Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 07.08.2015 г.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Л.В.Солодовой
судей А.Н.Гриднева, Е.В.Гладышевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Саранчиной
при участии в заседании:
от истца:
ООО "Энергосервис не явился, извещен надлежаще
от ответчика:
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области не явился, извещен надлежаще
от третьих лиц:
Управление ФСГРКК по Брянской области не явился, извещен надлежаще
правительство Брянской области Черепова Ю.Ю. - представителя по доверенности N 1-9260и от 31.12.2014
администрация города Унечи не явился, извещен надлежаще
администрация Унечского района не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Брянской области кассационную жалобу правительства Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 03.02.2015 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 г. по делу N А09-7144/2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ОГРН 1023201041984) обратилось в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757) в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430202:69, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 12 112 кв. метров, равной его рыночной стоимости в размере 5 251 000 руб. и об обязании ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2010. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, правительство Брянской области, муниципальное образование "Унечский муниципальный район" в лице администрации Унечского муниципального района Брянской области, муниципальное образование "город Унеча" в лице администрации города Унечи.
Решением суда от 03.02.2015 (судья Прокопенко Е.Н.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 г. (председательствующий Капустина Л.А., судьи Тучкова О.Г., Рыжова Е.В.) заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, а также на неполное выяснение судами обстоятельств дела, имеющих значение для разрешения настоящего спора, Правительство Брянской области обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, ООО "Энергосервис" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 32:27:0430202:69, общей площадью 12 112 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Ленина, д. 110, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АА N 019415 от 16.09.2010.
Кадастровая стоимость данного земельного участка, утвержденная постановлением администрации Брянской области от 30.11.2012 N 1112 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Брянской области" по состоянию на 01.01.2010 г. и внесенная в государственный кадастр недвижимости составляет 9 357 973 руб. 44 коп.
При этом, согласно представленному истцом в материалы дела заключению ООО "Деловое партнерство" N 31813 ОЦ от 24.01.2014 рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 01.01.2010 составляет 5 097 000 руб.
Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, истец обратился в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что суды обоснованно со ссылкой на п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации пришли к выводу о возможности установить кадастровую стоимость спорного земельного участка, равной ее рыночной стоимости, определенной в соответствии с заключением экспертизы N 44814 ОЦ от 11.12.2014 г., проведенной экспертом ООО "Независимая лаборатория экспертизы и оценки" Владимировым В.А. на основании определения суда от 31.10.2014.
Согласно данному заключению рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430202:69, общей площадью 12 112 кв. м, по состоянию на 01.01.2010 составляет 5 251 000 руб.
Указанное заключение и послужило основанием для уточнения истцом заявленных им требований.
Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В данном случае постановлением администрации Брянской области от 30.11.2012 N 1112 были утверждены результаты кадастровой оценки земель, проведенной на 01.01.2010.
С учетом положений ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающей проведение экспертизы отчета оценщика и в связи с существенным расхождением между кадастровой стоимостью, определением суда от 31.10.2014 по делу была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 32:27:0430202:69, производство которой было поручено эксперту ООО "Независимая лаборатория экспертизы и оценки" Владимирову В.А.
Экспертное заключение данного общества и было принято судом в качестве доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка, поскольку выводы эксперта не содержат противоречий, а заключение соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости.
Таким образом, судебный акт об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка, равный его рыночной стоимости, является основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения суда в законную силу соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
С учетом вышеизложенного, кассационная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства, а также доводы, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения и им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 03.02.2015 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 г. по делу N А09-7144/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
А.Н.ГРИДНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 07.08.2015 N Ф10-2515/2015 ПО ДЕЛУ N А09-7144/2014
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 августа 2015 г. N Ф10-2515/2015
Дело N А09-7144/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 07.08.2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 07.08.2015 г.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Л.В.Солодовой
судей А.Н.Гриднева, Е.В.Гладышевой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Саранчиной
при участии в заседании:
от истца:
ООО "Энергосервис не явился, извещен надлежаще
от ответчика:
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области не явился, извещен надлежаще
от третьих лиц:
Управление ФСГРКК по Брянской области не явился, извещен надлежаще
правительство Брянской области Черепова Ю.Ю. - представителя по доверенности N 1-9260и от 31.12.2014
администрация города Унечи не явился, извещен надлежаще
администрация Унечского района не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Брянской области кассационную жалобу правительства Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 03.02.2015 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 г. по делу N А09-7144/2014,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (ОГРН 1023201041984) обратилось в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757) в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430202:69, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, общей площадью 12 112 кв. метров, равной его рыночной стоимости в размере 5 251 000 руб. и об обязании ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2010. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, правительство Брянской области, муниципальное образование "Унечский муниципальный район" в лице администрации Унечского муниципального района Брянской области, муниципальное образование "город Унеча" в лице администрации города Унечи.
Решением суда от 03.02.2015 (судья Прокопенко Е.Н.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 г. (председательствующий Капустина Л.А., судьи Тучкова О.Г., Рыжова Е.В.) заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, а также на неполное выяснение судами обстоятельств дела, имеющих значение для разрешения настоящего спора, Правительство Брянской области обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, ООО "Энергосервис" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 32:27:0430202:69, общей площадью 12 112 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Ленина, д. 110, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 32-АА N 019415 от 16.09.2010.
Кадастровая стоимость данного земельного участка, утвержденная постановлением администрации Брянской области от 30.11.2012 N 1112 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Брянской области" по состоянию на 01.01.2010 г. и внесенная в государственный кадастр недвижимости составляет 9 357 973 руб. 44 коп.
При этом, согласно представленному истцом в материалы дела заключению ООО "Деловое партнерство" N 31813 ОЦ от 24.01.2014 рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 01.01.2010 составляет 5 097 000 руб.
Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, истец обратился в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что суды обоснованно со ссылкой на п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации пришли к выводу о возможности установить кадастровую стоимость спорного земельного участка, равной ее рыночной стоимости, определенной в соответствии с заключением экспертизы N 44814 ОЦ от 11.12.2014 г., проведенной экспертом ООО "Независимая лаборатория экспертизы и оценки" Владимировым В.А. на основании определения суда от 31.10.2014.
Согласно данному заключению рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 32:27:0430202:69, общей площадью 12 112 кв. м, по состоянию на 01.01.2010 составляет 5 251 000 руб.
Указанное заключение и послужило основанием для уточнения истцом заявленных им требований.
Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В данном случае постановлением администрации Брянской области от 30.11.2012 N 1112 были утверждены результаты кадастровой оценки земель, проведенной на 01.01.2010.
С учетом положений ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающей проведение экспертизы отчета оценщика и в связи с существенным расхождением между кадастровой стоимостью, определением суда от 31.10.2014 по делу была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 32:27:0430202:69, производство которой было поручено эксперту ООО "Независимая лаборатория экспертизы и оценки" Владимирову В.А.
Экспертное заключение данного общества и было принято судом в качестве доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка, поскольку выводы эксперта не содержат противоречий, а заключение соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости.
Таким образом, судебный акт об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка, равный его рыночной стоимости, является основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения суда в законную силу соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
С учетом вышеизложенного, кассационная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства, а также доводы, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения и им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 03.02.2015 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2015 г. по делу N А09-7144/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
А.Н.ГРИДНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)