Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.
судей Д.В. Емельянова, Н.В. Сулименко
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Провоторовой В.В.
при участии:
- от Хачатрян Т.О.: представитель Знаменская И.В.по доверенности от 10.09.2014;
- конкурсный управляющий ИП Паустовойт Т.М. Мацынина Я.О., лично, по паспорту;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хачатрян Тиграна Овсеповича
на определение Арбитражного суда Ростовской области
от 05.11.2014 по делу N А53-18080/2013 об исключении имущества из конкурсной массы
по заявлению Паустовойт Татьяны Михайловны
при участии третьего лица: закрытое акционерное общество "Ипотечный агент АИЖС 2010-1"
об исключении из конкурсной массы должника имущества
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Паустовойт Татьяны Михайловны,
принятое в составе судьи Щербаковой И.Л.
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Паустовойт Татьяны Михайловны (далее по тексту - должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Паустовойт Татьяны Михайловны об исключении из конкурсной массы должника жилого дома площадью 218,7 кв. м, в том числе, жилой - 83,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, д. 31, кадастровый номер 61:44:03 00 00:0000:505/19/А:0/132730, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 751 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, кадастровый номер 61:44:03 19 48:0018.
При рассмотрении заявления должника суд привлек к участию в деле залогодержателя вышеуказанного имущества ЗАО "Ипотечный агент АИЖС 2010-1".
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.11.2014 по делу N А53-18080/2013 суд исключил из конкурсной массы должника индивидуального предпринимателя Паустовойт Татьяны Михайловны жилой дом площадью 218,7 кв. м, в том числе, жилой -83,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, д. 31, кадастровый номер 61:44:03 00 00:0000:505/19/А:0/132730, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 751 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, кадастровый номер 61:44:03 19 48:0018.
Не согласившись с определением суда от 05.11.2014 по делу N А53-18080/2013 Хачатрян Тигран Овсепович обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что удовлетворяя заявленные требования должника, суд первой инстанции не учел тот факт, что должник имеет еще одно жилое помещение пригодное для проживания его и членов его семьи, исключенное из конкурсной массы домовладение по своим объективным характеристикам превышает разумно достаточное для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище должника и членов его семьи.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Мацинина Я.О. указывает, что согласна с Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.11.2014, поскольку выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, просит оставить без изменения определение суда первой инстанции, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" в своем отзыве указывает, что суд верно установил обстоятельства дела, выводы суда обоснованны и переоценки не подлежат, просит оставить без изменения определение суда первой инстанции, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Суд приобщил к материалам дела отзывы конкурсного управляющего должника Мацининой Я.О. и ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1"
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали правовые позиции по спору.
Судебная коллегия на основании ст. 156 АПК РФ сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.10.2013 в отношении индивидуального предпринимателя Паустовойт Татьяны Михайловны введена процедура наблюдение, временным управляющим утверждена Мацынина Яна Олеговна.
Объявление о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 09.11.2013 N 206.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2014 (резолютивная часть от 25.03.2014) индивидуальный предприниматель Паустовойт Татьяна Михайловна признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мацынина Яна Олеговна.
Сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 68 от 19.04.2014.
В конкурсную массу должника конкурсным управляющим на основании акта приема-передачи имущества от 09.04.2014 года включено, в том числе следующее имущество должника:
- - жилой дом, площадью 218,7 кв. м (сараи 100,8 кв. м), в том числе жилой 83,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 23-я линия, д. 31, кадастровый номер 61:44:03 00 00:0000:505/19/А:0/132730;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 751 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, кадастровый номер 61:44:03 19 48:0018.
- хозяйственное строение или сооружение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Свердловская 6, кадастровый номер 61:44:0060812:202.
- земельный участок по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Свердловская 6, кадастровый номер 61:44:0031948:18
Паустовойт Т.М. обратилась в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы жилого дома и земельного участка расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, указывая на то, что данное имущество является единственным местом жительства. Поскольку иных помещений у должника в собственности не имеется, соответственно, данное имущество не подлежит включению в конкурсную массу. Кроме того, как указывает должник, и жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки, в связи с чем, взыскание на него может быть обращено только по требованию залогодержателя, в противном случае его права будут нарушены. Залогодержатель в рамках дела о банкротства должника не обращался с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника, поскольку условия кредитного договора исполняются надлежащим образом.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 2 статьи 202 Закона о банкротстве правила, предусмотренные параграфом 1 главы 10 (банкротство гражданина), применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуального предпринимателя и банкротством крестьянского (фермерского) хозяйства, с учетом особенностей, предусмотренных параграфами 2 и 3 указанной главы.
Статья 24 ГК РФ предусматривает, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В соответствии с пунктом 3 статьи 25 ГК РФ требования кредиторов индивидуального предпринимателя в случае признания его банкротом удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества в порядке и в очередности, которые предусмотрены законом о несостоятельности (банкротстве).
В силу статьи 205 Закона о банкротстве в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание. Арбитражный суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством может быть обращено взыскание, которое является неликвидным или доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями данного пункта, не может превышать сто минимальных размеров оплаты труда, установленных Федеральным законом.
По правилам статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Положениями статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Суд установил, что 10.12.2007 между Паустовойт Т.М. и БАНКОМ ИТБ (ОАО) заключен кредитный договор N 01/42-12-07/61, в соответствии с которым Паустовойт Т.М. предоставлены денежные средства в размере 4 000 000 руб. на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, д. 31. С момента государственной регистрации права собственности жилой дом с земельным участком находятся в залоге (ипотека в силу закона на основании статьи 64.1. ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В удостоверение прав залогодержателя составлена закладная. С 26.03.2010 и по настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" на основании договора купли-продажи закладных N 06-10/164 от 22.03.2010 и отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам статьи 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" (залогодержатель) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о включении в реестр не обращался, поскольку условия кредитного договора исполняются надлежащим образом.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 61 N 687805,687806 Паустовойт Т.М. на праве собственности принадлежит: жилой дом, площадью 218,7 кв. м (сарай площадью 100,8 кв. м), в том числе жилой 83,3 кв. м, Литер А, Этажность 1, Подземная этажность 1, адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 23-я линия, дом N 31, кадастровый (условный) номер 61:44:03: 00 00:0000:505/19/А:0/132730, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; а также земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, площадь 751 кв. м, адрес (местоположение) Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 23-я линия, 31, кадастровый (условный) номер 61:44:03 19 48:0018, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
В подтверждение того, что должник и члены его семьи (двое несовершеннолетних детей) совместно проживают в жилом помещении на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, в материалы дела представлена справка МКУ "Управления благоустройства Пролетарского района" от 03.02.2015 года, копия паспорта должника.
Согласно статье 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Иными словами, факт постоянного проживания Паустовойт Т.М. и ее несовершеннолетних детей Паустовойт Диана Романовна - 2006 года рождения, Паустовойт Дмитрий Романович - 2004 года рождения, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, документально подтвержден.
Право собственности и иные имущественные права - в силу статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь и свободное развитие человека, обеспечение которых составляет обязанность государства, а также право каждого на жилище (статья 7; статья 40; статья 56, часть 3, Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 24 ГК Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно его статьей 446.
Такое правовое регулирование, запрещая обращать взыскание по исполнительным документам на определенные виды имущества в силу его целевого назначения, свойств и признаков, характеризующих субъекта, в чьей собственности оно находится, обусловлено стремлением федерального законодателя путем предоставления гражданину-должнику имущественного (исполнительского) иммунитета сохранить ему и лицам, находящимся на его иждивении, условия, необходимые для достойного существования.
Положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, - поскольку оно направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности - имеет конституционные основания и само по себе не может рассматриваться как посягающее на конституционные ценности, при том что соответствующий имущественный (исполнительский) иммунитет в целях обеспечения конституционного принципа соразмерности в сфере защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации не может толковаться и применяться без учета конституционно-правовой природы имущественного (исполнительского) иммунитета в отношении жилых помещений, предназначенного не для того, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а для того, чтобы, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, гарантировать гражданину-должнику и членам его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования.
Соответственно, запрет обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания указанных лиц жилое помещение (его части) - исходя из понимания такого жилого помещения как достаточного для удовлетворения разумной потребности человека в жилище, право на которое должно быть гарантировано гражданину-должнику и членам его семьи в любом случае (даже в ущерб конституционно значимой цели исполнения судебных решений), - конституционно оправдан постольку, поскольку он направлен на сохранение для этих лиц жилищных условий, которые признаются приемлемыми в конкретной социально-экономической ситуации на том или ином этапе развития общества и государства.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 14.05.2012 N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова" обратил внимание на то, что установленный оспариваемым законоположением имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (площадь помещения - общая и жилая, его конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.д.) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Обращение взыскания на такое жилое помещение, если оно является для указанных лиц единственным пригодным для постоянного проживания, должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если судом будет установлено не только одно лишь формальное соответствие жилого помещения критериям, позволяющим преодолеть в отношении него имущественный (исполнительский) иммунитет, но и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) и отсутствие у него иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.
Таким образом, Конституционный Суд Российской Федерации в вышеуказанном постановлении пришел к выводу о том, что взыскание на жилое помещение или его часть должно налагаться не иначе как по решению суда, кроме того, помимо формального признака, закрепленного в абзаце 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ, необходимо учитывать и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором и отсутствие у него иного имущества, подлежащего взысканию.
В настоящем деле несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором, подтверждена признанием ИП Паустовойт Т.М. несостоятельным (банкротом) и открытием в отношении должника процедуры конкурсного производства.
Однако, судом апелляционной инстанции установлено, что у должника имеется иное имущество, на которое может быть обращено взыскание взысканию.
Иным имуществом, на которое может быть обращено взыскание является строение, находящиеся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Свердловская 6.
Из материалов дела следует, что должнику было выдано Разрешение на строительство NRU61310002-35 от 20.11.2012 г., в соответствии с которым Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону разрешила должнику реконструкцию объекта индивидуального одноквартирного трехэтажного жилого дома общей площадью 1600 кв. м, в том числе жилой - 900 кв. м на земельном участке площадью 0, 0610 га, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Свердловска, 6.
В материалы дела представлен технический паспорт Объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Свердловска, 6, согласно которому готовность объекта составляет - 53%.
Таким образом, указанный объект незавершенного строительства является имуществом должника, включен в конкурсную массу и может быть реализован.
То обстоятельство, что на данный объект в настоящее время наложен арест, не исключает возможности включения его в конкурсную массу, поскольку конкурсным управляющим предпринимаются действия по снятию данного ареста. Кроме того, общим последствием введения конкурсного производства является снятие всех арестов с имущества должника в силу закона.
При этом, указанный незавершенный строительством жилой дом нельзя признать имуществом пригодным для проживания. Должника и двух ее несовершеннолетних детей.
Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилые дома, квартиры, комнаты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельные участки, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные и/или вспомогательные постройки, указанные апеллянтом, не отвечают признаком жилого помещения (ст. 15 ЖК РФ), пригодного для проживания должника и несовершеннолетних членов его семьи, что не исключает возможности их реализации в рамках конкурсного производства.
Кроме того, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей", жилое помещение может быть исключено из конкурсной массы и при наличии у должника иных пригодных для проживания помещений в случае, когда указанное жилое помещение выбрано должником как единственное для его проживания.
При таких обстоятельствах, доказательств того обстоятельства, что жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону. ул. 23-я линия, д. 31 не является единственным пригодным для постоянного проживания Паустовойт Т.М. и членов ее семьи помещением, в материалах дела не имеется.
Также из материалов дела следует, что жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, д. 31. находится в залоге у ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" на основании договора купли-продажи закладных N 06-10/164 от 22.03.2010 и отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам статьи 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.10.2012 N 1090/12 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусматривает изъятия из исполнительского иммунитета в отношении обремененного ипотекой единственного пригодного для постоянного проживания помещения в части, касающейся не обеспеченных ипотекой обязательств.
Обязательства Паустовойт Т.М. по кредитному договору не связаны с осуществлением должником предпринимательской деятельности, требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" к должнику в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) не заявлялись и не были включены в реестр требований кредиторов должника.
Согласно отзыву, представленному в материалы дела ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" указывает, что в настоящий момент не намерено предъявлять свои требования к должнику в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), а также обращать взыскание на заложенное имущество в рамках дела о несостоятельности банкротстве должника. Залогодержатель возражает против возможного раздела предмета залога.
Поскольку в настоящем деле требования общества-залогодержателя, которое не связано с осуществлением Паустовойт Т.М. предпринимательской деятельности, не включено в реестр требований кредиторов как залоговое, единственное пригодное для постоянного проживания должника и членов его семьи жилое помещение (в силу ст. 446 ГПК РФ) не может быть включено в конкурсную массу должника и реализовано с публичных торгов в целях погашения не обеспеченных ипотекой долгов, и подлежит исключению из конкурсной массы должника.
Залогодержатель (Общество), вправе рассчитывать в дальнейшем на преимущественное удовлетворение своих требований к заемщику (должнику) за счет средств, вырученных от реализации всего предмета залога (Жилого дома и земельного участка), а не от долей в праве.
Иное, приведет к ухудшению обеспечения по кредитному договору (уменьшению ликвидности предмета ипотеки) и, как следствие, существенным образом нарушит права и законные интересы Общества как залогодержателя.
Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенный в Постановлении N 1090/2012 от 23.10.2012 года.
Довод апелляционной жалобы о том, что в ЕГРП содержатся сведения о том, что Паустовойт Т.М. является учредителем Потребительского кооператива "Жилищно-строительное товарищество "Уют-1", и соответственно ей принадлежит пай в указанном кооперативе, который до настоящего времени не включен в конкурсную массу является несостоятельным, поскольку ПК "ЖСТ "Уют-1" предоставлены сведения о том, что Паустовойт Т.М. действительно являлась учредителем ПК "ЖСТ "Уют-1", однако договор паевого взноса с ней не заключался, вступительных и паевых взносов она не оплачивала, 26.09.2012 была исключена из числа пайщиков по собственному заявлению согласно протоколу Правления N 3 от 26.09.2012 г.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что принадлежащий Паустовойт Т.М. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, д. 31, следует исключить из конкурсной массы должника.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 05.11.2014 по делу N А53-18080/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.ШИМБАРЕВА
Судьи
Д.В.ЕМЕЛЬЯНОВ
Н.В.СУЛИМЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.04.2015 N 15АП-23782/2014 ПО ДЕЛУ N А53-18080/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2015 г. N 15АП-23782/2014
Дело N А53-18080/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 апреля 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.
судей Д.В. Емельянова, Н.В. Сулименко
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Провоторовой В.В.
при участии:
- от Хачатрян Т.О.: представитель Знаменская И.В.по доверенности от 10.09.2014;
- конкурсный управляющий ИП Паустовойт Т.М. Мацынина Я.О., лично, по паспорту;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хачатрян Тиграна Овсеповича
на определение Арбитражного суда Ростовской области
от 05.11.2014 по делу N А53-18080/2013 об исключении имущества из конкурсной массы
по заявлению Паустовойт Татьяны Михайловны
при участии третьего лица: закрытое акционерное общество "Ипотечный агент АИЖС 2010-1"
об исключении из конкурсной массы должника имущества
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Паустовойт Татьяны Михайловны,
принятое в составе судьи Щербаковой И.Л.
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Паустовойт Татьяны Михайловны (далее по тексту - должник) в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление Паустовойт Татьяны Михайловны об исключении из конкурсной массы должника жилого дома площадью 218,7 кв. м, в том числе, жилой - 83,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, д. 31, кадастровый номер 61:44:03 00 00:0000:505/19/А:0/132730, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 751 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, кадастровый номер 61:44:03 19 48:0018.
При рассмотрении заявления должника суд привлек к участию в деле залогодержателя вышеуказанного имущества ЗАО "Ипотечный агент АИЖС 2010-1".
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.11.2014 по делу N А53-18080/2013 суд исключил из конкурсной массы должника индивидуального предпринимателя Паустовойт Татьяны Михайловны жилой дом площадью 218,7 кв. м, в том числе, жилой -83,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, д. 31, кадастровый номер 61:44:03 00 00:0000:505/19/А:0/132730, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 751 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, кадастровый номер 61:44:03 19 48:0018.
Не согласившись с определением суда от 05.11.2014 по делу N А53-18080/2013 Хачатрян Тигран Овсепович обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что удовлетворяя заявленные требования должника, суд первой инстанции не учел тот факт, что должник имеет еще одно жилое помещение пригодное для проживания его и членов его семьи, исключенное из конкурсной массы домовладение по своим объективным характеристикам превышает разумно достаточное для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище должника и членов его семьи.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника Мацинина Я.О. указывает, что согласна с Определением Арбитражного суда Ростовской области от 05.11.2014, поскольку выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, просит оставить без изменения определение суда первой инстанции, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" в своем отзыве указывает, что суд верно установил обстоятельства дела, выводы суда обоснованны и переоценки не подлежат, просит оставить без изменения определение суда первой инстанции, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Суд приобщил к материалам дела отзывы конкурсного управляющего должника Мацининой Я.О. и ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1"
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали правовые позиции по спору.
Судебная коллегия на основании ст. 156 АПК РФ сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Ростовской области от 22.10.2013 в отношении индивидуального предпринимателя Паустовойт Татьяны Михайловны введена процедура наблюдение, временным управляющим утверждена Мацынина Яна Олеговна.
Объявление о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 09.11.2013 N 206.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.03.2014 (резолютивная часть от 25.03.2014) индивидуальный предприниматель Паустовойт Татьяна Михайловна признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мацынина Яна Олеговна.
Сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 68 от 19.04.2014.
В конкурсную массу должника конкурсным управляющим на основании акта приема-передачи имущества от 09.04.2014 года включено, в том числе следующее имущество должника:
- - жилой дом, площадью 218,7 кв. м (сараи 100,8 кв. м), в том числе жилой 83,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, 23-я линия, д. 31, кадастровый номер 61:44:03 00 00:0000:505/19/А:0/132730;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 751 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, кадастровый номер 61:44:03 19 48:0018.
- хозяйственное строение или сооружение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Свердловская 6, кадастровый номер 61:44:0060812:202.
- земельный участок по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Свердловская 6, кадастровый номер 61:44:0031948:18
Паустовойт Т.М. обратилась в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы жилого дома и земельного участка расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, указывая на то, что данное имущество является единственным местом жительства. Поскольку иных помещений у должника в собственности не имеется, соответственно, данное имущество не подлежит включению в конкурсную массу. Кроме того, как указывает должник, и жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки, в связи с чем, взыскание на него может быть обращено только по требованию залогодержателя, в противном случае его права будут нарушены. Залогодержатель в рамках дела о банкротства должника не обращался с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника, поскольку условия кредитного договора исполняются надлежащим образом.
Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 2 статьи 202 Закона о банкротстве правила, предусмотренные параграфом 1 главы 10 (банкротство гражданина), применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуального предпринимателя и банкротством крестьянского (фермерского) хозяйства, с учетом особенностей, предусмотренных параграфами 2 и 3 указанной главы.
Статья 24 ГК РФ предусматривает, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
В соответствии с пунктом 3 статьи 25 ГК РФ требования кредиторов индивидуального предпринимателя в случае признания его банкротом удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества в порядке и в очередности, которые предусмотрены законом о несостоятельности (банкротстве).
В силу статьи 205 Закона о банкротстве в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание. Арбитражный суд вправе по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством может быть обращено взыскание, которое является неликвидным или доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями данного пункта, не может превышать сто минимальных размеров оплаты труда, установленных Федеральным законом.
По правилам статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Положениями статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Суд установил, что 10.12.2007 между Паустовойт Т.М. и БАНКОМ ИТБ (ОАО) заключен кредитный договор N 01/42-12-07/61, в соответствии с которым Паустовойт Т.М. предоставлены денежные средства в размере 4 000 000 руб. на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, д. 31. С момента государственной регистрации права собственности жилой дом с земельным участком находятся в залоге (ипотека в силу закона на основании статьи 64.1. ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В удостоверение прав залогодержателя составлена закладная. С 26.03.2010 и по настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем квартиры и кредитором по кредитному договору является ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" на основании договора купли-продажи закладных N 06-10/164 от 22.03.2010 и отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам статьи 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" (залогодержатель) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) с заявлением о включении в реестр не обращался, поскольку условия кредитного договора исполняются надлежащим образом.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 61 N 687805,687806 Паустовойт Т.М. на праве собственности принадлежит: жилой дом, площадью 218,7 кв. м (сарай площадью 100,8 кв. м), в том числе жилой 83,3 кв. м, Литер А, Этажность 1, Подземная этажность 1, адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 23-я линия, дом N 31, кадастровый (условный) номер 61:44:03: 00 00:0000:505/19/А:0/132730, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона; а также земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, площадь 751 кв. м, адрес (местоположение) Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Пролетарский район, ул. 23-я линия, 31, кадастровый (условный) номер 61:44:03 19 48:0018, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
В подтверждение того, что должник и члены его семьи (двое несовершеннолетних детей) совместно проживают в жилом помещении на земельном участке по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, в материалы дела представлена справка МКУ "Управления благоустройства Пролетарского района" от 03.02.2015 года, копия паспорта должника.
Согласно статье 20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Иными словами, факт постоянного проживания Паустовойт Т.М. и ее несовершеннолетних детей Паустовойт Диана Романовна - 2006 года рождения, Паустовойт Дмитрий Романович - 2004 года рождения, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, 31, документально подтвержден.
Право собственности и иные имущественные права - в силу статей 7, 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 46 и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости - подлежат защите на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников; возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение соответствующих конституционных норм; сама же возможность ограничений и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, включая достойную жизнь и свободное развитие человека, обеспечение которых составляет обязанность государства, а также право каждого на жилище (статья 7; статья 40; статья 56, часть 3, Конституции Российской Федерации).
Согласно статье 24 ГК Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно его статьей 446.
Такое правовое регулирование, запрещая обращать взыскание по исполнительным документам на определенные виды имущества в силу его целевого назначения, свойств и признаков, характеризующих субъекта, в чьей собственности оно находится, обусловлено стремлением федерального законодателя путем предоставления гражданину-должнику имущественного (исполнительского) иммунитета сохранить ему и лицам, находящимся на его иждивении, условия, необходимые для достойного существования.
Положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации, устанавливающее имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей), которое является для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания, - поскольку оно направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности - имеет конституционные основания и само по себе не может рассматриваться как посягающее на конституционные ценности, при том что соответствующий имущественный (исполнительский) иммунитет в целях обеспечения конституционного принципа соразмерности в сфере защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Положение абзаца второго части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации не может толковаться и применяться без учета конституционно-правовой природы имущественного (исполнительского) иммунитета в отношении жилых помещений, предназначенного не для того, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а для того, чтобы, не допуская нарушения самого существа конституционного права на жилище и умаления человеческого достоинства, гарантировать гражданину-должнику и членам его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования.
Соответственно, запрет обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания указанных лиц жилое помещение (его части) - исходя из понимания такого жилого помещения как достаточного для удовлетворения разумной потребности человека в жилище, право на которое должно быть гарантировано гражданину-должнику и членам его семьи в любом случае (даже в ущерб конституционно значимой цели исполнения судебных решений), - конституционно оправдан постольку, поскольку он направлен на сохранение для этих лиц жилищных условий, которые признаются приемлемыми в конкретной социально-экономической ситуации на том или ином этапе развития общества и государства.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 14.05.2012 N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова" обратил внимание на то, что установленный оспариваемым законоположением имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (площадь помещения - общая и жилая, его конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.д.) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Обращение взыскания на такое жилое помещение, если оно является для указанных лиц единственным пригодным для постоянного проживания, должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если судом будет установлено не только одно лишь формальное соответствие жилого помещения критериям, позволяющим преодолеть в отношении него имущественный (исполнительский) иммунитет, но и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) и отсутствие у него иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.
Таким образом, Конституционный Суд Российской Федерации в вышеуказанном постановлении пришел к выводу о том, что взыскание на жилое помещение или его часть должно налагаться не иначе как по решению суда, кроме того, помимо формального признака, закрепленного в абзаце 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ, необходимо учитывать и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором и отсутствие у него иного имущества, подлежащего взысканию.
В настоящем деле несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором, подтверждена признанием ИП Паустовойт Т.М. несостоятельным (банкротом) и открытием в отношении должника процедуры конкурсного производства.
Однако, судом апелляционной инстанции установлено, что у должника имеется иное имущество, на которое может быть обращено взыскание взысканию.
Иным имуществом, на которое может быть обращено взыскание является строение, находящиеся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Свердловская 6.
Из материалов дела следует, что должнику было выдано Разрешение на строительство NRU61310002-35 от 20.11.2012 г., в соответствии с которым Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону разрешила должнику реконструкцию объекта индивидуального одноквартирного трехэтажного жилого дома общей площадью 1600 кв. м, в том числе жилой - 900 кв. м на земельном участке площадью 0, 0610 га, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Свердловска, 6.
В материалы дела представлен технический паспорт Объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Свердловска, 6, согласно которому готовность объекта составляет - 53%.
Таким образом, указанный объект незавершенного строительства является имуществом должника, включен в конкурсную массу и может быть реализован.
То обстоятельство, что на данный объект в настоящее время наложен арест, не исключает возможности включения его в конкурсную массу, поскольку конкурсным управляющим предпринимаются действия по снятию данного ареста. Кроме того, общим последствием введения конкурсного производства является снятие всех арестов с имущества должника в силу закона.
При этом, указанный незавершенный строительством жилой дом нельзя признать имуществом пригодным для проживания. Должника и двух ее несовершеннолетних детей.
Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилые дома, квартиры, комнаты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельные участки, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные и/или вспомогательные постройки, указанные апеллянтом, не отвечают признаком жилого помещения (ст. 15 ЖК РФ), пригодного для проживания должника и несовершеннолетних членов его семьи, что не исключает возможности их реализации в рамках конкурсного производства.
Кроме того, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей", жилое помещение может быть исключено из конкурсной массы и при наличии у должника иных пригодных для проживания помещений в случае, когда указанное жилое помещение выбрано должником как единственное для его проживания.
При таких обстоятельствах, доказательств того обстоятельства, что жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону. ул. 23-я линия, д. 31 не является единственным пригодным для постоянного проживания Паустовойт Т.М. и членов ее семьи помещением, в материалах дела не имеется.
Также из материалов дела следует, что жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, д. 31. находится в залоге у ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" на основании договора купли-продажи закладных N 06-10/164 от 22.03.2010 и отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам статьи 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.10.2012 N 1090/12 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусматривает изъятия из исполнительского иммунитета в отношении обремененного ипотекой единственного пригодного для постоянного проживания помещения в части, касающейся не обеспеченных ипотекой обязательств.
Обязательства Паустовойт Т.М. по кредитному договору не связаны с осуществлением должником предпринимательской деятельности, требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" к должнику в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) не заявлялись и не были включены в реестр требований кредиторов должника.
Согласно отзыву, представленному в материалы дела ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" указывает, что в настоящий момент не намерено предъявлять свои требования к должнику в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), а также обращать взыскание на заложенное имущество в рамках дела о несостоятельности банкротстве должника. Залогодержатель возражает против возможного раздела предмета залога.
Поскольку в настоящем деле требования общества-залогодержателя, которое не связано с осуществлением Паустовойт Т.М. предпринимательской деятельности, не включено в реестр требований кредиторов как залоговое, единственное пригодное для постоянного проживания должника и членов его семьи жилое помещение (в силу ст. 446 ГПК РФ) не может быть включено в конкурсную массу должника и реализовано с публичных торгов в целях погашения не обеспеченных ипотекой долгов, и подлежит исключению из конкурсной массы должника.
Залогодержатель (Общество), вправе рассчитывать в дальнейшем на преимущественное удовлетворение своих требований к заемщику (должнику) за счет средств, вырученных от реализации всего предмета залога (Жилого дома и земельного участка), а не от долей в праве.
Иное, приведет к ухудшению обеспечения по кредитному договору (уменьшению ликвидности предмета ипотеки) и, как следствие, существенным образом нарушит права и законные интересы Общества как залогодержателя.
Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенный в Постановлении N 1090/2012 от 23.10.2012 года.
Довод апелляционной жалобы о том, что в ЕГРП содержатся сведения о том, что Паустовойт Т.М. является учредителем Потребительского кооператива "Жилищно-строительное товарищество "Уют-1", и соответственно ей принадлежит пай в указанном кооперативе, который до настоящего времени не включен в конкурсную массу является несостоятельным, поскольку ПК "ЖСТ "Уют-1" предоставлены сведения о том, что Паустовойт Т.М. действительно являлась учредителем ПК "ЖСТ "Уют-1", однако договор паевого взноса с ней не заключался, вступительных и паевых взносов она не оплачивала, 26.09.2012 была исключена из числа пайщиков по собственному заявлению согласно протоколу Правления N 3 от 26.09.2012 г.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что принадлежащий Паустовойт Т.М. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я линия, д. 31, следует исключить из конкурсной массы должника.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 05.11.2014 по делу N А53-18080/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Н.В.ШИМБАРЕВА
Судьи
Д.В.ЕМЕЛЬЯНОВ
Н.В.СУЛИМЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)