Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08.07.2014.
Полный текст постановления изготовлен 10.07.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.А.,
судей Насоновой Н.А., Тарасовой Т.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании по иску открытого акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208) к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд" (ОГРН 1073336001199) с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Некоммерческой организации "Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы", открытого акционерного общества "МИТТРЕЙД", общества с ограниченной ответственностью "Леон, Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль (127018, г. Москва, Лазаревский переулок, д. 4, кв. 65) и Федорова Александра Васильевича (127018, г. Москва, Лазаревский переулок, д. 4, кв. 65), об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии:
- от истца - открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" (в настоящее время - ОАО Банк "Финансовая корпорация Открытие") - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела;
- от третьего лица - Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль - Завьялова А.Д. по доверенности от 30.09.2013 (сроком действия 3 года);
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела;
- от третьих лиц - Некоммерческой организации "Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы", открытого акционерного общества "МИТТРЕЙД", общества с ограниченной ответственностью "Леон", Федорова А.В. - представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,
открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК" (далее - ОАО "НОМОС-БАНК", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд" (далее - ООО "Гостиница Голд Лэнд", ответчик), в котором просило в счет погашения задолженности ОАО "МИТТРЕЙД" по кредитному договору N 05-2308вл/10 от 05.10.2010 в размере 68 562 473 руб. 94 коп. обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество, заложенное по договору о последующей ипотеке N 05-2308и1/10 от 06.10.2010.
Решением суда от 04.04.2013 в счет погашения задолженности открытого акционерного общества "МИТТРЕЙД", г. Санкт-Петербург, перед открытым акционерным обществом "НОМОС-БАНК", г. Москва, по договору о возобновляемом кредите N 05-2308вл/10 от 05.10.2010 в сумме 68 562 473 руб. 94 коп. обращено взыскание на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд", Владимирская область, г. Суздаль, а именно:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 22 373,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:108, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Коровники, д. 14а, участок находится примерно в 28 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 1 000,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:30, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 21, на земельном участке расположен дом N 21;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:43, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 23;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:44, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 27;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:45, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 31;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:28, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 15.
Судом установлена начальная продажная стоимость имущества для реализации с публичных торгов.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Гостиница Голд Лэнд" и Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили отменить решение на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль указала, что в данном случае имеются основания для отмены решения по безусловному основанию в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, так как данным решением затронуты ее права и обязанности, в то время как к участию в деле она не была привлечена. В обоснование пояснила, что спорные земельные участки были переданы в собственность ООО "Гостиница Голд Лэнд" ее супругом Федоровым А.В. в качестве оплаты его доли в уставном капитале ООО "Гостиница Голд Лэнд" при учреждении общества. До этого момента указанные земельные участки находились в совместной собственности супругов. Сделка по передаче земельных участков в уставный капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд" была совершена без ее согласия, выраженного в установленной законом форме. Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 13 мая 2013 года сделка - пункт 5 протокола N 1 общего собрания участников ООО "Гостиница Голд Лэнд" от 04.12.2007 по передаче шести земельных участков в уставный капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд" в качестве оплаты доли Федорова А.В. признана недействительной, применены последствия недействительности сделки: на ООО "Гостиница Голд Лэнд" возложена обязанность возвратить спорное имущество Федорову А.В. В данном решении судом указано, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственный кадастр недвижимости.
ООО "Гостиница Голд Лэнд" считает себя ненадлежащим ответчиком по делу в связи с признанием сделки по передаче земельных участков в уставной капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд" недействительной. Полагает, что залог в отношении данных участков прекратился. Следовательно, обращение взыскания на эти земельные участки не может быть осуществлено.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции усмотрел наличие безусловных оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
В рамках настоящего дела банком предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о последующей ипотеке N 05-2308и1/10 от 06.10.2010, заключенному между ООО "Гостиница Голд Лэнд" и ОАО "НОМОС-БАНК". Предметом ипотеки являются земельные участки, расположенные в г. Суздале. Из материалов дела следует, что спорные земельные участки согласно пункту 5 протокола общего собрания учредителей ООО "Гостиница Голд Лэнд" от 04.12.2007 внесены учредителем Федоровым А.В. в уставный капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд".
На дату вынесения обжалуемого решения Арбитражный суд Владимирской области располагал информацией о рассмотрении Суздальским районным судом Владимирской области дела по иску Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль - супруги Федорова А.В. о признании сделки - пункта 5 протокола общего собрания учредителей ООО "Гостиница Голд Лэнд" от 04.12.2007, недействительной. Однако суд не привлек к участию в деле Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль, а также Федорова А.В. Вместе с тем, обжалуемое решение касается их прав и обязанностей в отношении спорных земельных участков.
При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд в данном случае признал наличие безусловных оснований для отмены обжалуемого решения - принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (пункт 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 6.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль (127018, г. Москва, Лазаревский переулок, д. 4, кв. 65) и Федорова Александра Васильевича (127018, г. Москва, Лазаревский переулок, д. 4, кв. 65).
Определением 25 сентября 2013 года Первый арбитражный апелляционный суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N 2-819/2013, рассматриваемому Суздальским районным судом Владимирской области по иску Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд" и открытому акционерному обществу "НОМОС-БАНК" о признании недействительным договора ипотеки N 2308и1/10 от 06.10.2010, заключенного между ООО "Гостиница Голд Лэнд" и ОАО "НОМОС-БАНК".
Определением от 04 июня 2014 года производство по делу возобновлено.
ОАО "НОМОС-БАНК", ООО "Гостиница Голд Лэнд", открытое акционерное общество "МИТТРЕЙД", некоммерческая организация "Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы", общество с ограниченной ответственностью "Леон", Федоров А.В. явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие указанных представителей, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела.
Открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК" в заявлении от 07.07.2014 уточнило наименование и юридический адрес истца, указав, что с 11.06.2014 новое наименование истца - открытое акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие".
Апелляционный суд на основании заявления открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" и выписки из ЕГРЮЛ от 11.06.2014 изменил наименование истца. Истцом по делу является открытое акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие".
В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции ОАО "НОМОС-БАНК" (в настоящее время - открытое акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие") заявило ходатайство о приостановлении производства по делу до момента разрешения Владимирским областным судом: кассационной жалобы банка на определение Суздальского районного суда от 29.01.2014 по делу N 2-499/2013 и определение Владимирского областного суда от 18.03.2014; кассационной жалобы на определение Суздальского районного суда от 13.01.2014 по делу N 2-499/2013 и определение Владимирского областного суда от 18.03.2014; частной жалобы Фонда на определение Суздальского районного суда от 18.02.2014 по делу N 2-499/2013; кассационной жалобы банка на решение Суздальского районного суда Владимирской области от 15.01.2014 по делу N 2-36/2014 и определение Владимирского областного суда от 09.04.2014 по делу N 33-1198/2014.
Рассмотрев ходатайство истца о приостановлении производства по делу, апелляционный суд отклонил его ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных пунктом 1 частью 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль в судебном заседании просит в удовлетворении иска банку отказать, указывая, что в соответствии с решением Суздальского районного суда по делу N 2-819/2013 признан недействительным договор о последующей ипотеке N 05-2308и1/10 от 06.10.2010, заключенный между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "Гостиница Голд Лэнд". Применены последствия недействительности сделки - признано отсутствующим право залога ОАО "НОМОС-БАНК" на земельные участки.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 05 октября 2010 года между ОАО "НОМОС-БАНК" (далее по тексту - банк) и ОАО "МИТТРЕЙД" (далее по тексту - заемщик) был заключен договор о возобновляемом кредите N 05-2308вл/10 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.04.2011 и дополнительного соглашения N 2 от 03.10.2011.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору между банком и поручителями - ООО "Эверс Групп", ООО "Балтамерика Форест", ООО "Гостиница Голд Лэнд" и ООО "Леон" были заключены договоры поручительства, в соответствии с которыми поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору банк также заключил договор о последующей ипотеке N 05-2308и1/10 от 06.10.2010 с ООО "Гостиница Голд Лэнд", действующий в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13.04.2011. Ипотека, дополнительное соглашение к договору ипотеки, последующая ипотека в установленном порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Предметом ипотеки являются земельные участки, расположенные в г. Суздале. Спорные земельные участки согласно пункту 5 протокола общего собрания учредителей ООО "Гостиница Голд Лэнд" от 04.12.2007 внесены учредителем Федоровым А.В. в уставный капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд".
Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 13 мая 2013 года сделка - пункт 5 протокола N 1 общего собрания участников ООО "Гостиница Голд Лэнд" от 04.12.2007 по передаче шести земельных участков в уставной капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд" в качестве оплаты доли Федорова А.В., признана недействительной ввиду отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги Федорова А.В. - Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль на заключение данной сделки. Применены последствия недействительности сделки: на ООО "Гостиница Голд Лэнд" возложена обязанность возвратить спорное имущество Федорову А.В. Также судом указано, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственный кадастр недвижимости. Согласно отметке суда указанное решение вступило в законную силу 19.06.2013.
Решением Суздальского районного суда от 15.01.2014, вступившим в законную силу 09.04.2014, признан недействительным договор о последующей ипотеке (залоге земельного участка) N 05-2308и1/10 от 06 октября 2010 года, заключенный между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "Гостиница Голд Лэнд". Применены последствия недействительности сделки - признано отсутствующим право залога (ипотеки) ОАО "НОМОС-БАНК" на следующие земельные участки:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 22 373,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:108, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Коровники, д. 14а, участок находится примерно в 28 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 1 000,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:30, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 21, на земельном участке расположен дом N 21;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:43, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 23;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:44, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 27;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:45, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 31;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:28, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 15.
Данное решение является основанием для снятия обременения в отношении вышеперечисленных земельных участков.
Истцом предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору, признанному судом недействительным.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При изложенных обстоятельствах, требования истца, основанные на недействительном договоре о последующей ипотеке (залоге земельного участка) N 05-2308и1/10 от 06 октября 2010 года, удовлетворению не подлежат.
В удовлетворении иска открытому акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие" апелляционный суд отказывает.
Решение Арбитражного суда Владимирской области от 04.04.2013 отменяется апелляционным судом на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления и апелляционных жалоб относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Владимирской области от 04.04.2013 по делу N А11-4215/2012 отменить.
В удовлетворении иска открытому акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208) отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд" (ОГРН 1073336001199) государственную пошлину в сумме 2 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Взыскать с открытого акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208) в пользу Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль государственную пошлину в сумме 2 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Исполнительные листы выдать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.07.2014 ПО ДЕЛУ N А11-4215/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2014 г. по делу N А11-4215/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 08.07.2014.
Полный текст постановления изготовлен 10.07.2014.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.А.,
судей Насоновой Н.А., Тарасовой Т.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шемякиной Ю.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании по иску открытого акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208) к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд" (ОГРН 1073336001199) с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Некоммерческой организации "Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы", открытого акционерного общества "МИТТРЕЙД", общества с ограниченной ответственностью "Леон, Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль (127018, г. Москва, Лазаревский переулок, д. 4, кв. 65) и Федорова Александра Васильевича (127018, г. Москва, Лазаревский переулок, д. 4, кв. 65), об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии:
- от истца - открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" (в настоящее время - ОАО Банк "Финансовая корпорация Открытие") - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела;
- от третьего лица - Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль - Завьялова А.Д. по доверенности от 30.09.2013 (сроком действия 3 года);
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела;
- от третьих лиц - Некоммерческой организации "Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы", открытого акционерного общества "МИТТРЕЙД", общества с ограниченной ответственностью "Леон", Федорова А.В. - представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела,
установил:
открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК" (далее - ОАО "НОМОС-БАНК", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд" (далее - ООО "Гостиница Голд Лэнд", ответчик), в котором просило в счет погашения задолженности ОАО "МИТТРЕЙД" по кредитному договору N 05-2308вл/10 от 05.10.2010 в размере 68 562 473 руб. 94 коп. обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество, заложенное по договору о последующей ипотеке N 05-2308и1/10 от 06.10.2010.
Решением суда от 04.04.2013 в счет погашения задолженности открытого акционерного общества "МИТТРЕЙД", г. Санкт-Петербург, перед открытым акционерным обществом "НОМОС-БАНК", г. Москва, по договору о возобновляемом кредите N 05-2308вл/10 от 05.10.2010 в сумме 68 562 473 руб. 94 коп. обращено взыскание на имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд", Владимирская область, г. Суздаль, а именно:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 22 373,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:108, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Коровники, д. 14а, участок находится примерно в 28 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 1 000,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:30, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 21, на земельном участке расположен дом N 21;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:43, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 23;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:44, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 27;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:45, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 31;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:28, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 15.
Судом установлена начальная продажная стоимость имущества для реализации с публичных торгов.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Гостиница Голд Лэнд" и Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили отменить решение на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль указала, что в данном случае имеются основания для отмены решения по безусловному основанию в силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, так как данным решением затронуты ее права и обязанности, в то время как к участию в деле она не была привлечена. В обоснование пояснила, что спорные земельные участки были переданы в собственность ООО "Гостиница Голд Лэнд" ее супругом Федоровым А.В. в качестве оплаты его доли в уставном капитале ООО "Гостиница Голд Лэнд" при учреждении общества. До этого момента указанные земельные участки находились в совместной собственности супругов. Сделка по передаче земельных участков в уставный капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд" была совершена без ее согласия, выраженного в установленной законом форме. Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 13 мая 2013 года сделка - пункт 5 протокола N 1 общего собрания участников ООО "Гостиница Голд Лэнд" от 04.12.2007 по передаче шести земельных участков в уставный капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд" в качестве оплаты доли Федорова А.В. признана недействительной, применены последствия недействительности сделки: на ООО "Гостиница Голд Лэнд" возложена обязанность возвратить спорное имущество Федорову А.В. В данном решении судом указано, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственный кадастр недвижимости.
ООО "Гостиница Голд Лэнд" считает себя ненадлежащим ответчиком по делу в связи с признанием сделки по передаче земельных участков в уставной капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд" недействительной. Полагает, что залог в отношении данных участков прекратился. Следовательно, обращение взыскания на эти земельные участки не может быть осуществлено.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции усмотрел наличие безусловных оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
В рамках настоящего дела банком предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о последующей ипотеке N 05-2308и1/10 от 06.10.2010, заключенному между ООО "Гостиница Голд Лэнд" и ОАО "НОМОС-БАНК". Предметом ипотеки являются земельные участки, расположенные в г. Суздале. Из материалов дела следует, что спорные земельные участки согласно пункту 5 протокола общего собрания учредителей ООО "Гостиница Голд Лэнд" от 04.12.2007 внесены учредителем Федоровым А.В. в уставный капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд".
На дату вынесения обжалуемого решения Арбитражный суд Владимирской области располагал информацией о рассмотрении Суздальским районным судом Владимирской области дела по иску Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль - супруги Федорова А.В. о признании сделки - пункта 5 протокола общего собрания учредителей ООО "Гостиница Голд Лэнд" от 04.12.2007, недействительной. Однако суд не привлек к участию в деле Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль, а также Федорова А.В. Вместе с тем, обжалуемое решение касается их прав и обязанностей в отношении спорных земельных участков.
При изложенных обстоятельствах, апелляционный суд в данном случае признал наличие безусловных оснований для отмены обжалуемого решения - принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (пункт 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 6.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль (127018, г. Москва, Лазаревский переулок, д. 4, кв. 65) и Федорова Александра Васильевича (127018, г. Москва, Лазаревский переулок, д. 4, кв. 65).
Определением 25 сентября 2013 года Первый арбитражный апелляционный суд приостановил производство по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N 2-819/2013, рассматриваемому Суздальским районным судом Владимирской области по иску Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль к обществу с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд" и открытому акционерному обществу "НОМОС-БАНК" о признании недействительным договора ипотеки N 2308и1/10 от 06.10.2010, заключенного между ООО "Гостиница Голд Лэнд" и ОАО "НОМОС-БАНК".
Определением от 04 июня 2014 года производство по делу возобновлено.
ОАО "НОМОС-БАНК", ООО "Гостиница Голд Лэнд", открытое акционерное общество "МИТТРЕЙД", некоммерческая организация "Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы", общество с ограниченной ответственностью "Леон", Федоров А.В. явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие указанных представителей, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела.
Открытое акционерное общество "НОМОС-БАНК" в заявлении от 07.07.2014 уточнило наименование и юридический адрес истца, указав, что с 11.06.2014 новое наименование истца - открытое акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие".
Апелляционный суд на основании заявления открытого акционерного общества "НОМОС-БАНК" и выписки из ЕГРЮЛ от 11.06.2014 изменил наименование истца. Истцом по делу является открытое акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие".
В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции ОАО "НОМОС-БАНК" (в настоящее время - открытое акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие") заявило ходатайство о приостановлении производства по делу до момента разрешения Владимирским областным судом: кассационной жалобы банка на определение Суздальского районного суда от 29.01.2014 по делу N 2-499/2013 и определение Владимирского областного суда от 18.03.2014; кассационной жалобы на определение Суздальского районного суда от 13.01.2014 по делу N 2-499/2013 и определение Владимирского областного суда от 18.03.2014; частной жалобы Фонда на определение Суздальского районного суда от 18.02.2014 по делу N 2-499/2013; кассационной жалобы банка на решение Суздальского районного суда Владимирской области от 15.01.2014 по делу N 2-36/2014 и определение Владимирского областного суда от 09.04.2014 по делу N 33-1198/2014.
Рассмотрев ходатайство истца о приостановлении производства по делу, апелляционный суд отклонил его ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных пунктом 1 частью 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль в судебном заседании просит в удовлетворении иска банку отказать, указывая, что в соответствии с решением Суздальского районного суда по делу N 2-819/2013 признан недействительным договор о последующей ипотеке N 05-2308и1/10 от 06.10.2010, заключенный между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "Гостиница Голд Лэнд". Применены последствия недействительности сделки - признано отсутствующим право залога ОАО "НОМОС-БАНК" на земельные участки.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, апелляционный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 05 октября 2010 года между ОАО "НОМОС-БАНК" (далее по тексту - банк) и ОАО "МИТТРЕЙД" (далее по тексту - заемщик) был заключен договор о возобновляемом кредите N 05-2308вл/10 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.04.2011 и дополнительного соглашения N 2 от 03.10.2011.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному кредитному договору между банком и поручителями - ООО "Эверс Групп", ООО "Балтамерика Форест", ООО "Гостиница Голд Лэнд" и ООО "Леон" были заключены договоры поручительства, в соответствии с которыми поручители обязуются солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору банк также заключил договор о последующей ипотеке N 05-2308и1/10 от 06.10.2010 с ООО "Гостиница Голд Лэнд", действующий в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13.04.2011. Ипотека, дополнительное соглашение к договору ипотеки, последующая ипотека в установленном порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Предметом ипотеки являются земельные участки, расположенные в г. Суздале. Спорные земельные участки согласно пункту 5 протокола общего собрания учредителей ООО "Гостиница Голд Лэнд" от 04.12.2007 внесены учредителем Федоровым А.В. в уставный капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд".
Решением Суздальского районного суда Владимирской области от 13 мая 2013 года сделка - пункт 5 протокола N 1 общего собрания участников ООО "Гостиница Голд Лэнд" от 04.12.2007 по передаче шести земельных участков в уставной капитал ООО "Гостиница Голд Лэнд" в качестве оплаты доли Федорова А.В., признана недействительной ввиду отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги Федорова А.В. - Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль на заключение данной сделки. Применены последствия недействительности сделки: на ООО "Гостиница Голд Лэнд" возложена обязанность возвратить спорное имущество Федорову А.В. Также судом указано, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственный кадастр недвижимости. Согласно отметке суда указанное решение вступило в законную силу 19.06.2013.
Решением Суздальского районного суда от 15.01.2014, вступившим в законную силу 09.04.2014, признан недействительным договор о последующей ипотеке (залоге земельного участка) N 05-2308и1/10 от 06 октября 2010 года, заключенный между ОАО "НОМОС-БАНК" и ООО "Гостиница Голд Лэнд". Применены последствия недействительности сделки - признано отсутствующим право залога (ипотеки) ОАО "НОМОС-БАНК" на следующие земельные участки:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 22 373,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:108, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Коровники, д. 14а, участок находится примерно в 28 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 1 000,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:30, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 21, на земельном участке расположен дом N 21;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:43, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 23;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:44, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 27;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:45, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 31;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гостиничного комплекса, общей площадью 800,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер 33:19:010203:28, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Суздаль, ул. Профсоюзная, д. 15.
Данное решение является основанием для снятия обременения в отношении вышеперечисленных земельных участков.
Истцом предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору, признанному судом недействительным.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При изложенных обстоятельствах, требования истца, основанные на недействительном договоре о последующей ипотеке (залоге земельного участка) N 05-2308и1/10 от 06 октября 2010 года, удовлетворению не подлежат.
В удовлетворении иска открытому акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие" апелляционный суд отказывает.
Решение Арбитражного суда Владимирской области от 04.04.2013 отменяется апелляционным судом на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления и апелляционных жалоб относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Владимирской области от 04.04.2013 по делу N А11-4215/2012 отменить.
В удовлетворении иска открытому акционерному обществу Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208) отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гостиница Голд Лэнд" (ОГРН 1073336001199) государственную пошлину в сумме 2 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Взыскать с открытого акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208) в пользу Габард Паскаль Ноэлль Даниэлль государственную пошлину в сумме 2 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.
Исполнительные листы выдать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Н.А.КАЗАКОВА
Н.А.КАЗАКОВА
Судьи
Н.А.НАСОНОВА
Т.И.ТАРАСОВА
Н.А.НАСОНОВА
Т.И.ТАРАСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)