Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "05" мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "08" мая 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шошина П.В.,
судей: Магда О.В., Севастьяновой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.П.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455016791, ОГРН 1022401532108) (истца) - Акулова Р.В. - представителя по доверенности от 12.01.2015, Козловой В.В. - представителя по доверенности от 01.12.2014,
от общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338, ОГРН 1122455000381) (ответчика) - Марьясова Е.В. - представителя по доверенности от 16.10.2012, Николаева С.В. - представителя по доверенности от 03.04.2015 N 9,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338, ОГРН 1122455000381)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "04" февраля 2015 года по делу N А33-20973/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кратон и К" в лице конкурсного управляющего Фишера В.Р. (ИНН 2455016791, ОГРН 1022401532108, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338, ОГРН 1122455000381, далее - ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения следующего имущества:
- нежилое здание, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51, общей площадью 226,10 кв. м,
- нежилое здание "Гараж - стоянка на 20 автомашин", находящееся по адресу: Красноярский край г. Минусинск, ул. Суворова, 51 (литер В), общей площадью 965,20 кв. м,
- нежилое здание "Котельная", находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск ул. Суворова, 51 (Литер В2), общей площадью 165,40 кв. м,
- нежилое здание "Здание вспомогательного цеха", находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51 (литер В1), общей площадью 469,40 кв. м,
- земельный участок, кадастровый номер 24:53:0110431:246, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51, общей площадью 7527 кв. м.
Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 24 декабря 2013 года, от 14 февраля 2014 года, от 09 апреля 2014 года в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель Кожемякина Анна Владимировна, индивидуальный предприниматель Чернышева Ольга Аркадьевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, индивидуальный предприниматель Петрухина Елена Серпионовна, Петров Олег Александрович.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04 февраля 2015 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что, делая вывод об отсутствии у ответчика права передавать спорное имущество другим лицам по договорам аренды и субаренды от 19.04.2014 и 22.04.2014 в силу принятия обеспечительных мер определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.02.2014 по делу N А74-5012/2012, суд не учел, что на момент заключения указанных договоров ответчик уже не являлся стороной по делу N А74-5012/2012.
От истца отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
От третьего лица Петрова Олега Александровича поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддержаны доводы апелляционной жалобы.
Определением от 07.04.2015 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 05.05.2015.
В судебное заседание не явились и не направили своих представителей третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления копий определения от 07.04.2015 и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.
До начала исследования доказательств судом апелляционной инстанции установлено, что в Третий арбитражный апелляционный суд от заявителя апелляционной жалобы поступило дополнение к апелляционной жалобе.
На основании статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнения к апелляционной жалобе не приняты судом апелляционной инстанции, поскольку поданы за пределами срока подачи апелляционной жалобы и содержат новые доводы (аналогичные выводы содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010).
В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возразил против доводов апелляционной жалобы. Просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455016791, ОГРН 1022401532108), юридический адрес: Республика Хакасия г. Абакан ул. Попова, 47, создано 29 декабря 1999 года, дата присвоения ОРГН 23 августа 2002 года.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 мая 2013 года по делу N А74-5012/2012 ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) Республика Хакасия г. Абакан ул. Попова, 47, признано банкротом, введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Фишер В.Р.
Объекты недвижимости, принадлежавшие ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) на праве собственности (далее - спорное имущество), а именно:
- нежилое здание, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51, общей площадью 226,10 кв. м,
- нежилое здание "Гараж - стоянка на 20 автомашин", находящееся по адресу: Красноярский край г. Минусинск, ул. Суворова, 51 (литер В), общей площадью 965,20 кв. м,
- нежилое здание "Котельная", находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск ул. Суворова, 51 (Литер В2), общей площадью 165,40 кв. м,
- нежилое здание "Здание вспомогательного цеха", находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51 (литер В1), общей площадью 469,40 кв. м,
- земельный участок, кадастровый номер 24:53:0110431:246, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51, общей площадью 7527 кв. м,
в соответствии с договорами купли-продажи от 20 апреля 2012 года проданы предпринимателю Чернышевой Ольге Аркадьевне, право собственности которой на спорные объекты было зарегистрировано 09 июля 2012 года.
Предпринимателем Чернышевой Ольгой Аркадьевной указанное имущество продано Кожемякиной Анне Владимировне по договорам купли-продажи от 25 сентября 2012 года, право собственности которой на спорные объекты было зарегистрировано 08 октября 2012 года.
Спорное имущество внесено Кожемякиной Анной Владимировной по договору от 25 октября 2012 года в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338, Красноярский край г. Минусинск ул. Суворова 51), право собственности которого на спорные объекты было зарегистрировано 15 ноября 2012 года.
Общество с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338) создано по решению учредителя от 23 апреля 2012 года.
Учредителями общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338) на основании решения от 25 октября 2012 года N 2 являются, в том числе, Кожемякина А.В. и Чернышева О.А.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-5012/2012 от 25 февраля 2014 года были признаны недействительными договоры купли-продажи от 20 апреля 2012 года по продаже спорного имущества предпринимателю Чернышевой Ольге Аркадьевне от ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791), применены последствия недействительности сделки: с предпринимателя Чернышевой Ольги Аркадьевны взыскано 7 450 000 рублей стоимости истребуемого по настоящему делу имущества в пользу ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791).
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия суда от 04 октября 2013 года по делу N А74-5012/2012 были приняты обеспечительные меры по ходатайству конкурсного управляющего ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791), наложен арест на имущество, являющееся предметом спора по настоящему делу.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Дубинина А.М. отдела судебных приставов по городу Минусинску и Минусинскому району от 08 октября 2013 года запрещено должнику - обществу с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338) совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на указанное имущество.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия суда от 29 мая 2014 года по заявлению ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338) отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от 04 октября 2013 года по делу N А74-5012/2012.
Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 23 апреля 2014 года, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 апреля 2014 года, спорные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338), право собственности зарегистрировано 15 ноября 2012 года.
В материалы дела представлена копия договора аренды от 22 апреля 2014 года, согласно которому ответчик ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338) передает в аренду предпринимателю Петрухиной Е.С. спорное имущество за 30 000 рублей в месяц (т. 4, л.д. 26).
В материалы дела представлена копия договора субаренды от 22 апреля 2014 года, согласно которому предприниматель Петрухина Е.С. передает в субаренду Петрову Олегу Александровичу спорное имущество за 30 000 рублей в месяц (т. 4, л.д. 94).
Согласно копиям договоров купли-продажи N 1, 2, 3, 4, 5 от 30 мая 2014 года, ответчик ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338) продает Петрову Олегу Александровичу спорное имущество за 7 500 000 рублей (т. 7, л.д. 37-42).
Петров О.А. обратился за государственной регистрацией права собственности на спорное имущество, регистрация была приостановлена 19 июня 2014 года, что следует из искового заявления Петрова О.А. к УФРС в Минусинский городской суд от 08 июля 2014 года.
Согласно представленным в дело решению от 27 июня 2013 года N 3 о переназначении генерального директора ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338), решению от 20 мая 2014 года N 16 единственным учредителем ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338) является Петрухина Е.С.
Ссылаясь на то, что недействительная сделка по отчуждению имущества ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) не повлекла юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, ответчик, получивший имущество по ряду недействительных сделок, не является добросовестным, истец обратился в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения ответчика.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2014 года по настоящему делу наложен арест на спорное имущество.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04 февраля 2015 года иск удовлетворен.
Ответчик, считая решение суда незаконным и необоснованным, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с настоящей апелляционной жалобой.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь целью их восстановление.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Избрание способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.
В рамках настоящего дела истцом заявлены исковые требования к ответчику в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании спорных нежилых зданий и земельного участка из незаконного владения последнего.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Виндикационный иск является вещно-правовым способом защиты нарушенного права, суть которого заключается в возврате не владеющему собственнику объекта права, находящегося в незаконном владении иного лица.
В предмет доказывания по виндикационному иску входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.
Как следует из материалов дела, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено по иску о признании права либо об истребовании имущества или о признании права отсутствующим, которые рассматриваются по правилам искового производства как споры о правах.
В качестве основания заявленного иска истец указывает на недействительность договоров купли-продажи спорного имущества от 20 апреля 2012 года, заключенных между ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) (продавец) и индивидуальным предпринимателем Чернышевой Ольгой Аркадьевной (покупатель), недействительность которых признана определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 февраля 2014 года по делу N А74-5012/2012.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принятие судом в деле о банкротстве судебного акта о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания с другой стороны сделки стоимости вещи не препятствует удовлетворению иска о ее виндикации. Однако если к моменту рассмотрения виндикационного иска стоимость вещи будет уже фактически полностью уплачена должнику стороной первой сделки, то суд отказывает в виндикационном иске.
Согласно объяснениям истца определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 февраля 2014 года по делу N А74-5012/2012, которым были признаны недействительными договоры купли-продажи от 20 апреля 2012 года по продаже спорного имущества предпринимателю Чернышевой О.А. и применены последствия недействительности сделки путем взыскания с предпринимателя Чернышевой О.А. в пользу ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) стоимости переданного по сделкам имущества в размере 7 450 000 рублей, предпринимателем Чернышовой О.А. не исполнено.
Доказательства обратного ответчиком, а также индивидуальным предпринимателем Чернышовой О.А., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в материалы дела не представлены.
Факт последовательной передачи спорных объектов недвижимого имущества от истца к ответчику посредством заключения договоров купли-продажи между ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) и Чернышовой О.А. от 20.04.2012, между Чернышевой О.А. и Кожемякиной А.В. от 25.09.2012 и односторонней сделки Кожемякиной А.В. по внесению имущества в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338) не оспаривается лицами, участвующими в деле, и подтвержден сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Согласно пункту 38 Постановления N 10/22 приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Из разъяснения, содержащегося в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", следует, что, разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности, совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.02.2014 по делу N А74-5012/2012 установлено, что договоры купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 20.04.2014 со стороны продавца совершены генеральным директором, а также одним из учредителей (участников) ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) Чернышевым В.П., со стороны покупателя - Чернышевой О.А., его супругой, также одним из учредителей (участников) и работником ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791).
Из материалов настоящего дела следует, что Чернышев В.П. является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338) (выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.12.2013 - т. 1, л.д. 73, от 17.04.2014 - т. 1, л.д. 151).
Таким образом, поскольку ответчик - общество "Кратон и К" (ИНН 2455032338) контролируется лицом, являющимся заинтересованным по отношению к истцу - обществу "Кратон и К" (ИНН 2455016791), и, кроме того, именно данное лицо совершило сделки по отчуждению имущества должника в преддверии банкротства, что послужило основанием для признании данных сделок недействительными в рамках дела N А74-5012/2012, ответчик является аффилированным лицом по отношению к истцу, в силу чего он не может быть признан добросовестным приобретателем в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 32 Постановления N 10/22 разъяснено, что при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлекает такое лицо в качестве соответчика.
К материалам дела приобщены договоры аренды и субаренды спорного имущества, заключенные 22 апреля 2014 года, из которых следует, что спорное имущество передано ответчиком в аренду индивидуальному предпринимателю Петрухиной Е.С., а арендатором Петрухиной Е.С. - в субаренду Петрову Олегу Александровичу. Согласно пунктам 1.3 указанных договоров договоры имеют силу передаточных актов.
Указанные договоры заключены в период действия мер по обеспечению иска в виде ареста спорного имущества, принятых определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.10.2013 по делу N А74-5012/12.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что обеспечительные меры фактически прекратили свое действие с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.02.2014 по делу N А74-2012/2014, которым прекращено производство по заявлению конкурсного управляющего ООО "Кратон и К" Фишера Валерия Рудольфовича в части требований к ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338), основан на неверном толковании действующего законодательства и подлежит отклонению в силу следующего.
Исходя из части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер").
Определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.02.2014 по делу N А74-2012/2014 не содержит указания на отмену обеспечительных мер, в связи с чем обеспечительные меры в виде ареста спорного имущества, принятые определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.10.2013 по делу N А74-5012/12, сохраняли свое действие до их отмены определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29.05.2014 по делу N А74-5012/12.
Согласно пункту 33 Постановления N 10/22 в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 Гражданского кодекса Российской Федерации (судебный секвестр). При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании статьи 213 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 7 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.05.2015 ПО ДЕЛУ N А33-20973/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 мая 2015 г. по делу N А33-20973/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "05" мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "08" мая 2015 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шошина П.В.,
судей: Магда О.В., Севастьяновой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Т.П.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455016791, ОГРН 1022401532108) (истца) - Акулова Р.В. - представителя по доверенности от 12.01.2015, Козловой В.В. - представителя по доверенности от 01.12.2014,
от общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338, ОГРН 1122455000381) (ответчика) - Марьясова Е.В. - представителя по доверенности от 16.10.2012, Николаева С.В. - представителя по доверенности от 03.04.2015 N 9,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338, ОГРН 1122455000381)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "04" февраля 2015 года по делу N А33-20973/2013, принятое судьей Петроченко Г.Г.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кратон и К" в лице конкурсного управляющего Фишера В.Р. (ИНН 2455016791, ОГРН 1022401532108, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338, ОГРН 1122455000381, далее - ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения следующего имущества:
- нежилое здание, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51, общей площадью 226,10 кв. м,
- нежилое здание "Гараж - стоянка на 20 автомашин", находящееся по адресу: Красноярский край г. Минусинск, ул. Суворова, 51 (литер В), общей площадью 965,20 кв. м,
- нежилое здание "Котельная", находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск ул. Суворова, 51 (Литер В2), общей площадью 165,40 кв. м,
- нежилое здание "Здание вспомогательного цеха", находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51 (литер В1), общей площадью 469,40 кв. м,
- земельный участок, кадастровый номер 24:53:0110431:246, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51, общей площадью 7527 кв. м.
Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 24 декабря 2013 года, от 14 февраля 2014 года, от 09 апреля 2014 года в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель Кожемякина Анна Владимировна, индивидуальный предприниматель Чернышева Ольга Аркадьевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, индивидуальный предприниматель Петрухина Елена Серпионовна, Петров Олег Александрович.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04 февраля 2015 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что, делая вывод об отсутствии у ответчика права передавать спорное имущество другим лицам по договорам аренды и субаренды от 19.04.2014 и 22.04.2014 в силу принятия обеспечительных мер определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 24.02.2014 по делу N А74-5012/2012, суд не учел, что на момент заключения указанных договоров ответчик уже не являлся стороной по делу N А74-5012/2012.
От истца отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
От третьего лица Петрова Олега Александровича поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддержаны доводы апелляционной жалобы.
Определением от 07.04.2015 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 05.05.2015.
В судебное заседание не явились и не направили своих представителей третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления копий определения от 07.04.2015 и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ходатайствовало о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.
До начала исследования доказательств судом апелляционной инстанции установлено, что в Третий арбитражный апелляционный суд от заявителя апелляционной жалобы поступило дополнение к апелляционной жалобе.
На основании статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнения к апелляционной жалобе не приняты судом апелляционной инстанции, поскольку поданы за пределами срока подачи апелляционной жалобы и содержат новые доводы (аналогичные выводы содержатся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2010).
В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца возразил против доводов апелляционной жалобы. Просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455016791, ОГРН 1022401532108), юридический адрес: Республика Хакасия г. Абакан ул. Попова, 47, создано 29 декабря 1999 года, дата присвоения ОРГН 23 августа 2002 года.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 мая 2013 года по делу N А74-5012/2012 ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) Республика Хакасия г. Абакан ул. Попова, 47, признано банкротом, введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Фишер В.Р.
Объекты недвижимости, принадлежавшие ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) на праве собственности (далее - спорное имущество), а именно:
- нежилое здание, находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51, общей площадью 226,10 кв. м,
- нежилое здание "Гараж - стоянка на 20 автомашин", находящееся по адресу: Красноярский край г. Минусинск, ул. Суворова, 51 (литер В), общей площадью 965,20 кв. м,
- нежилое здание "Котельная", находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск ул. Суворова, 51 (Литер В2), общей площадью 165,40 кв. м,
- нежилое здание "Здание вспомогательного цеха", находящееся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51 (литер В1), общей площадью 469,40 кв. м,
- земельный участок, кадастровый номер 24:53:0110431:246, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. Суворова, 51, общей площадью 7527 кв. м,
в соответствии с договорами купли-продажи от 20 апреля 2012 года проданы предпринимателю Чернышевой Ольге Аркадьевне, право собственности которой на спорные объекты было зарегистрировано 09 июля 2012 года.
Предпринимателем Чернышевой Ольгой Аркадьевной указанное имущество продано Кожемякиной Анне Владимировне по договорам купли-продажи от 25 сентября 2012 года, право собственности которой на спорные объекты было зарегистрировано 08 октября 2012 года.
Спорное имущество внесено Кожемякиной Анной Владимировной по договору от 25 октября 2012 года в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338, Красноярский край г. Минусинск ул. Суворова 51), право собственности которого на спорные объекты было зарегистрировано 15 ноября 2012 года.
Общество с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338) создано по решению учредителя от 23 апреля 2012 года.
Учредителями общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338) на основании решения от 25 октября 2012 года N 2 являются, в том числе, Кожемякина А.В. и Чернышева О.А.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу N А74-5012/2012 от 25 февраля 2014 года были признаны недействительными договоры купли-продажи от 20 апреля 2012 года по продаже спорного имущества предпринимателю Чернышевой Ольге Аркадьевне от ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791), применены последствия недействительности сделки: с предпринимателя Чернышевой Ольги Аркадьевны взыскано 7 450 000 рублей стоимости истребуемого по настоящему делу имущества в пользу ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791).
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия суда от 04 октября 2013 года по делу N А74-5012/2012 были приняты обеспечительные меры по ходатайству конкурсного управляющего ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791), наложен арест на имущество, являющееся предметом спора по настоящему делу.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Дубинина А.М. отдела судебных приставов по городу Минусинску и Минусинскому району от 08 октября 2013 года запрещено должнику - обществу с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338) совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на указанное имущество.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия суда от 29 мая 2014 года по заявлению ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338) отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от 04 октября 2013 года по делу N А74-5012/2012.
Согласно справкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 23 апреля 2014 года, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 апреля 2014 года, спорные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338), право собственности зарегистрировано 15 ноября 2012 года.
В материалы дела представлена копия договора аренды от 22 апреля 2014 года, согласно которому ответчик ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338) передает в аренду предпринимателю Петрухиной Е.С. спорное имущество за 30 000 рублей в месяц (т. 4, л.д. 26).
В материалы дела представлена копия договора субаренды от 22 апреля 2014 года, согласно которому предприниматель Петрухина Е.С. передает в субаренду Петрову Олегу Александровичу спорное имущество за 30 000 рублей в месяц (т. 4, л.д. 94).
Согласно копиям договоров купли-продажи N 1, 2, 3, 4, 5 от 30 мая 2014 года, ответчик ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338) продает Петрову Олегу Александровичу спорное имущество за 7 500 000 рублей (т. 7, л.д. 37-42).
Петров О.А. обратился за государственной регистрацией права собственности на спорное имущество, регистрация была приостановлена 19 июня 2014 года, что следует из искового заявления Петрова О.А. к УФРС в Минусинский городской суд от 08 июля 2014 года.
Согласно представленным в дело решению от 27 июня 2013 года N 3 о переназначении генерального директора ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338), решению от 20 мая 2014 года N 16 единственным учредителем ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338) является Петрухина Е.С.
Ссылаясь на то, что недействительная сделка по отчуждению имущества ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) не повлекла юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, ответчик, получивший имущество по ряду недействительных сделок, не является добросовестным, истец обратился в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения ответчика.
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2014 года по настоящему делу наложен арест на спорное имущество.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04 февраля 2015 года иск удовлетворен.
Ответчик, считая решение суда незаконным и необоснованным, обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с настоящей апелляционной жалобой.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь целью их восстановление.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Избрание способа защиты нарушенного права является прерогативой истца.
В рамках настоящего дела истцом заявлены исковые требования к ответчику в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании спорных нежилых зданий и земельного участка из незаконного владения последнего.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Виндикационный иск является вещно-правовым способом защиты нарушенного права, суть которого заключается в возврате не владеющему собственнику объекта права, находящегося в незаконном владении иного лица.
В предмет доказывания по виндикационному иску входят следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.
Как следует из материалов дела, право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено по иску о признании права либо об истребовании имущества или о признании права отсутствующим, которые рассматриваются по правилам искового производства как споры о правах.
В качестве основания заявленного иска истец указывает на недействительность договоров купли-продажи спорного имущества от 20 апреля 2012 года, заключенных между ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) (продавец) и индивидуальным предпринимателем Чернышевой Ольгой Аркадьевной (покупатель), недействительность которых признана определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 февраля 2014 года по делу N А74-5012/2012.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принятие судом в деле о банкротстве судебного акта о применении последствий недействительности первой сделки путем взыскания с другой стороны сделки стоимости вещи не препятствует удовлетворению иска о ее виндикации. Однако если к моменту рассмотрения виндикационного иска стоимость вещи будет уже фактически полностью уплачена должнику стороной первой сделки, то суд отказывает в виндикационном иске.
Согласно объяснениям истца определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 25 февраля 2014 года по делу N А74-5012/2012, которым были признаны недействительными договоры купли-продажи от 20 апреля 2012 года по продаже спорного имущества предпринимателю Чернышевой О.А. и применены последствия недействительности сделки путем взыскания с предпринимателя Чернышевой О.А. в пользу ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) стоимости переданного по сделкам имущества в размере 7 450 000 рублей, предпринимателем Чернышовой О.А. не исполнено.
Доказательства обратного ответчиком, а также индивидуальным предпринимателем Чернышовой О.А., привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в материалы дела не представлены.
Факт последовательной передачи спорных объектов недвижимого имущества от истца к ответчику посредством заключения договоров купли-продажи между ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) и Чернышовой О.А. от 20.04.2012, между Чернышевой О.А. и Кожемякиной А.В. от 25.09.2012 и односторонней сделки Кожемякиной А.В. по внесению имущества в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью "Кратон и К" (ИНН 2455032338) не оспаривается лицами, участвующими в деле, и подтвержден сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Согласно пункту 38 Постановления N 10/22 приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Из разъяснения, содержащегося в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", следует, что, разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности, совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними.
Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.02.2014 по делу N А74-5012/2012 установлено, что договоры купли-продажи нежилых зданий и земельного участка от 20.04.2014 со стороны продавца совершены генеральным директором, а также одним из учредителей (участников) ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791) Чернышевым В.П., со стороны покупателя - Чернышевой О.А., его супругой, также одним из учредителей (участников) и работником ООО "Кратон и К" (ИНН 2455016791).
Из материалов настоящего дела следует, что Чернышев В.П. является лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338) (выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.12.2013 - т. 1, л.д. 73, от 17.04.2014 - т. 1, л.д. 151).
Таким образом, поскольку ответчик - общество "Кратон и К" (ИНН 2455032338) контролируется лицом, являющимся заинтересованным по отношению к истцу - обществу "Кратон и К" (ИНН 2455016791), и, кроме того, именно данное лицо совершило сделки по отчуждению имущества должника в преддверии банкротства, что послужило основанием для признании данных сделок недействительными в рамках дела N А74-5012/2012, ответчик является аффилированным лицом по отношению к истцу, в силу чего он не может быть признан добросовестным приобретателем в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 32 Постановления N 10/22 разъяснено, что при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 2 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлекает такое лицо в качестве соответчика.
К материалам дела приобщены договоры аренды и субаренды спорного имущества, заключенные 22 апреля 2014 года, из которых следует, что спорное имущество передано ответчиком в аренду индивидуальному предпринимателю Петрухиной Е.С., а арендатором Петрухиной Е.С. - в субаренду Петрову Олегу Александровичу. Согласно пунктам 1.3 указанных договоров договоры имеют силу передаточных актов.
Указанные договоры заключены в период действия мер по обеспечению иска в виде ареста спорного имущества, принятых определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.10.2013 по делу N А74-5012/12.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что обеспечительные меры фактически прекратили свое действие с даты вступления в законную силу определения Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.02.2014 по делу N А74-2012/2014, которым прекращено производство по заявлению конкурсного управляющего ООО "Кратон и К" Фишера Валерия Рудольфовича в части требований к ООО "Кратон и К" (ИНН 2455032338), основан на неверном толковании действующего законодательства и подлежит отклонению в силу следующего.
Исходя из части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер").
Определение Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.02.2014 по делу N А74-2012/2014 не содержит указания на отмену обеспечительных мер, в связи с чем обеспечительные меры в виде ареста спорного имущества, принятые определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.10.2013 по делу N А74-5012/12, сохраняли свое действие до их отмены определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29.05.2014 по делу N А74-5012/12.
Согласно пункту 33 Постановления N 10/22 в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 Гражданского кодекса Российской Федерации (судебный секвестр). При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании статьи 213 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 7 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)