Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что подвальный проход к принадлежащему ему зданию и принадлежащий ему паропровод находятся на спорном участке, приобретенном ответчиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 6 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 9 июля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "БЭСТ-ЛОГИСТИК" Саргсян О.Г. (доверенность от 20.03.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ивановой Татьяны Юрьевны на решение Арбитражного суда Тверской области от 25.12.2014 (судья Белова А.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015 (судьи Зорина Ю.В., Романова А.В., Шадрина А.Н.) по делу N А66-4762/2014,
установил:
Индивидуальный предприниматель Иванова Татьяна Юрьевна, ОГРНИП 312695207100101, обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к государственному автономному учреждению Тверской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг", являющемуся правопреемником специализированного государственного учреждения Тверской области "Фонд имущества Тверской области", место нахождения: 170026, г. Тверь, Комсомольский пр., д. 12, ОГРН 1106952007359, ИНН 6952024447 (далее - центр), обществу с ограниченной ответственностью "БЭСТ-ЛОГИСТИК", место нахождения: 125481, г. Москва, ул. Свободы, д. 87, ОГРН 1057747793883, ИНН 7733548810 (далее - ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК", общество), Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, Смоленский пер., д. 29, ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320, со следующими требованиями:
- - о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 15.09.2008 N 538, заключенного между специализированным государственным учреждением Тверской области "Фонд имущества Тверской области" и ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК", в части продажи земельного участка, находящегося между принадлежащим Ивановой Т.Ю. на праве собственности зданием с кадастровым номером 69:40:0200011:295 с инвентарным номером 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1, и принадлежащим ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" зданием с кадастровым номером 69:40:02:00:011:1:37:10002/А(90) с инвентарным номером 23217, расположенным по адресу: г. Тверь, Индустриальная ул., д. 6, стр. 1;
- - об образовании земельного участка, расположенного над подвальным помещением площадью 91 кв. м в виде подземного прохода к зданию с кадастровым номером 69:40:0200011:295, путем выдела его из земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166, расположенного по адресу: г. Тверь, Индустриальная ул., д. 6, стр. 1;
- - о признании права собственности на образованный земельный участок, расположенный над подвальным помещением площадью 91 кв. м в виде подземного прохода к зданию с кадастровым номером 69:40:0200011:295, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1;
- - об образовании земельного участка, находящегося между принадлежащим предпринимателю на праве собственности зданием с кадастровым номером 69:40:0200011:295 с инвентарным номером 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1, и принадлежащим ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" зданием с кадастровым номером 69:40:02:00:011:1:37:10002/А(90) с инвентарным номером 23217, расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Индустриальная, д. 6, стр. 1;
- о признании права общей долевой собственности на образованный земельный участок, находящийся между принадлежащим предпринимателю на праве собственности зданием с кадастровым номером 69:40:0200011:295 с инвентарным номером 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1 и принадлежащем ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" зданием с кадастровым номером 69:40:02:00:011:1:37:10002/А(90) с инвентарным номером 23217, расположенным по адресу: г. Тверь, Индустриальная ул., д. 6, стр. 1.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Тверской области, федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице филиала по Тверской области.
ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" обратилось в Арбитражный суд Тверской области со встречным иском к предпринимателю Ивановой Т.Ю. о признании недействительной записи от 02.08.2013 о государственной регистрации права собственности на основную пристройку общей площадью 3 819,3 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200011:295, расположенную по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 02.08.2013, на основании которой предпринимателю выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельства от 04.08.2005 серии 69-АА N 701238.
Решением суда от 25.12.2014 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 03.04.2015 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Иванова Т.Ю. просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области в ином составе судей.
Податель жалобы считает необоснованным вывод суда о том, что не представлено доказательств расположения здания площадью 3 819,3 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200011:295 в границах земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166.
По мнению подателя жалобы, подземный проход является принадлежностью к зданию с кадастровым номером 69:40:0200011:295, поскольку не может существовать отдельно как самостоятельный объект правоотношений.
Податель жалобы указывает, что ответчики не представили документов, на основании которых ими были определены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166, не указали принцип формирования данного участка в границах, предоставленных ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК", полагает, что указанный земельный участок сформирован без учета того, что на нем находятся объекты, принадлежащие другим собственникам.
По мнению подателя жалобы, ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК", приобретая по договору купли-продажи от 15.09.2008 N 538 земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200011:166, не могло не знать и не видеть, что на участке, который оно приобретает в собственность, находится принадлежащий Ивановой Т.Ю. паропровод, в связи с чем податель жалобы полагает, что данный договор является недействительным в части продажи земельного участка, расположенного под паропроводом.
Податель жалобы полагает, что в целях соблюдения интересов Ивановой Т.Ю. и ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" целесообразно и законно установить общую долевую собственность на земельный участок, расположенный между зданиями истца и ответчика.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" просит оставить жалобу Ивановой Т.Ю. без удовлетворения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Иванова Т.Ю. является собственником основной пристройки общей площадью 3819, 3 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200011:295 и с инвентарным номером 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенной по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2013 серии 69-АВ N 781799. Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи от 15.07.2005, заключенный предпринимателем с открытым акционерным обществом "Тверской завод вискозных нитей". В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи от 15.07.2005 продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое строение - основную пристройку общей площадью 3 725,7 кв. м. Такая же площадь объекта указана в передаточном акте от 15.07.2005 к упомянутому договору купли-продажи.
Иванова Т.Ю. является собственником паропровода N 4 воздушной прокладки от ТЭЦ-4 на основную площадку комбината, назначение нежилое, протяженность 594 м, инвентарный номер 35-1534, адрес объекта: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1. Право собственности предпринимателя на паропровод зарегистрировано 11.09.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2013 серии 69-АВ N 824652. Основанием регистрации права является договор купли-продажи от 29.08.2013, заключенный предпринимателем с Михайловым М.М.
ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" является собственником земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166. Основанием регистрации права собственности общества на земельный участок является договор купли-продажи от 15.09.2008 N 538.
Ссылаясь на то, что подвальный проход к принадлежащему ей зданию и принадлежащий ей паропровод находятся на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200011:166, принадлежащем на праве собственности ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК", Иванова Т.Ю. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Ссылаясь на то, что Иванова Т.Ю. увеличила площадь принадлежащего ей здания путем вывода подвального прохода на поверхность смежного земельного участка, принадлежащего обществу, чем нарушила внешние границы здания и права общества на земельный участок, ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" обратилось в арбитражный суд со встречным иском.
Суд первой инстанции применил статьи 2, 4, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, сослался на то, что требование общества к предпринимателю, заявленное в рамках встречного иска, является ненадлежащим способом защиты права и отказал в удовлетворении встречного иска. В апелляционном порядке решение суда первой инстанции в части встречного иска не обжаловалось. Отказ в удовлетворении встречного требования в кассационном порядке также не обжалуется.
Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили подпункт 5 пункта 1 статьи 1, и действующие в спорный период статью 11.1 и пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом толкований норм права, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
Суды правильно применили статьи 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на основании имеющихся в деле доказательств сделали обоснованный вывод о том, что предпринимателем не доказано расположение принадлежащего ему здания в границах земельного участка общества. При этом суды обоснованно сослались на то, что в техническом паспорте и инвентарном плане здания основной пристройки (кислотная станция N 4) сведений о подвальном помещении в виде подземного прохода не имеется, имеется внешняя капитальная глухая стена без проема. Суды установили, что указанное предпринимателем подвальное помещение в виде подземного прохода возникло в результате проведения предпринимателем в 2012 году земляных работ по обустройству проезда в здание основной пристройки и представляет собой открытый грунтовый проезд в здание, ограниченный с обеих сторон несколькими рядами блоков, над которыми установлена металлическая конструкция для организации навеса над проездом. Указанные обстоятельства предпринимателем не оспариваются. Суды правильно посчитали, что доказательств принадлежности указанного сооружения к зданию основной пристройки в деле не имеется. При этом суды обоснованно сослались на представленные предпринимателем документы технического обследования здания, проведенного обществом с ограниченной ответственностью ПБ "Ротонда", из которых следует, что здание, принадлежащее предпринимателю прямоугольное в плане, под всем зданием имеется подвал, сведений о части здания в виде подземного прохода не имеется.
Суды также обоснованно установили, что принадлежащий предпринимателю паропровод является линейным сооружением, что в отношении земельного участка общества установлено обременение в отношении указанного объекта в виде предоставления беспрепятственного доступа к нему.
На основании установленных по делу обстоятельств суды сделали правильный вывод о том, предпринимателем не доказано нарушение его прав и законных интересов предоставлением обществу в собственность земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166 и обоснованно отказали в удовлетворении первоначального иска.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 25.12.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015 по делу N А66-4762/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ивановой Татьяны Юрьевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 09.07.2015 N Ф07-4983/2015 ПО ДЕЛУ N А66-4762/2014
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что подвальный проход к принадлежащему ему зданию и принадлежащий ему паропровод находятся на спорном участке, приобретенном ответчиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2015 г. по делу N А66-4762/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 6 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 9 июля 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "БЭСТ-ЛОГИСТИК" Саргсян О.Г. (доверенность от 20.03.2015), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ивановой Татьяны Юрьевны на решение Арбитражного суда Тверской области от 25.12.2014 (судья Белова А.Г.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015 (судьи Зорина Ю.В., Романова А.В., Шадрина А.Н.) по делу N А66-4762/2014,
установил:
Индивидуальный предприниматель Иванова Татьяна Юрьевна, ОГРНИП 312695207100101, обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к государственному автономному учреждению Тверской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг", являющемуся правопреемником специализированного государственного учреждения Тверской области "Фонд имущества Тверской области", место нахождения: 170026, г. Тверь, Комсомольский пр., д. 12, ОГРН 1106952007359, ИНН 6952024447 (далее - центр), обществу с ограниченной ответственностью "БЭСТ-ЛОГИСТИК", место нахождения: 125481, г. Москва, ул. Свободы, д. 87, ОГРН 1057747793883, ИНН 7733548810 (далее - ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК", общество), Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, Смоленский пер., д. 29, ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320, со следующими требованиями:
- - о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 15.09.2008 N 538, заключенного между специализированным государственным учреждением Тверской области "Фонд имущества Тверской области" и ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК", в части продажи земельного участка, находящегося между принадлежащим Ивановой Т.Ю. на праве собственности зданием с кадастровым номером 69:40:0200011:295 с инвентарным номером 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1, и принадлежащим ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" зданием с кадастровым номером 69:40:02:00:011:1:37:10002/А(90) с инвентарным номером 23217, расположенным по адресу: г. Тверь, Индустриальная ул., д. 6, стр. 1;
- - об образовании земельного участка, расположенного над подвальным помещением площадью 91 кв. м в виде подземного прохода к зданию с кадастровым номером 69:40:0200011:295, путем выдела его из земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166, расположенного по адресу: г. Тверь, Индустриальная ул., д. 6, стр. 1;
- - о признании права собственности на образованный земельный участок, расположенный над подвальным помещением площадью 91 кв. м в виде подземного прохода к зданию с кадастровым номером 69:40:0200011:295, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1;
- - об образовании земельного участка, находящегося между принадлежащим предпринимателю на праве собственности зданием с кадастровым номером 69:40:0200011:295 с инвентарным номером 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1, и принадлежащим ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" зданием с кадастровым номером 69:40:02:00:011:1:37:10002/А(90) с инвентарным номером 23217, расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Индустриальная, д. 6, стр. 1;
- о признании права общей долевой собственности на образованный земельный участок, находящийся между принадлежащим предпринимателю на праве собственности зданием с кадастровым номером 69:40:0200011:295 с инвентарным номером 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенным по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1 и принадлежащем ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" зданием с кадастровым номером 69:40:02:00:011:1:37:10002/А(90) с инвентарным номером 23217, расположенным по адресу: г. Тверь, Индустриальная ул., д. 6, стр. 1.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Тверской области, федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в лице филиала по Тверской области.
ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" обратилось в Арбитражный суд Тверской области со встречным иском к предпринимателю Ивановой Т.Ю. о признании недействительной записи от 02.08.2013 о государственной регистрации права собственности на основную пристройку общей площадью 3 819,3 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200011:295, расположенную по адресу: Тверская обл., г. Тверь, пл. Гагарина, д. 1, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 02.08.2013, на основании которой предпринимателю выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права взамен свидетельства от 04.08.2005 серии 69-АА N 701238.
Решением суда от 25.12.2014 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 03.04.2015 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Иванова Т.Ю. просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области в ином составе судей.
Податель жалобы считает необоснованным вывод суда о том, что не представлено доказательств расположения здания площадью 3 819,3 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200011:295 в границах земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166.
По мнению подателя жалобы, подземный проход является принадлежностью к зданию с кадастровым номером 69:40:0200011:295, поскольку не может существовать отдельно как самостоятельный объект правоотношений.
Податель жалобы указывает, что ответчики не представили документов, на основании которых ими были определены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166, не указали принцип формирования данного участка в границах, предоставленных ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК", полагает, что указанный земельный участок сформирован без учета того, что на нем находятся объекты, принадлежащие другим собственникам.
По мнению подателя жалобы, ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК", приобретая по договору купли-продажи от 15.09.2008 N 538 земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200011:166, не могло не знать и не видеть, что на участке, который оно приобретает в собственность, находится принадлежащий Ивановой Т.Ю. паропровод, в связи с чем податель жалобы полагает, что данный договор является недействительным в части продажи земельного участка, расположенного под паропроводом.
Податель жалобы полагает, что в целях соблюдения интересов Ивановой Т.Ю. и ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" целесообразно и законно установить общую долевую собственность на земельный участок, расположенный между зданиями истца и ответчика.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" просит оставить жалобу Ивановой Т.Ю. без удовлетворения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Иванова Т.Ю. является собственником основной пристройки общей площадью 3819, 3 кв. м с кадастровым номером 69:40:0200011:295 и с инвентарным номером 69:40:02:00:011:0067:1/019487/37:10000/А(55-1), расположенной по адресу: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2013 серии 69-АВ N 781799. Основанием регистрации права собственности является договор купли-продажи от 15.07.2005, заключенный предпринимателем с открытым акционерным обществом "Тверской завод вискозных нитей". В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи от 15.07.2005 продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое строение - основную пристройку общей площадью 3 725,7 кв. м. Такая же площадь объекта указана в передаточном акте от 15.07.2005 к упомянутому договору купли-продажи.
Иванова Т.Ю. является собственником паропровода N 4 воздушной прокладки от ТЭЦ-4 на основную площадку комбината, назначение нежилое, протяженность 594 м, инвентарный номер 35-1534, адрес объекта: г. Тверь, ул. Гагарина, д. 1. Право собственности предпринимателя на паропровод зарегистрировано 11.09.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2013 серии 69-АВ N 824652. Основанием регистрации права является договор купли-продажи от 29.08.2013, заключенный предпринимателем с Михайловым М.М.
ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" является собственником земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166. Основанием регистрации права собственности общества на земельный участок является договор купли-продажи от 15.09.2008 N 538.
Ссылаясь на то, что подвальный проход к принадлежащему ей зданию и принадлежащий ей паропровод находятся на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200011:166, принадлежащем на праве собственности ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК", Иванова Т.Ю. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Ссылаясь на то, что Иванова Т.Ю. увеличила площадь принадлежащего ей здания путем вывода подвального прохода на поверхность смежного земельного участка, принадлежащего обществу, чем нарушила внешние границы здания и права общества на земельный участок, ООО "БЭСТ-ЛОГИСТИК" обратилось в арбитражный суд со встречным иском.
Суд первой инстанции применил статьи 2, 4, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, сослался на то, что требование общества к предпринимателю, заявленное в рамках встречного иска, является ненадлежащим способом защиты права и отказал в удовлетворении встречного иска. В апелляционном порядке решение суда первой инстанции в части встречного иска не обжаловалось. Отказ в удовлетворении встречного требования в кассационном порядке также не обжалуется.
Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили подпункт 5 пункта 1 статьи 1, и действующие в спорный период статью 11.1 и пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом толкований норм права, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
Суды правильно применили статьи 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и на основании имеющихся в деле доказательств сделали обоснованный вывод о том, что предпринимателем не доказано расположение принадлежащего ему здания в границах земельного участка общества. При этом суды обоснованно сослались на то, что в техническом паспорте и инвентарном плане здания основной пристройки (кислотная станция N 4) сведений о подвальном помещении в виде подземного прохода не имеется, имеется внешняя капитальная глухая стена без проема. Суды установили, что указанное предпринимателем подвальное помещение в виде подземного прохода возникло в результате проведения предпринимателем в 2012 году земляных работ по обустройству проезда в здание основной пристройки и представляет собой открытый грунтовый проезд в здание, ограниченный с обеих сторон несколькими рядами блоков, над которыми установлена металлическая конструкция для организации навеса над проездом. Указанные обстоятельства предпринимателем не оспариваются. Суды правильно посчитали, что доказательств принадлежности указанного сооружения к зданию основной пристройки в деле не имеется. При этом суды обоснованно сослались на представленные предпринимателем документы технического обследования здания, проведенного обществом с ограниченной ответственностью ПБ "Ротонда", из которых следует, что здание, принадлежащее предпринимателю прямоугольное в плане, под всем зданием имеется подвал, сведений о части здания в виде подземного прохода не имеется.
Суды также обоснованно установили, что принадлежащий предпринимателю паропровод является линейным сооружением, что в отношении земельного участка общества установлено обременение в отношении указанного объекта в виде предоставления беспрепятственного доступа к нему.
На основании установленных по делу обстоятельств суды сделали правильный вывод о том, предпринимателем не доказано нарушение его прав и законных интересов предоставлением обществу в собственность земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200011:166 и обоснованно отказали в удовлетворении первоначального иска.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 25.12.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2015 по делу N А66-4762/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ивановой Татьяны Юрьевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)