Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Трушляковой Е.А.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14718/2015) Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2015 по делу N А56-6131/2015 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску администрации Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области
к ООО "Алви-Плюс"
о взыскании и выселении,
установил:
Администрация Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Алви-Плюс" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 6682-08 от 15.08.2008 за период 17.03.2014 - 19.05.2014 в размере 36 585,28 руб., пеней за просрочку платежа в размере 7 362,23 руб., выселении с земельного участка, общей площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: г. Выборг, на пересечении ул. 1-ой Южной и ул. Азбучной.
Решением суда от 14.04.2015 с ООО "Алви-Плюс" в пользу Администрации Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 6682-08 от 15.08.2008 за период 17.03.2014 - 19.05.2014 в размере 36 585,28 руб., пени за просрочку платежа в размере 7 362,23 руб., в остальной части иска отказано.
Администрация обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить иск в полном объеме.
Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, 15.08.2008 между Администрацией Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (арендодателем) и ООО "Алви-Плюс" (арендатором) заключен договор аренды N 6682-08 аренды земельного участка, общей площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Выборгское городское поселение", г. Выборг на пересечении ул. 1-й Южной и ул. Азбучной, кадастровый номер 47:01:01-08-001:0034.
Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность Общества за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,15%.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом своей обязанность по внесению арендной платы. Согласно расчету истца, задолженность Общества за период 17.03.2014-19.05.2014 составила 36585,28 руб. На основании пункта 5.3 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 7 362,23 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Алви-Плюс" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.
На основании пункта 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Администрация указывает на то, что уведомлением от 23.12.2013 N АЗ-275 (л.д. 14) Общество было извещено о расторжении договора с 23.03.2014 г. Оценив представленную в деле копию уведомления от 23.12.2013 N АЗ-275, апелляционный суд не находит указанный документ надлежащим доказательством извещения ответчика об отказе от договора, поскольку в деле отсутствуют доказательства получения указанного уведомления Обществом.
Поскольку истцом не представлены доказательства направления в адрес ответчика уведомления с предложением подписать соглашение о расторжении договора либо о расторжении договора, в удовлетворении требования Администрации о выселении Общества с земельного участка отказано правомерно.
Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на применении норм действующего законодательства, установленным на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств фактическим обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2015 по делу N А56-6131/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.08.2015 N 13АП-14718/2015 ПО ДЕЛУ N А56-6131/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2015 г. по делу N А56-6131/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Трушляковой Е.А.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14718/2015) Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2015 по делу N А56-6131/2015 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску администрации Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области
к ООО "Алви-Плюс"
о взыскании и выселении,
установил:
Администрация Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Алви-Плюс" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 6682-08 от 15.08.2008 за период 17.03.2014 - 19.05.2014 в размере 36 585,28 руб., пеней за просрочку платежа в размере 7 362,23 руб., выселении с земельного участка, общей площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: г. Выборг, на пересечении ул. 1-ой Южной и ул. Азбучной.
Решением суда от 14.04.2015 с ООО "Алви-Плюс" в пользу Администрации Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 6682-08 от 15.08.2008 за период 17.03.2014 - 19.05.2014 в размере 36 585,28 руб., пени за просрочку платежа в размере 7 362,23 руб., в остальной части иска отказано.
Администрация обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить иск в полном объеме.
Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, 15.08.2008 между Администрацией Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (арендодателем) и ООО "Алви-Плюс" (арендатором) заключен договор аренды N 6682-08 аренды земельного участка, общей площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Выборгское городское поселение", г. Выборг на пересечении ул. 1-й Южной и ул. Азбучной, кадастровый номер 47:01:01-08-001:0034.
Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность Общества за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,15%.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом своей обязанность по внесению арендной платы. Согласно расчету истца, задолженность Общества за период 17.03.2014-19.05.2014 составила 36585,28 руб. На основании пункта 5.3 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 7 362,23 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Алви-Плюс" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.
На основании пункта 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Администрация указывает на то, что уведомлением от 23.12.2013 N АЗ-275 (л.д. 14) Общество было извещено о расторжении договора с 23.03.2014 г. Оценив представленную в деле копию уведомления от 23.12.2013 N АЗ-275, апелляционный суд не находит указанный документ надлежащим доказательством извещения ответчика об отказе от договора, поскольку в деле отсутствуют доказательства получения указанного уведомления Обществом.
Поскольку истцом не представлены доказательства направления в адрес ответчика уведомления с предложением подписать соглашение о расторжении договора либо о расторжении договора, в удовлетворении требования Администрации о выселении Общества с земельного участка отказано правомерно.
Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на применении норм действующего законодательства, установленным на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств фактическим обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2015 по делу N А56-6131/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)