Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 августа 2015 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шлычковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июля 2015 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Исаклинский маслосыродельный завод"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2015 года, принятое по делу N А55-27961/2014, судья Селиваткин П.В.,
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области (ОГРН 1026303779996, ИНН 6375002060), Самарская область, Красноармейский район, с. Красноармейское,
к обществу с ограниченной ответственностью "Исаклинский маслосыродельный завод" (ОГРН 1126330002260, ИНН 6330053080), Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы,
о взыскании долга 892 249 руб. 31 коп. и пени 2 676 руб. 75 коп.,
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Исаклинский маслосыродельный завод" о взыскании долга по арендной плате за период с 01.09.2014 по 30.09.2014 в сумме 892 249, 31 руб. и пени за период с 11.10.2014 по 15.10.2014.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка N 86 от 30.05.2014.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2015 года иск удовлетворен.
С ООО "Исаклинский маслосыродельный завод" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области взыскано 894 926, 06 руб., в том числе 892 249, 31 руб. основной долг и 2 676, 75 руб. неустойка.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Исаклинский маслосыродельный завод"(открытое акционерное общество) обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, в иске отказать в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что спорный земельный участок находится в аренде у ООО "СП "Самара ИК Баболна" на основании договора N 111 от 26.09.2005, действующего с 26.09.2005 по 25.08.2054 В последующем 25.12.2005 ООО "СП "Самара ИК Баболна" передало спорный земельный участок в субаренду ООО "Самара-Баболна" на срок по 24.12.2053 Оба договора были зарегистрированы в установленном законом порядке. В феврале 2014 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и ООО "СП "Самара ИК Баболна" заключили соглашение о расторжении договора, однако указанное соглашение оспорено учредителем ООО "СП "Самара ИК Баболна" обществом "Агророс" (дело N А55-10570/2014). Кроме того ООО "Самара-Баболна" потребовало обязать заключить договор аренды на спорный земельный участок с ним (дело N А55-10616/2014). Также ответчик в жалобе оспаривает факт передачи ему спорного земельного участка. Кроме того в жалобе ответчик указал, что дело рассмотрено без привлечения третьих лиц ООО "СП "Самара ИК Баболна" и ООО "Самара-Баболна".
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 30.06.2015 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 02.07.2015 Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с представлением ответчиком дополнительных доказательств рассмотрение дела было отложено и назначено на 30.07.2015.
Определением председателя судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2015 в связи с отпуском судьи Николаевой С.Ю. в составе суда, рассматривающего дело в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Балакиреву Е.М. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.04.2014 земельный участок с кадастровым номером 63:25:0000000:203 находится по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: Самарская область, Красноармейский район, бывший совхоз им. Ленина, дом 218-229, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, площадь земельного участка 46857000 кв. м, кадастровая стоимость земельного участка - 60392467,12 руб., сведения о правах - отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРПН от 09.07.2014 спорный земельный участок относится к государственным землям, права на которые не разграничены. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение на основании договора аренды N 86 от 30.05.2014 в пользу ООО "Исаклинский маслосыродельный завод".
30.05.2014 Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области (арендодатель) и ООО "Исаклинский маслосыродельный завод" (арендатор) в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Красноармейский N 915 от 28.05.2014 и Протокола единой комиссии по проведению торгов по продаже муниципального имущества и земельных участков и права на заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, концессионных соглашений N 7/3 от 23.05.2014 "О признании победителем торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 46857000 кв. м для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, бывший совхоз имени Ленина" заключили договор N 86 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду на три года (с 01.09.2014 по 31.08.2017) земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 46857000 кв. м, кадастровый номер 63:25:0000000:203, расположенный по адресу: Самарская область, Красноармейский район, бывший совхоз имени Ленина.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора согласованный сторонами размер арендной платы в денежном выражении составляет 10 855 700 руб. в год. В последующие годы применяется коэффициент инфляции, определяемый Правительством Самарской области. Указанная арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого числа начала следующего квартала.
Размер арендной платы определен согласно протоколу единой комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды N 7/3 от 23.05.2014.
В соответствии с пунктом 2.1.2 договора согласованный сторонами размер арендной платы в натуральном выражении составляет 46857 кг фуражного зерна (в денежном выражении 468 570 руб.) в год. Указанная арендная плата передается главе сельского поселения Алексеевский по акту приема - передачи до 01 ноября текущего года. После 1 ноября текущего года арендная плата принимается только в денежном выражении и перечисляется арендатором в адрес арендодателя до конца текущего года.
В силу пункта 2.10 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Обусловленный договором земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 01.09.2014.
Отсутствие оплаты арендных платежей за период с 01.09.2014 по 31.09.2014 в сумме 892 249 руб. 31 коп. послужило для истца основанием к заявлению требования.
Возражая против требования истца ответчик в суде апелляционной инстанции указал, что право аренды спорного земельного участка оспаривается иными заинтересованными лицами, ссылаясь на дополнительно представленные в суд апелляционной инстанции доказательства.
Постановлением Главы Красноармейского района Самарской области от 26.09.2005 N 409 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СП "Самара-ИКР-Баболна" в отношении земельного участка площадью 4685.7 га, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, в границах кадастрового блока 63:25:06 00 000:0000 бывшего совхоза имени Ленина, утвержден проект границ сложного земельного участка площадью 46857000 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, бывший совхоз им. Ленина, обществу СП "Самара-ИКР-Баболна" предоставлен в аренду для сельскохозяйственного использования сроком на 49 лет сложный земельный участок общей площадью 46857000 кв. м с кадастровым номером 63:25:00 00 000:0203, расположенный по адресу: Самарская область, Красноармейский район, бывший совхоз имени Ленина, из земель сельскохозяйственного назначения по кадастровой карте земель совхоза им. Ленина, ранее находившиеся в постоянном (бессрочном) пользовании у СП "Самара-ИКР-Баболна". КУМИ Красноармейского района предписано заключить соответствующий договор аренды с ООО Совместное предприятие "Самара-ИКР-Баболна".
На основании указанного постановления 26.09.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района (арендодатель) и ООО "Совместное Предприятие "Самара-ИКР-Баболна" (арендатор) был заключен договор N 111 аренды земельного участка, предметом которого явился сложный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:25:00 00 000:0203, площадью 46857000 кв. м, ранее находившийся в постоянном (бессрочном) пользовании у СП "Самара-ИКР-Баболна", находящийся по адресу: Самарская область, Красноармейский район, бывший совхоз имени Ленина. Указанный земельный участок предоставлен арендатору в аренду для сельскохозяйственного использования на срок 49 лет с 26.09.2005 по 25.08.2054.
25.12.2005 указанный земельный участок по договору субаренды земельного участка был передан ООО "Самара-Баболна" сроком на 48 лет с 25.12.2005 по 24.12.2053.
Постановлением Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области от 09.04.2014 N 617 было удовлетворено заявление ООО "Совместное предприятие "Самара - ИКР - Баболна" о прекращении права аренды на земельный участок площадью 46857000 кв. м, указанный выше договор аренды земельного участка N 111 от 26.09.2005 расторгнут. Между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о расторжении упомянутого договора.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2015, принятым по делу N А55-10570/2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2015 было отказано в удовлетворении иска ООО "Агросс" о признании недействительной сделки - заключенного 10.04.2014 между ООО "СП "Самара-ИКР-Баболна" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N 111 от 26.09.2005 и применении последствий недействительности сделки в виде требования об обязании Росреестра восстановить запись в ЕГРПН о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 111 от 26.09.2005.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2015 по делу N А55-10616/2014 было отказано в удовлетворении искового требования ООО "Самара-Баболна" к Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области о признании незаконным бездействия Администрации, выразившегося в незаключении с ООО "Самара-Баболна" договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4685,7 га, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, село Красноармейское, бывший совхоз имени Ленина с кадастровым номером 63:25:00 00 000:0203 на срок до 24.12.2053 на условиях, соответствующих условиям договора аренды земельного участка N 111 от 26.09.2005, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области (арендодатель) и ООО "СП "Самара ИКР Баболна" (арендатор) и об обязании Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области заключить с ООО "Самара-Баболна" заключить договор аренды спорного земельного участка на условиях, соответствующих условиям договора аренды земельного участка N 111 от 26.09.2005 При этом мотивом отказа в иске послужил факт ненадлежащего способа защиты своего права.
Таким образом какие-либо доказательства оспаривания права аренды спорного земельного участка, приобретенного ответчиком ООО "Исаклинский маслосыродельный завод" на основании торгов - в материалах дела отсутствуют.
Дополнительные доказательства, представленные заявителем апелляционной жалобы не содержат сведения о том, что после 01.09.2014 спорный земельный участок находился в аренде у какого-либо третьего лица, а ссылки на Акт приема-передачи фуражного зерна N 21 от 10.11.2014 и Акт сверки за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 не содержат сведений о начислении арендодателем арендной платы ООО "Самара-Баболна" за период после 01.09.2014.
Вопреки необоснованным утверждениям заявителя апелляционной жалобы акт приема - передачи спорного земельного участка, подписанный ответчиком без каких-либо замечаний, является достаточным и допустимым доказательством, подтверждающим факт получения ответчиком в фактическое владение на праве аренды спорного земельного участка.
Утверждения заявителя апелляционной жалобы о том, что требование о взыскании задолженности по арендным платежам влияет на права и обязанности иных лиц (ООО "СП "Самара ИКР Баболна" и ООО "Самара Баболна") ничем не обоснованно и является ошибочным. Наличие правопритязаний со стороны третьих лиц на право аренды спорного земельного участка никак не может повлиять на обязанность арендатора оплачивать арендную плату по действующему договору аренды за период фактического пользования земельным участком.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которых определяются договором аренды. Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.
Размер задолженности арендатора в спорном периоде рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства полной либо частичной оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.
Требование о взыскании договорной неустойки соответствует условиям договора и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
В силу изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2015 года, принятое по делу N А55-27961/2014, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Исаклинский маслосыродельный завод" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.08.2015 N 11АП-4334/2015 ПО ДЕЛУ N А55-27961/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2015 г. по делу N А55-27961/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 августа 2015 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шлычковой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 30 июля 2015 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Исаклинский маслосыродельный завод"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2015 года, принятое по делу N А55-27961/2014, судья Селиваткин П.В.,
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области (ОГРН 1026303779996, ИНН 6375002060), Самарская область, Красноармейский район, с. Красноармейское,
к обществу с ограниченной ответственностью "Исаклинский маслосыродельный завод" (ОГРН 1126330002260, ИНН 6330053080), Самарская область, Исаклинский район, с. Исаклы,
о взыскании долга 892 249 руб. 31 коп. и пени 2 676 руб. 75 коп.,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Исаклинский маслосыродельный завод" о взыскании долга по арендной плате за период с 01.09.2014 по 30.09.2014 в сумме 892 249, 31 руб. и пени за период с 11.10.2014 по 15.10.2014.
Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка N 86 от 30.05.2014.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2015 года иск удовлетворен.
С ООО "Исаклинский маслосыродельный завод" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области взыскано 894 926, 06 руб., в том числе 892 249, 31 руб. основной долг и 2 676, 75 руб. неустойка.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Исаклинский маслосыродельный завод"(открытое акционерное общество) обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, в иске отказать в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что спорный земельный участок находится в аренде у ООО "СП "Самара ИК Баболна" на основании договора N 111 от 26.09.2005, действующего с 26.09.2005 по 25.08.2054 В последующем 25.12.2005 ООО "СП "Самара ИК Баболна" передало спорный земельный участок в субаренду ООО "Самара-Баболна" на срок по 24.12.2053 Оба договора были зарегистрированы в установленном законом порядке. В феврале 2014 г. Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и ООО "СП "Самара ИК Баболна" заключили соглашение о расторжении договора, однако указанное соглашение оспорено учредителем ООО "СП "Самара ИК Баболна" обществом "Агророс" (дело N А55-10570/2014). Кроме того ООО "Самара-Баболна" потребовало обязать заключить договор аренды на спорный земельный участок с ним (дело N А55-10616/2014). Также ответчик в жалобе оспаривает факт передачи ему спорного земельного участка. Кроме того в жалобе ответчик указал, что дело рассмотрено без привлечения третьих лиц ООО "СП "Самара ИК Баболна" и ООО "Самара-Баболна".
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 30.06.2015 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 02.07.2015 Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2015 в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с представлением ответчиком дополнительных доказательств рассмотрение дела было отложено и назначено на 30.07.2015.
Определением председателя судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2015 в связи с отпуском судьи Николаевой С.Ю. в составе суда, рассматривающего дело в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Балакиреву Е.М. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.04.2014 земельный участок с кадастровым номером 63:25:0000000:203 находится по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка: Самарская область, Красноармейский район, бывший совхоз им. Ленина, дом 218-229, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, площадь земельного участка 46857000 кв. м, кадастровая стоимость земельного участка - 60392467,12 руб., сведения о правах - отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРПН от 09.07.2014 спорный земельный участок относится к государственным землям, права на которые не разграничены. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение на основании договора аренды N 86 от 30.05.2014 в пользу ООО "Исаклинский маслосыродельный завод".
30.05.2014 Комитет по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области (арендодатель) и ООО "Исаклинский маслосыродельный завод" (арендатор) в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Красноармейский N 915 от 28.05.2014 и Протокола единой комиссии по проведению торгов по продаже муниципального имущества и земельных участков и права на заключение договоров аренды, безвозмездного пользования, концессионных соглашений N 7/3 от 23.05.2014 "О признании победителем торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 46857000 кв. м для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Красноармейский, бывший совхоз имени Ленина" заключили договор N 86 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду на три года (с 01.09.2014 по 31.08.2017) земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 46857000 кв. м, кадастровый номер 63:25:0000000:203, расположенный по адресу: Самарская область, Красноармейский район, бывший совхоз имени Ленина.
В соответствии с пунктом 2.1.1 договора согласованный сторонами размер арендной платы в денежном выражении составляет 10 855 700 руб. в год. В последующие годы применяется коэффициент инфляции, определяемый Правительством Самарской области. Указанная арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого числа начала следующего квартала.
Размер арендной платы определен согласно протоколу единой комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды N 7/3 от 23.05.2014.
В соответствии с пунктом 2.1.2 договора согласованный сторонами размер арендной платы в натуральном выражении составляет 46857 кг фуражного зерна (в денежном выражении 468 570 руб.) в год. Указанная арендная плата передается главе сельского поселения Алексеевский по акту приема - передачи до 01 ноября текущего года. После 1 ноября текущего года арендная плата принимается только в денежном выражении и перечисляется арендатором в адрес арендодателя до конца текущего года.
В силу пункта 2.10 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Обусловленный договором земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема - передачи от 01.09.2014.
Отсутствие оплаты арендных платежей за период с 01.09.2014 по 31.09.2014 в сумме 892 249 руб. 31 коп. послужило для истца основанием к заявлению требования.
Возражая против требования истца ответчик в суде апелляционной инстанции указал, что право аренды спорного земельного участка оспаривается иными заинтересованными лицами, ссылаясь на дополнительно представленные в суд апелляционной инстанции доказательства.
Постановлением Главы Красноармейского района Самарской области от 26.09.2005 N 409 было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СП "Самара-ИКР-Баболна" в отношении земельного участка площадью 4685.7 га, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, в границах кадастрового блока 63:25:06 00 000:0000 бывшего совхоза имени Ленина, утвержден проект границ сложного земельного участка площадью 46857000 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, бывший совхоз им. Ленина, обществу СП "Самара-ИКР-Баболна" предоставлен в аренду для сельскохозяйственного использования сроком на 49 лет сложный земельный участок общей площадью 46857000 кв. м с кадастровым номером 63:25:00 00 000:0203, расположенный по адресу: Самарская область, Красноармейский район, бывший совхоз имени Ленина, из земель сельскохозяйственного назначения по кадастровой карте земель совхоза им. Ленина, ранее находившиеся в постоянном (бессрочном) пользовании у СП "Самара-ИКР-Баболна". КУМИ Красноармейского района предписано заключить соответствующий договор аренды с ООО Совместное предприятие "Самара-ИКР-Баболна".
На основании указанного постановления 26.09.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района (арендодатель) и ООО "Совместное Предприятие "Самара-ИКР-Баболна" (арендатор) был заключен договор N 111 аренды земельного участка, предметом которого явился сложный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:25:00 00 000:0203, площадью 46857000 кв. м, ранее находившийся в постоянном (бессрочном) пользовании у СП "Самара-ИКР-Баболна", находящийся по адресу: Самарская область, Красноармейский район, бывший совхоз имени Ленина. Указанный земельный участок предоставлен арендатору в аренду для сельскохозяйственного использования на срок 49 лет с 26.09.2005 по 25.08.2054.
25.12.2005 указанный земельный участок по договору субаренды земельного участка был передан ООО "Самара-Баболна" сроком на 48 лет с 25.12.2005 по 24.12.2053.
Постановлением Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области от 09.04.2014 N 617 было удовлетворено заявление ООО "Совместное предприятие "Самара - ИКР - Баболна" о прекращении права аренды на земельный участок площадью 46857000 кв. м, указанный выше договор аренды земельного участка N 111 от 26.09.2005 расторгнут. Между арендодателем и арендатором было заключено соглашение о расторжении упомянутого договора.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2015, принятым по делу N А55-10570/2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2015 было отказано в удовлетворении иска ООО "Агросс" о признании недействительной сделки - заключенного 10.04.2014 между ООО "СП "Самара-ИКР-Баболна" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области соглашения о расторжении договора аренды земельного участка N 111 от 26.09.2005 и применении последствий недействительности сделки в виде требования об обязании Росреестра восстановить запись в ЕГРПН о государственной регистрации договора аренды земельного участка N 111 от 26.09.2005.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2015 по делу N А55-10616/2014 было отказано в удовлетворении искового требования ООО "Самара-Баболна" к Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области о признании незаконным бездействия Администрации, выразившегося в незаключении с ООО "Самара-Баболна" договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4685,7 га, расположенного по адресу: Самарская область, Красноармейский район, село Красноармейское, бывший совхоз имени Ленина с кадастровым номером 63:25:00 00 000:0203 на срок до 24.12.2053 на условиях, соответствующих условиям договора аренды земельного участка N 111 от 26.09.2005, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области (арендодатель) и ООО "СП "Самара ИКР Баболна" (арендатор) и об обязании Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области заключить с ООО "Самара-Баболна" заключить договор аренды спорного земельного участка на условиях, соответствующих условиям договора аренды земельного участка N 111 от 26.09.2005 При этом мотивом отказа в иске послужил факт ненадлежащего способа защиты своего права.
Таким образом какие-либо доказательства оспаривания права аренды спорного земельного участка, приобретенного ответчиком ООО "Исаклинский маслосыродельный завод" на основании торгов - в материалах дела отсутствуют.
Дополнительные доказательства, представленные заявителем апелляционной жалобы не содержат сведения о том, что после 01.09.2014 спорный земельный участок находился в аренде у какого-либо третьего лица, а ссылки на Акт приема-передачи фуражного зерна N 21 от 10.11.2014 и Акт сверки за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 не содержат сведений о начислении арендодателем арендной платы ООО "Самара-Баболна" за период после 01.09.2014.
Вопреки необоснованным утверждениям заявителя апелляционной жалобы акт приема - передачи спорного земельного участка, подписанный ответчиком без каких-либо замечаний, является достаточным и допустимым доказательством, подтверждающим факт получения ответчиком в фактическое владение на праве аренды спорного земельного участка.
Утверждения заявителя апелляционной жалобы о том, что требование о взыскании задолженности по арендным платежам влияет на права и обязанности иных лиц (ООО "СП "Самара ИКР Баболна" и ООО "Самара Баболна") ничем не обоснованно и является ошибочным. Наличие правопритязаний со стороны третьих лиц на право аренды спорного земельного участка никак не может повлиять на обязанность арендатора оплачивать арендную плату по действующему договору аренды за период фактического пользования земельным участком.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которых определяются договором аренды. Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.
Размер задолженности арендатора в спорном периоде рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства полной либо частичной оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.
Требование о взыскании договорной неустойки соответствует условиям договора и обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
В силу изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 09 февраля 2015 года, принятое по делу N А55-27961/2014, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Исаклинский маслосыродельный завод" оставить без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)