Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего - Гаценко О.Н.,
судей - Савельева А.И. и Дмитриевой Е.С.
при секретаре - М.С.
рассмотрела в судебном заседании от 30 июня 2014 года апелляционную жалобу Н.
на решение Королевского городского суда Московской области от 25 марта 2014 года по делу по иску конкурсного управляющего ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" к Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску Н. к конкурсному управляющему ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" о признании добросовестным приобретателем.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения представителей сторон - П. и А., судебная коллегия
Истец обратился в суд с иском к Н. об истребовании имущества из незаконного владения Н. в пользу ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" земельные участки, площадью 1 764 кв. м, кадастровый номер 50:45:0010102:4 и площадью 14 274 кв. м, кадастровый номер 50:45:0010102:2, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование иска указывал, что 05.08.2011 г. между ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" (продавец) и М.О. (покупатель) был заключен договор купли-продажи двух земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>: земельного участка, общей площадью 1 764 кв. м, кадастровый номер 50:45:0010102:4 по цене 130 000 руб. и земельного участка, общей площадью 14 274 кв. м, кадастровый номер 50:45:0010102:2 по цене 1 040 000 руб. По сведениям из Росреестра два указанных земельных участка принадлежат на праве собственности Н. Определением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2013 г. договор купли-продажи указанных земельных участков, заключенный 05.08.2011 г. между ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" и М.О. признан недействительным в силу его ничтожности. Поскольку суд признал недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельных участков от 05.08.2011 г., то и последующая сделка по отчуждению спорных земельных участков является недействительной, а Н. является недобросовестным приобретателем спорных земельных участков, поскольку он знал, что цена земельных участков занижена (вправе был получить выписку из кадастрового паспорта, а в ней указана кадастровая стоимость земельных участков), а также должен был знать, что в отношении предыдущего собственника спорных земельных участков возбуждена процедура банкротства (сведения опубликованы в СМИ).
Н. исковые требования не признал, предъявил встречный иск к конкурсному управляющему ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" о признании добросовестным приобретателем.
В обоснование встречного иска указал, что земельные участки были им получены за плату, что подтверждается мировым соглашением от 16.08.2012 г., утвержденным Определением Королевского городского суда Московской области от 16.08.2012 г. Сделка оплачена в полном объеме. На момент заключения мирового соглашения каких-либо обременений, зарегистрированных в ЕГРП либо ограничений, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ спорные земельные участки не имели. Отчуждатель земельного участка М.О. являлся собственником земельных участков и его право было зарегистрировано в ЕГРП.
Решением Королевского городского суда Московской области от 25 марта 2014 года первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Н. просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Определением Арбитражного суда Московской области от 26.04.2012 г. по делу по заявлению ООО "СпЭМ" в отношении должника ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" введена процедура банкротства - наблюдение. Сообщение о введении в отношении вышеуказанного должника наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25.05.2012 г.
16.08.2012 г. Определением Королевского городского суда Московской области по иску Н. к М.О. о взыскании долга по договору займа и процентов, утверждено мировое соглашение по условиям которого М.О. признал долговые обязательства перед Н. по договору займа от 01.08.2011 г. и в связи с невозможностью погасить указанную задолженность М.О. передал в собственность Н. принадлежащие ему на праве собственности указанные земельные участки. Право собственности Н. на указанные земельные участки зарегистрировано 12.10.2012 г.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13.09.2012 г. ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден заявитель - Якимов В.В., объявление о чем, опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 13.09.2012 г.
21.06.2013 г. определением Арбитражного суда Московской области по делу договор купли-продажи земельных участков, заключенный 05.08.2011 г. между ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" и М.О. признан недействительным (л.д. 21 - 22). Определение Арбитражного суда Московской области от 21.06.2013 г. вступило в законную силу.
Конкурсный управляющий ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" обратился в суд с заявлением о пересмотре Определения Королевского городского суда Московской области от 16.08.2012 г. по гражданскому делу N 2-2862/12.
Определением Королевского городского суда Московской области от 01.10.2013 г. определение об утверждении мирового соглашения от 16.08.2012 г. отменено. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.12.2013 г. заявление ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" удовлетворено, суд определил пересмотреть Определение Королевского городского суда Московской области от 16.08.2012 г. по новым обстоятельствам с возобновлением рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст. ст. 167, 209, 301, 302 ГК РФ суд правильно удовлетворил первоначальные исковые требования и отказал в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку право собственности на спорные земельные участки у Н. зарегистрированное на основании судебного акта (определения Королевского городского суда от 16.08.2012 года) не возникло. Договор купли-продажи земельных участков, заключенный 05.08.2011 г. между ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" и М.О. признан судом недействительным, в связи с чем указанная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. В силу ничтожности договора купли-продажи спорных земельных участков от 05.08.2011 г. право собственности на это имущество у М.О. не возникло и он не имел права им распоряжаться. Государственная регистрация права собственности на спорные земельные участки за М.О., а затем за Н. не подтверждает существование этих прав. В связи с этим, спорные земельные участки правильно подлежат истребованию из незаконного владения Н. в пользу ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция".
Нарушений прав Н. по встречному иску и оснований для признания его добросовестным приобретателем спорных земельных участков не имеется, поскольку имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли, в связи с чем, земельные участки подлежат истребованию из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика Н. о том, что он является добросовестным приобретателем.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы Н. в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Королевского городского суда Московской области от 25 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14080/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2014 г. по делу N 33-14080/2014
Судья - Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего - Гаценко О.Н.,
судей - Савельева А.И. и Дмитриевой Е.С.
при секретаре - М.С.
рассмотрела в судебном заседании от 30 июня 2014 года апелляционную жалобу Н.
на решение Королевского городского суда Московской области от 25 марта 2014 года по делу по иску конкурсного управляющего ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" к Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному иску Н. к конкурсному управляющему ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" о признании добросовестным приобретателем.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения представителей сторон - П. и А., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском к Н. об истребовании имущества из незаконного владения Н. в пользу ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" земельные участки, площадью 1 764 кв. м, кадастровый номер 50:45:0010102:4 и площадью 14 274 кв. м, кадастровый номер 50:45:0010102:2, расположенные по адресу: <данные изъяты>.
В обоснование иска указывал, что 05.08.2011 г. между ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" (продавец) и М.О. (покупатель) был заключен договор купли-продажи двух земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>: земельного участка, общей площадью 1 764 кв. м, кадастровый номер 50:45:0010102:4 по цене 130 000 руб. и земельного участка, общей площадью 14 274 кв. м, кадастровый номер 50:45:0010102:2 по цене 1 040 000 руб. По сведениям из Росреестра два указанных земельных участка принадлежат на праве собственности Н. Определением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2013 г. договор купли-продажи указанных земельных участков, заключенный 05.08.2011 г. между ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" и М.О. признан недействительным в силу его ничтожности. Поскольку суд признал недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельных участков от 05.08.2011 г., то и последующая сделка по отчуждению спорных земельных участков является недействительной, а Н. является недобросовестным приобретателем спорных земельных участков, поскольку он знал, что цена земельных участков занижена (вправе был получить выписку из кадастрового паспорта, а в ней указана кадастровая стоимость земельных участков), а также должен был знать, что в отношении предыдущего собственника спорных земельных участков возбуждена процедура банкротства (сведения опубликованы в СМИ).
Н. исковые требования не признал, предъявил встречный иск к конкурсному управляющему ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" о признании добросовестным приобретателем.
В обоснование встречного иска указал, что земельные участки были им получены за плату, что подтверждается мировым соглашением от 16.08.2012 г., утвержденным Определением Королевского городского суда Московской области от 16.08.2012 г. Сделка оплачена в полном объеме. На момент заключения мирового соглашения каких-либо обременений, зарегистрированных в ЕГРП либо ограничений, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ спорные земельные участки не имели. Отчуждатель земельного участка М.О. являлся собственником земельных участков и его право было зарегистрировано в ЕГРП.
Решением Королевского городского суда Московской области от 25 марта 2014 года первоначальные исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Н. просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Определением Арбитражного суда Московской области от 26.04.2012 г. по делу по заявлению ООО "СпЭМ" в отношении должника ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" введена процедура банкротства - наблюдение. Сообщение о введении в отношении вышеуказанного должника наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25.05.2012 г.
16.08.2012 г. Определением Королевского городского суда Московской области по иску Н. к М.О. о взыскании долга по договору займа и процентов, утверждено мировое соглашение по условиям которого М.О. признал долговые обязательства перед Н. по договору займа от 01.08.2011 г. и в связи с невозможностью погасить указанную задолженность М.О. передал в собственность Н. принадлежащие ему на праве собственности указанные земельные участки. Право собственности Н. на указанные земельные участки зарегистрировано 12.10.2012 г.
Решением Арбитражного суда Московской области от 13.09.2012 г. ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден заявитель - Якимов В.В., объявление о чем, опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 13.09.2012 г.
21.06.2013 г. определением Арбитражного суда Московской области по делу договор купли-продажи земельных участков, заключенный 05.08.2011 г. между ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" и М.О. признан недействительным (л.д. 21 - 22). Определение Арбитражного суда Московской области от 21.06.2013 г. вступило в законную силу.
Конкурсный управляющий ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" обратился в суд с заявлением о пересмотре Определения Королевского городского суда Московской области от 16.08.2012 г. по гражданскому делу N 2-2862/12.
Определением Королевского городского суда Московской области от 01.10.2013 г. определение об утверждении мирового соглашения от 16.08.2012 г. отменено. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.12.2013 г. заявление ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" удовлетворено, суд определил пересмотреть Определение Королевского городского суда Московской области от 16.08.2012 г. по новым обстоятельствам с возобновлением рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст. ст. 167, 209, 301, 302 ГК РФ суд правильно удовлетворил первоначальные исковые требования и отказал в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку право собственности на спорные земельные участки у Н. зарегистрированное на основании судебного акта (определения Королевского городского суда от 16.08.2012 года) не возникло. Договор купли-продажи земельных участков, заключенный 05.08.2011 г. между ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" и М.О. признан судом недействительным, в связи с чем указанная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. В силу ничтожности договора купли-продажи спорных земельных участков от 05.08.2011 г. право собственности на это имущество у М.О. не возникло и он не имел права им распоряжаться. Государственная регистрация права собственности на спорные земельные участки за М.О., а затем за Н. не подтверждает существование этих прав. В связи с этим, спорные земельные участки правильно подлежат истребованию из незаконного владения Н. в пользу ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция".
Нарушений прав Н. по встречному иску и оснований для признания его добросовестным приобретателем спорных земельных участков не имеется, поскольку имущество, изъятое у собственника на основании решения суда, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отмененного, считается выбывшим из владения собственника помимо его воли, в связи с чем, земельные участки подлежат истребованию из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика Н. о том, что он является добросовестным приобретателем.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы Н. в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда Московской области от 25 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)