Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.,
судей Гладких Е.О., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шималиной Т.В.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представители не явились,
от ответчика - представители не явились,
от третьего лица - Коршунова Е.С. (паспорт, доверенность от 20.05.2014),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет),
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 04 марта 2014 года
по делу N А60-40276/2013,
принятое судьей Парамоновой В.В.,
по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет)
к ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617)
третье лицо: ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1106658021470, ИНН 6658374006)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
установил:
Администрация города Екатеринбурга (Земельный комитет) (истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617) (ответчик) о взыскании долга по договору аренды N 4-1246 от 29.04.2011 в сумме 3 175 руб. 41 коп., пени в сумме 1 447 руб. 58 коп.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1106658021470, ИНН 6658374006).
Решением суда от 04.03.2014 (резолютивная часть от 26.02.2014) в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение суда 04.03.2014 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что допущенная в договоре аренды ошибка в реквизитах арендатора, была исправлена вручную, с проставлением подписи и печати ЗАО "УК "Европейское". Истец считает, что таким образом сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям этого договора. Истец просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что рукописные изменения в договоре аренды и акте приема-передачи не могут свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанности по передаче земельного участка от ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1106658021470, ИНН 6658374006) к ответчику. Также ответчик ссылается на отсутствие доказательств использования им земельного участка.
Третье лицо против доводов апелляционной жалобы также возражает, ссылается на то, что в спорный период земельный участок не использовался ни ответчиком, ни третьим лицом.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 29.04.2011 между Администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и ЗАО "УК "Европейское" (ОГРН 1106658021470, ИНН 6658374006) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4-1346, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 66:41:0313007:120, имеющий местонахождение: г. Екатеринбург, по ул. Барвинка - Колокольная, в пределах границ, указанных в плане.
15.08.2011 между истцом и ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1106658021470) подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 4-1346 от 29.04.2011, согласно которому стороны урегулировали срок действия договора и иные положения, в том числе обязательность его государственной регистрации.
При этом в заключительных положениях договора аренды N 4-1346 от 29.04.2011 были внесены рукописные изменения в отношении арендатора, изменены реквизиты на ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617), истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно п. 4 договора аренды N 4-1346 от 29.04.2011 все изменения к настоящему договору действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора.
В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, для сторон договор считается измененным с момента подписания ими соглашения об изменении условий или с момента, указанного в соглашении.
Пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что надлежащих доказательств изменения условий договора путем заключения сторонами дополнительного соглашения о замене арендатора на ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617), в материалах дела не имеется.
Доказательства волеизъявления прежнего арендатора ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1106658021470) на его замену также не представлены.
В соответствии ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом несоблюдения требований о внесении изменений в договор аренды земельного участка посредством заключения соответствующего соглашения, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.
Ссылка истца на допущенные при заключении договора аренды ошибки в реквизитах арендатора не может быть принята во внимание.
Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0313007:120 ответчику и использование этого земельного участка ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617) материалами дела не доказан.
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 04.03.2014 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 марта 2014 года по делу N А60-40276/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Е.О.ГЛАДКИХ
Ю.В.СКРОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2014 N 17АП-5420/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А60-40276/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2014 г. N 17АП-5420/2014-ГК
Дело N А60-40276/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 июня 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.,
судей Гладких Е.О., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шималиной Т.В.,
при участии в судебном заседании:
от истца - представители не явились,
от ответчика - представители не явились,
от третьего лица - Коршунова Е.С. (паспорт, доверенность от 20.05.2014),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет),
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 04 марта 2014 года
по делу N А60-40276/2013,
принятое судьей Парамоновой В.В.,
по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный комитет)
к ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617)
третье лицо: ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1106658021470, ИНН 6658374006)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
установил:
Администрация города Екатеринбурга (Земельный комитет) (истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617) (ответчик) о взыскании долга по договору аренды N 4-1246 от 29.04.2011 в сумме 3 175 руб. 41 коп., пени в сумме 1 447 руб. 58 коп.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1106658021470, ИНН 6658374006).
Решением суда от 04.03.2014 (резолютивная часть от 26.02.2014) в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение суда 04.03.2014 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что допущенная в договоре аренды ошибка в реквизитах арендатора, была исправлена вручную, с проставлением подписи и печати ЗАО "УК "Европейское". Истец считает, что таким образом сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям этого договора. Истец просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу ссылается на то, что рукописные изменения в договоре аренды и акте приема-передачи не могут свидетельствовать о надлежащем исполнении обязанности по передаче земельного участка от ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1106658021470, ИНН 6658374006) к ответчику. Также ответчик ссылается на отсутствие доказательств использования им земельного участка.
Третье лицо против доводов апелляционной жалобы также возражает, ссылается на то, что в спорный период земельный участок не использовался ни ответчиком, ни третьим лицом.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 29.04.2011 между Администрацией г. Екатеринбурга (арендодатель) и ЗАО "УК "Европейское" (ОГРН 1106658021470, ИНН 6658374006) (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4-1346, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 66:41:0313007:120, имеющий местонахождение: г. Екатеринбург, по ул. Барвинка - Колокольная, в пределах границ, указанных в плане.
15.08.2011 между истцом и ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1106658021470) подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 4-1346 от 29.04.2011, согласно которому стороны урегулировали срок действия договора и иные положения, в том числе обязательность его государственной регистрации.
При этом в заключительных положениях договора аренды N 4-1346 от 29.04.2011 были внесены рукописные изменения в отношении арендатора, изменены реквизиты на ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617), истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно п. 4 договора аренды N 4-1346 от 29.04.2011 все изменения к настоящему договору действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами по настоящему договору в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора.
В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Таким образом, для сторон договор считается измененным с момента подписания ими соглашения об изменении условий или с момента, указанного в соглашении.
Пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что надлежащих доказательств изменения условий договора путем заключения сторонами дополнительного соглашения о замене арендатора на ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617), в материалах дела не имеется.
Доказательства волеизъявления прежнего арендатора ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1106658021470) на его замену также не представлены.
В соответствии ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом несоблюдения требований о внесении изменений в договор аренды земельного участка посредством заключения соответствующего соглашения, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.
Ссылка истца на допущенные при заключении договора аренды ошибки в реквизитах арендатора не может быть принята во внимание.
Факт передачи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0313007:120 ответчику и использование этого земельного участка ЗАО "Управляющая компания "Европейское" (ОГРН 1069671063330, ИНН 6671205617) материалами дела не доказан.
Суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 04.03.2014 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 марта 2014 года по делу N А60-40276/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Е.О.ГЛАДКИХ
Ю.В.СКРОМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)