Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сорокина Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Г.М.
судей: Федоренко И.В., Булатовой Е.Е.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р. на решение Кировского районного суда г. Волгограда от 03 декабря 2013 года, которым исковые требования С. к Р. об установлении права ограниченного пользования (сервитута), устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Р. об установлении права ограниченного пользования (сервитута), устранении препятствий в пользовании собственностью.
В обоснование указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> N <...>. Кроме того, на основании договора аренды, заключенного с администрацией Волгограда, она осуществляет владение и пользование земельным участком площадью <...> кв. м по указанному адресу.
Р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> N <...> При этом, жилой дом (лит. N <...>), сарай (лит. N <...>), сарай (лит. N <...>), сарай (лит. N <...>) расположены в непосредственной близости от межи между земельными участками N <...> и N <...> по ул. <адрес>, в связи с чем, у нее не имеется доступа к фундаменту и стенам указанных строений со стороны земельного участка ответчика. Также у вышеуказанных строений отсутствует отмостка.
Стена и фундамент жилого дома истца, прилегающие к меже между земельными участками сторон, требует ремонта, поскольку атмосферные осадки с крыши соседнего жилого дома попадают на фундамент дома истца, в результате чего фундамент и несущие стены дома истца разрушаются. Р. установила свой забор (металлическую решетку), закрепив его непосредственно на фундаменте и к стене жилого дома истца, в результате чего по стене дома истца от угла, где прикреплена решетка, образовалась трещина, в связи с чем, считает необходимым демонтировать данную решетку.
Просила возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> д. N <...> ежегодно в период с 01 сентября по 15 сентября в течение 10 дней, в период с 01 апреля по 15 апреля в течение 10 дней с 8.00 часов до 17.00 часов для устройства отмостки, ремонта и содержания стены жилого дома под литерой N <...>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> д. N <...>; устранить чинимые истцу со стороны ответчика препятствия в пользовании собственностью в виде жилого дома N <...> по ул. <адрес>, обязав ответчика демонтировать металлическую решетку от фундамента и стены жилого дома N <...> по ул. <адрес>.
Решением Кировского районного суда г. Волгограда от 03 декабря 2013 года исковые требования С. к Р. об установлении права ограниченного пользования (сервитута), устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворены частично, на Р. возложена обязанность обеспечить доступ С. на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> д. N <...> ежегодно в период с 01 сентября по 15 сентября, в период с 01 апреля по 15 апреля с 8.00 часов до 17.00 часов для ремонта и содержания стены жилого дома под литерой N <...>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> д. N <...>, в удовлетворении остальных исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Р. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, просит его отменить, постановить новое решение.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав Р., поддержавшую доводы жалобы, представителя С. - Г., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком
При разрешении спора судом установлено, что С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. N <...>, а также на праве аренды пользуется земельным участком, на котором расположен данный жилой дом.
Согласно копии технического паспорта жилого дома N <...> по ул. <адрес> по состоянию на 11 апреля 2008 года, данный жилой дом состоит из основного строения (N <...>), жилого пристроя (лит. N <...>), жилого пристроя (лит. N <...>), жилого пристроя (лит. N <...>), летней кухни (лит. N <...>), сарая (лит. N <...>), сарая (лит. N <...>), сарая лит. N <...>), погреба с погребницей (лит. N <...>), уборной (лит. N <...>), забора (лит. N <...>), калитки (лит. N <...>), забора (лит. N <...>), погреба (лит. под N <...>).
Р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <...>.
15 октября 2013 года истец обратилась к ответчику с предложением о предоставлении ей в добровольном порядке доступа на часть принадлежащего земельного участка по адресу: <адрес> N <...> г.<адрес> с целью устройства отмостки вдоль стены жилого дома (лит. N <...>), а также ремонта фундамента и стены жилого дома (лит. N <...>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> N <...>.
19 октября 2013 года данное предложение получено Р. До настоящего времени ответ на обращение С. от Р. не поступил.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что требования истца об установлении сервитута обусловлены необходимостью проведения ремонта и содержания стены жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащего ответчику.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда верным, основанным на нормах материального права.
Обоснованным является и вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать металлическую решетку от фундамента и стены жилого дома, поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вывод суда о том, что ответчиком не заявлялись требования об установлении платы за сервитут, не соответствует действительности, не могут быть приняты во внимание, поскольку в процессе рассмотрения дела ответчик вообще возражал против установления сервитута, что не лишает его впоследствии права на предъявление таких требований.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 03 декабря 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1529/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2014 г. по делу N 33-1529/2014
Судья: Сорокина Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего: Кузнецовой Г.М.
судей: Федоренко И.В., Булатовой Е.Е.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р. на решение Кировского районного суда г. Волгограда от 03 декабря 2013 года, которым исковые требования С. к Р. об установлении права ограниченного пользования (сервитута), устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Р. об установлении права ограниченного пользования (сервитута), устранении препятствий в пользовании собственностью.
В обоснование указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> N <...>. Кроме того, на основании договора аренды, заключенного с администрацией Волгограда, она осуществляет владение и пользование земельным участком площадью <...> кв. м по указанному адресу.
Р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> N <...> При этом, жилой дом (лит. N <...>), сарай (лит. N <...>), сарай (лит. N <...>), сарай (лит. N <...>) расположены в непосредственной близости от межи между земельными участками N <...> и N <...> по ул. <адрес>, в связи с чем, у нее не имеется доступа к фундаменту и стенам указанных строений со стороны земельного участка ответчика. Также у вышеуказанных строений отсутствует отмостка.
Стена и фундамент жилого дома истца, прилегающие к меже между земельными участками сторон, требует ремонта, поскольку атмосферные осадки с крыши соседнего жилого дома попадают на фундамент дома истца, в результате чего фундамент и несущие стены дома истца разрушаются. Р. установила свой забор (металлическую решетку), закрепив его непосредственно на фундаменте и к стене жилого дома истца, в результате чего по стене дома истца от угла, где прикреплена решетка, образовалась трещина, в связи с чем, считает необходимым демонтировать данную решетку.
Просила возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> д. N <...> ежегодно в период с 01 сентября по 15 сентября в течение 10 дней, в период с 01 апреля по 15 апреля в течение 10 дней с 8.00 часов до 17.00 часов для устройства отмостки, ремонта и содержания стены жилого дома под литерой N <...>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> д. N <...>; устранить чинимые истцу со стороны ответчика препятствия в пользовании собственностью в виде жилого дома N <...> по ул. <адрес>, обязав ответчика демонтировать металлическую решетку от фундамента и стены жилого дома N <...> по ул. <адрес>.
Решением Кировского районного суда г. Волгограда от 03 декабря 2013 года исковые требования С. к Р. об установлении права ограниченного пользования (сервитута), устранении препятствий в пользовании собственностью удовлетворены частично, на Р. возложена обязанность обеспечить доступ С. на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> д. N <...> ежегодно в период с 01 сентября по 15 сентября, в период с 01 апреля по 15 апреля с 8.00 часов до 17.00 часов для ремонта и содержания стены жилого дома под литерой N <...>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> д. N <...>, в удовлетворении остальных исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Р. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, просит его отменить, постановить новое решение.
Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав Р., поддержавшую доводы жалобы, представителя С. - Г., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком
При разрешении спора судом установлено, что С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> д. N <...>, а также на праве аренды пользуется земельным участком, на котором расположен данный жилой дом.
Согласно копии технического паспорта жилого дома N <...> по ул. <адрес> по состоянию на 11 апреля 2008 года, данный жилой дом состоит из основного строения (N <...>), жилого пристроя (лит. N <...>), жилого пристроя (лит. N <...>), жилого пристроя (лит. N <...>), летней кухни (лит. N <...>), сарая (лит. N <...>), сарая (лит. N <...>), сарая лит. N <...>), погреба с погребницей (лит. N <...>), уборной (лит. N <...>), забора (лит. N <...>), калитки (лит. N <...>), забора (лит. N <...>), погреба (лит. под N <...>).
Р. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <...>.
15 октября 2013 года истец обратилась к ответчику с предложением о предоставлении ей в добровольном порядке доступа на часть принадлежащего земельного участка по адресу: <адрес> N <...> г.<адрес> с целью устройства отмостки вдоль стены жилого дома (лит. N <...>), а также ремонта фундамента и стены жилого дома (лит. N <...>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> N <...>.
19 октября 2013 года данное предложение получено Р. До настоящего времени ответ на обращение С. от Р. не поступил.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что требования истца об установлении сервитута обусловлены необходимостью проведения ремонта и содержания стены жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащего ответчику.
Судебная коллегия считает указанный вывод суда верным, основанным на нормах материального права.
Обоснованным является и вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать металлическую решетку от фундамента и стены жилого дома, поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что вывод суда о том, что ответчиком не заявлялись требования об установлении платы за сервитут, не соответствует действительности, не могут быть приняты во внимание, поскольку в процессе рассмотрения дела ответчик вообще возражал против установления сервитута, что не лишает его впоследствии права на предъявление таких требований.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Волгограда от 03 декабря 2013 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)