Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Для регистрации права собственности на спорный гаражный бокс истец обратился в регистрирующий орган, однако им был получен отказ в государственной регистрации права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Фроловой Т.Е.,
судей Свистун Т.К.,
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 мая 2015 г., которым постановлено:
Исковое заявление О.С.Н. удовлетворить, признать за О.С.Н. право собственности на гаражный бокс N... общей площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, автокооператив "Цветок".
Данное решение является основанием для регистрации за О.С.Н. права собственности на гаражный бокс N... общей площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, автокооператив "Цветок", в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
О.С.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мотивируя тем, что он является членом автокооператива "Цветок", что подтверждается членской книжкой N... члена автокооператива "Цветок". Им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс N..., расположенный по адресу: адрес, автокооператив "Цветок", что подтверждается справкой N... от дата г., выданной председателем кооператива "Цветок". Данный гаражный бокс находится на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес адрес, занимаемый капитальными гаражами согласно договору аренды земельного участка N... от дата. Для регистрации права собственности на гаражный бокс О.С.Н. обратился в УФРС по РБ, однако им был получен отказ в государственной регистрации права собственности.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что весь гаражный комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и правил и является самовольной постройкой, поскольку доказательств подтверждающих разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, полагают, что оснований для признания права собственности на часть такого объекта - испрашиваемый гаражный бокс, в составе гаражного комплекса, не имеется. Истцом не было представлено никаких доказательств в обоснование своих требований, в связи с чем, считают исковые требования О.С.Н. о признании права собственности на гаражный бокс необоснованными и не подлежащие удовлетворению.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
От О.С.Н. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан представитель О.С.Н. - Г.Д.А. возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства, предусмотрена действующим законодательством.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Признавая за О.С.Н. право собственности на гаражный бокс N... в автокооперативе "Цветок", суд первой инстанции исходил из того, что основания для возникновения права в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ у истца имеются, поскольку им были представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты как паевого, так и вступительного взноса.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции как соответствующими установленным им обстоятельствам и представленным доказательствам.
Судом первой инстанции установлено, что О.С.Н. является членом гаражного автокооператива "Цветок", что подтверждается членской книжкой N... члена автокооператива "Цветок" (л.д. 6-10).
Данный гаражный бокс находится на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес, занимаемом капитальными гаражами согласно договору аренды земельного участка N... от дата (л.д. 11-12).
Из представленного судебной коллегии заключения кадастрового инженера Х.С.И. от дата следует, что объект капитального строительства (гаражный бокс N...) по адресу: адрес г, Автокооператив "Цветок" находится в границах земельного участка с кадастровым номером N..., с приложением обзорного плана.
Согласно ответов на судебные запросы Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа N... от дата г., N..., N... от дата г., за период с дата-дата, с гаражным кооперативом "Цветок" (ИНН N...) на основании постановления мэра адрес Республики Башкортостан N... от дата был заключен договор аренды N... от дата земельного участка площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес адрес сроком действия с дата до дата, который прекращен на основании п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N... от дата. За период с дата по дата на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N... от дата был заключен договор аренды N... от дата земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м сроком действия с дата до дата, который расторгнут с дата на основании постановления Администрации городского округа город Уфа N... от дата и вновь заключенного договора аренды земельного участка N... от дата сроком действия с дата до дата. В силу ст. 621 ГК РФ договор аренды N... дата земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, занимаемого капитальными гаражами (исх. N... от дата), считается возобновленным на неопределенный срок.
Представлено постановление мэра города Уфы Республики Башкортостан N... от дата "О передаче земельного участка автокооперативу "Цветок", находящегося по адресу: адрес.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, был предоставлен на законных основаниях, используется по назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
По заданию О.С.Н. ООО "Белид КПД" подготовлено заключение дата по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса N..., расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес, Автокооператив "Цветок" на предмет технического состояния и эксплуатационной пригодности.
Из заключения следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундамента, стен и покрытий) на момент проведения обследования, классифицируется как работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса N... не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 70-91).
Удовлетворяя исковые требования О.С.Н., суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, также исходил из того, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих полную выплату им паевого взноса за указанный гаражный бокс, а также соблюдение при их возведении строительных, технических норм и правил пожарной безопасности.
Так, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дал верное толкование указанной нормы права и пришел к правильному выводу о том, что основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.
Из представленной истцом копии членской книжки следует, что он является членом Автокооператива "Цветок" адрес, за ним закреплен гаражный бокс N.... Членская книжка выдана дата, подписана председателем автокооператива, казначеем и скрепленные печатью организации.
Полная выплата О.С.Н. паевого взноса за гаражный бокс N... подтверждается справкой N... от дата., подписанной председателем Автокооператива "Цветок" (л.д. 13).
Судебная коллегия полагает, что оценка данных документов судом первой инстанции является правильной, оснований для иной их оценки не имеется.
У суда имелись основания полагать, что, произведя выдачу членской книжки, уполномоченные лица (председатель и казначей) подтвердили факт соблюдения процедуры по включению нового лица в состав членов кооператива, О.С.Н. является членом кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом N....
Относительно доводов апелляционной жалобы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Республики Башкортостан об отсутствии доказательств соответствия возведенных построек установленным нормам и требованиям, наличия разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, судебная коллегия отмечает, что данные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, учитывая, что земельный участок для строительства гаражей предоставлялся Автокооперативу, требования о признании права собственности на самовольную постройку не были заявлены в качестве основания исковых требований. Факта нарушений со стороны истца при строительстве гаражного бокса не установлено.
Довод жалобы о том, что подготовка к судебному разбирательству была проведена в отсутствии ответчика, который не был извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, не может повлечь отмену состоявшегося по делу судебного постановления.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что судом были правильно определены обстоятельства дела, правильно истолкованы и применены нормы действующего законодательства, а выводы суда соответствуют представленным материалам дела, решение подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 мая 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Е.ФРОЛОВА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 17.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-12280/2015
Требование: О признании права собственности на гаражный бокс.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Для регистрации права собственности на спорный гаражный бокс истец обратился в регистрирующий орган, однако им был получен отказ в государственной регистрации права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 сентября 2015 г. по делу N 33-12280/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Фроловой Т.Е.,
судей Свистун Т.К.,
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 мая 2015 г., которым постановлено:
Исковое заявление О.С.Н. удовлетворить, признать за О.С.Н. право собственности на гаражный бокс N... общей площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, автокооператив "Цветок".
Данное решение является основанием для регистрации за О.С.Н. права собственности на гаражный бокс N... общей площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес, автокооператив "Цветок", в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
О.С.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, мотивируя тем, что он является членом автокооператива "Цветок", что подтверждается членской книжкой N... члена автокооператива "Цветок". Им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс N..., расположенный по адресу: адрес, автокооператив "Цветок", что подтверждается справкой N... от дата г., выданной председателем кооператива "Цветок". Данный гаражный бокс находится на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес адрес, занимаемый капитальными гаражами согласно договору аренды земельного участка N... от дата. Для регистрации права собственности на гаражный бокс О.С.Н. обратился в УФРС по РБ, однако им был получен отказ в государственной регистрации права собственности.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что весь гаражный комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и правил и является самовольной постройкой, поскольку доказательств подтверждающих разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, полагают, что оснований для признания права собственности на часть такого объекта - испрашиваемый гаражный бокс, в составе гаражного комплекса, не имеется. Истцом не было представлено никаких доказательств в обоснование своих требований, в связи с чем, считают исковые требования О.С.Н. о признании права собственности на гаражный бокс необоснованными и не подлежащие удовлетворению.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
От О.С.Н. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан представитель О.С.Н. - Г.Д.А. возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства, предусмотрена действующим законодательством.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Признавая за О.С.Н. право собственности на гаражный бокс N... в автокооперативе "Цветок", суд первой инстанции исходил из того, что основания для возникновения права в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ у истца имеются, поскольку им были представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты как паевого, так и вступительного взноса.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции как соответствующими установленным им обстоятельствам и представленным доказательствам.
Судом первой инстанции установлено, что О.С.Н. является членом гаражного автокооператива "Цветок", что подтверждается членской книжкой N... члена автокооператива "Цветок" (л.д. 6-10).
Данный гаражный бокс находится на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес, занимаемом капитальными гаражами согласно договору аренды земельного участка N... от дата (л.д. 11-12).
Из представленного судебной коллегии заключения кадастрового инженера Х.С.И. от дата следует, что объект капитального строительства (гаражный бокс N...) по адресу: адрес г, Автокооператив "Цветок" находится в границах земельного участка с кадастровым номером N..., с приложением обзорного плана.
Согласно ответов на судебные запросы Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа N... от дата г., N..., N... от дата г., за период с дата-дата, с гаражным кооперативом "Цветок" (ИНН N...) на основании постановления мэра адрес Республики Башкортостан N... от дата был заключен договор аренды N... от дата земельного участка площадью... кв. м, расположенный по адресу: адрес адрес сроком действия с дата до дата, который прекращен на основании п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N... от дата. За период с дата по дата на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N... от дата был заключен договор аренды N... от дата земельного участка с кадастровым номером N..., площадью... кв. м сроком действия с дата до дата, который расторгнут с дата на основании постановления Администрации городского округа город Уфа N... от дата и вновь заключенного договора аренды земельного участка N... от дата сроком действия с дата до дата. В силу ст. 621 ГК РФ договор аренды N... дата земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес, занимаемого капитальными гаражами (исх. N... от дата), считается возобновленным на неопределенный срок.
Представлено постановление мэра города Уфы Республики Башкортостан N... от дата "О передаче земельного участка автокооперативу "Цветок", находящегося по адресу: адрес.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, был предоставлен на законных основаниях, используется по назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
По заданию О.С.Н. ООО "Белид КПД" подготовлено заключение дата по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса N..., расположенного по адресу: Республики Башкортостан, адрес, Автокооператив "Цветок" на предмет технического состояния и эксплуатационной пригодности.
Из заключения следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (фундамента, стен и покрытий) на момент проведения обследования, классифицируется как работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса N... не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 70-91).
Удовлетворяя исковые требования О.С.Н., суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, также исходил из того, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих полную выплату им паевого взноса за указанный гаражный бокс, а также соблюдение при их возведении строительных, технических норм и правил пожарной безопасности.
Так, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции дал верное толкование указанной нормы права и пришел к правильному выводу о том, что основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.
Из представленной истцом копии членской книжки следует, что он является членом Автокооператива "Цветок" адрес, за ним закреплен гаражный бокс N.... Членская книжка выдана дата, подписана председателем автокооператива, казначеем и скрепленные печатью организации.
Полная выплата О.С.Н. паевого взноса за гаражный бокс N... подтверждается справкой N... от дата., подписанной председателем Автокооператива "Цветок" (л.д. 13).
Судебная коллегия полагает, что оценка данных документов судом первой инстанции является правильной, оснований для иной их оценки не имеется.
У суда имелись основания полагать, что, произведя выдачу членской книжки, уполномоченные лица (председатель и казначей) подтвердили факт соблюдения процедуры по включению нового лица в состав членов кооператива, О.С.Н. является членом кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом N....
Относительно доводов апелляционной жалобы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Республики Башкортостан об отсутствии доказательств соответствия возведенных построек установленным нормам и требованиям, наличия разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, судебная коллегия отмечает, что данные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, учитывая, что земельный участок для строительства гаражей предоставлялся Автокооперативу, требования о признании права собственности на самовольную постройку не были заявлены в качестве основания исковых требований. Факта нарушений со стороны истца при строительстве гаражного бокса не установлено.
Довод жалобы о том, что подготовка к судебному разбирательству была проведена в отсутствии ответчика, который не был извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, не может повлечь отмену состоявшегося по делу судебного постановления.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что судом были правильно определены обстоятельства дела, правильно истолкованы и применены нормы действующего законодательства, а выводы суда соответствуют представленным материалам дела, решение подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 мая 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Е.ФРОЛОВА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)