Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчиком нарушены условия договора в части реализации истцом права на передачу земельного участка в субаренду, поскольку без выдела доли земельного участка в натуре, он не имеет возможности реализовать это право.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Лозенко И.А.
судей Ровенко П.А., Марченко О.С.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.К.С. к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,
по апелляционной жалобе Г.К.С.
на решение Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., судебная коллегия,
установила:
Г.К.С. обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> о расторжении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ N, ссылаясь на то, что арендодателем нарушаются условия договора в части реализации арендатором право на передачу земельного участка в субаренду, поскольку без выдела доли земельного участка в натуре, она не имеет возможности реализовать это право.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела судом уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Просил суд расторгнуть соглашение, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, полагает, что в результате действий арендатора нарушено право истицы на эксплуатацию принадлежащих ей на праве собственности помещений.
Представители ответчика - главный специалист юридического отдела районной администрации - ФИО6 и главный специалист отдела по управлению имуществом и архитектуры районной администрации - ФИО7 на заявленные требования истца возражали.
Решением Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано.
С постановленным решением не согласился истец, в поданной апелляционной жалобе просит решение отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено в судебном заседании, согласно п. 1 соглашения о присоединении к договору N от ДД.ММ.ГГГГ - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в здании, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, местоположение участка установлено относительно ориентира - здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Приморский, район Кавалеровский, шт. Кавалерово, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка для использования под общественную застройку - эксплуатацию нежилых помещений, общей площадью... кв. м.
Пункт 1.1 договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок по акту приема-передачи из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, местоположение участка установлено относительно ориентира - здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Приморский, район Кавалеровский, пгт. Кавалерово <адрес>, под общественную застройку - эксплуатацию нежилых помещений, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв. м.
Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходил из того, что представленный по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о присоединения к договору N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок может быть использован согласно цели предоставления.
Данный вывод суда является верным.
Суд правильно определил правоотношения сторон, как возникшие из договора аренды земельного участка, в связи с чем правомерно применил общие положения о договоре аренды (глава 34 ГК РФ), и нормы Земельного кодекса.
Исходя из смысла указанных норм права и статей 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 и пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исходя из положений вышеуказанных норм материального права и условий, как договора, так и соглашения, истцу предоставляется земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:04:040016:85 на условиях аренды, совместно с другими собственниками помещений в здании, для использования под общественную застройку - эксплуатацию нежилых помещений, общей площадью 4110,00 кв. м.
Согласно п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд обосновано пришел к выводу о том, что оснований для расторжения соглашении о присоединения к договору 341-2\\08-356 не имеется, поскольку земельный участок площадью 4110 кв. м был предоставлен под эксплуатацию здания, расположенного в границах участка, общей площадью 4110,00 кв. м.
Данное обстоятельство также подтверждено генеральным планом земельного участка.
Заключая соглашение о присоединении к договору N 41-2\\08-356, истец согласилась с п. 1, где указаны эти обстоятельства.
Судебная коллегия полагает, что вывод суда соответствует установленным обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, оценка которым дана в соответствии с требованиями норм процессуального закона.
В связи с изложенным, доводы истца в апелляционной жалобе о том, что суд неверно применил нормы материального права, неправильно определил значимые обстоятельства по делу не могут быть признаны состоятельными и основаны на ошибочном толковании вышеназванных норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-267
Требование: О расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчиком нарушены условия договора в части реализации истцом права на передачу земельного участка в субаренду, поскольку без выдела доли земельного участка в натуре, он не имеет возможности реализовать это право.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-267
Судья Иванова Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Лозенко И.А.
судей Ровенко П.А., Марченко О.С.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.К.С. к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,
по апелляционной жалобе Г.К.С.
на решение Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., судебная коллегия,
установила:
Г.К.С. обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального района <адрес> о расторжении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ N, ссылаясь на то, что арендодателем нарушаются условия договора в части реализации арендатором право на передачу земельного участка в субаренду, поскольку без выдела доли земельного участка в натуре, она не имеет возможности реализовать это право.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела судом уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Просил суд расторгнуть соглашение, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, полагает, что в результате действий арендатора нарушено право истицы на эксплуатацию принадлежащих ей на праве собственности помещений.
Представители ответчика - главный специалист юридического отдела районной администрации - ФИО6 и главный специалист отдела по управлению имуществом и архитектуры районной администрации - ФИО7 на заявленные требования истца возражали.
Решением Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано.
С постановленным решением не согласился истец, в поданной апелляционной жалобе просит решение отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено в судебном заседании, согласно п. 1 соглашения о присоединении к договору N от ДД.ММ.ГГГГ - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в здании, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, местоположение участка установлено относительно ориентира - здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Приморский, район Кавалеровский, шт. Кавалерово, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка для использования под общественную застройку - эксплуатацию нежилых помещений, общей площадью... кв. м.
Пункт 1.1 договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок по акту приема-передачи из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, местоположение участка установлено относительно ориентира - здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Приморский, район Кавалеровский, пгт. Кавалерово <адрес>, под общественную застройку - эксплуатацию нежилых помещений, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв. м.
Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд исходил из того, что представленный по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о присоединения к договору N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок может быть использован согласно цели предоставления.
Данный вывод суда является верным.
Суд правильно определил правоотношения сторон, как возникшие из договора аренды земельного участка, в связи с чем правомерно применил общие положения о договоре аренды (глава 34 ГК РФ), и нормы Земельного кодекса.
Исходя из смысла указанных норм права и статей 606 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 и пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исходя из положений вышеуказанных норм материального права и условий, как договора, так и соглашения, истцу предоставляется земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:04:040016:85 на условиях аренды, совместно с другими собственниками помещений в здании, для использования под общественную застройку - эксплуатацию нежилых помещений, общей площадью 4110,00 кв. м.
Согласно п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд обосновано пришел к выводу о том, что оснований для расторжения соглашении о присоединения к договору 341-2\\08-356 не имеется, поскольку земельный участок площадью 4110 кв. м был предоставлен под эксплуатацию здания, расположенного в границах участка, общей площадью 4110,00 кв. м.
Данное обстоятельство также подтверждено генеральным планом земельного участка.
Заключая соглашение о присоединении к договору N 41-2\\08-356, истец согласилась с п. 1, где указаны эти обстоятельства.
Судебная коллегия полагает, что вывод суда соответствует установленным обстоятельствам и имеющим в деле доказательствам, оценка которым дана в соответствии с требованиями норм процессуального закона.
В связи с изложенным, доводы истца в апелляционной жалобе о том, что суд неверно применил нормы материального права, неправильно определил значимые обстоятельства по делу не могут быть признаны состоятельными и основаны на ошибочном толковании вышеназванных норм материального права.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кавалеровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)