Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО3
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи ФИО4,
судей Колесник Н.А., Немовой Т.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ФГБУ "ФКП Росреестра" на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО2 к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А.,
установила:
Истец обратился в суд данным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 725 кв. м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровая стоимость которого составляет 1741877 рублей 75 копеек, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м в размере 2402,59. Считает, что размер кадастровой стоимости ее земельного участка установлен значительно выше рыночной стоимости этого участка.
Решением суда исковые требования истца удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
Как установлено пунктом 11 Правил, для проведения государственной кадастровой оценки земель Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти разрабатываются и утверждаются Методические указания по государственной кадастровой оценке земель.
Во исполнение пунктов 11 и 13 названных Правил Приказом от <данные изъяты> N 222 Минэкономразвития России от <данные изъяты> N 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее - Методические указания).
В соответствии с пунктом 1.2 Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях: образования нового земельного участка; изменения площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель; выявления ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи.
В пунктом 2.1.2 Методических указаний предусмотрено, что в случае образования нового земельного участка или выявления ранее учтенного земельного участка в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
Пункт 2.3.1 Методических указаний регламентирует, что в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
Распоряжением Минэкологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты> N 121-РМ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений <данные изъяты>, а также средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по муниципальным районам, городским округам.
Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования для дачного строительства, общей площадью 725 кв. м, по адресу: примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, с/пос. Фединское, с кадастровым номером 50:29:0050210:356, о чем ей выдано свидетельство о госрегистрации права от <данные изъяты> года. ООО "ЗД-эксперт" представителю истца ФИО8 была выдана справка о рыночной стоимости земельных участков ДНТ "Радостный", по которой рыночная стоимость земельного участка истца, исходя из общей стоимости всех земельных участков в указанном ДНТ 13221387 рублей 50 копеек составила 172187 рублей 50 копеек.
Из ответа Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО, следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номерам <данные изъяты>, рассчитана путем применения среднего по субъекту РФ значения удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений МО, утвержденного Распоряжением Министерства экологии и природопользования МО от <данные изъяты> N 121-РМ в размере 2402 руб. 59 коп.
Однако, средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель дачных объединений по <данные изъяты> утвержден не был, а средний уровень 1 кв. м земель дачных объединений по <данные изъяты> составил 2.402 руб. 59 коп.
В связи с возникшим спором судом для установления рыночной стоимости земельного участка истца ФИО2 по данному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Бюро технической информации" ФИО1. Согласно заключения эксперта, рыночная стоимость земельного участка истца составляет 165155 рублей 00 копеек.
Стороны результаты экспертизы не оспаривали.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельный участков, принадлежащих ФИО2, как соответствующему положениям ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, указанию Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> N 275-0-0, в соответствии с которым, было определено понятие кадастровой стоимости, под которой теперь понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат основания, влекущие изменение либо отмену постановленного решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-2739/2013
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-2739/2013
Судья ФИО3
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи ФИО4,
судей Колесник Н.А., Немовой Т.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ФГБУ "ФКП Росреестра" на решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО2 к ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А.,
установила:
Истец обратился в суд данным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 725 кв. м, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, кадастровая стоимость которого составляет 1741877 рублей 75 копеек, согласно удельного показателя кадастровой стоимости руб./кв. м в размере 2402,59. Считает, что размер кадастровой стоимости ее земельного участка установлен значительно выше рыночной стоимости этого участка.
Решением суда исковые требования истца удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
Как установлено пунктом 11 Правил, для проведения государственной кадастровой оценки земель Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти разрабатываются и утверждаются Методические указания по государственной кадастровой оценке земель.
Во исполнение пунктов 11 и 13 названных Правил Приказом от <данные изъяты> N 222 Минэкономразвития России от <данные изъяты> N 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (далее - Методические указания).
В соответствии с пунктом 1.2 Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях: образования нового земельного участка; изменения площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель; выявления ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи.
В пунктом 2.1.2 Методических указаний предусмотрено, что в случае образования нового земельного участка или выявления ранее учтенного земельного участка в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
Пункт 2.3.1 Методических указаний регламентирует, что в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
Распоряжением Минэкологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты> N 121-РМ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений <данные изъяты>, а также средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель садоводческих, огороднических и дачных объединений по муниципальным районам, городским округам.
Судом установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования для дачного строительства, общей площадью 725 кв. м, по адресу: примерно в 520 м по направлению на юго-запад от ориентира <данные изъяты>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>, с/пос. Фединское, с кадастровым номером 50:29:0050210:356, о чем ей выдано свидетельство о госрегистрации права от <данные изъяты> года. ООО "ЗД-эксперт" представителю истца ФИО8 была выдана справка о рыночной стоимости земельных участков ДНТ "Радостный", по которой рыночная стоимость земельного участка истца, исходя из общей стоимости всех земельных участков в указанном ДНТ 13221387 рублей 50 копеек составила 172187 рублей 50 копеек.
Из ответа Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО, следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номерам <данные изъяты>, рассчитана путем применения среднего по субъекту РФ значения удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений МО, утвержденного Распоряжением Министерства экологии и природопользования МО от <данные изъяты> N 121-РМ в размере 2402 руб. 59 коп.
Однако, средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель дачных объединений по <данные изъяты> утвержден не был, а средний уровень 1 кв. м земель дачных объединений по <данные изъяты> составил 2.402 руб. 59 коп.
В связи с возникшим спором судом для установления рыночной стоимости земельного участка истца ФИО2 по данному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Бюро технической информации" ФИО1. Согласно заключения эксперта, рыночная стоимость земельного участка истца составляет 165155 рублей 00 копеек.
Стороны результаты экспертизы не оспаривали.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО по внесению изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельный участков, принадлежащих ФИО2, как соответствующему положениям ст. ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ, указанию Конституционного Суда РФ от <данные изъяты> N 275-0-0, в соответствии с которым, было определено понятие кадастровой стоимости, под которой теперь понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат основания, влекущие изменение либо отмену постановленного решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Воскресенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по МО - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)