Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что основанием для внесения изменения в договор послужило решение суда, которым была произведена замена в обязательстве, однако впоследствии оно было отменено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Галиева В.А.
Демяненко О.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Кугарчинского районного суда Республики Башкортостан от 25 марта 2014 года, которым постановлено:
признать недействительным дополнительное соглашение N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата года, заключенное между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес РБ и Г.
Признать недействительной регистрацию дополнительного соглашения N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата года, заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес РБ и Г. в органах Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес РБ в пользу В. государственную пошлину в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес о признании недействительным дополнительного соглашения N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата в части передачи в аренду Г. земельного участка с кадастровым номером N... площадью... кв. м под водой, расположенного по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... кв. м на северо-восток от д. Увары, для использования в целях обслуживания и эксплуатации пруда, сроком на... лет; а также признать недействительным регистрацию дополнительного соглашения.
В обоснование иска истец указал, что основанием для внесения соответствующего изменения в договор аренды N..., заключенный дата между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и ЗАО "Мостостроительное управление", послужило решение Кугарчинского районного суда от дата, согласно которого требования Г. были удовлетворены, произведена замена в обязательстве по указанному выше договору аренды, возложив права и обязанности арендатора на спорный земельный участок с ЗАО "Мостостроительное управление" на Г. Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение суда отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Г.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность. Указывает, что надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела судом не был извещен, а также он не был привлечен к участию в деле в качестве ответчика, поскольку является стороной оспариваемого дополнительного соглашения. Суд не привлек к участию в деле Росреестр. Считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд не учел, что ему принадлежит право на земельный участок, площадью... кв. м.
Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N... "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение суда требованиям закона не соответствует.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования В., суд исходил из того, что на основании решения суда от дата, ответчиком было вынесено оспариваемое дополнительное соглашение N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата. Поскольку
При этом суд признал недействительным дополнительное соглашение в целом, в том числе и в отношении земельного участка, площадью... кв. м, принадлежащего Г.
Однако с данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из материалов дела, что дата Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес Г. было заключено дополнительное соглашение N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата, по условиям которого в аренду Г. переданы два земельных участка - земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м под плотиной, расположенный по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... км на северо - восток от д. Увары и земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м под водой, расположенного по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... кв. м на северо-восток от д. Увары, для использования в целях обслуживания и эксплуатации пруда, сроком на... лет.
Основанием для принятия данного дополнительного соглашения послужило решение Кугарчинского районного суда от дата.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, решением Кугарчинского районного суда от дата требования Г. были удовлетворены, произведена замена в обязательстве по указанному выше договору аренды, возложив права и обязанности арендатора на спорный земельный участок с ЗАО "Мостостроительное управление" на Г.
Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение суда отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Г.
При рассмотрении данного дела судом установлено, что дата Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес по договору аренды земельного участка... передал в аренду ЗАО "Мостостроительное управление" земельный участок из категории сельхозназначения, общей площадью... кв. м, в том числе земельный участок, площадью... кв. м под плотиной, расположенный по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... км на северо - восток от д. Увары и земельный участок, площадью... кв. м под водой, расположенный по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... кв. м на северо- восток от д. Увары, для использования в целях обслуживания и эксплуатации пруда, сроком на... лет.
Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата ЗАО "Мостостроительное управление" признано несостоятельным (банкротом). дата внесена соответствующая запись в ЕГРП о ликвидации юридического лица вследствие банкротства
дата на основании соглашения об уступке прав и обязательств по указанному выше договору аренды ЗАО "Мостостроительное управление" переуступила В. права и обязательства по земельному участку площадью... кв. м.
Указанные спорные земельные участки выставлялись на торги отдельно, являются самостоятельными, раздельными.
Таким образом, В. принадлежит право на земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м, а Г. право аренды на земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м.
Обращаясь в суд с настоящим иском, В. просил признать недействительным дополнительное соглашение N... от дата к договору аренды от дата в части принадлежащего ему земельного участка площадью... кв. м.
Однако суд первой инстанции вышел за пределы заявленных истцом исковых требований и признал недействительным дополнительное соглашение N... от дата в части передачи двух земельных участков Г.
Принимая во внимание изложенное, оспариваемое решение суда законным быть признано не может и подлежит отмене. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, отменяя указанное выше судебное решение, принимает по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований В.
Вместе с тем настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений в записи регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доводы Г. о том, что надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела судом не был извещен, а также он не был привлечен к участию в деле в качестве ответчика, поскольку является стороной оспариваемого дополнительного соглашения не влекут отмену правильного судебного акта. Как следует из материалов дела, судом были предприняты все меры по извещению третьего лица, судебные извещения были направлены по адресу: адрес, так и по адресу, указанному в апелляционной жалобе - адрес, однако судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Ссылка в жалобе на то, что судом не привлечено к участию в деле Росреестр не является основанием для отмены судебного акта, поскольку их права не затрагиваются данным решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кугарчинского районного суда Республики Башкортостан от 25 марта 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать недействительным дополнительное соглашение N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата в части передачи в аренду Г. земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м под водой, расположенного по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... кв. м на северо- восток от д. Увары, для использования в целях обслуживания и эксплуатации пруда, сроком на... лет
Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений в записи регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14598/2014
Требование: О признании недействительным соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды участка в части его передачи для использования в целях эксплуатации пруда.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что основанием для внесения изменения в договор послужило решение суда, которым была произведена замена в обязательстве, однако впоследствии оно было отменено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. по делу N 33-14598/2014
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Галиева В.А.
Демяненко О.В.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Кугарчинского районного суда Республики Башкортостан от 25 марта 2014 года, которым постановлено:
признать недействительным дополнительное соглашение N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата года, заключенное между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес РБ и Г.
Признать недействительной регистрацию дополнительного соглашения N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата года, заключенного между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес РБ и Г. в органах Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Взыскать с Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес РБ в пользу В. государственную пошлину в сумме... рублей.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес о признании недействительным дополнительного соглашения N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата в части передачи в аренду Г. земельного участка с кадастровым номером N... площадью... кв. м под водой, расположенного по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... кв. м на северо-восток от д. Увары, для использования в целях обслуживания и эксплуатации пруда, сроком на... лет; а также признать недействительным регистрацию дополнительного соглашения.
В обоснование иска истец указал, что основанием для внесения соответствующего изменения в договор аренды N..., заключенный дата между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес и ЗАО "Мостостроительное управление", послужило решение Кугарчинского районного суда от дата, согласно которого требования Г. были удовлетворены, произведена замена в обязательстве по указанному выше договору аренды, возложив права и обязанности арендатора на спорный земельный участок с ЗАО "Мостостроительное управление" на Г. Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение суда отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Г.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г. ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность. Указывает, что надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела судом не был извещен, а также он не был привлечен к участию в деле в качестве ответчика, поскольку является стороной оспариваемого дополнительного соглашения. Суд не привлек к участию в деле Росреестр. Считает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд не учел, что ему принадлежит право на земельный участок, площадью... кв. м.
Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.
В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N... "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение суда требованиям закона не соответствует.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования В., суд исходил из того, что на основании решения суда от дата, ответчиком было вынесено оспариваемое дополнительное соглашение N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата. Поскольку
При этом суд признал недействительным дополнительное соглашение в целом, в том числе и в отношении земельного участка, площадью... кв. м, принадлежащего Г.
Однако с данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из материалов дела, что дата Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес Г. было заключено дополнительное соглашение N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата, по условиям которого в аренду Г. переданы два земельных участка - земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м под плотиной, расположенный по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... км на северо - восток от д. Увары и земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м под водой, расположенного по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... кв. м на северо-восток от д. Увары, для использования в целях обслуживания и эксплуатации пруда, сроком на... лет.
Основанием для принятия данного дополнительного соглашения послужило решение Кугарчинского районного суда от дата.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, решением Кугарчинского районного суда от дата требования Г. были удовлетворены, произведена замена в обязательстве по указанному выше договору аренды, возложив права и обязанности арендатора на спорный земельный участок с ЗАО "Мостостроительное управление" на Г.
Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата указанное решение суда отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований Г.
При рассмотрении данного дела судом установлено, что дата Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес по договору аренды земельного участка... передал в аренду ЗАО "Мостостроительное управление" земельный участок из категории сельхозназначения, общей площадью... кв. м, в том числе земельный участок, площадью... кв. м под плотиной, расположенный по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... км на северо - восток от д. Увары и земельный участок, площадью... кв. м под водой, расположенный по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... кв. м на северо- восток от д. Увары, для использования в целях обслуживания и эксплуатации пруда, сроком на... лет.
Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от дата ЗАО "Мостостроительное управление" признано несостоятельным (банкротом). дата внесена соответствующая запись в ЕГРП о ликвидации юридического лица вследствие банкротства
дата на основании соглашения об уступке прав и обязательств по указанному выше договору аренды ЗАО "Мостостроительное управление" переуступила В. права и обязательства по земельному участку площадью... кв. м.
Указанные спорные земельные участки выставлялись на торги отдельно, являются самостоятельными, раздельными.
Таким образом, В. принадлежит право на земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м, а Г. право аренды на земельный участок с кадастровым номером... площадью... кв. м.
Обращаясь в суд с настоящим иском, В. просил признать недействительным дополнительное соглашение N... от дата к договору аренды от дата в части принадлежащего ему земельного участка площадью... кв. м.
Однако суд первой инстанции вышел за пределы заявленных истцом исковых требований и признал недействительным дополнительное соглашение N... от дата в части передачи двух земельных участков Г.
Принимая во внимание изложенное, оспариваемое решение суда законным быть признано не может и подлежит отмене. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, отменяя указанное выше судебное решение, принимает по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований В.
Вместе с тем настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений в записи регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доводы Г. о том, что надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела судом не был извещен, а также он не был привлечен к участию в деле в качестве ответчика, поскольку является стороной оспариваемого дополнительного соглашения не влекут отмену правильного судебного акта. Как следует из материалов дела, судом были предприняты все меры по извещению третьего лица, судебные извещения были направлены по адресу: адрес, так и по адресу, указанному в апелляционной жалобе - адрес, однако судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Ссылка в жалобе на то, что судом не привлечено к участию в деле Росреестр не является основанием для отмены судебного акта, поскольку их права не затрагиваются данным решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кугарчинского районного суда Республики Башкортостан от 25 марта 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать недействительным дополнительное соглашение N... от дата о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка N... от дата в части передачи в аренду Г. земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м под водой, расположенного по адресу: адрес, относительно ориентира примерно в... кв. м на северо- восток от д. Увары, для использования в целях обслуживания и эксплуатации пруда, сроком на... лет
Настоящее апелляционное определение является основанием для внесения изменений в записи регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)