Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 02 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 марта 2011 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.Л. Яковенко
судей: А.С. Шевченко, Н.А. Скрипки
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко
при участии:
от ответчика: Комогорцев В.В., удостоверение N 1623 от 11.03.2009, доверенность от 04.10.2010
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Артемовский городской рынок"
апелляционное производство N 05АП-251/2011
на решение от 25.11.2010
судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-12538/2010 Арбитражного суда Приморского края
по иску (заявлению) ООО "Артемовский городской рынок"
к ООО "Эльвира"
об устранении препятствий в пользовании имуществом
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Артемовский городской рынок" (далее - ООО "Артемовский городской рынок") обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эльвира" (далее - ООО "Эльвира") об обязании ответчика устранить нарушение права пользования земельным участком площадью 171 кв. м, расположенным по адресу: участок находится примерно в 90 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - северо-западный угол дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Артем, ул. Кирова, 22; освободить земельный участок общего пользования путем демонтажа железобетонного фундамента, железобетонных стен и металлических колонн и ригелей; обеспечить беспрепятственное пользование земельным участком общего пользования путем демонтажа части металлического ограждения.
Решением от 25.11.2010 Арбитражный суд Приморского края отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
ООО "Артемовский городской рынок" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. По мнению заявителя, суд необоснованно пришел к выводу, что помимо центрального входа на территорию рынка имеются еще несколько проходов. Заявитель считает, что наличие указанных проходов, в том числе асфальтированной дорожки, является недостаточным. Заявитель указал, что суд неправильно пришел к выводу о недоказанности нарушения прав истца, поскольку в настоящее время использование земельного участка, являющегося территорией общего пользования истца и ответчика, невозможно, так как проход полностью закрыт строением ответчика.
В судебное заседание представитель заявителя жалобы не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено материалами дела, 06.06.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Артема (Арендодатель) и ООО "Эльвира" (Арендатор) подписан Договор аренды земельного участка N 290, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли поселений; целевое назначение участка: для общественно-деловых целей земельный участок территории торговых рядов; адрес участка: Приморский край, г. Артем, смежный с городским рынком по ул. Кирова; кадастровый номер участка: 25:27:03 01 05:0219; площадь: 2024 кв. м, со сроком аренды с 01.04.2005 по 31.03.2025 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
29.12.2006 Комитетом по архитектуре и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа ООО "Эльвира" выдано разрешение на строительство N 18/06, согласно которому разрешается реконструкция и расширение торгового центра - 2-этажное здание с цокольным и мансардным этажом, расположенное по адресу: г. Артем, ул. Кирова. Срок действия разрешения до 29.12.2007 года. Разрешение продлено до 29.11.2008 года.
14.12.2006 Отделом государственной вневедомственной экспертизы проектов было утверждено Заключение N 170/06 по рабочему проекту "Реконструкция и расширение торгового центра по ул. Кирова в г. Артеме. II очередь строительства".
14.07.2007 Муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа и ООО "Артемовский городской рынок" был подписан договор N 161 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое назначение участка: для общественно-деловых целей (для размещения городского рынка); адрес участка: примерно в 100 метрах по направлению на север от ориентира здание магазина "Одежда", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Кирова, 20; кадастровый номер участка: 25:27:03 01 05:1750; площадь: 9551 кв. м, со сроком аренды с 06.06.2007 по 05.06.2012 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
22.06.2010 Постановлением Артемовского городского округа N 1136-па утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: местоположение земельного участка: расположенный примерно в 90 метрах по направлению на северо-запад от ориентира северо-западный угол жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Кирова, 22. Площадь земельного участка: 171 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; фактическое использование: земли общего пользования; особые режимы использования земельного участка и его частей: часть земельного участка находится в запретном районе военного объекта.
24.06.2010 Муниципальное учреждение управления муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа (Арендодатель) и ООО "Эльвира" (Арендатор) подписали Договор аренды земельного участка N 237, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2034 кв. м с кадастровым номером 25:27:03 01 05:1752, фактическое использование: для реконструкции объекта "реконструкция и расширение торгового центра", расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Кирова, 11а, со сроком аренды с 13.01.2009 по 13.01.2014 года.
В связи с тем, что ответчик препятствует истцу в осуществлении права пользования спорным земельным участком истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что смежный землепользователь ООО "Эльвира" застроило не принадлежащий ему спорный земельный участок, являющийся центральный входом к зданию рынка, тем самым, перекрыв доступ покупателей на территорию рынка, принадлежащую истцу.
Обращаясь за защитой нарушенного права в порядке статьи 304 ГК РФ, лицо должно доказать, что оно является собственником (законным владельцем) имущества, что действия другого лица являются незаконными и нарушают его права по владению и пользованию имуществом.
Как правильно указал суд первой инстанции, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что у ООО "Артемовский городской рынок" имеются препятствия в осуществлении своих прав по распоряжению принадлежащим ему земельным участком площадью 171 кв. м, расположенным по адресу: участок находится примерно в 90 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - северо-западный угол дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Артем, ул. Кирова, 22.
Доказательств обратного истцом в нарушения статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о наличии у истца возможности беспрепятственного пользования принадлежащим ему на праве аренды земельным участком.
Доводы заявителя о неправомерном строительстве ответчиком здания и капитальности строения на спорном земельном участке, являющегося территорией общего пользования, отклоняются судебной коллегией как не имеющие правового значения, поскольку истец владельцем спорного земельного участка не является, в связи с чем права на обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком не имеет.
Кроме этого, судом установлено, что строительство осуществляется ответчиком в соответствии с выданным в установленном законом порядке разрешением на строительство N 18/06, срок которого продлен до 29.11.2008 года.
Доказательств оспаривания выданного разрешения на строительство в нарушения статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Ссылки истца на статью 262 ГК РФ являются ошибочными, основанными на неверном толковании норм права.
Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования относит территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). При этом согласно пункту 11 статьи 1 названного Кодекса территории общего пользования обозначаются красными линиями.
Доказательств того, что предоставленный ответчику под строительство спорный земельный участок находится в красных линиях, в материалы дела не представлено.
Судебная коллегия отклоняет как необоснованные доводы заявителя о том, что действия ответчика по строительству объекта на спорной территории противоречат требованиям о противопожарной и антитеррористической защищенности ООО "Артемовский городской рынок".
Как установлено решением суда по делу N А51-12549/2009 помимо центрального входа на территорию рынка имеется еще несколько проходов, что свидетельствует об отсутствии препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему земельным участком, а также нарушения противопожарных и антитеррористических норм безопасности.
Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что до полного окончания строительства, приема возводимого ответчиком объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимость прохода покупателей через спорный земельный участок отсутствует, в связи с чем истец, как арендатор земельного участка, не претерпевает нарушения своих прав, что исключает возможность удовлетворения настоящего иска. Более того, исходя из указанных обстоятельств, данный иск является преждевременным.
Иные доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, судом отклоняются, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу решения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 25 ноября 2010 года по делу N А51-12538/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
И.Л.ЯКОВЕНКО
Судьи
А.С.ШЕВЧЕНКО
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.03.2011 N 05АП-251/2011 ПО ДЕЛУ N А51-12538/2010
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2011 г. N 05АП-251/2011
Дело N А51-12538/2010
Резолютивная часть постановления оглашена 02 марта 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 марта 2011 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.Л. Яковенко
судей: А.С. Шевченко, Н.А. Скрипки
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Е.А. Хоменко
при участии:
от ответчика: Комогорцев В.В., удостоверение N 1623 от 11.03.2009, доверенность от 04.10.2010
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Артемовский городской рынок"
апелляционное производство N 05АП-251/2011
на решение от 25.11.2010
судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-12538/2010 Арбитражного суда Приморского края
по иску (заявлению) ООО "Артемовский городской рынок"
к ООО "Эльвира"
об устранении препятствий в пользовании имуществом
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Артемовский городской рынок" (далее - ООО "Артемовский городской рынок") обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эльвира" (далее - ООО "Эльвира") об обязании ответчика устранить нарушение права пользования земельным участком площадью 171 кв. м, расположенным по адресу: участок находится примерно в 90 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - северо-западный угол дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Артем, ул. Кирова, 22; освободить земельный участок общего пользования путем демонтажа железобетонного фундамента, железобетонных стен и металлических колонн и ригелей; обеспечить беспрепятственное пользование земельным участком общего пользования путем демонтажа части металлического ограждения.
Решением от 25.11.2010 Арбитражный суд Приморского края отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
ООО "Артемовский городской рынок" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы права, дал неверную оценку обстоятельствам дела. По мнению заявителя, суд необоснованно пришел к выводу, что помимо центрального входа на территорию рынка имеются еще несколько проходов. Заявитель считает, что наличие указанных проходов, в том числе асфальтированной дорожки, является недостаточным. Заявитель указал, что суд неправильно пришел к выводу о недоказанности нарушения прав истца, поскольку в настоящее время использование земельного участка, являющегося территорией общего пользования истца и ответчика, невозможно, так как проход полностью закрыт строением ответчика.
В судебное заседание представитель заявителя жалобы не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено материалами дела, 06.06.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Артема (Арендодатель) и ООО "Эльвира" (Арендатор) подписан Договор аренды земельного участка N 290, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли поселений; целевое назначение участка: для общественно-деловых целей земельный участок территории торговых рядов; адрес участка: Приморский край, г. Артем, смежный с городским рынком по ул. Кирова; кадастровый номер участка: 25:27:03 01 05:0219; площадь: 2024 кв. м, со сроком аренды с 01.04.2005 по 31.03.2025 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
29.12.2006 Комитетом по архитектуре и градостроительства администрации Арсеньевского городского округа ООО "Эльвира" выдано разрешение на строительство N 18/06, согласно которому разрешается реконструкция и расширение торгового центра - 2-этажное здание с цокольным и мансардным этажом, расположенное по адресу: г. Артем, ул. Кирова. Срок действия разрешения до 29.12.2007 года. Разрешение продлено до 29.11.2008 года.
14.12.2006 Отделом государственной вневедомственной экспертизы проектов было утверждено Заключение N 170/06 по рабочему проекту "Реконструкция и расширение торгового центра по ул. Кирова в г. Артеме. II очередь строительства".
14.07.2007 Муниципальным учреждением Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа и ООО "Артемовский городской рынок" был подписан договор N 161 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли поселений, целевое назначение участка: для общественно-деловых целей (для размещения городского рынка); адрес участка: примерно в 100 метрах по направлению на север от ориентира здание магазина "Одежда", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Кирова, 20; кадастровый номер участка: 25:27:03 01 05:1750; площадь: 9551 кв. м, со сроком аренды с 06.06.2007 по 05.06.2012 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
22.06.2010 Постановлением Артемовского городского округа N 1136-па утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: местоположение земельного участка: расположенный примерно в 90 метрах по направлению на северо-запад от ориентира северо-западный угол жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, ул. Кирова, 22. Площадь земельного участка: 171 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов; фактическое использование: земли общего пользования; особые режимы использования земельного участка и его частей: часть земельного участка находится в запретном районе военного объекта.
24.06.2010 Муниципальное учреждение управления муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа (Арендодатель) и ООО "Эльвира" (Арендатор) подписали Договор аренды земельного участка N 237, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2034 кв. м с кадастровым номером 25:27:03 01 05:1752, фактическое использование: для реконструкции объекта "реконструкция и расширение торгового центра", расположенный по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Кирова, 11а, со сроком аренды с 13.01.2009 по 13.01.2014 года.
В связи с тем, что ответчик препятствует истцу в осуществлении права пользования спорным земельным участком истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что смежный землепользователь ООО "Эльвира" застроило не принадлежащий ему спорный земельный участок, являющийся центральный входом к зданию рынка, тем самым, перекрыв доступ покупателей на территорию рынка, принадлежащую истцу.
Обращаясь за защитой нарушенного права в порядке статьи 304 ГК РФ, лицо должно доказать, что оно является собственником (законным владельцем) имущества, что действия другого лица являются незаконными и нарушают его права по владению и пользованию имуществом.
Как правильно указал суд первой инстанции, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что у ООО "Артемовский городской рынок" имеются препятствия в осуществлении своих прав по распоряжению принадлежащим ему земельным участком площадью 171 кв. м, расположенным по адресу: участок находится примерно в 90 метрах по направлению на северо-запад от ориентира - северо-западный угол дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Артем, ул. Кирова, 22.
Доказательств обратного истцом в нарушения статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о наличии у истца возможности беспрепятственного пользования принадлежащим ему на праве аренды земельным участком.
Доводы заявителя о неправомерном строительстве ответчиком здания и капитальности строения на спорном земельном участке, являющегося территорией общего пользования, отклоняются судебной коллегией как не имеющие правового значения, поскольку истец владельцем спорного земельного участка не является, в связи с чем права на обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком не имеет.
Кроме этого, судом установлено, что строительство осуществляется ответчиком в соответствии с выданным в установленном законом порядке разрешением на строительство N 18/06, срок которого продлен до 29.11.2008 года.
Доказательств оспаривания выданного разрешения на строительство в нарушения статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.
Ссылки истца на статью 262 ГК РФ являются ошибочными, основанными на неверном толковании норм права.
Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования относит территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). При этом согласно пункту 11 статьи 1 названного Кодекса территории общего пользования обозначаются красными линиями.
Доказательств того, что предоставленный ответчику под строительство спорный земельный участок находится в красных линиях, в материалы дела не представлено.
Судебная коллегия отклоняет как необоснованные доводы заявителя о том, что действия ответчика по строительству объекта на спорной территории противоречат требованиям о противопожарной и антитеррористической защищенности ООО "Артемовский городской рынок".
Как установлено решением суда по делу N А51-12549/2009 помимо центрального входа на территорию рынка имеется еще несколько проходов, что свидетельствует об отсутствии препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему земельным участком, а также нарушения противопожарных и антитеррористических норм безопасности.
Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что до полного окончания строительства, приема возводимого ответчиком объекта недвижимости в эксплуатацию, необходимость прохода покупателей через спорный земельный участок отсутствует, в связи с чем истец, как арендатор земельного участка, не претерпевает нарушения своих прав, что исключает возможность удовлетворения настоящего иска. Более того, исходя из указанных обстоятельств, данный иск является преждевременным.
Иные доводы, изложенные заявителем в апелляционной жалобе, судом отклоняются, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу решения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 25 ноября 2010 года по делу N А51-12538/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
И.Л.ЯКОВЕНКО
Судьи
А.С.ШЕВЧЕНКО
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)