество не было уведомлено о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу.
Апелляционный суд отклоняет указанный довод апелляционной жалобы, ввиду того, что в материалах настоящего дела имеется почтовое отправление, содержащее определение о принятии к производству искового заявления. Указанное отправление было возвращено в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 2 части 4*** АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Апелляционный суд учитывает, что определение направлялось по адресу местонахождения ООО "Юсупово" в соответствии с ЕГРЮЛ: 142000, Московская область, Домодедовский район, г. Домодедово, ул. Краснодарская, 12. Тот же адрес ответчик указал в своей апелляционной жалобе в качестве адреса местонахождения общества.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу.
Также в своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что в материалах настоящего дела имеется отзыв на исковое заявление, который уполномоченными на то лицами не подписывался.
Между тем, в материалах настоящего дела имеется отзыв ООО "Леноблпродукт" на исковое заявление. Отзыва ответчика в материалах настоящего дела не содержится.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 19 мая 2014 года по делу N А41-9761/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Юсупово" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Н.Н.КАТЬКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)