Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами возникли разногласия по вопросам определения порядка расчета размера арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Петрова А.Л.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ВазИнтерСервис", г. Тольятти,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.09.2014 (судья Ануфриев А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-10612/2014
по иску закрытого акционерного общества "ВазИнтерСервис", г. Тольятти, к Территориальному у правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, об урегулировании разногласий по договору аренды земельных участков,
установил:
закрытое акционерное общество "ВазИнтерСервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - теруправление) об урегулировании разногласий по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.09.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014, принят отказ общества от иска в части требования об исключении из договора земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663 пункта 4.2.3, в части требования об изложении пункта 5.4 договора в редакции арендатора. Производство по делу в указанной части прекращено. Принято решение об урегулировании разногласий, возникших между обществом и теруправлением при заключении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663.
Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их изменить, в части урегулирования разногласий по пункту 3.1 договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663, не передавая дело на новое рассмотрение принять новый судебный акт, утвердив пункт 3.1. договора в редакции истца.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663 принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2013. Согласно кадастровым паспортам вышеуказанные земельные участки имеют разрешенное использование - для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.10.2013 принятым по делу N А55-16750/2013 признан незаконным отказ теруправления в предоставлении обществу в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663, управлению предписано принять решение о предоставлении обществу указанных земельных участков в аренду с годовым размером арендной платы из расчета 1,5% от их кадастровой стоимости.
Общество, оспаривая принятые судебные акты полагает, что принятая редакция пункта 3.1 противоречит Постановлению Правительства Российской Федерации N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", и Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582).
В соответствии с Постановлением N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Согласно пунктам 8, 9 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
Таким образом, суды пришли к правильному выводу, что при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, стороны обязаны предусмотреть право арендодателя ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменять в одностороннем порядке размер арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае изменения кадастровой стоимости арендованного земельного участка в предшествующем году, в соответствии с пунктом 9 Правил арендодатель не вправе производить соответствующую поправку на уровень инфляции, поскольку с 01 января года, следующего после изменения кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы изменяется в соответствии с новым размером кадастровой стоимости земельного участка.
Кассационная жалоба повторяет доводы, которым судами двух инстанций дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
При таких обстоятельствах судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 25.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу N А55-10612/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
А.Л.ПЕТРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 07.04.2015 N Ф06-22282/2013 ПО ДЕЛУ N А55-10612/2014
Требование: Об урегулировании разногласий по договору аренды земельных участков.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами возникли разногласия по вопросам определения порядка расчета размера арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. N Ф06-22282/2013
Дело N А55-10612/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Петрова А.Л.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "ВазИнтерСервис", г. Тольятти,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.09.2014 (судья Ануфриев А.Э.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Николаева С.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-10612/2014
по иску закрытого акционерного общества "ВазИнтерСервис", г. Тольятти, к Территориальному у правлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, об урегулировании разногласий по договору аренды земельных участков,
установил:
закрытое акционерное общество "ВазИнтерСервис" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - теруправление) об урегулировании разногласий по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.09.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014, принят отказ общества от иска в части требования об исключении из договора земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663 пункта 4.2.3, в части требования об изложении пункта 5.4 договора в редакции арендатора. Производство по делу в указанной части прекращено. Принято решение об урегулировании разногласий, возникших между обществом и теруправлением при заключении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663.
Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их изменить, в части урегулирования разногласий по пункту 3.1 договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663, не передавая дело на новое рассмотрение принять новый судебный акт, утвердив пункт 3.1. договора в редакции истца.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Земельные участки с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663 принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 28.05.2013. Согласно кадастровым паспортам вышеуказанные земельные участки имеют разрешенное использование - для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.10.2013 принятым по делу N А55-16750/2013 признан незаконным отказ теруправления в предоставлении обществу в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 63:09:0201060:14665 и 63:09:0201060:14663, управлению предписано принять решение о предоставлении обществу указанных земельных участков в аренду с годовым размером арендной платы из расчета 1,5% от их кадастровой стоимости.
Общество, оспаривая принятые судебные акты полагает, что принятая редакция пункта 3.1 противоречит Постановлению Правительства Российской Федерации N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", и Правилам определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582).
В соответствии с Постановлением N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Согласно пунктам 8, 9 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.
Таким образом, суды пришли к правильному выводу, что при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, стороны обязаны предусмотреть право арендодателя ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменять в одностороннем порядке размер арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае изменения кадастровой стоимости арендованного земельного участка в предшествующем году, в соответствии с пунктом 9 Правил арендодатель не вправе производить соответствующую поправку на уровень инфляции, поскольку с 01 января года, следующего после изменения кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы изменяется в соответствии с новым размером кадастровой стоимости земельного участка.
Кассационная жалоба повторяет доводы, которым судами двух инстанций дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
При таких обстоятельствах судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 25.09.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2014 по делу N А55-10612/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
А.Л.ПЕТРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)