Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 26.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4286/2014

Требование: О признании недействительным аукциона по продаже земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок.

Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению прокурора, ответчик до регистрации права собственности не оплатил полную стоимость земельного участка, полученного им на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам аукциона, при этом на участке находились хозяйственные строения, принадлежащие третьим лицам.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2014 г. по делу N 33-4286/2014


Докладчик Димитриева Л.В.
Судья Филиппов А.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В.,
судей Димитриевой Л.В., Спиридонова А.Е.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу представителя С.М. С.С., апелляционное представление прокурора ... района Чувашской Республики на решение Яльчикского районного суда Чувашской Республики от 27 августа 2014 года, поступившие по гражданскому делу по иску прокурора ... района в интересах С.М. к администрации ... района Чувашской Республики, М.Ю. о признании недействительным аукциона по продаже земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок,

установила:

Прокурор ... района Чувашской Республики обратился в суд с иском в интересах С.М. к администрации ... района Чувашской Республики, М.Ю. о признании недействительными аукциона, проведенного 9 октября 2012 года по продаже земельного участка с кадастровым номером ..., и договора его купли-продажи; применении последствий недействительности сделки в виде возложения на администрацию ... района Чувашской Республики обязанности вернуть М.Ю. полученные в качестве задатка на участие в аукционе денежные средства, а на М.Ю. - вернуть администрации ... района Чувашской Республики указанный земельный участок; признании недействительной записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 июля 2013 года N ...
В обоснование исковых требований прокурор указал, что в ходе проверки соблюдения требования земельного законодательства было установлено, что 9 октября 2012 года администрацией ... района Чувашской Республики был проведен аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером ..., по результатам которого 11 октября 2012 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с М.Ю. и 24 июля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по... была произведена запись о регистрации за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок. Между тем, в нарушение условий договора до регистрации права собственности на земельный участок М.Ю. не оплатил его полную стоимость. Более того, на вышеуказанном земельном участке на момент его реализации на аукционе находились хозяйственные строения, принадлежащие С.М. и М.З. и не признанные в установленном порядке самовольными. Тем самым при реализации земельного участка были нарушены права М.З. и С.М., которые имеют исключительное право на приватизацию земельного участка либо приобретение права аренды земельного участка, как собственники находящихся на нем строений.
В судебном заседании прокурор, истец С.М. и представитель истицы С.С. поддержали заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрации ... района Чувашской Республики И. в судебном заседании исковые требования не признал.
Ответчик М.Ю. представителя в судебное заседание не направил, ограничившись представлением заявления, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика М.Ю. В. полагал иск не подлежащим удовлетворению и указал, что покупатель плату по договору купли-продажи земельного участка внес в полном объеме, о чем имеется квитанция.
Третье лицо М.З., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и администрации ... сельского поселения Чувашской Республики в судебном заседании участие не принимали.
Решением Яльчикского районного суда Чувашской Республики от 27 августа 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований прокурора Яльчикского района Чувашской Республики в интересах С.М.
На указанное решение представителем истицы С.М. С.С. подана апелляционная жалоба, а прокурором ... района Чувашской Республики принесено апелляционное представление.
Так, в обоснование жалобы С.С. указывает, что в период с 2004 - 2013 годы ответчиком взималась арендная плата за земельный участок, находящийся под баней, принадлежащей С.М., тем самым администрация... района Чувашской Республики признавала наличие на нем объекта недвижимости, отвечающего требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таким объектам автор жалобы относит и имеющиеся на участке многолетние насаждения. Полагает необоснованной ссылку на вступившее в законную силу решение Яльчикского районного суда Чувашской Республики от 28 февраля 2013 года, поскольку при его вынесении оценка законности использования С.М. земельного участка под баней, не производилась. Не соглашается апеллянт и с выводом суда о пропуске срока исковой давности по заявленному требованию, который подлежит исчислению с момента государственной регистрации прав покупателя, то есть с 24 июля 2013 года.
Аналогичное начало течения срока исковой давности по настоящему спору, предлагает в апелляционном представлении прокурор. Указывает также, что нахождение на земельном участке принадлежащей С.М. бани и М.З. хозяйственной постройки, относится к существенным характеристикам реализуемого земельного участка и не доведение данной информации до покупателя М.Ю. и стало причиной его неоплаты по договору.
Изучив материалы дела, выслушав позицию прокурора Ивановой И.Г., поддержавшую представление, объяснения представителя истицы С.М. С.С., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя ответчика администрации ... района Чувашской Республики И., возражавшего против удовлетворения представления и жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апеллирующих стороны и прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации ... района Чувашской Республики от 30 августа 2012 года N ... объявлено проведение открытого аукциона по составу участников и по форме подачи предложений о цене по продаже земельного участка с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов площадью ... кв. м, местоположение: ..., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
5 сентября 2012 года в газете "..." опубликовано извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером ....
В соответствии с протоколами от 5 и 9 октября 2012 года участниками аукциона являлись М.Ю. и ФИО победителем торга признан М.Ю.
По результатам аукциона 11 октября 2012 года между администрацией ... района Чувашской Республики и М.Ю. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка N ... по цене ... руб. и в тот же день покупателю передан земельный участок по акту приема-передачи.
24 июля 2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за N ... о праве собственности М.В. на земельный участок с кадастровым номером ... без указания на существующие ограничения (обременения) права.










































© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)