Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Бабойдо И.А. и Кинчаровой О.Е.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Е. И*** М*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 января 2014 года, по которому постановлено:
Исковые требования Ч. В*** А***, С.З. З*** И***, С.Е. Е*** В***, Ж. О*** В***, Г. Л*** Г***, М.Н. Н*** В*** удовлетворить частично.
Обязать Е. И*** М*** вывезти металлический бокс N***, расположенный на земельном участке по ул. ***, в г. Ульяновске.
В остальной части иска - отказать.
Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения представителя Е. - Ш., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Ч., полагавшего решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Истцы Ч., С.З., С.Е., Ж., Г., М.Н. обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, к ответчику Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования мотивировали тем, что 26.12.2011 под многоквартирными домами NN *** по ул. *** г. Ульяновска был сформирован основной земельный участок, которому присвоен кадастровый номер: ***.
28.12.2012 по заявлению председателя товарищества собственников жилья указанных домов и на основании протоколов общих собраний собственников домов из основного земельного участка был выделен вспомогательный земельный участок, в результате чего было образовано два земельных участка с двумя кадастровыми номерами: *** - под домами NN *** по ул. ***; *** - под домом N *** по ул. ***.
Правообладателями земельных участков являются собственники жилых помещений в указанных домах.
Ответчик Е., не являющийся собственником помещений домов и не проживающий в них, незаконно пользуется сборным металлическим гаражом N*** в ГСК "Володарец", установленным на земельном участке при доме N ***.
В его адрес неоднократно направлялись уведомления о необходимости вывоза своего гаража с земельного участка собственников домов, но никаких мер с его стороны принято не было. Членом ГСК "Володарец" с 26.05.2013 ответчик не является.
Истцы просили суд обязать Е. в течение 5 дней вывезти свой металлический бокс с территории земельного участка по адресу: ул. ***, д. *** принадлежащего на праве общей долевой собственности жителям домов NN *** по ул. ***.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Е., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и вынести по делу новое решение об отказе в иске. В жалобе не соглашается с выводами суда о том, что он не является членом ГСК "Володарец". Указывает, что его право собственности на гаражный бокс возникло ранее возникновения права пользования истцов спорным земельным участком. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требования истцов подлежали удовлетворению только при доказанности наличия реальной угрозы нарушению их прав или законных интересов нахождением на участке его гаража.
В возражениях на апелляционную жалобу Ч. полагает, что доводы апелляционной жалобы не соответствуют требованиям закона, противоречат фактическим обстоятельствам дела, просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ГСК "Володарец" М.А. указывает на необходимость оставления решения суда без изменения.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений относительно нее.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.
По делу установлено, что в 1938-1940 г.г. заводом им.Володарского были возведены многоквартирные жилые дома в г. Ульяновске на ул. *** NN ***, имеющие общую придомовую территорию.
Согласно данным инвентарного дела и имеющихся в них технических паспортов на дома общая площадь земельного участка составляла 1,45 га - по проекту и 15 561 кв. м - по факту. На указанном земельном участке, кроме домов, находились сараи-дровняки.
В 1988 инспектором СПЧ-1 было выдано жильцам домов NN *** по ул. *** предписание снести деревянные сараи или заменить их на кирпичные.
Владельцы сараев на основании предписания пожарников частично перестроили их.
Постановлением Мэра города Ульяновска N 3249 от 24.10.1997 Государственному производственному объединению "Ульяновский машиностроительный завод" был передан в аренду на 5 лет земельный участок, площадью 14 473,0 кв. м, под домами *** по ул. ***, в том числе, 853 кв. м обремененные охранной зоной электрокабеля.
04 ноября 1997 года на земельный участок был заключен соответствующий договор аренды N 2767.
На основании Постановления Главы города Ульяновска N 852 от 15.04.1997 с 1 декабря 1997 года жилые дома *** по ул. *** г. Ульяновска с земельным участком площадью 9901 кв. м были переданы в муниципальную собственность и включены в реестр муниципального имущества.
Постановлением Мэра города Ульяновска N 17 от 15.01.1999 земельный участок, общей площадью 14473 кв. м, под жилыми домами NN *** по ул. *** г. Ульяновска был изъят у Государственного унитарного предприятия производственного объединения "Ульяновский машиностроительный завод" и передан в постоянное пользование муниципальному учреждению жилищно-коммунального хозяйства "Дирекция единого заказчика".
Постановление мэра от 24.10.1997 N 3249 "О передаче ГП объединению "Ульяновский машиностроительный завод" в аренду земельного участка и договор аренды за N 2767 от 04.11.1997 утратили силу с 01.01.98 г.
Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска N 285 от 21.04.1998 г. в целях упорядочения санитарного состояния на территории, занятой индивидуальными металлическими гаражами, постановлено скомплектовать временно ГСК "Володарец" из числа граждан, установивших металлические гаражи на дворовой территории домов *** по ул. ***.
На ГСК "Володарец" указанным постановлением возложена обязанность заключить договор на пользование земельным участком с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города, осуществить через горархитектуру вынос в натуре границ земельного участка и производство исполнительной съемки.
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
Металлический гараж N***, принадлежащий ответчику Е., располагается на земельном участке при доме N *** по ул. ***.
Решением Правления ГСК "Володарец" от 26.05.2013 ответчик Е. исключен из членов ГСК "Володарец". Данное решение в установленном законом порядке ответчиком оспорено не было.
Положениями частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком при многоквартирном доме в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с учетом элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на таком земельном участке.
Установив, что ответчиком Е. на чужом земельном участке была установлена металлическая конструкция под гараж без оформления каких-либо правоустанавливающих земельно-правовых документов на землю, собственником какого-либо помещения в многоквартирных домах *** по ул. *** он не является, суд сделал верный вывод в решении, что ответчик не приобрел права пользования придомовой территорией, и обоснованно обязал его вывезти металлический бокс N*** с земельного участка по ул. ***.
При вынесении решения судом правомерно было принято во внимание и то обстоятельство, что Е. не является членом ГСК "Володарец" с мая 2013 года в связи с исключением его из кооператива.
Выводы суда в решении о неправомерности занятия ответчиком чужого земельного участка подробно мотивированы со ссылкой на нормы жилищного и земельного законодательства. Оснований сомневаться в правильности данных выводов у вышестоящего суда не имеется.
Доводы представителя ответчика о том, что Е. не утратил членства в ГСК "Володарец", поскольку исполнял обязанности по уплате членских взносов, установленных ГСК, судом правомерно не были приняты во внимание, поскольку факт уплаты членских взносов ответчиком документально подтвержден не был.
Как указывалось выше, исключение из членов ГСК "Володарец" Е. не оспаривалось.
Доводы апелляционной жалобы Е. сводятся к иной переоценке установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Е. И*** М*** - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1183/2014
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N 33-1183/2014
Судья: Петрова И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Бабойдо И.А. и Кинчаровой О.Е.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Е. И*** М*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 января 2014 года, по которому постановлено:
Исковые требования Ч. В*** А***, С.З. З*** И***, С.Е. Е*** В***, Ж. О*** В***, Г. Л*** Г***, М.Н. Н*** В*** удовлетворить частично.
Обязать Е. И*** М*** вывезти металлический бокс N***, расположенный на земельном участке по ул. ***, в г. Ульяновске.
В остальной части иска - отказать.
Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения представителя Е. - Ш., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Ч., полагавшего решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Истцы Ч., С.З., С.Е., Ж., Г., М.Н. обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела, к ответчику Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования мотивировали тем, что 26.12.2011 под многоквартирными домами NN *** по ул. *** г. Ульяновска был сформирован основной земельный участок, которому присвоен кадастровый номер: ***.
28.12.2012 по заявлению председателя товарищества собственников жилья указанных домов и на основании протоколов общих собраний собственников домов из основного земельного участка был выделен вспомогательный земельный участок, в результате чего было образовано два земельных участка с двумя кадастровыми номерами: *** - под домами NN *** по ул. ***; *** - под домом N *** по ул. ***.
Правообладателями земельных участков являются собственники жилых помещений в указанных домах.
Ответчик Е., не являющийся собственником помещений домов и не проживающий в них, незаконно пользуется сборным металлическим гаражом N*** в ГСК "Володарец", установленным на земельном участке при доме N ***.
В его адрес неоднократно направлялись уведомления о необходимости вывоза своего гаража с земельного участка собственников домов, но никаких мер с его стороны принято не было. Членом ГСК "Володарец" с 26.05.2013 ответчик не является.
Истцы просили суд обязать Е. в течение 5 дней вывезти свой металлический бокс с территории земельного участка по адресу: ул. ***, д. *** принадлежащего на праве общей долевой собственности жителям домов NN *** по ул. ***.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Е., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и вынести по делу новое решение об отказе в иске. В жалобе не соглашается с выводами суда о том, что он не является членом ГСК "Володарец". Указывает, что его право собственности на гаражный бокс возникло ранее возникновения права пользования истцов спорным земельным участком. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требования истцов подлежали удовлетворению только при доказанности наличия реальной угрозы нарушению их прав или законных интересов нахождением на участке его гаража.
В возражениях на апелляционную жалобу Ч. полагает, что доводы апелляционной жалобы не соответствуют требованиям закона, противоречат фактическим обстоятельствам дела, просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ГСК "Володарец" М.А. указывает на необходимость оставления решения суда без изменения.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений относительно нее.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия приходит к следующему.
По делу установлено, что в 1938-1940 г.г. заводом им.Володарского были возведены многоквартирные жилые дома в г. Ульяновске на ул. *** NN ***, имеющие общую придомовую территорию.
Согласно данным инвентарного дела и имеющихся в них технических паспортов на дома общая площадь земельного участка составляла 1,45 га - по проекту и 15 561 кв. м - по факту. На указанном земельном участке, кроме домов, находились сараи-дровняки.
В 1988 инспектором СПЧ-1 было выдано жильцам домов NN *** по ул. *** предписание снести деревянные сараи или заменить их на кирпичные.
Владельцы сараев на основании предписания пожарников частично перестроили их.
Постановлением Мэра города Ульяновска N 3249 от 24.10.1997 Государственному производственному объединению "Ульяновский машиностроительный завод" был передан в аренду на 5 лет земельный участок, площадью 14 473,0 кв. м, под домами *** по ул. ***, в том числе, 853 кв. м обремененные охранной зоной электрокабеля.
04 ноября 1997 года на земельный участок был заключен соответствующий договор аренды N 2767.
На основании Постановления Главы города Ульяновска N 852 от 15.04.1997 с 1 декабря 1997 года жилые дома *** по ул. *** г. Ульяновска с земельным участком площадью 9901 кв. м были переданы в муниципальную собственность и включены в реестр муниципального имущества.
Постановлением Мэра города Ульяновска N 17 от 15.01.1999 земельный участок, общей площадью 14473 кв. м, под жилыми домами NN *** по ул. *** г. Ульяновска был изъят у Государственного унитарного предприятия производственного объединения "Ульяновский машиностроительный завод" и передан в постоянное пользование муниципальному учреждению жилищно-коммунального хозяйства "Дирекция единого заказчика".
Постановление мэра от 24.10.1997 N 3249 "О передаче ГП объединению "Ульяновский машиностроительный завод" в аренду земельного участка и договор аренды за N 2767 от 04.11.1997 утратили силу с 01.01.98 г.
Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Ульяновска N 285 от 21.04.1998 г. в целях упорядочения санитарного состояния на территории, занятой индивидуальными металлическими гаражами, постановлено скомплектовать временно ГСК "Володарец" из числа граждан, установивших металлические гаражи на дворовой территории домов *** по ул. ***.
На ГСК "Володарец" указанным постановлением возложена обязанность заключить договор на пользование земельным участком с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города, осуществить через горархитектуру вынос в натуре границ земельного участка и производство исполнительной съемки.
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.
Металлический гараж N***, принадлежащий ответчику Е., располагается на земельном участке при доме N *** по ул. ***.
Решением Правления ГСК "Володарец" от 26.05.2013 ответчик Е. исключен из членов ГСК "Володарец". Данное решение в установленном законом порядке ответчиком оспорено не было.
Положениями частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком при многоквартирном доме в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности с учетом элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на таком земельном участке.
Установив, что ответчиком Е. на чужом земельном участке была установлена металлическая конструкция под гараж без оформления каких-либо правоустанавливающих земельно-правовых документов на землю, собственником какого-либо помещения в многоквартирных домах *** по ул. *** он не является, суд сделал верный вывод в решении, что ответчик не приобрел права пользования придомовой территорией, и обоснованно обязал его вывезти металлический бокс N*** с земельного участка по ул. ***.
При вынесении решения судом правомерно было принято во внимание и то обстоятельство, что Е. не является членом ГСК "Володарец" с мая 2013 года в связи с исключением его из кооператива.
Выводы суда в решении о неправомерности занятия ответчиком чужого земельного участка подробно мотивированы со ссылкой на нормы жилищного и земельного законодательства. Оснований сомневаться в правильности данных выводов у вышестоящего суда не имеется.
Доводы представителя ответчика о том, что Е. не утратил членства в ГСК "Володарец", поскольку исполнял обязанности по уплате членских взносов, установленных ГСК, судом правомерно не были приняты во внимание, поскольку факт уплаты членских взносов ответчиком документально подтвержден не был.
Как указывалось выше, исключение из членов ГСК "Володарец" Е. не оспаривалось.
Доводы апелляционной жалобы Е. сводятся к иной переоценке установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, с чем судебная коллегия согласиться не может.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальное и процессуальное законодательство применено судом правильно.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 16 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Е. И*** М*** - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)