Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 27 декабря 2006 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 декабря 2006 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Каплина С.Ю.
судей Юдкина А.А., Серебряковой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Смирновой Е.А.,
с участием:
- от истца: представитель Ипатьев В.М., доверенность N 249 от 25.12.06 г.; представитель Гарифуллин Р.Р., доверенность N 250 от 25.12.06 г.;
- от ответчика: не явился;
- от третьих лиц: Главного управления федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, ФГУ "Земельная кадастровая палата по РТ", Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ - не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного апелляционного суда, зале N 2 апелляционную жалобу Муниципального образования "Кульшариповское сельское поселение", РТ, Альметьевский муниципальный район на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2006 г. по делу N А65-14485/2006-СГ3-15 (судья Арукаева И.В.) по иску ООО "Птицефабрика "Кульшариповская", РТ, Альметьевский район к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, при участии третьих лиц - Главного управления федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, ФГУ "Земельная кадастровая палата по РТ", г. Казань, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ, г. Казань, МО "Кульшариповское сельское поселение", Альметьевский район, о вынесении решения о регистрации договора аренды земельных участков N 071-2901 от 26.01.06 г.,
установил:
С учетом уточнений, принятых судом, ООО "Птицефабрика "Кульшариповская", РТ, Альметьевский район обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, при участии третьих лиц - Главного управления федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, ФГУ "Земельная кадастровая палата по РТ", г. Казань, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ, г. Казань, МО "Кульшариповское сельское поселение", Альметьевский район, о вынесении решения о регистрации договора аренды земельных участков N 071-2901 от 26.01.06 г.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2006 г. иск удовлетворен.
При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что земельные участки кад. N 16:07:000000:1119, 16:07:190002:022 принадлежат к государственной собственности субъекта РФ - Республики Татарстан.
Муниципальное образование "Кульшариповское сельское поселение", РТ, Альметьевский муниципальный район, не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2006 года, поскольку выводы, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела и имеет место недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, в удовлетворении искового заявления ООО "Птицефабрика "Кульшариповская" отказать.
В судебном заседании представитель Муниципального образования "Кульшариповское сельское поселение" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца ООО "Птицефабрика "Кульшариповская" просил оставить обжалуемое решение без изменения
Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, третьих лиц-УФАКОН по РТ, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РТ, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
ГУ ФРС по РТ, надлежаще уведомленное о месте и времени слушания дела, заявило о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2006 года подлежащим отмене по следующим основаниям.
Решением президиума Альметьевского райсовета народных депутатов от 18.10.1991 г. N 30 Кульшариповской птицефабрике предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 465Га для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством N 550, выданным Альметьевским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе 23.09.1992 г. (л.д. 17-18).
02 ноября 2005 года распоряжением N 1528-р Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан решило предоставить ООО "Птицефабрика "Кульшариповская" в аренду на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 420Га (л.д. 44-45).
Распоряжением Минземимущества РТ от 24.01.2006 г. N 82р изменен пункт 1 предыдущего распоряжения в части установления срока аренды - 10 лет и площади арендуемого земельного участка, указанного в приложении (л.д. 46-47).
26 января 2006 года Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Кульшариповская" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков N 071-2901, по которому арендодатель сдает арендатору земельные участки общей площадью 4136952,22 кв. м, кадастровые номера: 16:07:00 00 00:1119 и 16:07:19 00 02:0022. Срок аренды установлен по 02 ноября 2016 года (л.д. 25-29).
Указанные в договоре земельные участки переданы ООО "Птицефабрика "Кульшариповская" по акту приема-передачи от 26.01.2006 г.(л.д. 30).
03 февраля 2006 года заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды.
30 марта 2006 года Минземимущество РТ обратилось в Альметьевский отдел ГУ ФРС по РТ о приостановлении регистрации договора аренды земельного участка от 26.01.2006 г. на срок не более 3-х месяцев в связи с поступлением информации о ликвидации кадастрового номера 16:07:00 00 00:1119 (л.д. 76).
27 апреля 2006 года Минземимущество РТ обратилось в ГУ ФРС по РТ с письмом о возобновлении регистрации указанного договора аренды (л.д. 87).
Из постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.08.2006 г. по делу N А65-6054/2006-СГ3-12 следует, что договор аренды земельных участков от 26.01.2006 г. соответствует нормам действующего законодательства, основания для приостановления государственной регистрации данного договора отсутствовали (л.д. 91-93).
При рассмотрении дела судом первой инстанции неоднократно принимались изменения исковых требований. Последний раз заявлены требования о регистрации договора аренды земельных участков в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом принято решение о государственной регистрации договора аренды земельных участков, однако не указан орган, которому надлежит произвести регистрационные действия. Действующим законодательством Арбитражный суд Республики Татарстан не наделен полномочиями по регистрации договоров. При таких обстоятельствах решение суда о "вынесении решения" не исполнимо.
Ответчик по делу - Министерство земельных и имущественных отношений РТ также не является регистрирующим органом и не располагает полномочиями по регистрации договоров аренды недвижимости, тогда как исковые требования о регистрации договора предъявлены именно к нему, то есть к ненадлежащему ответчику.
ГУ ФРС по РТ к участию в деле в качестве ответчика не привлечено, что исключает возможность принять решение о регистрации договора аренды.
В суде первой инстанции ходатайство о привлечении к участию в деле ГУ РФС по РТ в качестве ответчика не заявлялось и данный вопрос не рассматривался.
Судебная коллегия отказывает в удовлетворении ходатайства представителя Муниципального образования "Кульшариповское сельское поселение" о привлечении к участию в деле в качестве ответчика администрацию Альметьевского района РТ, поскольку представитель истца возражал против заявленного ходатайства.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2006 года по делу N А65-14485/2006-сгз-15 и отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ненадлежащему ответчику.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возложить на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 101 - 103, 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2006 года по делу N А65-144485/2006-сгз-15.
В иске отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
А.А.ЮДКИН
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2006 ПО ДЕЛУ N А65-14485/2006-СГ3-15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2006 г. по делу N А65-14485/2006-СГ3-15
Резолютивная часть объявлена 27 декабря 2006 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 декабря 2006 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Каплина С.Ю.
судей Юдкина А.А., Серебряковой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Смирновой Е.А.,
с участием:
- от истца: представитель Ипатьев В.М., доверенность N 249 от 25.12.06 г.; представитель Гарифуллин Р.Р., доверенность N 250 от 25.12.06 г.;
- от ответчика: не явился;
- от третьих лиц: Главного управления федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, ФГУ "Земельная кадастровая палата по РТ", Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ - не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного апелляционного суда, зале N 2 апелляционную жалобу Муниципального образования "Кульшариповское сельское поселение", РТ, Альметьевский муниципальный район на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2006 г. по делу N А65-14485/2006-СГ3-15 (судья Арукаева И.В.) по иску ООО "Птицефабрика "Кульшариповская", РТ, Альметьевский район к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, при участии третьих лиц - Главного управления федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, ФГУ "Земельная кадастровая палата по РТ", г. Казань, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ, г. Казань, МО "Кульшариповское сельское поселение", Альметьевский район, о вынесении решения о регистрации договора аренды земельных участков N 071-2901 от 26.01.06 г.,
установил:
С учетом уточнений, принятых судом, ООО "Птицефабрика "Кульшариповская", РТ, Альметьевский район обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, при участии третьих лиц - Главного управления федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, ФГУ "Земельная кадастровая палата по РТ", г. Казань, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ, г. Казань, МО "Кульшариповское сельское поселение", Альметьевский район, о вынесении решения о регистрации договора аренды земельных участков N 071-2901 от 26.01.06 г.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2006 г. иск удовлетворен.
При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что земельные участки кад. N 16:07:000000:1119, 16:07:190002:022 принадлежат к государственной собственности субъекта РФ - Республики Татарстан.
Муниципальное образование "Кульшариповское сельское поселение", РТ, Альметьевский муниципальный район, не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2006 года, поскольку выводы, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела и имеет место недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, в удовлетворении искового заявления ООО "Птицефабрика "Кульшариповская" отказать.
В судебном заседании представитель Муниципального образования "Кульшариповское сельское поселение" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель истца ООО "Птицефабрика "Кульшариповская" просил оставить обжалуемое решение без изменения
Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, третьих лиц-УФАКОН по РТ, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РТ, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
ГУ ФРС по РТ, надлежаще уведомленное о месте и времени слушания дела, заявило о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2006 года подлежащим отмене по следующим основаниям.
Решением президиума Альметьевского райсовета народных депутатов от 18.10.1991 г. N 30 Кульшариповской птицефабрике предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 465Га для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается свидетельством N 550, выданным Альметьевским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе 23.09.1992 г. (л.д. 17-18).
02 ноября 2005 года распоряжением N 1528-р Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан решило предоставить ООО "Птицефабрика "Кульшариповская" в аренду на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 420Га (л.д. 44-45).
Распоряжением Минземимущества РТ от 24.01.2006 г. N 82р изменен пункт 1 предыдущего распоряжения в части установления срока аренды - 10 лет и площади арендуемого земельного участка, указанного в приложении (л.д. 46-47).
26 января 2006 года Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Птицефабрика "Кульшариповская" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков N 071-2901, по которому арендодатель сдает арендатору земельные участки общей площадью 4136952,22 кв. м, кадастровые номера: 16:07:00 00 00:1119 и 16:07:19 00 02:0022. Срок аренды установлен по 02 ноября 2016 года (л.д. 25-29).
Указанные в договоре земельные участки переданы ООО "Птицефабрика "Кульшариповская" по акту приема-передачи от 26.01.2006 г.(л.д. 30).
03 февраля 2006 года заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды.
30 марта 2006 года Минземимущество РТ обратилось в Альметьевский отдел ГУ ФРС по РТ о приостановлении регистрации договора аренды земельного участка от 26.01.2006 г. на срок не более 3-х месяцев в связи с поступлением информации о ликвидации кадастрового номера 16:07:00 00 00:1119 (л.д. 76).
27 апреля 2006 года Минземимущество РТ обратилось в ГУ ФРС по РТ с письмом о возобновлении регистрации указанного договора аренды (л.д. 87).
Из постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.08.2006 г. по делу N А65-6054/2006-СГ3-12 следует, что договор аренды земельных участков от 26.01.2006 г. соответствует нормам действующего законодательства, основания для приостановления государственной регистрации данного договора отсутствовали (л.д. 91-93).
При рассмотрении дела судом первой инстанции неоднократно принимались изменения исковых требований. Последний раз заявлены требования о регистрации договора аренды земельных участков в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом принято решение о государственной регистрации договора аренды земельных участков, однако не указан орган, которому надлежит произвести регистрационные действия. Действующим законодательством Арбитражный суд Республики Татарстан не наделен полномочиями по регистрации договоров. При таких обстоятельствах решение суда о "вынесении решения" не исполнимо.
Ответчик по делу - Министерство земельных и имущественных отношений РТ также не является регистрирующим органом и не располагает полномочиями по регистрации договоров аренды недвижимости, тогда как исковые требования о регистрации договора предъявлены именно к нему, то есть к ненадлежащему ответчику.
ГУ ФРС по РТ к участию в деле в качестве ответчика не привлечено, что исключает возможность принять решение о регистрации договора аренды.
В суде первой инстанции ходатайство о привлечении к участию в деле ГУ РФС по РТ в качестве ответчика не заявлялось и данный вопрос не рассматривался.
Судебная коллегия отказывает в удовлетворении ходатайства представителя Муниципального образования "Кульшариповское сельское поселение" о привлечении к участию в деле в качестве ответчика администрацию Альметьевского района РТ, поскольку представитель истца возражал против заявленного ходатайства.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2006 года по делу N А65-14485/2006-сгз-15 и отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ненадлежащему ответчику.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возложить на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 101 - 103, 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 октября 2006 года по делу N А65-144485/2006-сгз-15.
В иске отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
А.А.ЮДКИН
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)