Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Горбатовой Л.В.,
судей Григорьевой Н.М., Пучковой Л.В.,
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от <...>, которым Ф. отказано в удовлетворении иска к С.Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней <...>, о признании права собственности на садовый дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., представителя истца Ф. - адвоката Буйко Ю.Г., действующего на основании ордера от <...>, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ф. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к С.Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней <...> в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок для ведения садоводства общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований Ф. указала, что с 2010 года совместно проживала и вела общее хозяйство с <...>., брак с которым в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В период совместного проживания по договору купли-продажи от <...> они приобрели указанный выше земельный участок, на котором впоследствии построили садовый дом и надворные постройки.
<...> <...> умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного недвижимого имущества, на который претендуют наследники первой очереди.
Ссылаясь на то обстоятельство, что земельный участок и дом приобретены в период совместного проживания с <...> на общие денежные средства, при этом именно она сделала основной вклад в строительство дома, Ф., основываясь на положениях пункта 2 статьи 218 ГК РФ, просит судебной защиты нарушенного имущественного права по избранному способу.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Ф. и ее представитель - адвокат Буйко Ю.Г. настаивали на удовлетворении иска по указанным основаниям.
Ответчик С.Л.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери <...> о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду нотариально удостоверенное письменное заявление, в котором указала на признание иска и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Однако, признание С.Л.В. иска судом не принято по основанию части 2 статьи 39 ГПК РФ.
Третье лицо - нотариус Санкт-Петербурга <...> в судебное заседание не явилась, извещена.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от <...> Ф. в удовлетворении иска отказано.
Ф. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Выборгского городского суда Ленинградской области от <...> и принять новое решение удовлетворив иск. Податель жалобы указал на необъективность произведенной судом оценки представленных доказательств, подтверждающих значительный объем сил и денежных средств, вложенных в приобретение земельного участка и строительство дома. Кроме того, она считает необоснованным отказ суда принять признание ответчиком иска.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
По общему правилу, закрепленному в статье 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 256 ГК РФ и статьи 34 СК РФ совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
В силу ст. 10 СК РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Таким образом, режим совместной собственности супругов в силу закона возникает исключительно в том случае, когда брак зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом общей собственности на жилой дом", которое может быть применено в настоящем случае, иск о признании права собственности на часть дома может быть удовлетворен лишь в тех случаях, когда между лицами имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство объекта недвижимости.
Анализ положений статьи 244 ГК и статьи 245 ГК РФ, регламентирующей порядок определения долей в праве долевой собственности, позволяет сделать вывод о том, что собственность у лиц, состоящих в брачных отношениях без регистрации брака, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно - в случае внесения сторонами соответствующей доли денежных средств и заключения между ними соглашения о создании долевой собственности.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <...> <...> приобрел земельный участок для ведения садоводства общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за <...> Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Брак между <...> и Ф. в органах записи актов гражданского состояния не заключался, следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, на возникшие правоотношения режим совместной собственности не распространяется.
Таким образом, Ф., претендуя на признание за ней права собственности на весь земельный участок с построенным на нем домом, должна представить неопровержимые доказательства в подтверждение того обстоятельства, что именно она вкладывала собственные денежные средства в приобретение и строительство спорных объектов недвижимости.
При этом, суд в решении справедливо указал на тот факт, что юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения спора являются наличие цели, которую Ф. и <...> преследовали при приобретении домовладения в период совместного проживания, вкладывая свой труд и средства в покупку, ремонт или реконструкцию, а также наличие договоренности между ними о создании общей собственности на объект недвижимости.
Отказывая Ф. в удовлетворении иска, суд пришел к правильному выводу о том, что сам по себе факт совместного проживания Ф. и <...> на протяжении длительного времени не является бесспорным доказательством состоявшегося между ними соглашения о создании общего имущества в виде объектов недвижимости. Указанное соглашение, а также размер материальных вложений в приобретение и создание общего имущества, должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.
Вместе с тем, таких письменных доказательств суду не представлено.
Имеющиеся в материалах дела многочисленные квитанции о приобретении строительных материалов, договор с организацией о покупке дома из бруса, а также кредитный договор на получение денежных средств не являются доказательствами, бесспорно свидетельствующими о вложении Ф. полученных материальных средств на возведение именно спорных объектов недвижимости.
Письменных соглашений и договоров между истицей и <...>. о приобретении спорного земельного участка в совместную либо долевую собственность не заключалось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, отказывая Ф. в удовлетворении иска, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, произвел объективную оценку представленных сторонами доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям и постановил законное и обоснованное определение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены принятого судебного решения, сводятся к переоценке установленных судом первой инстанции обстоятельств и произведенной судом оценки собранных по делу доказательств.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.04.2014 N 33-1843/2014
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. N 33-1843/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Горбатовой Л.В.,
судей Григорьевой Н.М., Пучковой Л.В.,
при секретаре Д.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от <...>, которым Ф. отказано в удовлетворении иска к С.Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней <...>, о признании права собственности на садовый дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., представителя истца Ф. - адвоката Буйко Ю.Г., действующего на основании ордера от <...>, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Ф. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к С.Л.В., действующей в интересах несовершеннолетней <...> в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок для ведения садоводства общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований Ф. указала, что с 2010 года совместно проживала и вела общее хозяйство с <...>., брак с которым в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В период совместного проживания по договору купли-продажи от <...> они приобрели указанный выше земельный участок, на котором впоследствии построили садовый дом и надворные постройки.
<...> <...> умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного недвижимого имущества, на который претендуют наследники первой очереди.
Ссылаясь на то обстоятельство, что земельный участок и дом приобретены в период совместного проживания с <...> на общие денежные средства, при этом именно она сделала основной вклад в строительство дома, Ф., основываясь на положениях пункта 2 статьи 218 ГК РФ, просит судебной защиты нарушенного имущественного права по избранному способу.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Ф. и ее представитель - адвокат Буйко Ю.Г. настаивали на удовлетворении иска по указанным основаниям.
Ответчик С.Л.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери <...> о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду нотариально удостоверенное письменное заявление, в котором указала на признание иска и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Однако, признание С.Л.В. иска судом не принято по основанию части 2 статьи 39 ГПК РФ.
Третье лицо - нотариус Санкт-Петербурга <...> в судебное заседание не явилась, извещена.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от <...> Ф. в удовлетворении иска отказано.
Ф. не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Выборгского городского суда Ленинградской области от <...> и принять новое решение удовлетворив иск. Податель жалобы указал на необъективность произведенной судом оценки представленных доказательств, подтверждающих значительный объем сил и денежных средств, вложенных в приобретение земельного участка и строительство дома. Кроме того, она считает необоснованным отказ суда принять признание ответчиком иска.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
По общему правилу, закрепленному в статье 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 256 ГК РФ и статьи 34 СК РФ совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
В силу ст. 10 СК РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
Таким образом, режим совместной собственности супругов в силу закона возникает исключительно в том случае, когда брак зарегистрирован в установленном законом порядке.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом общей собственности на жилой дом", которое может быть применено в настоящем случае, иск о признании права собственности на часть дома может быть удовлетворен лишь в тех случаях, когда между лицами имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство объекта недвижимости.
Анализ положений статьи 244 ГК и статьи 245 ГК РФ, регламентирующей порядок определения долей в праве долевой собственности, позволяет сделать вывод о том, что собственность у лиц, состоящих в брачных отношениях без регистрации брака, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно - в случае внесения сторонами соответствующей доли денежных средств и заключения между ними соглашения о создании долевой собственности.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <...> <...> приобрел земельный участок для ведения садоводства общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за <...> Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Брак между <...> и Ф. в органах записи актов гражданского состояния не заключался, следовательно, как правильно указал суд первой инстанции, на возникшие правоотношения режим совместной собственности не распространяется.
Таким образом, Ф., претендуя на признание за ней права собственности на весь земельный участок с построенным на нем домом, должна представить неопровержимые доказательства в подтверждение того обстоятельства, что именно она вкладывала собственные денежные средства в приобретение и строительство спорных объектов недвижимости.
При этом, суд в решении справедливо указал на тот факт, что юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения спора являются наличие цели, которую Ф. и <...> преследовали при приобретении домовладения в период совместного проживания, вкладывая свой труд и средства в покупку, ремонт или реконструкцию, а также наличие договоренности между ними о создании общей собственности на объект недвижимости.
Отказывая Ф. в удовлетворении иска, суд пришел к правильному выводу о том, что сам по себе факт совместного проживания Ф. и <...> на протяжении длительного времени не является бесспорным доказательством состоявшегося между ними соглашения о создании общего имущества в виде объектов недвижимости. Указанное соглашение, а также размер материальных вложений в приобретение и создание общего имущества, должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.
Вместе с тем, таких письменных доказательств суду не представлено.
Имеющиеся в материалах дела многочисленные квитанции о приобретении строительных материалов, договор с организацией о покупке дома из бруса, а также кредитный договор на получение денежных средств не являются доказательствами, бесспорно свидетельствующими о вложении Ф. полученных материальных средств на возведение именно спорных объектов недвижимости.
Письменных соглашений и договоров между истицей и <...>. о приобретении спорного земельного участка в совместную либо долевую собственность не заключалось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, отказывая Ф. в удовлетворении иска, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, произвел объективную оценку представленных сторонами доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям и постановил законное и обоснованное определение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены принятого судебного решения, сводятся к переоценке установленных судом первой инстанции обстоятельств и произведенной судом оценки собранных по делу доказательств.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)