Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что им были отправлены ответчику письма с просьбой передать документы, что обуславливалось заключенным между истцом и ответчиком договором купли-продажи недвижимого имущества, ответа получено не было, для устранения препятствий в пользовании приобретенным истцом объектом недвижимости истцу пришлось обратиться в различные компетентные органы для получения технических условий, обязательства по договору купли-продажи ответчик не выполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Лукьянова И.Е.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,
дело по апелляционной жалобе ЗАО "Тандер" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ЗАО "Тандер" к К.Т. о взыскании денежных средств в размере *** рублей, судебных расходов - отказать,
установила:
Истец ЗАО "Тандер" обратился в суд с иском к ответчику К.Т. с требованиями о взыскании денежных средств в размере *** рублей, судебных расходов размере *** руб., мотивируя их тем, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ***, по которому ответчик К.Т. передала в собственность истца, в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, нежилое здание - пристрой к магазину "***", общей площадью *** кв. м, этажность: ***, кадастровый (или условный) номер: ***; земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, размещенное использование земельного участка - нежилое здание: пристрой к магазину "***". По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества N *** от *** года, в соответствии со ст. 4.3. "Инженерные, телефонные сети коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации передаваемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, является его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов учета по энергоснабжению, тепло-, газо-, водоснабжению. Продавец (ответчик) обязуется передать покупателю электрические мощности не менее 40 кВт и документы, подтверждающие их наличие: технические условия, справку о выполнении технических условий, акт эксплуатационного, балансового разграничения. Продавец (ответчик) обязуется предоставить покупателю (истец) все имеющиеся документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для заключения покупателем (истцом) договоров энергоснабжения, тепло-, газо-, водоснабжения недвижимого имущества, в том числе расторгнуть договор с энергоснабжающей организацией с последующим обязательным заключением договора и выделением лимитов покупателю (истцу). Продавец (ответчик) обязуется расторгнуть существующие договоры на выше указанные коммуникации только после получения письменного уведомления от покупателя (истца) о готовности заключить собственные договора на энерго-, тепло-, газо-, водоснабжение. Письменные указания о готовности заключить собственные договора истец ответчику не направлял, однако, *** года ответчиком была приостановлена подача электроэнергии, и отключена теплоэнергия. Вследствие этого истец нес убытки и фактически не мог пользоваться своим имуществом по назначению.
Истцом были отправлены ответчику письма с просьбой передать документы, подтверждающие наличие электрических мощностей не менее 40 кВт на объекте, а также документы, подтверждающие наличие технических условий на объекте ТВС (тепловодоснабжения), что обуславливалось заключенным между истцом и ответчиком договором купли-продажи недвижимого имущества N *** от *** года, ответа получено не было. Для устранения препятствий к пользованию приобретенным истцом объектом недвижимости, истцу пришлось обратиться в различные компетентные органы для получения технических условий. Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества N *** от *** г. ответчик не выполнил, в результате чего, истец понес затраты на сумму *** руб. по неисполненным обязательствам ответчика.
Представитель истца К.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик К.Т. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, представила письменные возражения на иск, заявление о применении срока исковой давности, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель ЗАО "Тандер" по доверенности М., считая его неправильным.
Представитель истца ЗАО "Тандер" - К.В. в суд явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение суда.
Ответчик К.Т. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что *** года между К.Т. и ЗАО "Тандер" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ***. Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***: нежилое здание - пристрой к магазину "***", общей площадью *** кв. м, этажность: ***, кадастровый (или условный) номер: ***, земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - нежилое здание; пристрой к магазину "***". Согласно п. 4.1. договора недвижимое имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего договора. Продавец в момент реальной передачи недвижимого имущества и подписания сторонами акта приема-передачи передают покупателю всю имеющуюся техническую документацию на недвижимое имущество, кадастровый паспорт на земельный участок, о передаче которых, производится соответствующая запись в акте. Согласно п. 4.3 договора, инженерные, телефонные сети и коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации предъявляемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, являются его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов учета по энергоснабжению, тепло-, газо-, водоснабжению.
Продавец обязуется передать покупателю электрические мощности не менее 40 кВт и документы, подтверждающие их наличие: технические условия, справку о выполнении технических условий, акт эксплуатационного, балансового разграничения. Продавец обязуется предоставить покупателю все имеющиеся документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для заключения покупателем договоров энергоснабжения, тепло-, газо-, последующим обязательным заключением договора и выделением лимитов покупателю. Продавец обязуется расторгнуть существующие договоры на вышеуказанные коммуникации только после получения письменного уведомления от покупателя о готовности - заключить собственные договоры на энерго-, газо-, водоснабжение. Согласно п. 6.5 договора при неисполнении продавцом п. 4.3 настоящего договора, он обязан возместить все расходы покупателя на получение и исполнение технических условий при заключении договоров энергоснабжения, водоснабжения недвижимого имущества (л.д. 14 - 17).
*** года сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 которого, претензий у покупателя к продавцу по переданному имуществу не имеется. Согласно п. 3 акта приема-передачи, продавец передал покупателю следующие документы: кадастровый паспорт здания, выданный Сургутским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Ханты-Мансийскому АО - Югра, инвентарный N ***, *** года; кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) N *** от *** г., выданный Сургутским межрайонным филиалом - отделом N 3 ФГУ "ЗКП" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (л.д. 18).
*** года между ЗАО "Тандер" и ООО "***" заключен договор подряда N *** на выполнение следующих работ "Электроснабжение 0,4 кВ. магазина "***" по ***" (п. 1.1). Согласно п. 2.1. договора стоимость работ, выполняемых по настоящему договору составляет *** руб. *** г. сторонами подписан акт N *** о приемке выполненных работ по договору N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт N *** о приемке выполненных работ по договору N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт N *** о приемке выполненных работ по договору N *** от *** г. на сумму *** рублей. Оплата по договору истцом осуществлена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N *** от *** г.
*** г. между ЗАО "Тандер" и ООО "***" заключен договор N *** на монтаж систем оборудования. Согласно п. 1.1. договора заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по установке узла учета тепловой энергии, установке узла учета ГХВС и автоматизированного узла управления тепловой энергией на объекте магазин "***", расположенного по адресу: ***, в перечень работ по договору входит: согласование проектов УУ ТС, УУ ГХВС, АУУ ТЭ, в МУП "***" МО СР; экспертиза УУ ТС, УУ ГХВС в ФГУ "***"; приобретение оборудования и материалов; монтажные, пусконаладочные работы; допуск УУТС и УУ ГХВС в МУП "***" МО СР. Согласно п. 3.1. стоимость работ составляет *** рублей. Согласно п. 3.2. договора в состав работ входит: разработка проектно-сметной документации, установка узла учета тепловой энергии (УУ ТС), пусконаладочные работы УУ ТС, приобретение оборудования, стоимостью *** рублей (п. 3.2.1); разработка проектно-сметной документации УУ ХГВС, установка узла учета ХГВС, пусконаладочные работы УУ ХГВС, приобретение оборудования, стоимостью *** рублей (п. 3.2.2); разработка проектно-сетной документации, установка автоматизированного узла управления тепловой энергией (АУУ ТЭ), пусконаладочные работы АУУ ТЭ стоимостью *** рублей (п. 3.2.3). Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат, стоимость выполненных работ составила *** рублей. Сторонами подписаны акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от ***. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт N *** о приемке выполненной экспертизы документации УУ ТЭ и ГВС от *** г. на сумму *** рублей. Оплата по договору истцом осуществлена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N *** от *** г., N *** от *** г., N *** от *** г., N *** от *** г.
*** года между ЗАО "Тандер" и ЗАО "***" заключен договор подряда N *** на проведение ремонтных работ, согласно п. 1.1. которого подрядчик обязуется выполнить работы по техническому присоединению к теплоснабжению объекта, расположенного по адресу: ***. Согласно п. 3.1. договора стоимость работ составляет *** рублей. *** года между сторонами был подписан акт о приемке выполненных работ N *** от *** на сумму *** рублей. Оплата по договору истцом осуществлена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N *** от *** г., N *** от *** г.
В соответствии с п. 6.5. договора, при неисполнении Продавцом п. 4.3. настоящего договора, он обязан возместить все расходы покупателя на получение и исполнение технических условий при заключении договоров энергоснабжения, водоснабжения и недвижимого имущества.
В соответствии с п. 4.3. Договора инженерные, телефонные сети и коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации предъявляемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, являются его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов, учета по энергоснабжению, тепло-, газо-, водоснабжению.
Продавец обязуется передать покупателю электрические мощности не менее 40 кВт и документы, подтверждающие их наличие: технические условия, справку о выполнении технических условий, акт эксплуатационного, балансового разграничения. Продавец обязуется предоставить покупателю все имеющиеся документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для заключения покупателем договоров энергоснабжения, тепло-, газо-, последующим обязательным заключением договора и выделением лимитов покупателю.
Продавец обязуется расторгнуть существующие договоры на вышеуказанные коммуникации только после получения письменного уведомления от покупателя о готовности заключить собственные договоры на энерго-, газо-, водоснабжение.
Разрешая заявленные требования, суд указал, что истцом не представлено доказательств направления ответчику письменных указаний о готовности заключить собственные договоры на энерго-, тепло-, газо-, водоснабжение. Данное обстоятельство истцом в суде первой инстанции не опровергнуто.
Кроме того, в соответствии с условиями договора купли-продажи от *** года продавец обязан передать покупателю электрические мощности не менее 40 кВт, однако, как следует из письменных объяснений истца, он обращался в различные компетентные органы для получения технических условий на присоединение к электрическим сетям. Технические условия были получены *** года на присоединение электропринимающих устройств не более 60 кВт. *** года истец заключил договор Подряда N *** с ООО "***" для выполнения технических условий на присоединение к электрическим сетям.
*** года в адрес К.Т. было направлено письмо о принятии в срок до *** года всевозможных действий для надлежащего выполнения договорных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества N ***.
*** года К.Т. был направлен ответ ЗАО "Тандер", в котором она уведомила о следующем: "согласно договора электроснабжения N *** от *** года источником питания торгового центра "***" предусмотрена точка подключения *** "***", расположенная в торговом помещении И.П. Во исполнение вышеуказанного Договора К.Т. не возражает против подключения ЗАО "Тандер" к указанному источнику электрической энергий с условием установки ЗАО "Тандер" приборов учета электроэнергии. Также уведомила, что она не чинит препятствий в пользовании истцом, как собственником, приобретенным имуществом, при этом разъясняет, что бесперебойная подача отопления будет осуществлена с момента установки истцом приборов учета теплоэнергии.
Кроме того, *** года ИП К.Т. заключен договор N *** на проектирование, монтаж дополнительной (резервной) кабельной линии 0,4 кВ к объекту "***" ***.
В суде первой инстанции не нашел своего подтверждения факт приостановления подачи тепла и электроэнергии К.Т. истцу, о чем указывалось в письме от *** года.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что права истца ответчиком нарушены не были.
Кроме того, суд учел, что от представителя ответчика поступило ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности, в связи с тем, что исполнение сделки по договору купли-продажи N *** началось *** года, соответственно, срок исковой давности закончился 14 мая 2014 года. Доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока не представлено. Кроме того, согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от *** года, подписанного истцом и ответчиком, претензий у покупателя к продавцу нет (т. 2, л.д. 7 - 8).
Истец возражал против применения последствий истечения срока давности по следующим основаниям. Приобретенное недвижимое имущество, сразу после заключенной между истцом и ответчиком сделки, для производства ремонтных и отделочных работ было передано подрядной организации ООО "***", которая письмом N *** от *** года сообщила, что *** г. на объекте отсутствует электричество и отопление. *** года ЗАО "Тандер" в адрес К.Т. было направлено обращение от *** г., в котором указывалось на нарушение ответчиком принятых на себя обязательств и приостановлении подачи электроэнергии и тепла *** г. Ответчик, своим письмом от *** г., фактически признал факт приостановления подачи электроэнергии и тепла *** г. и сообщил условие, при котором будет возобновлена подача электрической и тепловой энергии, а именно, установка приборов учета теплоэнергии. Тем самым, *** года ответчиком была признана претензия истца, были совершены действия, свидетельствующие о признании неисполнении обязательств и, именно *** года, по мнению истца, является датой, с которой начинается течение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям (т. 2).
Пункт 3 Акта приема-передачи от *** года, содержит запись о передаче кадастровых паспортов здания и земельного участка, но в данном Акте никаким образом не указывается на передачу документов, связанных с электро- и теплоснабжением объекта, претензий у истца к ответчику по недвижимому имуществу и документации не имелось. Тем самым, довод ответчика о полном исполнении принятых обязательств, не состоятелен и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 п. 1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом ценными законами.
Согласно ст. 199 п. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно положениям ГК Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. 195 и 196 ГК Российской Федерации); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются положениями ГК Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 200 ГК Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново: время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд указал, что стороны не представили доказательств прерывания срока исковой давности. Как следует из Договора купли-продажи недвижимого имущества N ***, К.Т. и ЗАО "Тандер", датой его заключения является *** года, истец обратился в суд за защитой своих прав *** года (том 1 л.д. 4).
Таким образом, суд пришел к выводу, что с момента прекращения исполнения обязательств ЗАО "Тандер" узнало и/или должно было узнать о нарушении своих прав. Установленный законом трехлетний срок исковой давности по данному договору истек 14 мая 2014 года. Исковое заявление подано истцом в суд *** года, то есть с пропуском срока, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Доводы истца о том, что им не пропущен срок исковой давности, поскольку он обращался к К.Т. о выполнении действий для надлежащего выполнения договорных обязательств, и письмом от *** года, ответчиком была признана претензия истца, были совершены действия, свидетельствующие о признании неисполнении обязательств и, именно *** года, по мнению истца, является датой, с которой начинается течение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, и таким образом, срок исковой давности им не пропущен, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, основываясь на ст. 203 ГК РФ, в которой говорится, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Принимая во внимание п. п. 20, 22 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд указал, что в данном случае, ответ на претензию от *** года не свидетельствует о совершении ответчиком каких-либо действий, свидетельствующих о неисполнении обязательств. Доказательств, в обоснование данных доводов истцом не представлено, подтверждающих в том числе, перерывы течения срока исковой давности.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, суд первой инстанции счел необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд также указал, что требования о взыскании судебных расходов, являющиеся производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано, также удовлетворению не подлежат.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства, и применены нормы материального права.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к верному выводу, что срок исковой давности истцом пропущен, поскольку акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами *** г., таким образом, передача недвижимого имущества состоялась *** г., в связи с чем, о состоянии нежилого здания - пристроя к магазину и об отсутствии технических документов на указанное помещение истец должен был узнать именно *** г. Однако, в суд обратился *** г., т.е. по истечении установленного трехгодичного срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске. Как правильно указал суд первой инстанции, ответ ответчика на претензию истца от *** г. не свидетельствует о признании ответчиком требований истца. Кроме того, расходы истца в размере *** коп. не являются следствием не передачи документов, указанных в договоре. Заключая договор *** г., истец мог получить у ответчика информацию об отсутствии документов и отдельного подключения помещения к электро- и теплоснабжению.
Доводы апелляционной жалобы истца не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на иное толкование закона, иную оценку доказательств по делу, которым дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Тандер" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6964/15
Требование: О взыскании денежных средств.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что им были отправлены ответчику письма с просьбой передать документы, что обуславливалось заключенным между истцом и ответчиком договором купли-продажи недвижимого имущества, ответа получено не было, для устранения препятствий в пользовании приобретенным истцом объектом недвижимости истцу пришлось обратиться в различные компетентные органы для получения технических условий, обязательства по договору купли-продажи ответчик не выполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2015 г. по делу N 33-6964/15
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Лукьянова И.Е.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.,
дело по апелляционной жалобе ЗАО "Тандер" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований ЗАО "Тандер" к К.Т. о взыскании денежных средств в размере *** рублей, судебных расходов - отказать,
установила:
Истец ЗАО "Тандер" обратился в суд с иском к ответчику К.Т. с требованиями о взыскании денежных средств в размере *** рублей, судебных расходов размере *** руб., мотивируя их тем, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ***, по которому ответчик К.Т. передала в собственность истца, в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, нежилое здание - пристрой к магазину "***", общей площадью *** кв. м, этажность: ***, кадастровый (или условный) номер: ***; земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, размещенное использование земельного участка - нежилое здание: пристрой к магазину "***". По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества N *** от *** года, в соответствии со ст. 4.3. "Инженерные, телефонные сети коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации передаваемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, является его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов учета по энергоснабжению, тепло-, газо-, водоснабжению. Продавец (ответчик) обязуется передать покупателю электрические мощности не менее 40 кВт и документы, подтверждающие их наличие: технические условия, справку о выполнении технических условий, акт эксплуатационного, балансового разграничения. Продавец (ответчик) обязуется предоставить покупателю (истец) все имеющиеся документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для заключения покупателем (истцом) договоров энергоснабжения, тепло-, газо-, водоснабжения недвижимого имущества, в том числе расторгнуть договор с энергоснабжающей организацией с последующим обязательным заключением договора и выделением лимитов покупателю (истцу). Продавец (ответчик) обязуется расторгнуть существующие договоры на выше указанные коммуникации только после получения письменного уведомления от покупателя (истца) о готовности заключить собственные договора на энерго-, тепло-, газо-, водоснабжение. Письменные указания о готовности заключить собственные договора истец ответчику не направлял, однако, *** года ответчиком была приостановлена подача электроэнергии, и отключена теплоэнергия. Вследствие этого истец нес убытки и фактически не мог пользоваться своим имуществом по назначению.
Истцом были отправлены ответчику письма с просьбой передать документы, подтверждающие наличие электрических мощностей не менее 40 кВт на объекте, а также документы, подтверждающие наличие технических условий на объекте ТВС (тепловодоснабжения), что обуславливалось заключенным между истцом и ответчиком договором купли-продажи недвижимого имущества N *** от *** года, ответа получено не было. Для устранения препятствий к пользованию приобретенным истцом объектом недвижимости, истцу пришлось обратиться в различные компетентные органы для получения технических условий. Обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества N *** от *** г. ответчик не выполнил, в результате чего, истец понес затраты на сумму *** руб. по неисполненным обязательствам ответчика.
Представитель истца К.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик К.Т. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, представила письменные возражения на иск, заявление о применении срока исковой давности, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы представитель ЗАО "Тандер" по доверенности М., считая его неправильным.
Представитель истца ЗАО "Тандер" - К.В. в суд явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение суда.
Ответчик К.Т. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что *** года между К.Т. и ЗАО "Тандер" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N ***. Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***: нежилое здание - пристрой к магазину "***", общей площадью *** кв. м, этажность: ***, кадастровый (или условный) номер: ***, земельный участок площадью *** кв. м с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - нежилое здание; пристрой к магазину "***". Согласно п. 4.1. договора недвижимое имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи в день подписания сторонами настоящего договора. Продавец в момент реальной передачи недвижимого имущества и подписания сторонами акта приема-передачи передают покупателю всю имеющуюся техническую документацию на недвижимое имущество, кадастровый паспорт на земельный участок, о передаче которых, производится соответствующая запись в акте. Согласно п. 4.3 договора, инженерные, телефонные сети и коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации предъявляемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, являются его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов учета по энергоснабжению, тепло-, газо-, водоснабжению.
Продавец обязуется передать покупателю электрические мощности не менее 40 кВт и документы, подтверждающие их наличие: технические условия, справку о выполнении технических условий, акт эксплуатационного, балансового разграничения. Продавец обязуется предоставить покупателю все имеющиеся документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для заключения покупателем договоров энергоснабжения, тепло-, газо-, последующим обязательным заключением договора и выделением лимитов покупателю. Продавец обязуется расторгнуть существующие договоры на вышеуказанные коммуникации только после получения письменного уведомления от покупателя о готовности - заключить собственные договоры на энерго-, газо-, водоснабжение. Согласно п. 6.5 договора при неисполнении продавцом п. 4.3 настоящего договора, он обязан возместить все расходы покупателя на получение и исполнение технических условий при заключении договоров энергоснабжения, водоснабжения недвижимого имущества (л.д. 14 - 17).
*** года сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 которого, претензий у покупателя к продавцу по переданному имуществу не имеется. Согласно п. 3 акта приема-передачи, продавец передал покупателю следующие документы: кадастровый паспорт здания, выданный Сургутским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Ханты-Мансийскому АО - Югра, инвентарный N ***, *** года; кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) N *** от *** г., выданный Сургутским межрайонным филиалом - отделом N 3 ФГУ "ЗКП" по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (л.д. 18).
*** года между ЗАО "Тандер" и ООО "***" заключен договор подряда N *** на выполнение следующих работ "Электроснабжение 0,4 кВ. магазина "***" по ***" (п. 1.1). Согласно п. 2.1. договора стоимость работ, выполняемых по настоящему договору составляет *** руб. *** г. сторонами подписан акт N *** о приемке выполненных работ по договору N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт N *** о приемке выполненных работ по договору N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт N *** о приемке выполненных работ по договору N *** от *** г. на сумму *** рублей. Оплата по договору истцом осуществлена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N *** от *** г.
*** г. между ЗАО "Тандер" и ООО "***" заключен договор N *** на монтаж систем оборудования. Согласно п. 1.1. договора заказчик поручает и оплачивает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по установке узла учета тепловой энергии, установке узла учета ГХВС и автоматизированного узла управления тепловой энергией на объекте магазин "***", расположенного по адресу: ***, в перечень работ по договору входит: согласование проектов УУ ТС, УУ ГХВС, АУУ ТЭ, в МУП "***" МО СР; экспертиза УУ ТС, УУ ГХВС в ФГУ "***"; приобретение оборудования и материалов; монтажные, пусконаладочные работы; допуск УУТС и УУ ГХВС в МУП "***" МО СР. Согласно п. 3.1. стоимость работ составляет *** рублей. Согласно п. 3.2. договора в состав работ входит: разработка проектно-сметной документации, установка узла учета тепловой энергии (УУ ТС), пусконаладочные работы УУ ТС, приобретение оборудования, стоимостью *** рублей (п. 3.2.1); разработка проектно-сметной документации УУ ХГВС, установка узла учета ХГВС, пусконаладочные работы УУ ХГВС, приобретение оборудования, стоимостью *** рублей (п. 3.2.2); разработка проектно-сетной документации, установка автоматизированного узла управления тепловой энергией (АУУ ТЭ), пусконаладочные работы АУУ ТЭ стоимостью *** рублей (п. 3.2.3). Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат, стоимость выполненных работ составила *** рублей. Сторонами подписаны акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от ***. на сумму *** рублей, акт о приемке выполненных работ N *** от *** г. на сумму *** рублей, акт N *** о приемке выполненной экспертизы документации УУ ТЭ и ГВС от *** г. на сумму *** рублей. Оплата по договору истцом осуществлена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N *** от *** г., N *** от *** г., N *** от *** г., N *** от *** г.
*** года между ЗАО "Тандер" и ЗАО "***" заключен договор подряда N *** на проведение ремонтных работ, согласно п. 1.1. которого подрядчик обязуется выполнить работы по техническому присоединению к теплоснабжению объекта, расположенного по адресу: ***. Согласно п. 3.1. договора стоимость работ составляет *** рублей. *** года между сторонами был подписан акт о приемке выполненных работ N *** от *** на сумму *** рублей. Оплата по договору истцом осуществлена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N *** от *** г., N *** от *** г.
В соответствии с п. 6.5. договора, при неисполнении Продавцом п. 4.3. настоящего договора, он обязан возместить все расходы покупателя на получение и исполнение технических условий при заключении договоров энергоснабжения, водоснабжения и недвижимого имущества.
В соответствии с п. 4.3. Договора инженерные, телефонные сети и коммуникации, необходимые для нормальной эксплуатации предъявляемого по настоящему договору недвижимого имущества в соответствии с его назначением, являются его неотъемлемой частью и передаются по акту приема-передачи с обусловленными лимитами потребления, техническими показателями узлов, учета по энергоснабжению, тепло-, газо-, водоснабжению.
Продавец обязуется передать покупателю электрические мощности не менее 40 кВт и документы, подтверждающие их наличие: технические условия, справку о выполнении технических условий, акт эксплуатационного, балансового разграничения. Продавец обязуется предоставить покупателю все имеющиеся документы, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для заключения покупателем договоров энергоснабжения, тепло-, газо-, последующим обязательным заключением договора и выделением лимитов покупателю.
Продавец обязуется расторгнуть существующие договоры на вышеуказанные коммуникации только после получения письменного уведомления от покупателя о готовности заключить собственные договоры на энерго-, газо-, водоснабжение.
Разрешая заявленные требования, суд указал, что истцом не представлено доказательств направления ответчику письменных указаний о готовности заключить собственные договоры на энерго-, тепло-, газо-, водоснабжение. Данное обстоятельство истцом в суде первой инстанции не опровергнуто.
Кроме того, в соответствии с условиями договора купли-продажи от *** года продавец обязан передать покупателю электрические мощности не менее 40 кВт, однако, как следует из письменных объяснений истца, он обращался в различные компетентные органы для получения технических условий на присоединение к электрическим сетям. Технические условия были получены *** года на присоединение электропринимающих устройств не более 60 кВт. *** года истец заключил договор Подряда N *** с ООО "***" для выполнения технических условий на присоединение к электрическим сетям.
*** года в адрес К.Т. было направлено письмо о принятии в срок до *** года всевозможных действий для надлежащего выполнения договорных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества N ***.
*** года К.Т. был направлен ответ ЗАО "Тандер", в котором она уведомила о следующем: "согласно договора электроснабжения N *** от *** года источником питания торгового центра "***" предусмотрена точка подключения *** "***", расположенная в торговом помещении И.П. Во исполнение вышеуказанного Договора К.Т. не возражает против подключения ЗАО "Тандер" к указанному источнику электрической энергий с условием установки ЗАО "Тандер" приборов учета электроэнергии. Также уведомила, что она не чинит препятствий в пользовании истцом, как собственником, приобретенным имуществом, при этом разъясняет, что бесперебойная подача отопления будет осуществлена с момента установки истцом приборов учета теплоэнергии.
Кроме того, *** года ИП К.Т. заключен договор N *** на проектирование, монтаж дополнительной (резервной) кабельной линии 0,4 кВ к объекту "***" ***.
В суде первой инстанции не нашел своего подтверждения факт приостановления подачи тепла и электроэнергии К.Т. истцу, о чем указывалось в письме от *** года.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что права истца ответчиком нарушены не были.
Кроме того, суд учел, что от представителя ответчика поступило ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности, в связи с тем, что исполнение сделки по договору купли-продажи N *** началось *** года, соответственно, срок исковой давности закончился 14 мая 2014 года. Доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока не представлено. Кроме того, согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от *** года, подписанного истцом и ответчиком, претензий у покупателя к продавцу нет (т. 2, л.д. 7 - 8).
Истец возражал против применения последствий истечения срока давности по следующим основаниям. Приобретенное недвижимое имущество, сразу после заключенной между истцом и ответчиком сделки, для производства ремонтных и отделочных работ было передано подрядной организации ООО "***", которая письмом N *** от *** года сообщила, что *** г. на объекте отсутствует электричество и отопление. *** года ЗАО "Тандер" в адрес К.Т. было направлено обращение от *** г., в котором указывалось на нарушение ответчиком принятых на себя обязательств и приостановлении подачи электроэнергии и тепла *** г. Ответчик, своим письмом от *** г., фактически признал факт приостановления подачи электроэнергии и тепла *** г. и сообщил условие, при котором будет возобновлена подача электрической и тепловой энергии, а именно, установка приборов учета теплоэнергии. Тем самым, *** года ответчиком была признана претензия истца, были совершены действия, свидетельствующие о признании неисполнении обязательств и, именно *** года, по мнению истца, является датой, с которой начинается течение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям (т. 2).
Пункт 3 Акта приема-передачи от *** года, содержит запись о передаче кадастровых паспортов здания и земельного участка, но в данном Акте никаким образом не указывается на передачу документов, связанных с электро- и теплоснабжением объекта, претензий у истца к ответчику по недвижимому имуществу и документации не имелось. Тем самым, довод ответчика о полном исполнении принятых обязательств, не состоятелен и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 п. 1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом ценными законами.
Согласно ст. 199 п. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно положениям ГК Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. 195 и 196 ГК Российской Федерации); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются положениями ГК Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 200 ГК Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново: время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд указал, что стороны не представили доказательств прерывания срока исковой давности. Как следует из Договора купли-продажи недвижимого имущества N ***, К.Т. и ЗАО "Тандер", датой его заключения является *** года, истец обратился в суд за защитой своих прав *** года (том 1 л.д. 4).
Таким образом, суд пришел к выводу, что с момента прекращения исполнения обязательств ЗАО "Тандер" узнало и/или должно было узнать о нарушении своих прав. Установленный законом трехлетний срок исковой давности по данному договору истек 14 мая 2014 года. Исковое заявление подано истцом в суд *** года, то есть с пропуском срока, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Доводы истца о том, что им не пропущен срок исковой давности, поскольку он обращался к К.Т. о выполнении действий для надлежащего выполнения договорных обязательств, и письмом от *** года, ответчиком была признана претензия истца, были совершены действия, свидетельствующие о признании неисполнении обязательств и, именно *** года, по мнению истца, является датой, с которой начинается течение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, и таким образом, срок исковой давности им не пропущен, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, основываясь на ст. 203 ГК РФ, в которой говорится, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Принимая во внимание п. п. 20, 22 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд указал, что в данном случае, ответ на претензию от *** года не свидетельствует о совершении ответчиком каких-либо действий, свидетельствующих о неисполнении обязательств. Доказательств, в обоснование данных доводов истцом не представлено, подтверждающих в том числе, перерывы течения срока исковой давности.
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, суд первой инстанции счел необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд также указал, что требования о взыскании судебных расходов, являющиеся производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано, также удовлетворению не подлежат.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.
При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства, и применены нормы материального права.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к верному выводу, что срок исковой давности истцом пропущен, поскольку акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами *** г., таким образом, передача недвижимого имущества состоялась *** г., в связи с чем, о состоянии нежилого здания - пристроя к магазину и об отсутствии технических документов на указанное помещение истец должен был узнать именно *** г. Однако, в суд обратился *** г., т.е. по истечении установленного трехгодичного срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске. Как правильно указал суд первой инстанции, ответ ответчика на претензию истца от *** г. не свидетельствует о признании ответчиком требований истца. Кроме того, расходы истца в размере *** коп. не являются следствием не передачи документов, указанных в договоре. Заключая договор *** г., истец мог получить у ответчика информацию об отсутствии документов и отдельного подключения помещения к электро- и теплоснабжению.
Доводы апелляционной жалобы истца не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку направлены на иное толкование закона, иную оценку доказательств по делу, которым дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Тандер" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)