Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель сослался на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по полному и своевременному внесению платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности и предоставленный для строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нагимуллина И.Р., Гарифуллиной К.Р.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-25444/2014
по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" о взыскании 235 423 руб. 02 коп.,
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - ООО "Фортуна") о взыскании 235 423 руб. 02 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.02.2104 по 31.07.2014 в размере 209 759 руб. 58 коп. и неустойка за период с 11.02.2014 по 31.07.2014 в размере 25 663 руб. 44 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015, оставленным без изменения постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015, исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 215 117 руб. 84 коп., в том числе задолженность в размере 196 157 руб. 64 коп. и неустойка в размере 18 960 руб. 20 коп. В остальной части в иске отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном размере.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из 01.06.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО "Фортуна" (арендатор) заключен договор земельного участка N 026651з, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер 63:01:0722004:0001, по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, площадью 4 950,60 кв. м, под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
Согласно пункту 3.1 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 26.09.2005, и срок действия истекает 25.09.2008.
Договор зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2006.
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 3).
Согласно пункту 4.4 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.
Пунктом 7.2 договора предусмотрена обязанность арендатора по оплате неустойки в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Доказательств того, что арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений по договору аренды земельного участка N 026651з от 01.06.2006 не представлено, соответственно на основании положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.
Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается: в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся обществу для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, что подтверждается постановлением Главы города Самара от 26.09.2005 N 2515, постановлением Главы города Самары от 30.12.2004 N 4921 "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями ООО "Фортуна".
Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Согласно постановлению Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9 кадастровая стоимость спорного участка составляла 22 459 183 руб. 17 коп.
Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", кадастровая стоимость спорного участка утверждена в размере 7 846 304 руб. 95 коп.
Учитывая изложенное, судебными инстанциями верно определено, что арендная плата составляет 392 315 руб. 25 коп. (7 846 304 руб. 95 коп. х 5%) - в год, 32 692 руб. 94 коп. - в месяц.
С учетом применения данного расчета, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о наличии у ответчика основного долга за период с 01.02.2014 по 31.07.2014 в сумме 196 157 руб. 64 коп.
Данный расчет соответствует положениям пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Обязательность применения в расчетах арендной платы Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" подтверждается правовой позицией выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.
Руководствуясь положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований судами правомерно произведен перерасчет суммы договорной неустойки в размере 18 960 руб. 20 коп. за период с 11.02.2014 по 31.07.2014.
С учетом применения при расчете арендной платы положений Федерального закона N 137-ФЗ, доводы кассационной жалобы не являются основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу N А55-25444/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИН
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 24.07.2015 N Ф06-26050/2015 ПО ДЕЛУ N А55-25444/2014
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Арендодатель сослался на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по полному и своевременному внесению платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности и предоставленный для строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2015 г. N Ф06-26050/2015
Дело N А55-25444/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нагимуллина И.Р., Гарифуллиной К.Р.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-25444/2014
по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" о взыскании 235 423 руб. 02 коп.,
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - ООО "Фортуна") о взыскании 235 423 руб. 02 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.02.2104 по 31.07.2014 в размере 209 759 руб. 58 коп. и неустойка за период с 11.02.2014 по 31.07.2014 в размере 25 663 руб. 44 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015, оставленным без изменения постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015, исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 215 117 руб. 84 коп., в том числе задолженность в размере 196 157 руб. 64 коп. и неустойка в размере 18 960 руб. 20 коп. В остальной части в иске отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном размере.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из 01.06.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО "Фортуна" (арендатор) заключен договор земельного участка N 026651з, согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли поселений", имеющий кадастровый номер 63:01:0722004:0001, по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Калинина, площадью 4 950,60 кв. м, под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
Согласно пункту 3.1 условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 26.09.2005, и срок действия истекает 25.09.2008.
Договор зарегистрирован в установленном порядке. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2006.
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 3).
Согласно пункту 4.4 договора, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.
Пунктом 7.2 договора предусмотрена обязанность арендатора по оплате неустойки в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Доказательств того, что арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений по договору аренды земельного участка N 026651з от 01.06.2006 не представлено, соответственно на основании положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.
Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается: в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлялся обществу для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, что подтверждается постановлением Главы города Самара от 26.09.2005 N 2515, постановлением Главы города Самары от 30.12.2004 N 4921 "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительного согласования места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными офисными помещениями ООО "Фортуна".
Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Согласно постановлению Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9 кадастровая стоимость спорного участка составляла 22 459 183 руб. 17 коп.
Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", кадастровая стоимость спорного участка утверждена в размере 7 846 304 руб. 95 коп.
Учитывая изложенное, судебными инстанциями верно определено, что арендная плата составляет 392 315 руб. 25 коп. (7 846 304 руб. 95 коп. х 5%) - в год, 32 692 руб. 94 коп. - в месяц.
С учетом применения данного расчета, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о наличии у ответчика основного долга за период с 01.02.2014 по 31.07.2014 в сумме 196 157 руб. 64 коп.
Данный расчет соответствует положениям пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Обязательность применения в расчетах арендной платы Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" подтверждается правовой позицией выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.
Руководствуясь положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований судами правомерно произведен перерасчет суммы договорной неустойки в размере 18 960 руб. 20 коп. за период с 11.02.2014 по 31.07.2014.
С учетом применения при расчете арендной платы положений Федерального закона N 137-ФЗ, доводы кассационной жалобы не являются основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 28.01.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу N А55-25444/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИН
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)