Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15.12.2014
Постановление в полном объеме изготовлено 22.12.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Тиминской О.А. и Дайнеко М.М.., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крючковой А.Ю., при участии в судебном заседании до перерыва представителя Ускиряева Валентина Алексеевича - Курзинера Е.Э. (доверенность от 28.11.2013), Шубнякова В.А. (паспорт), представителя Сахарчука О.В. - Брэя Р.А. (доверенность от 30.10.2014), представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" Фомина В.В. - Курзинера Е.Э., в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, при участии в судебном заседании после перерыва в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, при рассмотрении в открытом судебном заседании апелляционной жалобы Ускиряева Валентина Алексеевича на решение Арбитражного суда Смоленской области от 21.07.2014 по делу N А62-6082/2013 (судья Савчук Л.А.), принятое по исковому заявлению Ускиряева Валентина Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207; ИНН 6731053633), Сахарчуку Олегу Викторовичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Шубняков Владимир Александрович, Шубнякова Анастасия Владимировна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки,
установил:
следующее.
Ускиряев Валентин Алексеевич обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (далее - ООО "ПСК" и Сахарчуком Олегом Викторовичем в отношении земельных участков, расположенных по адресу - Смоленская область, Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования (далее - Кодекс), просил:
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1043 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с. п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1043 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 104 300 (сто четыре тысячи триста) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772, общей площадью 970 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:772, общей площадью 970 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 97 000 (девяносто семь тысяч) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773, общей площадью 1183 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:773, общей площадью 1183 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 118 300 (сто восемнадцать тысяч триста) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774, общей площадью 1095 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:774, общей площадью 1095 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 109 500 (сто девять тысяч пятьсот) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776, общей площадью 1240 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1240 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 124 000 (сто двадцать четыре тысячи) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780, общей площадью 1012 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, включенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:780, общей площадью 1012 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 101 200 (сто одна тысяча двести) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781, общей площадью 590 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:781, общей площадью 590 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:782, общей площадью 5310 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:782, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:782, общей площадью 5310 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, общей площадью 1203 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:790, общей площадью 1203 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу настоящего решений возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 120 300 (сто двадцать тысяч триста) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, общей площадью 302 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:791, общей площадью 302 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, общей площадью 1368 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:792, общей площадью 1368 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 136 800 (сто тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, общей площадью 1457 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:793, общей площадью 1457 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 145 700 (сто сорок пять тысяч семьсот) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, общей площадью 1870 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:794, общей площадью 1870 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 187 000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, общей площадью 747 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:795, общей площадью 747 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;
- - признать недействительны договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, общей площадью 1488 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:802, общей площадью 1488 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 148 800 (сто сорок восемь тысяч восемьсот) рублей, а также взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины (принято судом).
Решением суда от 21.07.2014 в удовлетворении иска отказано, распределены судебные расходы по проведению экспертизы.
Не согласившись с принятым решением, истец подал в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Мотивируя позицию, заявитель указывает, что постановлением администрации Смоленской области от 14.10.2008 разрешенный вид использования земельных участков был изменен и участки включены в границы населенного пункта, на его основании обществом в ГКН и ЕГРП внесены соответствующие изменения. Считает, что Генеральный план и Правила землепользования и застройки Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области не вступили в действие. Настаивает на причинение обществу убытков в размере 3 596 258 рублей.
Сахарчуком О.В. представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против ее доводов, решение суда просит оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Истцом представлены возражения на отзыв Сахарчука О.В.
Конкурсным управляющим ООО "ПСК" Фоминым В.В., утвержденным таковым решением Арбитражного суда Смоленской области от 19.09.2014 по делу N А62-6627/2013, заявлено о признании и иска. При этом управляющий указывает на совершение сделок за 3 месяца до подачи заявления о признании несостоятельным (банкротом) и на факт отсутствия равноценного встречного предоставления.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Из регистрационного дела, полученного у управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, усматривается, что земельные участки, являющиеся предметом оспариваемых сделок, образованы на базе земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:224, площадью 17 000 кв. м и 67:18:0060108:222, площадью 17 000 кв. м
14.10.2008 принято постановление администрации Смоленской области N 567, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:006 91 08:0222, площадью 17 000 кв. м, и 67:18:006 91 08:0224, площадью 17 000 кв. м включены в границы населенного пункта деревня Туринщина Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, изменен вид разрешенного использования земельных участков с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "жилищное строительство", на основании которого внесены изменения в данные кадастрового учета (л.д. 19-33, 78-96, т. 1, т. 2, т. 3, т. 4).
Согласно договорам купли-продажи от 26.08.2013 ООО "ПСК" продало земельные участки с разрешенным использованием: жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: деревня Туринщина Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Сахарчуку Олегу Викторовичу на общую сумму 1 852 900 рублей и передало их по актам приема-передачи (л.д. 97-146, т. 1).
На основании оспариваемых сделок зарегистрирован переход права собственности, о чем в материалы дела представлены свидетельства о регистрации права и выписки о наличии зарегистрированных прав на земельные участки с разрешенным использованием: жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.
Исковые требования мотивированы нарушением порядка одобрения сделок, как сделок с заинтересованностью. Истец указал, что сделки, совершенные без одобрения участника общества - Ускиряева В.А., заключены по цене значительно ниже рыночной стоимости земельных участков, в связи с чем у общества возникли убытки.
Ответчики исковые требования не признали, указав, что сделки являются сделками, заключенными в порядке обычной хозяйственной деятельности ООО "ПСК" на условиях, не отличающихся от ранее заключаемых сделок, не требовали одобрения общего собрания участников общества. Также полагают, что оспариваемые сделки не причинили убытки обществу, поскольку земельные участки относились к землям сельскохозяйственного назначения, с учетом уставной деятельности ООО "ПСК" приобретение земельных участков было обусловлено последующей возможностью строительства и продажи жилья на указанных земельных участках, для чего требовалось перевод их из одной категории в другую (под жилищное строительство, под индивидуальное жилищное строительство). Учитывая длительность процедуры по переводу земельных участков, наличия административных барьеров, недостаточности у общества средств для подведения коммуникаций и обеспечения подъездов к земельным участкам, ООО "ПСК было принято решение о продаже указанных земельных участков. При этом продажа производилась по цене, сопоставимой с рыночной стоимостью указанных земельных участков, в результате совершенных сделок ООО "ПСК" не понесло убытков, напротив, заключение таких сделок предотвратило необходимость несения расходов общества, которые в последующем могли быть покрыты за счет полученной прибыли. Ответчики указывают на нерентабельность возведения жилых домов на указанных участках с целью их последующей продажи ООО "ПСК".
Кроме того, ООО "ПСК" указало, что земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:781, 67:18:0060108:780, 67:18:0060108:776, 67:18:0060108:774 расположены на склоне холма, участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:793, 67:18:0060108:794 расположены в овраге и на момент их продажи непригодны для строительства. Земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:782, 67:18:0060108:791, 67:18:0060108:795 по генеральному плану являются дорогой в жилом массиве и не имеют коммерческой стоимости. С учетом указанных обстоятельств цена продажи земельных участков была значительно выше их коммерческой стоимости и интерес в приобретении земельных участков Сахарчуком О.В. обусловлен наличием у него коммуникаций на соседних участках.
Сахарчук О.В. указывает на добросовестность приобретения земельных участков с учетом ранее заключенных аналогичных договоров с целью осуществления строительства в связи с наличием возможности подключения построенных объектов к коммуникациям.
В материалы регистрационного дела предоставлены справки директора ООО "ПСК" - Шубнякова В.А. об отсутствии заинтересованности в совершении указанных сделок, а также о том, что указанные сделки крупными для общества не являются.
Суд первой инстанции иск оставил без удовлетворения, мотивировав отказ неправомерностью изменения разрешенного использования земельных участков, в связи с чем пришел к выводу, что общество обоснованно исходило из того, что земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, и определило их соответствующую стоимость.
Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции исковые требования оставлены без удовлетворения не правомерно, исходя из следующего.
Исходя из положений части 1 статьи 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах), оспариваемые сделки являются сделками с заинтересованностью, поскольку Шубняков В.А., являющийся участником ООО "ПСК" с долей в уставном капитале в размере 50% и единоличным исполнительным органом общества, заключил сделку от имени общества, второй стороной которой выступал Сахарчук О.В. муж его дочери - Шубняковой А.В.
Сахарчук О.В. является мужем дочери Шубнякова В.А. (участника ООО "ПСК" и его единоличным исполнительным органом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО "ПСК", справками, представленными в материалы дела, и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Таким образом, сделка требовала одобрения в порядке, установленном положениями статьи 45 Закона об обществах.
Вместе с тем, доказательств одобрения сделки со стороны Ускиряева В.А. являющегося участником ООО "ПСК", не заинтересованным в совершении сделок, в материалы дела не представлено, в связи с чем, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о нарушении положений статьи 45 Закона об обществах.
Согласно части 5 статьи 45 Закона об обществах сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной в случае, если не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них.
Для проверки данного факта определением Арбитражного суда Смоленской области от 10.02.2014 на основании ходатайства ответчиков по делу назначена оценочная судебная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
- - определить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:771, 67:18:0060108:772, 67:18:0060108:773, 67:18:0060108:774, 67:18:0060108:776, 67:18:0060108:780, 67:18:0060108:781, 67:18:0060108:782, 67:18:0060108:790, 67:18:0060108:791, 67:18:0060108:792, 67:18:0060108:793, 67:18:0060108:794, 67:18:0060108:795, 67:18:0060108:802 по состоянию на 26 августа 2013 года с учетом включения их в территориальную зону СХ3 (зона занятая огородами с хозяйственными постройками) с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного назначения (стоимость определить отдельно по каждому участку);
- - определить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:771, 67:18:0060108:772, 67:18:0060108:773, 67:18:0060108:774, 67:18:0060108:776, 67:18:0060108:780, 67:18:0060108:781, 67:18:0060108:782, 67:18:0060108:790, 67:18:0060108:791, 67:18:0060108:792, 67:18:0060108:793, 67:18:0060108:794, 67:18:0060108:795, 67:18:0060108:802 по состоянию на 26.08.2013 с учетом отнесения их к категориям земель - земли населенных пунктов и разрешенное использование-жилищное строительство (стоимость определить отдельно по каждому участку).
По результатам проведения экспертизы экспертом сделаны выводы о рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:771 в размере 86 569 рублей; 67:18:0060108:772 в размере 80 510 рублей; 67:18:0060108:773 в размере 98 189 рублей; 67:18:0060108:774 в размере 90 885 рублей; 67:18:0060108:776 в размере 102 920 рублей; 67:18:0060108:780 в размере 83 996 рублей; 67:18:0060108:781 в размере 48 970 рублей; 67:18:0060108:782 в размере 440 730 рублей; 67:18:0060108:790 в размере 99 849 рублей; 67:18:0060108:791 в размере 25 066 рублей; 67:18:0060108:792 в размере 113 544 рубля; 67:18:0060108:793 в размере 120 931 рублей, 67:18:0060108:794 в размере 155 210 рублей; 67:18:0060108:795 в размере 62 001 рубль; 67:18:0060108:802 в размере 123 504 рубля с учетом включения их в территориальную зону СХ3 (зона занятая огородами с хозяйственными постройками) с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, общая стоимость спорных земельных участков с учетом включения их в территориальную зону СХ3 (зона занятая огородами с хозяйственными постройками) с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного назначения по мнению эксперта составила - 1 732 874 рублей.
Рыночная стоимость земельных участков с учетом отнесения их к землям населенных пунктов и разрешенного использования-жилищное строительство оставляет по данным экспертизы: земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:771 в размере 272 223 рублей; 67:18:0060108:772 в размере 253 170 рублей; 67:18:0060108:773 в размере 308 763 рублей; 67:18:0060108:774 в размере 285 795 рублей; 67:18:0060108:776 в размере 323 640 рублей; 67:18:0060108:780 в размере 264 132 рублей; 67:18:0060108:781 в размере 153 990 рублей; 67:18:0060108:782 в размере 1 385 910 рублей; 67:18:0060108:790 в размере 313 983 рублей; 67:18:0060108:791 в размере 78 822 рублей; 67:18:0060108:792 в размере 357 048 рубля; 67:18:0060108:793 в размере 380 277 рублей, 67:18:0060108:794 в размере 488 070 рублей; 67:18:0060108:795 в размере 194 967 рубль; 67:18:0060108:802 в размере 388 368 рубля.
Таким образом, общая стоимость спорных земельных участков с учетом отнесения их к землям населенных пунктов и разрешенного использования-жилищное строительство по мнению эксперта составила 5 449 158 рублей.
Согласно особому мнению эксперта стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:791, 67:18:0060108:795, 67:18:0060108:782 с учетом конфигурации и назначения участков составляют 1 рубль за участок.
Суд первой инстанции правомерно оценил оспариваемые сделки как взаимосвязанные, поскольку они совершены одномоментно с одним и тем же лицом, являются однородными, предметом сделок являются земельные участки, образованные в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:224 и 67:18:0060108:222 и как подтверждают ответчики целью сделок было приобретение Сахарчуком О.В. земельных участков с последующим на них строительством индивидуальных жилых домов. Доводов относительно крупного размера оспариваемых сделок не заявлялось.
Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции, исходил из отсутствия доказательств убыточности сделки для ООО "ПСК" или ее участников, иных неблагоприятных последствий для общества в результате совершения сделок, исходя из соотнесения рыночной стоимости участков с отнесением к их к зоне СХ3 в размере 1 732 874 рубля и общей цены сделок в размере 1 852 900 рублей.
При этом суд первой инстанции не учел следующего.
Согласно постановлению администрации Смоленской области от 14.10.2008 N 567 земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:224, площадью 17 000 кв. м, 67:18:0060108:222, площадью 17 000 кв. м, из которых впоследствии образованы земельные участки, являющиеся предметом оспариваемых сделок, включены в границы населенного пункта - деревня Туринщина Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, изменен вид разрешенного использования земельных участков с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "жилищное строительство", на основании которого внесены изменения в данные кадастрового учета (л.д. 19-33, 78-96, т. 1, т. 2, т. 3, т. 4).
Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или иных земельных участков из одной категории в другую" перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории.
Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимое имущества, а также в Государственный кадастр недвижимости обществом внесены изменения о разрешенном виде использования на основании решения администрации Смоленской области от 14.10.2008 N 567 и такой вид определен как земли населенных пунктов с разрешенным использованием-жилищное строительство (т. 1-4).
Вместе с тем, суд первой инстанции, давая оценку постановлению администрации Смоленской области от 14.10.2008 N 567 на предмет его соответствия закону фактически признал его не имеющим правовой силы, в связи с чем и пришел к выводу что на момент заключения договоров купли-продажи ООО "ПСК" обоснованно исходило из стоимости земельных участков применительно к их нахождению в зоне СХ3.
Однако, в силу части 3 статьи 194 Кодекса производство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в арбитражный суд с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) указанных органов и лиц.
В материалы дела не представлено доказательств обращения в арбитражный суд заявления заинтересованного лица в целях оспаривания решения администрации, которое является ненормативным правовым актом, равно как и доказательств об изменении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В статье 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законодатель предоставил судам право оценки без соответствующих заявлений сторон, только нормативных актов.
Кроме того, оценивая действительную волю сторон оспариваемых сделок, суд апелляционной инстанции, исходит из их предмета договора от 26.08.2013, в котором сторонами определено, что продаются земельные участки с разрешенным использованием - жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов (напр. л.д. 136-138, т. 1).
С учетом изложенных обстоятельств оснований полагать, что обществом отчуждались земельные участки с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного назначения, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Рыночная стоимость всех земельных участков, с учетом отнесения их к землям населенных пунктов и разрешенного использования -жилищное строительство составляет по данным экспертизы - 5 449 158 рублей.
Как указывалось выше, стоимость спорных сделок в сумме составляет - 1 852 900 рублей, таким образом, убытки общества составляют - 3 596 258 руб. Даже с учетом, особого мнения эксперта, сделка является убыточной для общества.
В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица", разъяснено, что под сделкой, совершенной директором на невыгодных для юридического лица условиях, понимается сделка, цена которой существенно отличается в худшую для юридического лица сторону от цены, по которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При этом если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента, невыгодность сделки презюмируется.
Учитывая изложенное, при наличии пороков сделки при их совершении (совершены с нарушением статьи 45 Закона об Обществах) и доказанности судебной экспертизой причинения обществу убытков, указанные сделки подлежат признанию недействительными.
Доводы ответчиков относительно возможности отнесения оспариваемых сделок к сделкам, совершенным в порядке обычной хозяйственной деятельности подлежат отклонению, поскольку доказательств отсутствия заинтересованности по ранее заключенным сделкам подобного рода в материалы дела не представлено.
Истцом заявлено о применении двусторонней реституции по недействительным сделкам. Рассматривая данное требование, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пунктом 2 статьи 167 ГК РФ).
Вместе с тем, решением суда от 19.09.2014 общество признано несостоятельным (банкротом).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если сделка является ничтожной или оспоримая сделка признана недействительной, но не на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве либо других норм этого закона, а по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, судам необходимо исходить из следующего. В таких случаях применяются предусмотренные пунктом 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве правила (с учетом толкования, данного в пункте 25 и абзаце втором пункта 27 настоящего постановления); пункты 2 и 3 этой статьи не применяются.
В абзаце 2 пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", указано, что в связи с признанием сделки недействительной кредитор может предъявить должнику денежное требование по указанной сделке только после вступления в законную силу судебного акта, которым сделка признана недействительной.
С учетом изложенных разъяснений, суд апелляционной инстанции полагает, что произведение двухсторонней реституции в настоящий момент невозможно ввиду признания общества банкротом, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца только о возврате обществу имущества.
Истцом заявлено об обязании ответчика передать имущество и в 10-ый срок, однако, в соответствии со статьей 2 статьи 174 Кодекса при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать срок его исполнения. Таким образом, срок при требовании о передачи имущества в решении не указывается.
Согласно пункту 4 статьи 96 Кодекса в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.
Согласно статье 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу данной нормы расходы по государственной пошлине за подачу искового заявления и апелляционной жалобы подлежат взысканию с ответчиков в пользу от истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 21.07.2014 по делу N А62-6082/2013 отменить.
Исковые требования Ускиряева Валентина Алексеевича удовлетворить частично:
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1043 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с. п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1043 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772, общей площадью 970 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:772, общей площадью 970 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773, общей площадью 1183 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:773, общей площадью 1183 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с. п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774, общей площадью 1095 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:774, общей площадью 1095 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776, общей площадью 1240 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1240 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780, общей площадью 1012 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, включенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:780, общей площадью 1012 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781, общей площадью 590 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:781, общей площадью 590 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:782, общей площадью 5310 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:782, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:782, общей площадью 5310 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, общей площадью 1203 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:790, общей площадью 1203 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, общей площадью 302 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:791, общей площадью 302 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, общей площадью 1368 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:792, общей площадью 1368 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 136 800 (сто тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, общей площадью 1457 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:793, общей площадью 1457 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, общей площадью 1870 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:794, общей площадью 1870 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, общей площадью 747 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:795, общей площадью 747 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, общей площадью 1488 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:802, общей площадью 1488 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Сахарчука Олега Викторовича в пользу Ускиряева Валентина Алексеевича 5 000 рублей в возмещение судебных по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в пользу Ускиряева Валентина Алексеевича 5 000 рублей в возмещение судебных по уплате государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Г.СЕНТЮРИНА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
О.А.ТИМИНСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.12.2014 ПО ДЕЛУ N А62-6082/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. по делу N А62-6082/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 15.12.2014
Постановление в полном объеме изготовлено 22.12.2014
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сентюриной И.Г., судей Тиминской О.А. и Дайнеко М.М.., при ведении протокола судебного заседания секретарем Крючковой А.Ю., при участии в судебном заседании до перерыва представителя Ускиряева Валентина Алексеевича - Курзинера Е.Э. (доверенность от 28.11.2013), Шубнякова В.А. (паспорт), представителя Сахарчука О.В. - Брэя Р.А. (доверенность от 30.10.2014), представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" Фомина В.В. - Курзинера Е.Э., в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, при участии в судебном заседании после перерыва в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, при рассмотрении в открытом судебном заседании апелляционной жалобы Ускиряева Валентина Алексеевича на решение Арбитражного суда Смоленской области от 21.07.2014 по делу N А62-6082/2013 (судья Савчук Л.А.), принятое по исковому заявлению Ускиряева Валентина Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207; ИНН 6731053633), Сахарчуку Олегу Викторовичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Шубняков Владимир Александрович, Шубнякова Анастасия Владимировна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки,
установил:
следующее.
Ускиряев Валентин Алексеевич обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (далее - ООО "ПСК" и Сахарчуком Олегом Викторовичем в отношении земельных участков, расположенных по адресу - Смоленская область, Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования (далее - Кодекс), просил:
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1043 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с. п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1043 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 104 300 (сто четыре тысячи триста) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772, общей площадью 970 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:772, общей площадью 970 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 97 000 (девяносто семь тысяч) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773, общей площадью 1183 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:773, общей площадью 1183 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 118 300 (сто восемнадцать тысяч триста) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774, общей площадью 1095 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:774, общей площадью 1095 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 109 500 (сто девять тысяч пятьсот) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776, общей площадью 1240 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1240 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 124 000 (сто двадцать четыре тысячи) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780, общей площадью 1012 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, включенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:780, общей площадью 1012 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 101 200 (сто одна тысяча двести) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781, общей площадью 590 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:781, общей площадью 590 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:782, общей площадью 5310 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:782, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:782, общей площадью 5310 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, общей площадью 1203 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:790, общей площадью 1203 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу настоящего решений возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 120 300 (сто двадцать тысяч триста) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, общей площадью 302 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:791, общей площадью 302 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, общей площадью 1368 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:792, общей площадью 1368 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 136 800 (сто тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, общей площадью 1457 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:793, общей площадью 1457 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 145 700 (сто сорок пять тысяч семьсот) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, общей площадью 1870 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:794, общей площадью 1870 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 187 000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, общей площадью 747 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:795, общей площадью 747 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;
- - признать недействительны договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, общей площадью 1488 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:802, общей площадью 1488 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 148 800 (сто сорок восемь тысяч восемьсот) рублей, а также взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины (принято судом).
Решением суда от 21.07.2014 в удовлетворении иска отказано, распределены судебные расходы по проведению экспертизы.
Не согласившись с принятым решением, истец подал в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Мотивируя позицию, заявитель указывает, что постановлением администрации Смоленской области от 14.10.2008 разрешенный вид использования земельных участков был изменен и участки включены в границы населенного пункта, на его основании обществом в ГКН и ЕГРП внесены соответствующие изменения. Считает, что Генеральный план и Правила землепользования и застройки Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области не вступили в действие. Настаивает на причинение обществу убытков в размере 3 596 258 рублей.
Сахарчуком О.В. представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против ее доводов, решение суда просит оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Истцом представлены возражения на отзыв Сахарчука О.В.
Конкурсным управляющим ООО "ПСК" Фоминым В.В., утвержденным таковым решением Арбитражного суда Смоленской области от 19.09.2014 по делу N А62-6627/2013, заявлено о признании и иска. При этом управляющий указывает на совершение сделок за 3 месяца до подачи заявления о признании несостоятельным (банкротом) и на факт отсутствия равноценного встречного предоставления.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Из регистрационного дела, полученного у управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, усматривается, что земельные участки, являющиеся предметом оспариваемых сделок, образованы на базе земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:224, площадью 17 000 кв. м и 67:18:0060108:222, площадью 17 000 кв. м
14.10.2008 принято постановление администрации Смоленской области N 567, согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:006 91 08:0222, площадью 17 000 кв. м, и 67:18:006 91 08:0224, площадью 17 000 кв. м включены в границы населенного пункта деревня Туринщина Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, изменен вид разрешенного использования земельных участков с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "жилищное строительство", на основании которого внесены изменения в данные кадастрового учета (л.д. 19-33, 78-96, т. 1, т. 2, т. 3, т. 4).
Согласно договорам купли-продажи от 26.08.2013 ООО "ПСК" продало земельные участки с разрешенным использованием: жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: деревня Туринщина Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Сахарчуку Олегу Викторовичу на общую сумму 1 852 900 рублей и передало их по актам приема-передачи (л.д. 97-146, т. 1).
На основании оспариваемых сделок зарегистрирован переход права собственности, о чем в материалы дела представлены свидетельства о регистрации права и выписки о наличии зарегистрированных прав на земельные участки с разрешенным использованием: жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов.
Исковые требования мотивированы нарушением порядка одобрения сделок, как сделок с заинтересованностью. Истец указал, что сделки, совершенные без одобрения участника общества - Ускиряева В.А., заключены по цене значительно ниже рыночной стоимости земельных участков, в связи с чем у общества возникли убытки.
Ответчики исковые требования не признали, указав, что сделки являются сделками, заключенными в порядке обычной хозяйственной деятельности ООО "ПСК" на условиях, не отличающихся от ранее заключаемых сделок, не требовали одобрения общего собрания участников общества. Также полагают, что оспариваемые сделки не причинили убытки обществу, поскольку земельные участки относились к землям сельскохозяйственного назначения, с учетом уставной деятельности ООО "ПСК" приобретение земельных участков было обусловлено последующей возможностью строительства и продажи жилья на указанных земельных участках, для чего требовалось перевод их из одной категории в другую (под жилищное строительство, под индивидуальное жилищное строительство). Учитывая длительность процедуры по переводу земельных участков, наличия административных барьеров, недостаточности у общества средств для подведения коммуникаций и обеспечения подъездов к земельным участкам, ООО "ПСК было принято решение о продаже указанных земельных участков. При этом продажа производилась по цене, сопоставимой с рыночной стоимостью указанных земельных участков, в результате совершенных сделок ООО "ПСК" не понесло убытков, напротив, заключение таких сделок предотвратило необходимость несения расходов общества, которые в последующем могли быть покрыты за счет полученной прибыли. Ответчики указывают на нерентабельность возведения жилых домов на указанных участках с целью их последующей продажи ООО "ПСК".
Кроме того, ООО "ПСК" указало, что земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:781, 67:18:0060108:780, 67:18:0060108:776, 67:18:0060108:774 расположены на склоне холма, участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:793, 67:18:0060108:794 расположены в овраге и на момент их продажи непригодны для строительства. Земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:782, 67:18:0060108:791, 67:18:0060108:795 по генеральному плану являются дорогой в жилом массиве и не имеют коммерческой стоимости. С учетом указанных обстоятельств цена продажи земельных участков была значительно выше их коммерческой стоимости и интерес в приобретении земельных участков Сахарчуком О.В. обусловлен наличием у него коммуникаций на соседних участках.
Сахарчук О.В. указывает на добросовестность приобретения земельных участков с учетом ранее заключенных аналогичных договоров с целью осуществления строительства в связи с наличием возможности подключения построенных объектов к коммуникациям.
В материалы регистрационного дела предоставлены справки директора ООО "ПСК" - Шубнякова В.А. об отсутствии заинтересованности в совершении указанных сделок, а также о том, что указанные сделки крупными для общества не являются.
Суд первой инстанции иск оставил без удовлетворения, мотивировав отказ неправомерностью изменения разрешенного использования земельных участков, в связи с чем пришел к выводу, что общество обоснованно исходило из того, что земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, и определило их соответствующую стоимость.
Суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции исковые требования оставлены без удовлетворения не правомерно, исходя из следующего.
Исходя из положений части 1 статьи 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об обществах), оспариваемые сделки являются сделками с заинтересованностью, поскольку Шубняков В.А., являющийся участником ООО "ПСК" с долей в уставном капитале в размере 50% и единоличным исполнительным органом общества, заключил сделку от имени общества, второй стороной которой выступал Сахарчук О.В. муж его дочери - Шубняковой А.В.
Сахарчук О.В. является мужем дочери Шубнякова В.А. (участника ООО "ПСК" и его единоличным исполнительным органом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО "ПСК", справками, представленными в материалы дела, и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Таким образом, сделка требовала одобрения в порядке, установленном положениями статьи 45 Закона об обществах.
Вместе с тем, доказательств одобрения сделки со стороны Ускиряева В.А. являющегося участником ООО "ПСК", не заинтересованным в совершении сделок, в материалы дела не представлено, в связи с чем, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о нарушении положений статьи 45 Закона об обществах.
Согласно части 5 статьи 45 Закона об обществах сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной в случае, если не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них.
Для проверки данного факта определением Арбитражного суда Смоленской области от 10.02.2014 на основании ходатайства ответчиков по делу назначена оценочная судебная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
- - определить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:771, 67:18:0060108:772, 67:18:0060108:773, 67:18:0060108:774, 67:18:0060108:776, 67:18:0060108:780, 67:18:0060108:781, 67:18:0060108:782, 67:18:0060108:790, 67:18:0060108:791, 67:18:0060108:792, 67:18:0060108:793, 67:18:0060108:794, 67:18:0060108:795, 67:18:0060108:802 по состоянию на 26 августа 2013 года с учетом включения их в территориальную зону СХ3 (зона занятая огородами с хозяйственными постройками) с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного назначения (стоимость определить отдельно по каждому участку);
- - определить рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:771, 67:18:0060108:772, 67:18:0060108:773, 67:18:0060108:774, 67:18:0060108:776, 67:18:0060108:780, 67:18:0060108:781, 67:18:0060108:782, 67:18:0060108:790, 67:18:0060108:791, 67:18:0060108:792, 67:18:0060108:793, 67:18:0060108:794, 67:18:0060108:795, 67:18:0060108:802 по состоянию на 26.08.2013 с учетом отнесения их к категориям земель - земли населенных пунктов и разрешенное использование-жилищное строительство (стоимость определить отдельно по каждому участку).
По результатам проведения экспертизы экспертом сделаны выводы о рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:771 в размере 86 569 рублей; 67:18:0060108:772 в размере 80 510 рублей; 67:18:0060108:773 в размере 98 189 рублей; 67:18:0060108:774 в размере 90 885 рублей; 67:18:0060108:776 в размере 102 920 рублей; 67:18:0060108:780 в размере 83 996 рублей; 67:18:0060108:781 в размере 48 970 рублей; 67:18:0060108:782 в размере 440 730 рублей; 67:18:0060108:790 в размере 99 849 рублей; 67:18:0060108:791 в размере 25 066 рублей; 67:18:0060108:792 в размере 113 544 рубля; 67:18:0060108:793 в размере 120 931 рублей, 67:18:0060108:794 в размере 155 210 рублей; 67:18:0060108:795 в размере 62 001 рубль; 67:18:0060108:802 в размере 123 504 рубля с учетом включения их в территориальную зону СХ3 (зона занятая огородами с хозяйственными постройками) с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, общая стоимость спорных земельных участков с учетом включения их в территориальную зону СХ3 (зона занятая огородами с хозяйственными постройками) с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного назначения по мнению эксперта составила - 1 732 874 рублей.
Рыночная стоимость земельных участков с учетом отнесения их к землям населенных пунктов и разрешенного использования-жилищное строительство оставляет по данным экспертизы: земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:771 в размере 272 223 рублей; 67:18:0060108:772 в размере 253 170 рублей; 67:18:0060108:773 в размере 308 763 рублей; 67:18:0060108:774 в размере 285 795 рублей; 67:18:0060108:776 в размере 323 640 рублей; 67:18:0060108:780 в размере 264 132 рублей; 67:18:0060108:781 в размере 153 990 рублей; 67:18:0060108:782 в размере 1 385 910 рублей; 67:18:0060108:790 в размере 313 983 рублей; 67:18:0060108:791 в размере 78 822 рублей; 67:18:0060108:792 в размере 357 048 рубля; 67:18:0060108:793 в размере 380 277 рублей, 67:18:0060108:794 в размере 488 070 рублей; 67:18:0060108:795 в размере 194 967 рубль; 67:18:0060108:802 в размере 388 368 рубля.
Таким образом, общая стоимость спорных земельных участков с учетом отнесения их к землям населенных пунктов и разрешенного использования-жилищное строительство по мнению эксперта составила 5 449 158 рублей.
Согласно особому мнению эксперта стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:791, 67:18:0060108:795, 67:18:0060108:782 с учетом конфигурации и назначения участков составляют 1 рубль за участок.
Суд первой инстанции правомерно оценил оспариваемые сделки как взаимосвязанные, поскольку они совершены одномоментно с одним и тем же лицом, являются однородными, предметом сделок являются земельные участки, образованные в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами 67:18:0060108:224 и 67:18:0060108:222 и как подтверждают ответчики целью сделок было приобретение Сахарчуком О.В. земельных участков с последующим на них строительством индивидуальных жилых домов. Доводов относительно крупного размера оспариваемых сделок не заявлялось.
Вместе с тем, отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции, исходил из отсутствия доказательств убыточности сделки для ООО "ПСК" или ее участников, иных неблагоприятных последствий для общества в результате совершения сделок, исходя из соотнесения рыночной стоимости участков с отнесением к их к зоне СХ3 в размере 1 732 874 рубля и общей цены сделок в размере 1 852 900 рублей.
При этом суд первой инстанции не учел следующего.
Согласно постановлению администрации Смоленской области от 14.10.2008 N 567 земельные участки с кадастровыми номерами 67:18:0060108:224, площадью 17 000 кв. м, 67:18:0060108:222, площадью 17 000 кв. м, из которых впоследствии образованы земельные участки, являющиеся предметом оспариваемых сделок, включены в границы населенного пункта - деревня Туринщина Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, изменен вид разрешенного использования земельных участков с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "жилищное строительство", на основании которого внесены изменения в данные кадастрового учета (л.д. 19-33, 78-96, т. 1, т. 2, т. 3, т. 4).
Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или иных земельных участков из одной категории в другую" перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории.
Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимое имущества, а также в Государственный кадастр недвижимости обществом внесены изменения о разрешенном виде использования на основании решения администрации Смоленской области от 14.10.2008 N 567 и такой вид определен как земли населенных пунктов с разрешенным использованием-жилищное строительство (т. 1-4).
Вместе с тем, суд первой инстанции, давая оценку постановлению администрации Смоленской области от 14.10.2008 N 567 на предмет его соответствия закону фактически признал его не имеющим правовой силы, в связи с чем и пришел к выводу что на момент заключения договоров купли-продажи ООО "ПСК" обоснованно исходило из стоимости земельных участков применительно к их нахождению в зоне СХ3.
Однако, в силу части 3 статьи 194 Кодекса производство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в арбитражный суд с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) указанных органов и лиц.
В материалы дела не представлено доказательств обращения в арбитражный суд заявления заинтересованного лица в целях оспаривания решения администрации, которое является ненормативным правовым актом, равно как и доказательств об изменении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В статье 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законодатель предоставил судам право оценки без соответствующих заявлений сторон, только нормативных актов.
Кроме того, оценивая действительную волю сторон оспариваемых сделок, суд апелляционной инстанции, исходит из их предмета договора от 26.08.2013, в котором сторонами определено, что продаются земельные участки с разрешенным использованием - жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов (напр. л.д. 136-138, т. 1).
С учетом изложенных обстоятельств оснований полагать, что обществом отчуждались земельные участки с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного назначения, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Рыночная стоимость всех земельных участков, с учетом отнесения их к землям населенных пунктов и разрешенного использования -жилищное строительство составляет по данным экспертизы - 5 449 158 рублей.
Как указывалось выше, стоимость спорных сделок в сумме составляет - 1 852 900 рублей, таким образом, убытки общества составляют - 3 596 258 руб. Даже с учетом, особого мнения эксперта, сделка является убыточной для общества.
В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица", разъяснено, что под сделкой, совершенной директором на невыгодных для юридического лица условиях, понимается сделка, цена которой существенно отличается в худшую для юридического лица сторону от цены, по которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При этом если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента, невыгодность сделки презюмируется.
Учитывая изложенное, при наличии пороков сделки при их совершении (совершены с нарушением статьи 45 Закона об Обществах) и доказанности судебной экспертизой причинения обществу убытков, указанные сделки подлежат признанию недействительными.
Доводы ответчиков относительно возможности отнесения оспариваемых сделок к сделкам, совершенным в порядке обычной хозяйственной деятельности подлежат отклонению, поскольку доказательств отсутствия заинтересованности по ранее заключенным сделкам подобного рода в материалы дела не представлено.
Истцом заявлено о применении двусторонней реституции по недействительным сделкам. Рассматривая данное требование, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пунктом 2 статьи 167 ГК РФ).
Вместе с тем, решением суда от 19.09.2014 общество признано несостоятельным (банкротом).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если сделка является ничтожной или оспоримая сделка признана недействительной, но не на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве либо других норм этого закона, а по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, судам необходимо исходить из следующего. В таких случаях применяются предусмотренные пунктом 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве правила (с учетом толкования, данного в пункте 25 и абзаце втором пункта 27 настоящего постановления); пункты 2 и 3 этой статьи не применяются.
В абзаце 2 пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", указано, что в связи с признанием сделки недействительной кредитор может предъявить должнику денежное требование по указанной сделке только после вступления в законную силу судебного акта, которым сделка признана недействительной.
С учетом изложенных разъяснений, суд апелляционной инстанции полагает, что произведение двухсторонней реституции в настоящий момент невозможно ввиду признания общества банкротом, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца только о возврате обществу имущества.
Истцом заявлено об обязании ответчика передать имущество и в 10-ый срок, однако, в соответствии со статьей 2 статьи 174 Кодекса при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать срок его исполнения. Таким образом, срок при требовании о передачи имущества в решении не указывается.
Согласно пункту 4 статьи 96 Кодекса в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.
Согласно статье 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу данной нормы расходы по государственной пошлине за подачу искового заявления и апелляционной жалобы подлежат взысканию с ответчиков в пользу от истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Смоленской области от 21.07.2014 по делу N А62-6082/2013 отменить.
Исковые требования Ускиряева Валентина Алексеевича удовлетворить частично:
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1043 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с. п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1043 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772, общей площадью 970 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:772, общей площадью 970 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:772;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773, общей площадью 1183 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:773, общей площадью 1183 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с. п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:773;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774, общей площадью 1095 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:774, общей площадью 1095 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:774;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776, общей площадью 1240 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:771, общей площадью 1240 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:776;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780, общей площадью 1012 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, включенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:780, общей площадью 1012 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:780;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781, общей площадью 590 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:781, общей площадью 590 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:781;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:782, общей площадью 5310 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:782, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:782, общей площадью 5310 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, общей площадью 1203 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:790, общей площадью 1203 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:790;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, общей площадью 302 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:791, общей площадью 302 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:791;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, общей площадью 1368 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:792, общей площадью 1368 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:792, обязав общество с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить Сахарчуку Олегу Викторовичу уплаченные денежные средства в размере 136 800 (сто тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, общей площадью 1457 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:793, общей площадью 1457 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:793;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, общей площадью 1870 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:794, общей площадью 1870 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:794;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, общей площадью 747 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:795, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:795, общей площадью 747 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности Договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:771;
- - признать недействительным договор от 26.08.2013 г. купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, общей площадью 1488 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) и Сахарчуком Олегом Викторовичем; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802, обязав Сахарчука Олега Викторовича в срок не позднее десяти дней со дня вступления в силу решения возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) земельный участок с кадастровым номером 67:18:0060108:802, общей площадью 1488 кв. м, расположенный по адресу - Смоленская обл., Смоленский район, с.п. Козинское, д. Туринщина; применить последствия недействительности договора от 26.08.2013 г. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 67:18:0060108:802.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с Сахарчука Олега Викторовича в пользу Ускиряева Валентина Алексеевича 5 000 рублей в возмещение судебных по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промышленно-строительная компания" (ОГРН 1066731015207, ИНН 6731053633) в пользу Ускиряева Валентина Алексеевича 5 000 рублей в возмещение судебных по уплате государственной пошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
И.Г.СЕНТЮРИНА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
О.А.ТИМИНСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)