Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хокшанова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Коченковой Л.Д.,
судей Джульчигиновой В.К. и Андреевой А.В.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж., Г.И., Г.А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.А.И., Г.В.И., к Городовиковскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по апелляционной жалобе представителя ответчика Ф. на решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 26 декабря 2012 г.
Заслушав доклад судьи Андреевой А.В., объяснения представителя ответчика С., поддержавшей доводы жалобы, возражения Ж. и Г.А.А., судебная коллегия
установила:
Ж., Г.И. и Г.А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.А.И. и Г.В.И., обратились в суд с иском к Городовиковскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее по тексту - Городовиковский межрайонный отдел Управления Росреестра по РК) об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, мотивируя следующим.
*** г. Г.И., Г.А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.И. и Г.В.И., по договору купли-продажи приобрели у Ж. в равных долях принадлежавшие ему *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру N *** в доме N *** по ул. *** с. *** за счет средств материнского (семейного) капитала. Регистрационным органом *** г. им было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество со ссылкой на абзац 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июня 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Считая отказ незаконным, просили обязать Городовиковский межрайонный отдел Управления Росреестра по РК произвести государственную регистрацию прав на указанную недвижимость.
В судебном заседании Ж., Г.И. и Г.А.А. исковые требования поддержали.
Представитель Городовиковского межрайонного отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия Ф. исковые требования не признала.
Решением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 26 декабря 2012 г. иск Ж., Г.И. и Г.А.А. удовлетворен. На Управление Росреестра по РК возложена обязанность зарегистрировать право собственности Г.И., Г.А.А., Г.А.И. и Г.В.И. по договору купли-продажи земельного участка и квартиры N ***, расположенных по адресу: ***, заключенному с Ж. и удостоверенному *** г. нотариусом Городовиковского нотариального округа Республики Калмыкия.
В апелляционной жалобе начальник Городовиковского межрайонного отдела Управления Росреестра по РК Ф. просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска ввиду неправильного применения норм материального права. Указала, что договор купли-продажи заключен в нарушение п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей запрет на совершение возмездных сделок между подопечными, с одной стороны, и опекуном, его супругой и их близкими родственниками, с другой стороны.
В письменных возражениях Ж., Г.И. и Г.А.А. просили решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 9, 13, 17, 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 28, 37 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что представленные истцами на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства.
С таким выводом суда первой инстанции следует согласиться, поскольку он соответствует положениям материального закона, а также фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.
Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Как установлено судом, *** г. между Ж. и Г.И., Г.А.А., действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.А.И. и Г.В.И., заключен договор купли-продажи, по которому Гайзер приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество - квартиру N *** и *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***, в равных долях по *** доле каждому. *** г. Управлением Росреестра отказано в государственной регистрации прав собственности Гайзер со ссылкой на п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, так как сделка совершена между близкими родственниками: Ж. являющимся отцом Г.А.А. и дедушкой несовершеннолетних Г.А.И. и Г.В.И.
В соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Приведенная правовая норма направлена на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества. При таких обстоятельствах, указанная норма закона не может быть применена к данной сделке, поскольку ею установлены ограничения только по совершению сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних.
Принимая во внимание, что Г.А.А., заключая сделку со своим отцом, напротив, улучшила жилищные условия несовершеннолетних детей, отказ Росреестра в государственной регистрации прав собственности на недвижимость является неправомерным.
При таких данных решение суда является законным, оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 26 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Д.КОЧЕНКОВА
Судьи
В.К.ДЖУЛЬЧИГИНОВА
А.В.АНДРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ ОТ 28.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-625/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2013 г. по делу N 33-625/2013
Судья Хокшанова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Коченковой Л.Д.,
судей Джульчигиновой В.К. и Андреевой А.В.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж., Г.И., Г.А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.А.И., Г.В.И., к Городовиковскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по апелляционной жалобе представителя ответчика Ф. на решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 26 декабря 2012 г.
Заслушав доклад судьи Андреевой А.В., объяснения представителя ответчика С., поддержавшей доводы жалобы, возражения Ж. и Г.А.А., судебная коллегия
установила:
Ж., Г.И. и Г.А.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.А.И. и Г.В.И., обратились в суд с иском к Городовиковскому межрайонному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее по тексту - Городовиковский межрайонный отдел Управления Росреестра по РК) об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, мотивируя следующим.
*** г. Г.И., Г.А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Г.А.И. и Г.В.И., по договору купли-продажи приобрели у Ж. в равных долях принадлежавшие ему *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиру N *** в доме N *** по ул. *** с. *** за счет средств материнского (семейного) капитала. Регистрационным органом *** г. им было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество со ссылкой на абзац 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июня 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Считая отказ незаконным, просили обязать Городовиковский межрайонный отдел Управления Росреестра по РК произвести государственную регистрацию прав на указанную недвижимость.
В судебном заседании Ж., Г.И. и Г.А.А. исковые требования поддержали.
Представитель Городовиковского межрайонного отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия Ф. исковые требования не признала.
Решением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 26 декабря 2012 г. иск Ж., Г.И. и Г.А.А. удовлетворен. На Управление Росреестра по РК возложена обязанность зарегистрировать право собственности Г.И., Г.А.А., Г.А.И. и Г.В.И. по договору купли-продажи земельного участка и квартиры N ***, расположенных по адресу: ***, заключенному с Ж. и удостоверенному *** г. нотариусом Городовиковского нотариального округа Республики Калмыкия.
В апелляционной жалобе начальник Городовиковского межрайонного отдела Управления Росреестра по РК Ф. просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска ввиду неправильного применения норм материального права. Указала, что договор купли-продажи заключен в нарушение п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей запрет на совершение возмездных сделок между подопечными, с одной стороны, и опекуном, его супругой и их близкими родственниками, с другой стороны.
В письменных возражениях Ж., Г.И. и Г.А.А. просили решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 9, 13, 17, 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 28, 37 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что представленные истцами на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства.
С таким выводом суда первой инстанции следует согласиться, поскольку он соответствует положениям материального закона, а также фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.
Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Как установлено судом, *** г. между Ж. и Г.И., Г.А.А., действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.А.И. и Г.В.И., заключен договор купли-продажи, по которому Гайзер приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество - квартиру N *** и *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***, в равных долях по *** доле каждому. *** г. Управлением Росреестра отказано в государственной регистрации прав собственности Гайзер со ссылкой на п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, так как сделка совершена между близкими родственниками: Ж. являющимся отцом Г.А.А. и дедушкой несовершеннолетних Г.А.И. и Г.В.И.
В соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Приведенная правовая норма направлена на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества. При таких обстоятельствах, указанная норма закона не может быть применена к данной сделке, поскольку ею установлены ограничения только по совершению сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних.
Принимая во внимание, что Г.А.А., заключая сделку со своим отцом, напротив, улучшила жилищные условия несовершеннолетних детей, отказ Росреестра в государственной регистрации прав собственности на недвижимость является неправомерным.
При таких данных решение суда является законным, оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 26 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Д.КОЧЕНКОВА
Судьи
В.К.ДЖУЛЬЧИГИНОВА
А.В.АНДРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)