Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор не согласен с отказом арендодателя от подписания дополнительных соглашений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена: 16.06.2015,
постановление изготовлено в полном объеме: 23.06.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Нарусова М.М.
судей Гриднева А.Н., Сорокиной И.В.
при участии в заседании:
от истца:
общество с ограниченной ответственностью "ОКС "Левобережник" Сорокин В.С. - директор (паспорт, протокол N 17 от 04.09.2012) Свистов Ю.А. - представитель (дов. от 10.01.2014, на 3 года)
от ответчика:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области представитель не явился, извещен надлежаще
от третьего лица:
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" представитель не явился, извещен надлежаще
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представитель не явился, извещен надлежаще
администрация городского округа город Воронеж Солтанов М.Ш. - представитель (дов. N 1907 от 30.12.2014)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОКС "Левобережник" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 по делу N А14-6975/2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ОКС "Левобережник" (ОГРН 1033600026492) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904) о возложении на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договоры аренды земельных участков от 26.12.2006 N 127-06/гз, от 21.05.2007 N 234-07/гз и N 235-07/гз об изменении вида разрешенного использования земельных участков с "Лесопитомник" на "Многоквартирные, многоэтажные жилые дома" в редакции ООО "ОКС "Левобережник".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрация городского округа город Воронеж.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2014 (судья Мироненко И.В.) заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Щербатых Е.Ю.) решение отменено. В удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судом апелляционной инстанции решения, ООО "ОКС "Левобережник" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и оставить в силе решение суда области.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель третьего лица администрации городского округа город Воронеж не соглашаясь с доводами изложенными в кассационной жалобе, просил оставить ее без удовлетворения, а постановление суда апелляционной инстанции без изменения.
Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке, установленном ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции ввиду следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой и апелляционной инстанций, постановлением администрации города Воронежа N 32 от 13.01.2004 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 32,8026 га, предоставленного совхозу "Декоративные культуры" по пер. Здоровья, 90, утвержден план границ земельных участков, занимаемых лесопитомниками ФГУП "Совхоз Декоративные культуры" и не завершенным строительством жилым домом с боксовой автостоянкой: участок N 1 площадью 127641 кв. м по ул. Шишкова,72, участок N 2 площадью 184994 кв. м по пер. Здоровья, 90, участок N 3 площадью 3100 кв. м по пер. Здоровья, 88а. Земельные участки, из земель поселений, занимаемые лесопитомниками и не завершенным строительством жилым домом с боксовой автостоянкой предоставлены ФГУП "Совхоз" "Декоративные культуры" в аренду сроком на 49 лет.
По договору аренды земельного участка N 3945-04-09мз от 10.11.2004 ФГУП Совхоз "Декоративные культуры" земельный участок из категории земель поселений площадью 184 994 кв. м, расположенный по адресу: Коминтерновский район, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90 сроком до 13.01.2053 передан администрацией г. Воронежа для размещения лесопитомника.
Согласно постановлению главы городского округа город Воронеж N 1868 от 07.11.2005 утвержден проект границ земельных участков, находящихся в аренде у ООО "Триумфальная марка", в т.ч. участок площадью 2814 кв. м фактически занимаемый административным зданием по пер. Здоровья, 90, участок площадью 7500 кв. м занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90а, участок площадью 7500 кв. м, занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90в, участок площадью 17722 кв. м фактически занимаемый теплицами по пер. Здоровья, 90г, участок площадью 20 466 кв. м занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90д, участок площадью 75 634 кв. м занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90е, участок площадью 45 000 кв. м занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90ж, участок площадью 5005 кв. м, занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90з, участок площадью 50 247 кв. м занятый лесопитомником по ул. Шишкова, 72.
В соответствии с договором N 7 от 08.12.2005 права и обязанности по договору земельного участка от 10.11.2004 N 3945-04-09/мз перешли ООО "Триумфальная марка" в том числе ООО "ОКС "Левобережник". Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2005.
Как следует из постановления администрации города Воронежа N 32 от 13.01.2004, приказа Главного управления государственного имущества Воронежской области N 269-з от 25.12.2006 земельные участки, об изменении вида разрешенного использования которых просило общество, находились у предыдущего землепользователя на праве постоянного (бессрочного) пользования и были переоформлены последним на аренду в соответствии со статьей 36 ЗК РФ.
На основании приказа Главного управления государственного имущества от 25.12.2006 N 269-з между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО "Ирис" (арендатор) заключен договор аренды N 127-06/гз по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 5005 кв. м, расположенный по адресу: город Воронеж, пер. Здоровья, 90з, кадастровый номер 36:34:02 06019:0035 сроком до 13.01.2053. Участок предоставлен для размещения лесопитомника.
На основании приказа Главного управления государственного имущества от 25.12.2006 N 269-з, постановления главы городского округа г. Воронеж от 26.04.2007 N 542, дополнительного соглашения от 21.05.2007 между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО "Ирис" (арендатор) заключен договор аренды N 235-07/гз от 21.05.2007 по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 8000 кв. м, расположенный по адресу: город Воронеж, пер. Здоровья, 90м, кадастровый номер 36:34:02 06019:0051 сроком до 13.01.2053. Участок предоставлен для размещения лесопитомника.
На основании приказа главного управления государственного имущества от 25.12.2006 N 269-з, постановления главы городского округа г. Воронеж от 26.04.2007 N 542, дополнительного соглашения от 21.05.2007 между главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО "Ирис" (арендатор) заключен договор аренды N 235-07/гз от 21.05.2007 по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 9000 кв. м, расположенный по адресу: город Воронеж, пер. Здоровья, 90л, кадастровый номер 36:34:02 06019:0052 сроком до 13.01.2053. Участок предоставлен для размещения лесопитомника.
По договорам уступки от 23.12.2010, N 3-зу от 16.12.2009, от 11.10.2011 право аренды земельного участка площадью 5005 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, переулок Здоровья, 90з, право аренды земельного участка площадью 8000 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, переулок Здоровья, 90м, право аренды земельного участка площадью 9000 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, пер. Здоровья, 90л передано ООО "ОКС "Левобережник".
Договоры аренды земельных участков и переуступки прав и обязанностей арендатора зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
Согласно сведениям кадастровой выписки от 03.10.2013 земельный участок, кадастровый номер 36:34:0206019:51 (предыдущий номер 36:34:0206019:48), местоположение: Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90м, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 8000 кв. м, земельный участок, кадастровый номер 36:34:0206019:35 (предыдущий номер 36:34:0206019:22), местоположение: Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья,90з, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 5005 кв. м, земельный участок, кадастровый номер 36:34:0206019:52 (предыдущий номер 36:34:0206019:48), местоположение: Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90л, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 9000 кв. м имеют разрешенное использование: многоквартирные, многоэтажные жилые дома.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 23.06.2015 N Ф10-1565/2015 ПО ДЕЛУ N А14-6975/2014
Требование: Об обязании арендодателя заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договоры аренды земельных участков об изменении вида разрешенного использования земельных участков в редакции арендатора.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендатор не согласен с отказом арендодателя от подписания дополнительных соглашений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N Ф10-1565/2015
Дело N А14-6975/2014
Резолютивная часть постановления оглашена: 16.06.2015,
постановление изготовлено в полном объеме: 23.06.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Нарусова М.М.
судей Гриднева А.Н., Сорокиной И.В.
при участии в заседании:
от истца:
общество с ограниченной ответственностью "ОКС "Левобережник" Сорокин В.С. - директор (паспорт, протокол N 17 от 04.09.2012) Свистов Ю.А. - представитель (дов. от 10.01.2014, на 3 года)
от ответчика:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области представитель не явился, извещен надлежаще
от третьего лица:
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" представитель не явился, извещен надлежаще
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представитель не явился, извещен надлежаще
администрация городского округа город Воронеж Солтанов М.Ш. - представитель (дов. N 1907 от 30.12.2014)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОКС "Левобережник" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 по делу N А14-6975/2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ОКС "Левобережник" (ОГРН 1033600026492) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904) о возложении на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение о внесении изменений в договоры аренды земельных участков от 26.12.2006 N 127-06/гз, от 21.05.2007 N 234-07/гз и N 235-07/гз об изменении вида разрешенного использования земельных участков с "Лесопитомник" на "Многоквартирные, многоэтажные жилые дома" в редакции ООО "ОКС "Левобережник".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрация городского округа город Воронеж.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.12.2014 (судья Мироненко И.В.) заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2015 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Щербатых Е.Ю.) решение отменено. В удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судом апелляционной инстанции решения, ООО "ОКС "Левобережник" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и оставить в силе решение суда области.
В судебном заседании представители истца поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представитель третьего лица администрации городского округа город Воронеж не соглашаясь с доводами изложенными в кассационной жалобе, просил оставить ее без удовлетворения, а постановление суда апелляционной инстанции без изменения.
Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке, установленном ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения постановления суда апелляционной инстанции ввиду следующего.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой и апелляционной инстанций, постановлением администрации города Воронежа N 32 от 13.01.2004 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 32,8026 га, предоставленного совхозу "Декоративные культуры" по пер. Здоровья, 90, утвержден план границ земельных участков, занимаемых лесопитомниками ФГУП "Совхоз Декоративные культуры" и не завершенным строительством жилым домом с боксовой автостоянкой: участок N 1 площадью 127641 кв. м по ул. Шишкова,72, участок N 2 площадью 184994 кв. м по пер. Здоровья, 90, участок N 3 площадью 3100 кв. м по пер. Здоровья, 88а. Земельные участки, из земель поселений, занимаемые лесопитомниками и не завершенным строительством жилым домом с боксовой автостоянкой предоставлены ФГУП "Совхоз" "Декоративные культуры" в аренду сроком на 49 лет.
По договору аренды земельного участка N 3945-04-09мз от 10.11.2004 ФГУП Совхоз "Декоративные культуры" земельный участок из категории земель поселений площадью 184 994 кв. м, расположенный по адресу: Коминтерновский район, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90 сроком до 13.01.2053 передан администрацией г. Воронежа для размещения лесопитомника.
Согласно постановлению главы городского округа город Воронеж N 1868 от 07.11.2005 утвержден проект границ земельных участков, находящихся в аренде у ООО "Триумфальная марка", в т.ч. участок площадью 2814 кв. м фактически занимаемый административным зданием по пер. Здоровья, 90, участок площадью 7500 кв. м занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90а, участок площадью 7500 кв. м, занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90в, участок площадью 17722 кв. м фактически занимаемый теплицами по пер. Здоровья, 90г, участок площадью 20 466 кв. м занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90д, участок площадью 75 634 кв. м занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90е, участок площадью 45 000 кв. м занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90ж, участок площадью 5005 кв. м, занятый лесопитомником по пер. Здоровья, 90з, участок площадью 50 247 кв. м занятый лесопитомником по ул. Шишкова, 72.
В соответствии с договором N 7 от 08.12.2005 права и обязанности по договору земельного участка от 10.11.2004 N 3945-04-09/мз перешли ООО "Триумфальная марка" в том числе ООО "ОКС "Левобережник". Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2005.
Как следует из постановления администрации города Воронежа N 32 от 13.01.2004, приказа Главного управления государственного имущества Воронежской области N 269-з от 25.12.2006 земельные участки, об изменении вида разрешенного использования которых просило общество, находились у предыдущего землепользователя на праве постоянного (бессрочного) пользования и были переоформлены последним на аренду в соответствии со статьей 36 ЗК РФ.
На основании приказа Главного управления государственного имущества от 25.12.2006 N 269-з между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО "Ирис" (арендатор) заключен договор аренды N 127-06/гз по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 5005 кв. м, расположенный по адресу: город Воронеж, пер. Здоровья, 90з, кадастровый номер 36:34:02 06019:0035 сроком до 13.01.2053. Участок предоставлен для размещения лесопитомника.
На основании приказа Главного управления государственного имущества от 25.12.2006 N 269-з, постановления главы городского округа г. Воронеж от 26.04.2007 N 542, дополнительного соглашения от 21.05.2007 между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО "Ирис" (арендатор) заключен договор аренды N 235-07/гз от 21.05.2007 по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 8000 кв. м, расположенный по адресу: город Воронеж, пер. Здоровья, 90м, кадастровый номер 36:34:02 06019:0051 сроком до 13.01.2053. Участок предоставлен для размещения лесопитомника.
На основании приказа главного управления государственного имущества от 25.12.2006 N 269-з, постановления главы городского округа г. Воронеж от 26.04.2007 N 542, дополнительного соглашения от 21.05.2007 между главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО "Ирис" (арендатор) заключен договор аренды N 235-07/гз от 21.05.2007 по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 9000 кв. м, расположенный по адресу: город Воронеж, пер. Здоровья, 90л, кадастровый номер 36:34:02 06019:0052 сроком до 13.01.2053. Участок предоставлен для размещения лесопитомника.
По договорам уступки от 23.12.2010, N 3-зу от 16.12.2009, от 11.10.2011 право аренды земельного участка площадью 5005 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, переулок Здоровья, 90з, право аренды земельного участка площадью 8000 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, переулок Здоровья, 90м, право аренды земельного участка площадью 9000 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж, пер. Здоровья, 90л передано ООО "ОКС "Левобережник".
Договоры аренды земельных участков и переуступки прав и обязанностей арендатора зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
Согласно сведениям кадастровой выписки от 03.10.2013 земельный участок, кадастровый номер 36:34:0206019:51 (предыдущий номер 36:34:0206019:48), местоположение: Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90м, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 8000 кв. м, земельный участок, кадастровый номер 36:34:0206019:35 (предыдущий номер 36:34:0206019:22), местоположение: Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья,90з, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 5005 кв. м, земельный участок, кадастровый номер 36:34:0206019:52 (предыдущий номер 36:34:0206019:48), местоположение: Воронежская область, г. Воронеж, пер. Здоровья, 90л, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 9000 кв. м имеют разрешенное использование: многоквартирные, многоэтажные жилые дома.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)