Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 63
05 августа 2014 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Ясинской И.И.
судей Меремьянина Р.В., Сухова Ю.П.
при секретаре С.Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Меремьянина Р.В.
дело по заявлению Б.Л.Н. о признании незаконным отказа администрации Каширского муниципального района Воронежской области во внесении изменений в решение на строительство индивидуального жилого дома в связи с передачей в аренду части земельного участка
по апелляционной жалобе Б.Л.Н.
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 марта 2014 года
установила:
Б.Л.Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа администрации Каширского муниципального района Воронежской области в выдаче на ее имя разрешения на строительство индивидуального жилого дома в связи с передачей в аренду части земельного участка.
В обоснование своих требований Б.Л.Н. указала, что в соответствии с договором аренды земельного участка N 7 от 27.08.2012 г. К.С.В. приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: "адрес", для индивидуального жилищного строительства. На указанный земельный участок К.С.В. был оформлен градостроительный план и получено разрешение на строительство индивидуальных жилых домов от 18.02.2013 г. Согласно договору субаренды от 09.10.2013 г. Б.Л.Н. приняла во временное владение и пользование часть земельного участка на праве аренды для индивидуального жилищного строительства. На ее заявление от 09.10.2013 г. о внесении изменений в разрешение на строительство в части указания ее в качестве застройщика индивидуального жилого дома N 1 - N *** на части земельного участка администрацией Каширского муниципального района 28.10.2013 г. было отказано.
Просит признать ответ администрации Каширского муниципального района Воронежской области от 28.10.2013 г. незаконным и обязать администрацию выдать ей разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" (л.д. 5 - 6).
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 марта 2014 года в удовлетворении заявления Б.Л.Н. отказано (л.д. 84 - 85).
В апелляционной жалобе Б.Л.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленный требований (л.д. 87).
Б.Л.Н. и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации Каширского муниципального района Воронежской области У.Э.Ю., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.08.2012 г. между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и К.С.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый номер ***, для индивидуального жилищного строительства сроком действия до 01.09.2017 г. (л.д. 75 - 81).
На указанный земельный участок К.С.В. был оформлен градостроительный план земельного участка для строительства трех индивидуальных жилых домов.
18.02.2013 г. К.С.В. были получены разрешения на строительство индивидуальных жилых домов: дом N 1 - N ***, сроком действия до 01.09.2017 года, дома N 2 - N ***, дом N 3 - N ***(л.д. 7).
09.10.2013 г. К.С.В. и Б.Л.Н. заключили договор аренды части земельного участка (часть земельного участка под строительство индивидуального жилого дома N 1 согласно прилагаемой схеме планировочной организации земельного участка), расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер ***, площадью 1500 кв. м, для индивидуального жилищного строительства.
09.10.2013 г. Б.Л.Н. направила в администрацию Каширского муниципального района Воронежской области уведомление о переходе к ней права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", и внесении изменений в разрешение на строительство на данном земельном участке N *** от 18.02.2013 г. в части указания ее в качестве застройщика.
Сообщением администрации Каширского муниципального района Воронежской области от 28.10.2013 г. Б.Л.Н. было отказано (л.д. 12).
Разрешая требования Б.Л.Н. о признании незаконным отказа администрации Каширского муниципального района Воронежской области в выдаче на ее имя разрешения на строительство указанного индивидуального жилого дома, районный суд исследовал все обстоятельства дела, проанализировал нормы законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и правильно пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.
В соответствии с ч. 21.5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
В силу ч. 21.10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, с указанием реквизитов:
1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи;
2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи;
4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 21.9 настоящей статьи.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.08.2014 N 33-3642
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2014 г. N 33-3642
Строка N 63
05 августа 2014 г. судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Ясинской И.И.
судей Меремьянина Р.В., Сухова Ю.П.
при секретаре С.Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Меремьянина Р.В.
дело по заявлению Б.Л.Н. о признании незаконным отказа администрации Каширского муниципального района Воронежской области во внесении изменений в решение на строительство индивидуального жилого дома в связи с передачей в аренду части земельного участка
по апелляционной жалобе Б.Л.Н.
на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 марта 2014 года
установила:
Б.Л.Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа администрации Каширского муниципального района Воронежской области в выдаче на ее имя разрешения на строительство индивидуального жилого дома в связи с передачей в аренду части земельного участка.
В обоснование своих требований Б.Л.Н. указала, что в соответствии с договором аренды земельного участка N 7 от 27.08.2012 г. К.С.В. приняла в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: "адрес", для индивидуального жилищного строительства. На указанный земельный участок К.С.В. был оформлен градостроительный план и получено разрешение на строительство индивидуальных жилых домов от 18.02.2013 г. Согласно договору субаренды от 09.10.2013 г. Б.Л.Н. приняла во временное владение и пользование часть земельного участка на праве аренды для индивидуального жилищного строительства. На ее заявление от 09.10.2013 г. о внесении изменений в разрешение на строительство в части указания ее в качестве застройщика индивидуального жилого дома N 1 - N *** на части земельного участка администрацией Каширского муниципального района 28.10.2013 г. было отказано.
Просит признать ответ администрации Каширского муниципального района Воронежской области от 28.10.2013 г. незаконным и обязать администрацию выдать ей разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: "адрес" (л.д. 5 - 6).
Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 26 марта 2014 года в удовлетворении заявления Б.Л.Н. отказано (л.д. 84 - 85).
В апелляционной жалобе Б.Л.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленный требований (л.д. 87).
Б.Л.Н. и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации Каширского муниципального района Воронежской области У.Э.Ю., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.08.2012 г. между администрацией Каширского муниципального района Воронежской области и К.С.В. был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый номер ***, для индивидуального жилищного строительства сроком действия до 01.09.2017 г. (л.д. 75 - 81).
На указанный земельный участок К.С.В. был оформлен градостроительный план земельного участка для строительства трех индивидуальных жилых домов.
18.02.2013 г. К.С.В. были получены разрешения на строительство индивидуальных жилых домов: дом N 1 - N ***, сроком действия до 01.09.2017 года, дома N 2 - N ***, дом N 3 - N ***(л.д. 7).
09.10.2013 г. К.С.В. и Б.Л.Н. заключили договор аренды части земельного участка (часть земельного участка под строительство индивидуального жилого дома N 1 согласно прилагаемой схеме планировочной организации земельного участка), расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер ***, площадью 1500 кв. м, для индивидуального жилищного строительства.
09.10.2013 г. Б.Л.Н. направила в администрацию Каширского муниципального района Воронежской области уведомление о переходе к ней права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", и внесении изменений в разрешение на строительство на данном земельном участке N *** от 18.02.2013 г. в части указания ее в качестве застройщика.
Сообщением администрации Каширского муниципального района Воронежской области от 28.10.2013 г. Б.Л.Н. было отказано (л.д. 12).
Разрешая требования Б.Л.Н. о признании незаконным отказа администрации Каширского муниципального района Воронежской области в выдаче на ее имя разрешения на строительство указанного индивидуального жилого дома, районный суд исследовал все обстоятельства дела, проанализировал нормы законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и правильно пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.
В соответствии с ч. 21.5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
В силу ч. 21.10 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, с указанием реквизитов:
1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи;
2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;
3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи;
4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 21.9 настоящей статьи.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)