Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчику была направлена претензия о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка, однако ответ не был получен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кульчиев А-С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Вагапова М.А.,
судей Дакаевой Р.С., Хасиева У.А.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее МИЗО ЧР) к Р. ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка
по апелляционной жалобе Министра имущественных и земельных отношений Чеченской Республики А.М. на решение Шалинского городского суда Чеченской Республики от 05 марта 2014 года.
Заслушав доклад судьи Вагапова М.А., объяснения представителя МИЗО ЧР А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Р., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
МИЗО ЧР обратилось в суд с иском к Р. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного 23 августа 2010 года между МИЗО ЧР (арендодатель) и Р. ФИО8 (арендатор) сроком на 49 (сорок девять) лет, ответчику сдан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым N 20:06:2502000:281 площадью 1 га., находящийся в пользовании государственного унитарного предприятия "Госхоз "Гельдиген" (далее - ГУП "Госхоз "Гельдиген"), расположенный по адресу: ЧР, Курчалоевский район, с. <адрес>. Согласно условиям договора аренды, земельный участок предоставлен ответчику для производства сельскохозяйственной продукции. Постановлением Правительства Чеченской Республики от 02 мая 2012 года N 116 "Об изъятии земель сельскохозяйственного назначения государственных унитарных предприятий Курчалоевского муниципального района Чеченской Республики и переводе их в земли населенных пунктов Курчалоевского муниципального района Чеченской Республики" указанный выше земельный участок изъят из категории земель сельскохозяйственного назначения и землепользования государственных унитарных предприятий Курчалоевского муниципального района и переведен в категорию и состав земель населенных пунктов Курчалоевского муниципального района. В связи с изложенным МИЗО ЧР ответчику была направлена претензия от 27 июня 2013 года N 2585 о необходимости в добровольном порядке в течение 10-ти дней с момента получения претензии расторгнуть договор аренды. В адрес ответчика с указанной претензией были направлены на подписание проекты соглашений о расторжении договора и актов приема передачи земельного участка. Также министерство предупредило ответчика, что в случае не выполнения требований указанной претензии договор аренды земельного участка будет расторгнут в судебном порядке. Однако со стороны ответчика ответ не последовал.
Решением Шалинского городского суда Чеченской Республики от 05 марта 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований МИЗО ЧР к Р. ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка.
В апелляционной жалобе Министр имущественных и земельных отношений Чеченской Республики просит отменить решение Шалинского городского суда Чеченской Республики от 05 марта 2014 года и принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пункты 2 и 3 статьи 46 Земельного кодекса РФ устанавливают, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
В статье 45 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В абзаце втором подпункта 1 пункта 2 данной статьи одним из оснований прекращения права на земельный участок предусмотрено его изъятие для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса. По смыслу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд являться основанием для прекращения аренды земельного участка.
Таким образом, договор аренды может быть расторгнут и арендные отношения прекращаются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом не допускается прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ. Изменение категории земель не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что оспариваемый земельный участок находился в пользовании ГУП "Госхоз Гельдиген", был предоставлен Р. по договору аренды от 23.08.2010 г., заключенному между ним и МИЗО ЧР, сроком на 49 лет для выращивания сельскохозяйственной продукции. Постановлением Правительства Чеченской Республики N 116 от 02.2012 г. произведен перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов земельные участки площадью 38,0 га в кадастровом квартале 20:06 25 02 000, в том числе земельный участок, предоставленный в аренду Р. Изъятие земельного участка для муниципальных или государственных нужд не производилось.
Исходя из приведенных норм закона, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора аренды оспариваемого земельного участка, заключенного с Р., не имеется.
Других доводов, влекущих отмену обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
В силу изложенного доводы апелляционной жалобы Министра имущественных и земельных отношений Чеченской Республики не могут быть приняты во внимание, как не имеющие правового значения по делу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда как по доводам жалобы, так и по материалам дела.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шалинского городского суда Чеченской Республики от 05 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министра имущественных и земельных отношений Чеченской Республики - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 26.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-790/14
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчику была направлена претензия о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка, однако ответ не был получен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. по делу N 33-790/14
Судья Кульчиев А-С.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Вагапова М.А.,
судей Дакаевой Р.С., Хасиева У.А.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее МИЗО ЧР) к Р. ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка
по апелляционной жалобе Министра имущественных и земельных отношений Чеченской Республики А.М. на решение Шалинского городского суда Чеченской Республики от 05 марта 2014 года.
Заслушав доклад судьи Вагапова М.А., объяснения представителя МИЗО ЧР А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Р., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
МИЗО ЧР обратилось в суд с иском к Р. о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного 23 августа 2010 года между МИЗО ЧР (арендодатель) и Р. ФИО8 (арендатор) сроком на 49 (сорок девять) лет, ответчику сдан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (пашня) с кадастровым N 20:06:2502000:281 площадью 1 га., находящийся в пользовании государственного унитарного предприятия "Госхоз "Гельдиген" (далее - ГУП "Госхоз "Гельдиген"), расположенный по адресу: ЧР, Курчалоевский район, с. <адрес>. Согласно условиям договора аренды, земельный участок предоставлен ответчику для производства сельскохозяйственной продукции. Постановлением Правительства Чеченской Республики от 02 мая 2012 года N 116 "Об изъятии земель сельскохозяйственного назначения государственных унитарных предприятий Курчалоевского муниципального района Чеченской Республики и переводе их в земли населенных пунктов Курчалоевского муниципального района Чеченской Республики" указанный выше земельный участок изъят из категории земель сельскохозяйственного назначения и землепользования государственных унитарных предприятий Курчалоевского муниципального района и переведен в категорию и состав земель населенных пунктов Курчалоевского муниципального района. В связи с изложенным МИЗО ЧР ответчику была направлена претензия от 27 июня 2013 года N 2585 о необходимости в добровольном порядке в течение 10-ти дней с момента получения претензии расторгнуть договор аренды. В адрес ответчика с указанной претензией были направлены на подписание проекты соглашений о расторжении договора и актов приема передачи земельного участка. Также министерство предупредило ответчика, что в случае не выполнения требований указанной претензии договор аренды земельного участка будет расторгнут в судебном порядке. Однако со стороны ответчика ответ не последовал.
Решением Шалинского городского суда Чеченской Республики от 05 марта 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований МИЗО ЧР к Р. ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка.
В апелляционной жалобе Министр имущественных и земельных отношений Чеченской Республики просит отменить решение Шалинского городского суда Чеченской Республики от 05 марта 2014 года и принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Пункты 2 и 3 статьи 46 Земельного кодекса РФ устанавливают, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
В статье 45 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В абзаце втором подпункта 1 пункта 2 данной статьи одним из оснований прекращения права на земельный участок предусмотрено его изъятие для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса. По смыслу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд являться основанием для прекращения аренды земельного участка.
Таким образом, договор аренды может быть расторгнут и арендные отношения прекращаются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом не допускается прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ. Изменение категории земель не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что оспариваемый земельный участок находился в пользовании ГУП "Госхоз Гельдиген", был предоставлен Р. по договору аренды от 23.08.2010 г., заключенному между ним и МИЗО ЧР, сроком на 49 лет для выращивания сельскохозяйственной продукции. Постановлением Правительства Чеченской Республики N 116 от 02.2012 г. произведен перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов земельные участки площадью 38,0 га в кадастровом квартале 20:06 25 02 000, в том числе земельный участок, предоставленный в аренду Р. Изъятие земельного участка для муниципальных или государственных нужд не производилось.
Исходя из приведенных норм закона, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора аренды оспариваемого земельного участка, заключенного с Р., не имеется.
Других доводов, влекущих отмену обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
В силу изложенного доводы апелляционной жалобы Министра имущественных и земельных отношений Чеченской Республики не могут быть приняты во внимание, как не имеющие правового значения по делу.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда как по доводам жалобы, так и по материалам дела.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шалинского городского суда Чеченской Республики от 05 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министра имущественных и земельных отношений Чеченской Республики - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)