Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
от 3-го лица: Худякова Е.Л. (доверенность от 27.12.2013)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9297/2014) Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2014 по делу N А56-70416/2013 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области
к ОАО "ГАЗПРОМ"
3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Газпром инвест"
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
установил:
Администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Газпром" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 28.12.2011 N 109/2011 за период с 4 квартала 2012 года по 4 квартал 2013 года в размере 338 306 руб. 86 коп., пеней за просрочку внесения платежей за период с 16.11.2012 по 18.11.2013 в размере 71 488 руб. 77 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Газпром инвест".
Решением от 27.02.2014 г. в иске отказано в связи заявлением требования о взыскании арендной платы за период после истечения срока действия договора и при отсутствии оснований считать договор аренды возобновленным на неопределенный срок.
В апелляционной жалобе, поданной Администрацией, истец просит решение отменить и удовлетворить иск, ссылаясь на уклонение ответчика от возврата земельного участка.
В судебном заседании представитель третьего лица возражала против удовлетворения жалобы. Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2011 N 109/2011 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", площадью 60 650 кв. м, кадастровый номер 47:18:0134001:29, находящийся по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, в районе 14 рудника (далее - участок) для строительства объекта "Участок км 386 - км 460" в составе стройки "Северо-Европейский газопровод. Участок Грязовец-Выборг, II нитка".
Пунктом 1.2 договора установлено, что договор действует с 28.12.2011 по 27.11.2012 и одновременно является передаточным актом земельного участка.
Между ответчиком (принципал) и третьим лицом (агент) заключен агентский договор, согласно которому принципал поручает, а агент за вознаграждение обязуется совершать юридические и иные действия, связанные с оформлением (переоформлением) прав принципала на земельные участки, прекращением прав принципала на земельные участки, исполнением договором аренды в соответствии с настоящим договором и указаниями принципала.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок внесения арендной платы установлен разделом 2 договора.
Согласно пункту 2.1 договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок в 2011 году за период с 28.12.2011 по 31.12.2011 составляет 2 902 руб. 20 коп., в 2012 году - 287 335 руб. 99 коп. в год и 71 834 руб. за квартал.
В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления указанной в пункте 2.1 договора суммы на расчетный счет Администрации.
Пунктом 2.3 договора установлено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.
Уведомлением от 01.02.2013 N 02-231/13-189 Администрация известила ответчика об изменении размера арендной платы, согласно которому арендная плата по договору составляет 311 759 руб. 50 коп.; величина квартальной арендной платы составляет 77 939 руб. 88 коп.
Согласно пункту 3.2.8 договора в случае неуплаты в установленный срок арендной платы начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Ссылаясь на уклонение Общества от внесения арендной платы за пользование земельным участком в период с 4 квартала 2012 года по 4 квартал 2013, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд на основании письма ООО "Газпром инвест Запад" от 25.10.2012 N 12/012-19870, направленного в адрес Администрации, содержащего ссылку на расторжение договора от 28.12.2011 N 109/2011 в связи с окончанием работ по строительству, в том числе объекта "Участок км 386 - км 460" в составе стройки "Северо-Европейский газопровод. Участок Грязовец-Выборг, II нитка", пришел к правильному выводу о прекращении между сторонами арендных отношений по истечении срока действия договора (27.11.2012 г.).
Названное письмо арендатора правильно квалифицировано судом как выражение воли Общества на прекращение арендных отношений по истечении срока аренды, что согласуется с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ и п. 5.1 договора, определяющим, что договор прекращает свое действие по истечении его срока. При таких обстоятельствах доводы истца об уклонении ответчика от возврата спорного земельного участка несостоятельны.
Вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ Администрация не представила доказательств пользования Обществом спорным земельным участком после 27.11.2012 г., учитывая установленные судом обстоятельства последующего обращения арендатора на основании писем от 11.12.2012 N 12/012-22933, от 11.12.2012 N 12/012-22933 и от 01.02.2013 N 12/012-2198 к арендодателю о принятии спорного земельного участка, оставленные последним без удовлетворения. То обстоятельство, что линейный объект принят приемочный комиссией 29.12.2012 г., не влияет на факт прекращения действия договора аренды по истечении срока его действия и не свидетельствует об использовании ответчиком земельного участка после 27.11.2012 г. в целях его предоставления.
Приложенные к апелляционной жалобе документы не подлежат приобщению к материалам дела ввиду отсутствия условий, предусмотренных ч. 2 ст. 268 АПК РФ, для их принятия апелляционным судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2014 г. по делу N А56-70416/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.05.2014 ПО ДЕЛУ N А56-70416/2013
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2014 г. по делу N А56-70416/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): не явился (извещен)
от ответчика (должника): не явился (извещен)
от 3-го лица: Худякова Е.Л. (доверенность от 27.12.2013)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9297/2014) Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2014 по делу N А56-70416/2013 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области
к ОАО "ГАЗПРОМ"
3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Газпром инвест"
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
установил:
Администрация Бокситогорского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Газпром" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 28.12.2011 N 109/2011 за период с 4 квартала 2012 года по 4 квартал 2013 года в размере 338 306 руб. 86 коп., пеней за просрочку внесения платежей за период с 16.11.2012 по 18.11.2013 в размере 71 488 руб. 77 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Газпром инвест".
Решением от 27.02.2014 г. в иске отказано в связи заявлением требования о взыскании арендной платы за период после истечения срока действия договора и при отсутствии оснований считать договор аренды возобновленным на неопределенный срок.
В апелляционной жалобе, поданной Администрацией, истец просит решение отменить и удовлетворить иск, ссылаясь на уклонение ответчика от возврата земельного участка.
В судебном заседании представитель третьего лица возражала против удовлетворения жалобы. Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2011 N 109/2011 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории "Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", площадью 60 650 кв. м, кадастровый номер 47:18:0134001:29, находящийся по адресу: Ленинградская область, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, в районе 14 рудника (далее - участок) для строительства объекта "Участок км 386 - км 460" в составе стройки "Северо-Европейский газопровод. Участок Грязовец-Выборг, II нитка".
Пунктом 1.2 договора установлено, что договор действует с 28.12.2011 по 27.11.2012 и одновременно является передаточным актом земельного участка.
Между ответчиком (принципал) и третьим лицом (агент) заключен агентский договор, согласно которому принципал поручает, а агент за вознаграждение обязуется совершать юридические и иные действия, связанные с оформлением (переоформлением) прав принципала на земельные участки, прекращением прав принципала на земельные участки, исполнением договором аренды в соответствии с настоящим договором и указаниями принципала.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок внесения арендной платы установлен разделом 2 договора.
Согласно пункту 2.1 договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок в 2011 году за период с 28.12.2011 по 31.12.2011 составляет 2 902 руб. 20 коп., в 2012 году - 287 335 руб. 99 коп. в год и 71 834 руб. за квартал.
В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления указанной в пункте 2.1 договора суммы на расчетный счет Администрации.
Пунктом 2.3 договора установлено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще одного раза в год. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.
Уведомлением от 01.02.2013 N 02-231/13-189 Администрация известила ответчика об изменении размера арендной платы, согласно которому арендная плата по договору составляет 311 759 руб. 50 коп.; величина квартальной арендной платы составляет 77 939 руб. 88 коп.
Согласно пункту 3.2.8 договора в случае неуплаты в установленный срок арендной платы начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Ссылаясь на уклонение Общества от внесения арендной платы за пользование земельным участком в период с 4 квартала 2012 года по 4 квартал 2013, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд на основании письма ООО "Газпром инвест Запад" от 25.10.2012 N 12/012-19870, направленного в адрес Администрации, содержащего ссылку на расторжение договора от 28.12.2011 N 109/2011 в связи с окончанием работ по строительству, в том числе объекта "Участок км 386 - км 460" в составе стройки "Северо-Европейский газопровод. Участок Грязовец-Выборг, II нитка", пришел к правильному выводу о прекращении между сторонами арендных отношений по истечении срока действия договора (27.11.2012 г.).
Названное письмо арендатора правильно квалифицировано судом как выражение воли Общества на прекращение арендных отношений по истечении срока аренды, что согласуется с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ и п. 5.1 договора, определяющим, что договор прекращает свое действие по истечении его срока. При таких обстоятельствах доводы истца об уклонении ответчика от возврата спорного земельного участка несостоятельны.
Вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ Администрация не представила доказательств пользования Обществом спорным земельным участком после 27.11.2012 г., учитывая установленные судом обстоятельства последующего обращения арендатора на основании писем от 11.12.2012 N 12/012-22933, от 11.12.2012 N 12/012-22933 и от 01.02.2013 N 12/012-2198 к арендодателю о принятии спорного земельного участка, оставленные последним без удовлетворения. То обстоятельство, что линейный объект принят приемочный комиссией 29.12.2012 г., не влияет на факт прекращения действия договора аренды по истечении срока его действия и не свидетельствует об использовании ответчиком земельного участка после 27.11.2012 г. в целях его предоставления.
Приложенные к апелляционной жалобе документы не подлежат приобщению к материалам дела ввиду отсутствия условий, предусмотренных ч. 2 ст. 268 АПК РФ, для их принятия апелляционным судом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2014 г. по делу N А56-70416/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)