Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Между правопреемниками сторон был заключен договор аренды земельного участка. На основании отчета об оценке права на заключение договора аренды арендатору было необходимо доплатить стоимость права аренды в связи с изменением технико-экономических показателей объекта. Платежным поручением денежные средства были перечислены истцом, он считает их неосновательным обогащением ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Калининой Н.С.,
судей Крекотнева С.Н., Борзыкина М.В.,
при участии в заседании:
от истца - открытого акционерного общества "Зеленый град": Степанов Н.М., дов. от 02.10.2015,
от ответчика - Департамента городского имущества города Москвы: Реперчук Ю.С., дов. от 15.09.2015,
от третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы: Горин Е.Д., дов. от 15.09.2015,
от третьего лица - Департамента финансов г. Москвы: Яковлева И.Г., дов. от 18.12.2014,
рассмотрев 19 октября 2015 года в судебном заседании кассационную
жалобу открытого акционерного общества "Зеленый град"
на решение от 25 мая 2015 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Пуловой Л.В.,
на постановление от 27 июля 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Тихоновым А.П., Кораблевой М.С., Савенковым О.В.,
по иску открытого акционерного общества "Зеленый град"
к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконным требования о доплате стоимости права аренды, взыскании неосновательного обогащения,
третьи лица: Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, Департамент финансов г. Москвы,
установил:
Открытое акционерное общество "Зеленый град" (далее - ОАО "Зеленый град", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) о признании незаконным требования Департамента городского имущества г. Москвы о доплате стоимости права аренды по договору и о взыскании 25 606 000 руб. неосновательного обогащения.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2015 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015 решение Арбитражного суда города Москвы оставлено без изменения с поддержанием выводов суда.
Законность принятых судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ОАО "Зеленый град", которое просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
В кассационной жалобе заявитель указывает, что суды, рассматривая дело, не сделали выводы о том, на каком правовом основании и при каких условиях (конкурс, аукцион или иное) между истцом и ответчиком помимо внесения арендной платы за земельный участок, установлена для ОАО "Зеленый град" обязанность уплатить стоимость права аренды земельного участка, а также правомерность ее установления.
Отзывы на кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не поступили.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО "Зеленый град" поддержал доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе, представитель Департамента возражал против доводов заявителя, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Представители третьих лиц - Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы и Департамента финансов г. Москвы считают принятые судебные акты законными и обоснованными, просят отказать в удовлетворении кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся представителей, проверив в пределах требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между Москомземом (правопреемником в настоящее время Департаментом городского имущества города Москвы) и ОАО Гостиница "Зеленый град" (правопреемником ОАО "Зеленый град") 18.01.1999 заключен договор аренды земельного участка N М-10-013333 общей площадью около 0,92 га, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, г. Зеленоград, Савелкинский проезд, сроком действия по 26.06.2042 для завершения строительства и последующей эксплуатации Бизнес-Центра.
Дополнительным соглашением к договору от 09.08.2005 площадь земельного участка была определена в размере 5241 кв. м.
В ходе реализации истцом 2-й очереди строительства выпущен Акт разрешенного использования земельного участка от 19.07.2005 г. N А-666/98, предусматривающий общую площадь объекта капитального строительства - 13 950 кв. м.
Распоряжением префекта Зеленоградского АО г. Москвы от 14.09.2007 N 926-рп "О ходе строительства объектов на территории округа за счет средств инвесторов" принята Программа строительства объектов за счет средств инвестора на территории округа на период 2007 - 2008 гг.
В целях обеспечения контроля за выполнением инвесторами (арендаторами) условий заключенных инвестиционных контрактов либо договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей капитального строительства, по результатам проведенного анализа было отобрано 44 инвестиционных объекта.
В Распоряжении префектуры Зеленоградского АО г. Москвы от 08.10.2010 N 575-рп "О работе по пресечению самовольного строительства на территории Зеленоградского административного округа города Москвы" было отмечено строительство объекта ОАО "Зеленый град".
В соответствии с решением Городской комиссии по пресечению самовольного строительства (протокол N 1 от 23.03.2012 г.) ОАО "Зеленый град" обратилось с соответствующими запросами в Департамент и Москомархитектуру.
На обращение ОАО "Зеленый град" от 25.04.2012 г. N 255 в Департамент по вопросу проведения расчета доплаты за право заключения договора аренды земельного участка Департаментом заявителю дано было разъяснение о том, что указанный вопрос решается с участием Градостроительно-земельной комиссии.
31.05.2012 г N 33-1-7778/12-(0) в адрес истца Департамент указал, что после принятия Градостроительно-земельной комиссии положительного решения департамент обеспечит проведение независимой оценки рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.
В соответствии с решением Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 09.09.2013 N 45 (п. 23.1.1) Департаменту поручено взыскать с арендатора доплату на заключение договора аренды земельного участка в связи с увеличением технико-экономических показателей объекта, о чем Департамент сообщил арендатору, направил в его адрес проект соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Письмом Заместителя префекта ЗАО г. Москвы N 180/12 на имя Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы также сообщено, что в связи с увеличением технико-экономических показателей объекта на 1 971 кв. м, Градостроительно-земельной комиссией было принято решение произвести доплату за право аренды, обеспечить до 20.06.2012 г. оформление и подписание сторонами дополнительного соглашения, предусматривающего обязательство по доплате за увеличение технико-экономических показателей объекта.
В соответствии с разработанным Москомархитектурой Градостроительным планом земельного участка от 04.10.2012 г. N RU77-186000-006874, на земельном участке планировалось размещение офисно-торгового центра с технико-экономическими показателями: общая площадь объекта - 15 890 кв. м.
Поскольку изменились условия предоставления земельного участка, была произведена оценка рыночной стоимости данного объекта.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 26.10.2015 N Ф05-14653/2015 ПО ДЕЛУ N А40-204532/14
Требование: О признании незаконным требования органа исполнительной власти субъекта РФ, взыскании неосновательного обогащения.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Между правопреемниками сторон был заключен договор аренды земельного участка. На основании отчета об оценке права на заключение договора аренды арендатору было необходимо доплатить стоимость права аренды в связи с изменением технико-экономических показателей объекта. Платежным поручением денежные средства были перечислены истцом, он считает их неосновательным обогащением ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2015 г. по делу N А40-204532/14
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Калининой Н.С.,
судей Крекотнева С.Н., Борзыкина М.В.,
при участии в заседании:
от истца - открытого акционерного общества "Зеленый град": Степанов Н.М., дов. от 02.10.2015,
от ответчика - Департамента городского имущества города Москвы: Реперчук Ю.С., дов. от 15.09.2015,
от третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы: Горин Е.Д., дов. от 15.09.2015,
от третьего лица - Департамента финансов г. Москвы: Яковлева И.Г., дов. от 18.12.2014,
рассмотрев 19 октября 2015 года в судебном заседании кассационную
жалобу открытого акционерного общества "Зеленый град"
на решение от 25 мая 2015 года
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Пуловой Л.В.,
на постановление от 27 июля 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Тихоновым А.П., Кораблевой М.С., Савенковым О.В.,
по иску открытого акционерного общества "Зеленый град"
к Департаменту городского имущества города Москвы о признании незаконным требования о доплате стоимости права аренды, взыскании неосновательного обогащения,
третьи лица: Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, Департамент финансов г. Москвы,
установил:
Открытое акционерное общество "Зеленый град" (далее - ОАО "Зеленый град", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) о признании незаконным требования Департамента городского имущества г. Москвы о доплате стоимости права аренды по договору и о взыскании 25 606 000 руб. неосновательного обогащения.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2015 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2015 решение Арбитражного суда города Москвы оставлено без изменения с поддержанием выводов суда.
Законность принятых судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ОАО "Зеленый град", которое просит решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
В кассационной жалобе заявитель указывает, что суды, рассматривая дело, не сделали выводы о том, на каком правовом основании и при каких условиях (конкурс, аукцион или иное) между истцом и ответчиком помимо внесения арендной платы за земельный участок, установлена для ОАО "Зеленый град" обязанность уплатить стоимость права аренды земельного участка, а также правомерность ее установления.
Отзывы на кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не поступили.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО "Зеленый град" поддержал доводы и требования, изложенные в кассационной жалобе, представитель Департамента возражал против доводов заявителя, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Представители третьих лиц - Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы и Департамента финансов г. Москвы считают принятые судебные акты законными и обоснованными, просят отказать в удовлетворении кассационной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся представителей, проверив в пределах требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между Москомземом (правопреемником в настоящее время Департаментом городского имущества города Москвы) и ОАО Гостиница "Зеленый град" (правопреемником ОАО "Зеленый град") 18.01.1999 заключен договор аренды земельного участка N М-10-013333 общей площадью около 0,92 га, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, г. Зеленоград, Савелкинский проезд, сроком действия по 26.06.2042 для завершения строительства и последующей эксплуатации Бизнес-Центра.
Дополнительным соглашением к договору от 09.08.2005 площадь земельного участка была определена в размере 5241 кв. м.
В ходе реализации истцом 2-й очереди строительства выпущен Акт разрешенного использования земельного участка от 19.07.2005 г. N А-666/98, предусматривающий общую площадь объекта капитального строительства - 13 950 кв. м.
Распоряжением префекта Зеленоградского АО г. Москвы от 14.09.2007 N 926-рп "О ходе строительства объектов на территории округа за счет средств инвесторов" принята Программа строительства объектов за счет средств инвестора на территории округа на период 2007 - 2008 гг.
В целях обеспечения контроля за выполнением инвесторами (арендаторами) условий заключенных инвестиционных контрактов либо договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей капитального строительства, по результатам проведенного анализа было отобрано 44 инвестиционных объекта.
В Распоряжении префектуры Зеленоградского АО г. Москвы от 08.10.2010 N 575-рп "О работе по пресечению самовольного строительства на территории Зеленоградского административного округа города Москвы" было отмечено строительство объекта ОАО "Зеленый град".
В соответствии с решением Городской комиссии по пресечению самовольного строительства (протокол N 1 от 23.03.2012 г.) ОАО "Зеленый град" обратилось с соответствующими запросами в Департамент и Москомархитектуру.
На обращение ОАО "Зеленый град" от 25.04.2012 г. N 255 в Департамент по вопросу проведения расчета доплаты за право заключения договора аренды земельного участка Департаментом заявителю дано было разъяснение о том, что указанный вопрос решается с участием Градостроительно-земельной комиссии.
31.05.2012 г N 33-1-7778/12-(0) в адрес истца Департамент указал, что после принятия Градостроительно-земельной комиссии положительного решения департамент обеспечит проведение независимой оценки рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.
В соответствии с решением Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 09.09.2013 N 45 (п. 23.1.1) Департаменту поручено взыскать с арендатора доплату на заключение договора аренды земельного участка в связи с увеличением технико-экономических показателей объекта, о чем Департамент сообщил арендатору, направил в его адрес проект соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Письмом Заместителя префекта ЗАО г. Москвы N 180/12 на имя Заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы также сообщено, что в связи с увеличением технико-экономических показателей объекта на 1 971 кв. м, Градостроительно-земельной комиссией было принято решение произвести доплату за право аренды, обеспечить до 20.06.2012 г. оформление и подписание сторонами дополнительного соглашения, предусматривающего обязательство по доплате за увеличение технико-экономических показателей объекта.
В соответствии с разработанным Москомархитектурой Градостроительным планом земельного участка от 04.10.2012 г. N RU77-186000-006874, на земельном участке планировалось размещение офисно-торгового центра с технико-экономическими показателями: общая площадь объекта - 15 890 кв. м.
Поскольку изменились условия предоставления земельного участка, была произведена оценка рыночной стоимости данного объекта.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)