Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,
судей Королевой Н.Н., Александрова В.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Ламинированное стекло"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2014 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Жевак И.И., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-19782/2013
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Игнатьева Юрия Михайловича к закрытому акционерному обществу "Ламинированное стекло" о взыскании арендной платы по договору от 01.02.2011 N 01/02-11 в сумме 455 150 руб. за период с 01.01.2012 по 31.10.2013,
по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества "Ламинированное стекло" к индивидуальному предпринимателю Игнатьеву Юрию Михайловичу о признании недействительным договора от 01.02.2011 N 01/02-11,
установил:
Индивидуальный предприниматель Игнатьев Юрий Михайлович (далее - ИП Игнатьев Ю.М., истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Ламинированное стекло" (далее - ЗАО "Ламинированное стекло", ответчик) о взыскании арендной платы по договору от 01.02.2011 N 01/02-11 за период с 01.01.2012 по 31.10.2013 в сумме 455 150 руб.
ЗАО "Ламинированное стекло" обратилось со встречным иском о признании недействительным договора от 01.02.2011 N 01/02-11.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014, первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования ЗАО "Ламинированное стекло" удовлетворить.
При этом заявитель указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В судебном заседании 30.09.2014 был объявлен перерыв до 09 часов 40 минут 07.10.2014 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), после окончания которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью предприятие народно-художественных промыслов "Волжская вышивка" и Игнатьевым Ю.М., последний является собственником земельного участка площадью 383 кв. м кадастровый номер 64:48:04 04 14:0015, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова, д. 27, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2007 серии 64 АБ N 792911).
ИП Игнатьев Ю.М. (арендодатель) по договору аренды от 01.02.2011 N 01/02-11 (далее - договор аренды) передал в аренду ЗАО "Ламинированное стекло" (арендатор) часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:040414:15 сроком на 11 месяцев, то есть до 31.12.2011 за 20 690 руб. в месяц.
В связи с прекращением действия договора аренды и не заключением между сторонами нового договора, истец 16.03.2012 направил в адрес арендатора письмо с требованием об освобождении земельного участка, оставленное последним без удовлетворения.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения ИП Игнатьева Ю.М. в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЗАО "Ламинированное стекло" о взыскании задолженности арендной плате.
Основанием встречного иска ЗАО "Ламинированное стекло" явились обстоятельства приобретения им по договору купли-продажи от 02.07.1997 у ТОО "Волжская вышивка" нежилых помещений в здании по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова, д. 27, литер А, расположенных на момент приобретения на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040414:10, в результате раздела которого в 2004 году образован спорный земельный участок с кадастровым номером 64:48:040414:15, что по мнению общества, исключает правомерность заключения истцом с ним спорного договора аренды, как с собственником доли в праве общей собственности.
Удовлетворяя первичные исковые требования и отказывая во встречном иске судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Согласно частям 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Сторонами согласована арендная плата за пользование имуществом в размере 20 690 руб. в месяц.
Между ООО Предприятие народно-художественных промыслов "Волжская вышивка" и Игнатьевым Ю.М. 14.12.2007 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии, с условиями которого Игнатьев Ю.М. принял в собственность земельный участок площадью 383 кв. м кадастровый номер 64:48:040414:0015, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова О.К., д. 27.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.03.2013 по делу N А57-16780/2012, по иску ЗАО "Ламинированное стекло" к Игнатьеву Юрию Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью предприятие народно-художественных промыслов "Волжская вышивка" о признании договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2007 ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании неосновательного обогащения, в удовлетворении исковых требований было отказано.
В рамках указанного арбитражного дела, было установлено, что 01.11.2001, между ООО "Вышивка", ЗАО "Ламинированное стекло" и ЗАО "Корвет-С" (собственниками частей здания), а также ЗАО "Центр по обучению профессиям", заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова О.К., д. 27, в установленных на карте-схеме границах совместного использования, необходимого для осуществления прав совладельцев объекта недвижимости пропорционально их долям в праве собственности.
В результате раздела земельного участка площадью 5771 кв. м, принадлежащего на праве собственности ООО "Вышивка", на государственный кадастровый учет были поставлены 6 земельных участков: 64:48:04 04 14:0015, 64:48:04 04 14:0016, 64:48:04 04 14:0017, 64:48:04 04 14:0018, 64:48:04 04 14:0019, 64:48:04 04 14:0020.
По договору купли-продажи от 20.12.2004, в собственность ЗАО "Ламинированное стекло" перешло 28/100 долей земельного участка площадью 2911 кв. м с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0017, а также земельного участка с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0019 по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова О.К., д. 27.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному спору, в том числе, с участием тех же лиц, установлен факт действительности договора купли-продажи спорного земельного участка от 14.12.2007 (статья 16 АПК РФ).
ЗАО "Ламинированное стекло" в нарушение требований статей 65, 67, 68 АПК РФ, доказательств владения им на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 64:48:040414:0015 в материалы настоящего дела не представило.
В связи с чем, арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.
Довод заявителя кассационной жалобы на установленные в рамках арбитражного дела N А57-6780/2012 обстоятельства приобретения ЗАО "Ламинированное стекло" права долевой собственности в отношении спорного земельного участка является несостоятельным, поскольку, как указывалось ранее, право собственности ЗАО "Ламинированное стекло" на земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0015 не являлось предметом спора по вышеуказанным арбитражным делам.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 АПК РФ, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 по делу N А57-19782/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.А.НАФИКОВА
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 07.10.2014 ПО ДЕЛУ N А57-19782/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2014 г. по делу N А57-19782/2013
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,
судей Королевой Н.Н., Александрова В.В.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Ламинированное стекло"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2014 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Жевак И.И., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-19782/2013
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Игнатьева Юрия Михайловича к закрытому акционерному обществу "Ламинированное стекло" о взыскании арендной платы по договору от 01.02.2011 N 01/02-11 в сумме 455 150 руб. за период с 01.01.2012 по 31.10.2013,
по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества "Ламинированное стекло" к индивидуальному предпринимателю Игнатьеву Юрию Михайловичу о признании недействительным договора от 01.02.2011 N 01/02-11,
установил:
Индивидуальный предприниматель Игнатьев Юрий Михайлович (далее - ИП Игнатьев Ю.М., истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Ламинированное стекло" (далее - ЗАО "Ламинированное стекло", ответчик) о взыскании арендной платы по договору от 01.02.2011 N 01/02-11 за период с 01.01.2012 по 31.10.2013 в сумме 455 150 руб.
ЗАО "Ламинированное стекло" обратилось со встречным иском о признании недействительным договора от 01.02.2011 N 01/02-11.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014, первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования ЗАО "Ламинированное стекло" удовлетворить.
При этом заявитель указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В судебном заседании 30.09.2014 был объявлен перерыв до 09 часов 40 минут 07.10.2014 в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), после окончания которого судебное заседание было продолжено в том же составе суда.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью предприятие народно-художественных промыслов "Волжская вышивка" и Игнатьевым Ю.М., последний является собственником земельного участка площадью 383 кв. м кадастровый номер 64:48:04 04 14:0015, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова, д. 27, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права от 21.12.2007 серии 64 АБ N 792911).
ИП Игнатьев Ю.М. (арендодатель) по договору аренды от 01.02.2011 N 01/02-11 (далее - договор аренды) передал в аренду ЗАО "Ламинированное стекло" (арендатор) часть земельного участка с кадастровым номером 64:48:040414:15 сроком на 11 месяцев, то есть до 31.12.2011 за 20 690 руб. в месяц.
В связи с прекращением действия договора аренды и не заключением между сторонами нового договора, истец 16.03.2012 направил в адрес арендатора письмо с требованием об освобождении земельного участка, оставленное последним без удовлетворения.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения ИП Игнатьева Ю.М. в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЗАО "Ламинированное стекло" о взыскании задолженности арендной плате.
Основанием встречного иска ЗАО "Ламинированное стекло" явились обстоятельства приобретения им по договору купли-продажи от 02.07.1997 у ТОО "Волжская вышивка" нежилых помещений в здании по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова, д. 27, литер А, расположенных на момент приобретения на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040414:10, в результате раздела которого в 2004 году образован спорный земельный участок с кадастровым номером 64:48:040414:15, что по мнению общества, исключает правомерность заключения истцом с ним спорного договора аренды, как с собственником доли в праве общей собственности.
Удовлетворяя первичные исковые требования и отказывая во встречном иске судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
Согласно частям 1, 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Сторонами согласована арендная плата за пользование имуществом в размере 20 690 руб. в месяц.
Между ООО Предприятие народно-художественных промыслов "Волжская вышивка" и Игнатьевым Ю.М. 14.12.2007 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии, с условиями которого Игнатьев Ю.М. принял в собственность земельный участок площадью 383 кв. м кадастровый номер 64:48:040414:0015, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова О.К., д. 27.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.03.2013 по делу N А57-16780/2012, по иску ЗАО "Ламинированное стекло" к Игнатьеву Юрию Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью предприятие народно-художественных промыслов "Волжская вышивка" о признании договора купли-продажи земельного участка от 14.12.2007 ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании неосновательного обогащения, в удовлетворении исковых требований было отказано.
В рамках указанного арбитражного дела, было установлено, что 01.11.2001, между ООО "Вышивка", ЗАО "Ламинированное стекло" и ЗАО "Корвет-С" (собственниками частей здания), а также ЗАО "Центр по обучению профессиям", заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова О.К., д. 27, в установленных на карте-схеме границах совместного использования, необходимого для осуществления прав совладельцев объекта недвижимости пропорционально их долям в праве собственности.
В результате раздела земельного участка площадью 5771 кв. м, принадлежащего на праве собственности ООО "Вышивка", на государственный кадастровый учет были поставлены 6 земельных участков: 64:48:04 04 14:0015, 64:48:04 04 14:0016, 64:48:04 04 14:0017, 64:48:04 04 14:0018, 64:48:04 04 14:0019, 64:48:04 04 14:0020.
По договору купли-продажи от 20.12.2004, в собственность ЗАО "Ламинированное стекло" перешло 28/100 долей земельного участка площадью 2911 кв. м с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0017, а также земельного участка с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0019 по адресу: г. Саратов, ул. Академика Антонова О.К., д. 27.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному спору, в том числе, с участием тех же лиц, установлен факт действительности договора купли-продажи спорного земельного участка от 14.12.2007 (статья 16 АПК РФ).
ЗАО "Ламинированное стекло" в нарушение требований статей 65, 67, 68 АПК РФ, доказательств владения им на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 64:48:040414:0015 в материалы настоящего дела не представило.
В связи с чем, арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.
Довод заявителя кассационной жалобы на установленные в рамках арбитражного дела N А57-6780/2012 обстоятельства приобретения ЗАО "Ламинированное стекло" права долевой собственности в отношении спорного земельного участка является несостоятельным, поскольку, как указывалось ранее, право собственности ЗАО "Ламинированное стекло" на земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 04 14:0015 не являлось предметом спора по вышеуказанным арбитражным делам.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку имеющихся доказательств и установленных судом обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в силу статьи 286 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 АПК РФ, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2014 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 по делу N А57-19782/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.А.НАФИКОВА
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)