Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях, однако ответчик отказал в выкупе земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колотовкина Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.
судей Гусевой Е.В., Савоскиной И.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 25 февраля 2015 года апелляционную жалобу Д.Л. на решение Чеховского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года по делу по иску Д.Л. к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об обязании передать в собственность за плату земельный участок, прекращении права аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя Д.Л. - Д.О.
Д.Л. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Чеховского муниципального района МО об обязании передать за плату, исходя из 3% кадастровой стоимости, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010602:47 общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, дер. Ившино, прекращении договора аренды земельного участка от 06.08.2013.
В обоснование требований ссылалась на то, что по результатам торгов 06.08.2013 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 2042, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010602:47 общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, дер. Ившино, предоставленный истцу для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет до 31.07.2018. На арендованном земельном участке возвела хозяйственную постройку, зарегистрировав право собственности в установленном порядке, на основании чего полагает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях, однако ответчик отказал ей в выкупе земельного участка, со ссылкой на не истекший срок договора аренды. Считает данный отказ незаконным.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения.
Представители третьих лиц Администрации с.п. Стремиловское, Управления Росреестра по МО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Решением Чеховского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Д.Л. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, 06.08.2013 между Д.Л. и Администрацией Чеховского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка N 2042 площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 50:31:0010602:47, категории земель: земли населенных пунктов.
При этом согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставлен Арендатору для осуществления следующего вида деятельности - для ведения личного подсобного хозяйства.
26.02.2014 Д.Л. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение и зарегистрировано как вспомогательное в порядке п. 3 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании представленной декларации об объекте недвижимого имущества. Технический паспорт на хозяйственное строение суду не представлен.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек.
Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что предоставление права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности гражданину, имеющему в собственности строение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих строений по назначению.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что данное хозяйственное строение является объектом недвижимости, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Также истцом не представлено доказательств наличия основного строения, тогда как данное строение является вспомогательным.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 года N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. 2 ст. 4 названного Закона).
Поскольку возведенный объект недвижимости имеет вспомогательное назначение, его создание не отвечает первоначальным целям предоставления земельного участка, оснований для передачи его в собственность истице на данном этапе по льготной цене не имеется.
С учетом изложенного, вывод суда об отказе в удовлетворении требований судебная коллегия находит правомерным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают изложенные выше основания отказа в иске, и не могут являться основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чеховского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4229/2015
Требование: Об обязании передать в собственность за плату земельный участок, прекращении права аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях, однако ответчик отказал в выкупе земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-4229/2015
Судья Колотовкина Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.
судей Гусевой Е.В., Савоскиной И.И.,
при секретаре К.,
рассмотрев в судебном заседании 25 февраля 2015 года апелляционную жалобу Д.Л. на решение Чеховского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года по делу по иску Д.Л. к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об обязании передать в собственность за плату земельный участок, прекращении права аренды земельного участка,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения представителя Д.Л. - Д.О.
установила:
Д.Л. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Чеховского муниципального района МО об обязании передать за плату, исходя из 3% кадастровой стоимости, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010602:47 общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, дер. Ившино, прекращении договора аренды земельного участка от 06.08.2013.
В обоснование требований ссылалась на то, что по результатам торгов 06.08.2013 между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 2042, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010602:47 общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, дер. Ившино, предоставленный истцу для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет до 31.07.2018. На арендованном земельном участке возвела хозяйственную постройку, зарегистрировав право собственности в установленном порядке, на основании чего полагает, что имеет право на приобретение в собственность земельного участка на льготных условиях, однако ответчик отказал ей в выкупе земельного участка, со ссылкой на не истекший срок договора аренды. Считает данный отказ незаконным.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения.
Представители третьих лиц Администрации с.п. Стремиловское, Управления Росреестра по МО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Решением Чеховского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Д.Л. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, 06.08.2013 между Д.Л. и Администрацией Чеховского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка N 2042 площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 50:31:0010602:47, категории земель: земли населенных пунктов.
При этом согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставлен Арендатору для осуществления следующего вида деятельности - для ведения личного подсобного хозяйства.
26.02.2014 Д.Л. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение и зарегистрировано как вспомогательное в порядке п. 3 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании представленной декларации об объекте недвижимого имущества. Технический паспорт на хозяйственное строение суду не представлен.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек.
Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что предоставление права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности гражданину, имеющему в собственности строение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих строений по назначению.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что данное хозяйственное строение является объектом недвижимости, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
Также истцом не представлено доказательств наличия основного строения, тогда как данное строение является вспомогательным.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 года N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. 2 ст. 4 названного Закона).
Поскольку возведенный объект недвижимости имеет вспомогательное назначение, его создание не отвечает первоначальным целям предоставления земельного участка, оснований для передачи его в собственность истице на данном этапе по льготной цене не имеется.
С учетом изложенного, вывод суда об отказе в удовлетворении требований судебная коллегия находит правомерным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают изложенные выше основания отказа в иске, и не могут являться основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чеховского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)