Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от индивидуального предпринимателя Крупа Владимира Петровича: Жилкин Ю.А. по нотариально удостоверенной доверенности N 1Д-112 от 23.01.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Крупа Владимира Петровича на решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу N А41-2525/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям к индивидуальному предпринимателю Крупа Владимиру Петровичу, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель Шарова Ольга Викторовна,
о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю (ИП) Крупа Владимиру Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате за 2011 год по договору аренды N 204/2008 от 11.06.08 в размере 251 081 рубль 26 копеек (л.д. 2-3).
Иск заявлен на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ИП Шарова Ольга Викторовна (л.д. 24).
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года с ИП Крупы В.П. в пользу Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям было взыскано 251 081 рубль 26 копеек задолженности по арендной плате (л.д. 45-47).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП Крупа В.П. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на множественность лиц на стороне арендатора, которые несут обязанность по уплате арендных платежей солидарно, а также необоснованность применения коэффициентов Пкд и Кд в размере 2 при расчете размера арендной платы (л.д. 49-50).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ИП Крупа В.П. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 11.06.08 между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (Арендодатель), Шаровой О.В., Орловой В.К., Крупа В.П. (Арендаторы) был заключен договор аренды N 204/2008 земельного участка с кадастровым номером 50:57:0080706:0004, площадью 9 800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Южная, д. 2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство автомобильной автостоянки и пункта технического обслуживания легковых автомобилей (л.д. 5-8).
Земельный участок был передан Арендаторам по акту приема-передачи арендованного земельного участка от 25.04.08, при этом каждому из арендаторов, в том числе Крупа В.П., была передана 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:57:0080706:0004, площадью 9 800 кв. м (л.д. 9)
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания определен сторонами в приложении N 2 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.
Как следует из приложения N 2 к договору расчет арендной платы производится в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.
В силу пункта 3.2 договора Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года.
Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором м без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
В соответствии с Законом Московской области N 125/2011-ОЗ от 14.07.11 статья 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" была дополнена частью 3.1 (применяется с 01.01.12): на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Решением Совета депутатов г. Коломны Московской области N 35/7-РП от 22.07.05 "Об определении порядка расчета арендной платы за землю" повышающий коэффициент, Пкд, для платной автостоянки и парковки был определен равным 2.
02.02.09 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве собственности Крупа В.П. на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на сооружение - автомобильная стоянка на 450 мест, общей площадью 9 772,7 кв. м; здание - павильон для охраны N 1 с металлическим ограждением, площадью 18 кв. м; здание - павильон для охраны N 2, площадью 23,9 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Южная, д. 2 (л.д. 32-34).
ИП Крупа В.П. производил внесение арендной платы за период с 11.06.11 по декабрь 2011 года по договору аренды N 204/2008 от 11.06.08, исходя из коэффициентов Кд, равного 1,5, и Пкд, равного 1,1.
17.09.13 Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям направил в адрес ИП Крупа В.П. претензию N 2802-ю, в которой указал на необходимость применения в связи с окончанием строительства коэффициента Кд равного 2,5, при неисполнении чего возникла задолженность в размере 251 081 рубль 26 копеек (л.д. 11).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что они обоснованы и подтверждены документально.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы - подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Приложением N 2 к договору аренды земельного участка N 204/2008 от 11.06.08 установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,
Пкд - повышающий коэффициент,
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,
S - площадь арендуемого земельного участка, то есть в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором м без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
В соответствии со статьей 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.
Пунктами 3 и 3.1 статьи 14 Закона "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлено, что значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 9 800 кв. м, с кадастровым номером 50:57:0080706:0004, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Южная, д. 2, был предоставлен в аренду Шаровой О.В., Орловой В.К., Крупа В.П. под строительство автомобильной автостоянки и пункта технического обслуживания легковых автомобилей.
Таким образом, при определении размера арендной платы по договору аренды земельного участка N 204/2008 от 11.06.08 в течение первых трех лет после его заключения сторонами правомерно применялся Кд равный 1,5, определенный на период строительства.
Поскольку установленный в целях определения размера арендной платы трехлетний срок строительства истек, коэффициент Кд должен определяться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка согласно приложению к Закону Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок используется под размещение автостоянки.
Пунктом 15 Приложения к Закону Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 установлено, что при виде разрешенного использования земельного участка "для размещения платной автостоянки и парковки" коэффициент Кд составляет 2,5.
Как указывалось выше, Решением Совета депутатов г. Коломны Московской области N 35/7-РП от 22.07.05 "Об определении порядка расчета арендной платы за землю" повышающий коэффициент, Пкд, для платной автостоянки и парковки был определен равным 2.
Учитывая разрешенный вид использования земельного участка, находящегося в аренде у ИП Крупа В.П., применение при расчете арендной платы коэффициента КД 2,5 является законным. Оснований для пересмотра названного коэффициента не имеется.
Поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, и требованиями действующего законодательства, доказательств внесения ответчиком арендных платежей в установленном размере не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
Довод заявителя апелляционной жалобы на неправомерность расчета арендной платы подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании норм материального права и противоречащий условиям соглашения сторон.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы о том, что задолженность должна взыскиваться солидарно со всех арендаторов подлежит отклонению, поскольку согласно акту приема-передачи арендованного земельного участка от 25.04.08 спорный участок был передан арендаторам из расчета 1/3 доли в нем, при этом расчет задолженности произведен истцом, исходя из площади, находящейся в пользование ИП Крупа В.П.
Отнесение задолженности ответчика на остальных арендаторов нарушило бы права и законные интересы последних, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения ими своих обязательств по договору аренды N 204/2008 от 11.06.08 не представлено.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу N А41-2525/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.07.2014 ПО ДЕЛУ N А41-2525/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 2014 г. по делу N А41-2525/14
Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 июля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от индивидуального предпринимателя Крупа Владимира Петровича: Жилкин Ю.А. по нотариально удостоверенной доверенности N 1Д-112 от 23.01.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Крупа Владимира Петровича на решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу N А41-2525/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям к индивидуальному предпринимателю Крупа Владимиру Петровичу, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель Шарова Ольга Викторовна,
о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю (ИП) Крупа Владимиру Петровичу о взыскании задолженности по арендной плате за 2011 год по договору аренды N 204/2008 от 11.06.08 в размере 251 081 рубль 26 копеек (л.д. 2-3).
Иск заявлен на основании статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 февраля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ИП Шарова Ольга Викторовна (л.д. 24).
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года с ИП Крупы В.П. в пользу Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям было взыскано 251 081 рубль 26 копеек задолженности по арендной плате (л.д. 45-47).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП Крупа В.П. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на множественность лиц на стороне арендатора, которые несут обязанность по уплате арендных платежей солидарно, а также необоснованность применения коэффициентов Пкд и Кд в размере 2 при расчете размера арендной платы (л.д. 49-50).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ИП Крупа В.П. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 11.06.08 между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (Арендодатель), Шаровой О.В., Орловой В.К., Крупа В.П. (Арендаторы) был заключен договор аренды N 204/2008 земельного участка с кадастровым номером 50:57:0080706:0004, площадью 9 800 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Южная, д. 2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство автомобильной автостоянки и пункта технического обслуживания легковых автомобилей (л.д. 5-8).
Земельный участок был передан Арендаторам по акту приема-передачи арендованного земельного участка от 25.04.08, при этом каждому из арендаторов, в том числе Крупа В.П., была передана 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:57:0080706:0004, площадью 9 800 кв. м (л.д. 9)
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания определен сторонами в приложении N 2 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.
Как следует из приложения N 2 к договору расчет арендной платы производится в соответствии со статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.
В силу пункта 3.2 договора Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября каждого календарного года.
Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором м без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
В соответствии с Законом Московской области N 125/2011-ОЗ от 14.07.11 статья 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" была дополнена частью 3.1 (применяется с 01.01.12): на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Решением Совета депутатов г. Коломны Московской области N 35/7-РП от 22.07.05 "Об определении порядка расчета арендной платы за землю" повышающий коэффициент, Пкд, для платной автостоянки и парковки был определен равным 2.
02.02.09 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о праве собственности Крупа В.П. на 27/100 доли в праве общей долевой собственности на сооружение - автомобильная стоянка на 450 мест, общей площадью 9 772,7 кв. м; здание - павильон для охраны N 1 с металлическим ограждением, площадью 18 кв. м; здание - павильон для охраны N 2, площадью 23,9 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Южная, д. 2 (л.д. 32-34).
ИП Крупа В.П. производил внесение арендной платы за период с 11.06.11 по декабрь 2011 года по договору аренды N 204/2008 от 11.06.08, исходя из коэффициентов Кд, равного 1,5, и Пкд, равного 1,1.
17.09.13 Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям направил в адрес ИП Крупа В.П. претензию N 2802-ю, в которой указал на необходимость применения в связи с окончанием строительства коэффициента Кд равного 2,5, при неисполнении чего возникла задолженность в размере 251 081 рубль 26 копеек (л.д. 11).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что они обоснованы и подтверждены документально.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы - подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Приложением N 2 к договору аренды земельного участка N 204/2008 от 11.06.08 установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
Аб - базовый размер арендной платы,
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,
Пкд - повышающий коэффициент,
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,
S - площадь арендуемого земельного участка, то есть в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором м без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
В соответствии со статьей 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.
Пунктами 3 и 3.1 статьи 14 Закона "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлено, что значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением к настоящему Закону.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 9 800 кв. м, с кадастровым номером 50:57:0080706:0004, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Южная, д. 2, был предоставлен в аренду Шаровой О.В., Орловой В.К., Крупа В.П. под строительство автомобильной автостоянки и пункта технического обслуживания легковых автомобилей.
Таким образом, при определении размера арендной платы по договору аренды земельного участка N 204/2008 от 11.06.08 в течение первых трех лет после его заключения сторонами правомерно применялся Кд равный 1,5, определенный на период строительства.
Поскольку установленный в целях определения размера арендной платы трехлетний срок строительства истек, коэффициент Кд должен определяться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка согласно приложению к Закону Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок используется под размещение автостоянки.
Пунктом 15 Приложения к Закону Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 установлено, что при виде разрешенного использования земельного участка "для размещения платной автостоянки и парковки" коэффициент Кд составляет 2,5.
Как указывалось выше, Решением Совета депутатов г. Коломны Московской области N 35/7-РП от 22.07.05 "Об определении порядка расчета арендной платы за землю" повышающий коэффициент, Пкд, для платной автостоянки и парковки был определен равным 2.
Учитывая разрешенный вид использования земельного участка, находящегося в аренде у ИП Крупа В.П., применение при расчете арендной платы коэффициента КД 2,5 является законным. Оснований для пересмотра названного коэффициента не имеется.
Поскольку расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, и требованиями действующего законодательства, доказательств внесения ответчиком арендных платежей в установленном размере не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
Довод заявителя апелляционной жалобы на неправомерность расчета арендной платы подлежит отклонению, как основанный на неверном толковании норм материального права и противоречащий условиям соглашения сторон.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы о том, что задолженность должна взыскиваться солидарно со всех арендаторов подлежит отклонению, поскольку согласно акту приема-передачи арендованного земельного участка от 25.04.08 спорный участок был передан арендаторам из расчета 1/3 доли в нем, при этом расчет задолженности произведен истцом, исходя из площади, находящейся в пользование ИП Крупа В.П.
Отнесение задолженности ответчика на остальных арендаторов нарушило бы права и законные интересы последних, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения ими своих обязательств по договору аренды N 204/2008 от 11.06.08 не представлено.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2014 года по делу N А41-2525/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)