Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком требования о внесении арендных платежей более двух раз подряд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Бурковой О.Н., Уманя И.Н.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Овчинникова Сергея Михайловича на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 декабря 2014 года по делу N А58-2238/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции: Евсеева Е.А.; суд апелляционной инстанции: Никифорюк Е.О., Ткаченко Э.В., Басаев Д.В.),
установил:
администрация муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1061414000042, далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Овчинникову Сергею Михайловичу (ОГРН 309141409800061, далее - предприниматель, ответчик) о досрочном расторжении договора аренды N 01/13-А от 28.02.2013, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, 4-й километр автодороги Ленск - Нюя, для использования под городскую свалку, общей площадью 170 000 кв. м, кадастровый номер N 14:14:050114:497, принадлежащий истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2008 серия 14-АА N 458186.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами предприниматель обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению заявителя кассационной жалобы, условия для предоставления в аренду земли для социально значимых целей, являются регулируемыми. Истец завысил цену за аренду земельного участка.
В отзыве на кассационную жалобу администрация считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 28.02.2013 по результатам аукциона, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 01/13-А аренды земельного участка (далее - договор).
Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 07.05.2013 N 14-14-05/002/2013-088, земельный участок передан по акту приема-передачи.
Пунктом 1.1 договора определен его предмет - земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, 4-й километр автодороги Ленск - Нюя, для использования под городскую свалку, площадью 170 000 кв. м, кадастровый номер N 14:14:050114:497.
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия - с 21.02.2013 по 21.02.2018.
Пунктом 3.3. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым, путем перечисления на расчетный счет истца.
Размер годовой арендной платы по договору определен в соответствии с Протоколом о результатах торгов от 21.02.2013 N 2 и составляет 10 100 000 рублей 00 копеек без учета НДС в год.
Арендная плата в месяц составляет 841 667 рублей 00 копеек, начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Арендодатель обязан в течение 30 дней досрочно расторгнуть договор в случае неуплаты Арендатором арендного платежа более чем за два месяца подряд (пункт 4.2.1).
Договор расторгается по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.2.1 (пункт 6.3).
Неисполнение ответчиком требования о внесении арендных платежей более двух раз подряд послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с требованием о досрочном расторжении договора.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из наличия между сторонами договорных отношений, отсутствия в деле доказательств надлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, уплаты задолженности по договору.
Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 16.06.2015 N Ф02-2627/2015 ПО ДЕЛУ N А58-2238/2014
Требование: О досрочном расторжении договора аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком требования о внесении арендных платежей более двух раз подряд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2015 г. по делу N А58-2238/2014
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Первушиной М.А.,
судей: Бурковой О.Н., Уманя И.Н.,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Овчинникова Сергея Михайловича на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 декабря 2014 года по делу N А58-2238/2014, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 года по тому же делу (суд первой инстанции: Евсеева Е.А.; суд апелляционной инстанции: Никифорюк Е.О., Ткаченко Э.В., Басаев Д.В.),
установил:
администрация муниципального образования "город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1061414000042, далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющего статус индивидуального предпринимателя, Овчинникову Сергею Михайловичу (ОГРН 309141409800061, далее - предприниматель, ответчик) о досрочном расторжении договора аренды N 01/13-А от 28.02.2013, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, 4-й километр автодороги Ленск - Нюя, для использования под городскую свалку, общей площадью 170 000 кв. м, кадастровый номер N 14:14:050114:497, принадлежащий истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2008 серия 14-АА N 458186.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22 декабря 2014 года исковые требования удовлетворены.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами предприниматель обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению заявителя кассационной жалобы, условия для предоставления в аренду земли для социально значимых целей, являются регулируемыми. Истец завысил цену за аренду земельного участка.
В отзыве на кассационную жалобу администрация считает доводы, изложенные в ней, несостоятельными, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и Четвертого арбитражного апелляционного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о необоснованности доводов кассационной жалобы и отсутствии оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, 28.02.2013 по результатам аукциона, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 01/13-А аренды земельного участка (далее - договор).
Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 07.05.2013 N 14-14-05/002/2013-088, земельный участок передан по акту приема-передачи.
Пунктом 1.1 договора определен его предмет - земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, 4-й километр автодороги Ленск - Нюя, для использования под городскую свалку, площадью 170 000 кв. м, кадастровый номер N 14:14:050114:497.
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия - с 21.02.2013 по 21.02.2018.
Пунктом 3.3. договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым, путем перечисления на расчетный счет истца.
Размер годовой арендной платы по договору определен в соответствии с Протоколом о результатах торгов от 21.02.2013 N 2 и составляет 10 100 000 рублей 00 копеек без учета НДС в год.
Арендная плата в месяц составляет 841 667 рублей 00 копеек, начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Арендодатель обязан в течение 30 дней досрочно расторгнуть договор в случае неуплаты Арендатором арендного платежа более чем за два месяца подряд (пункт 4.2.1).
Договор расторгается по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.2.1 (пункт 6.3).
Неисполнение ответчиком требования о внесении арендных платежей более двух раз подряд послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с требованием о досрочном расторжении договора.
Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из наличия между сторонами договорных отношений, отсутствия в деле доказательств надлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, уплаты задолженности по договору.
Четвертый арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)