Судебные решения, арбитраж
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 6 мая 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградовой Т.В., судей Докшиной А.Ю. и Осокиной Н.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Леоновой А.В.
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Енангск-лес" директора Непогодьева Р.Р., от Департамента лесного комплекса Вологодской области Середа М.В. по доверенности 31.12.2014 N 288,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Енангск-лес" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 2 февраля 2015 года по делу N А13-13595/2014 (судья Зрелякова Л.В.),
Департамент лесного комплекса Вологодской области (ОГРН 1053500056136, ИНН 3525151968; место нахождения: 160000, город Вологда, улица Герцена, дом 27; далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Енангск-лес" (ОГРН 1023501467494, ИНН 3530010088; место нахождения: 161430, Вологодская область, Кичменгско-Городецкий район, село Нижний Енангск, улица Центральная, дом 63; далее - Общество, ООО "Енангск-лес") о взыскании 729 020 руб. 85 коп. задолженности по договору аренды лесного участка от 27.02.2014 N 04-01-11/61-2014, в том числе 723 234 руб. 97 коп. задолженности (13 517 руб. 79 коп. - в федеральный бюджет, 709 717 руб. 18 коп. - в бюджет Вологодской области), 5785 руб. 88 коп. пеней (108 руб. 14 коп. - в федеральный бюджет, 5677 руб. 74 коп. - в бюджет Вологодской области) (с учетом уточнения требований, принятого судом).
Решением суда требования удовлетворены; кроме того с Общества в федеральный бюджет взыскано 17 580 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.
ООО "Енангск-лес" в апелляционной жалобе и его представитель в судебном заседании просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылаются на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Считают, что арендные отношения между сторонами фактически прекращены с момента подписания акта приема-передачи лесного участка 01.08.2014. Полагают также, что суд первой инстанции сделал противоречивые выводы относительно размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика.
Департамент в возражениях на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании доводы Общества отклонили, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, 27.02.2014 Департамент (арендодатель) и ООО "Енангск-лес" (арендатор) заключили договор аренды лесного участка N 04-01-11/61-2014, согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 4951 га в Кичменгско-Городецком муниципальном районе Вологодской области.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2014.
Конкретное описание и месторасположение лесного участка сторонами согласовано в пункте 2 договора. Участок в соответствии с пунктом 4 договора и приложением N 3 арендовался в целях рубки лесных насаждений и осуществления заготовки древесины арендатором.
Срок действия договора установлен пунктом 27 договора с 27.02.2014 до 26.02.2063.
В соответствии с пунктом 11 (подпункт "б") договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.
Пунктом 6 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложениям N 4 и N 4/1 к договору и представляет арендодателю в течение 10 дней после произведенной оплаты подтверждающие документы.
В приложении N 4/1 к договору размер арендной платы на 2014 год рассчитан пропорционально количеству дней использования лесного участка с даты заключения договора в сумме 2 657 613 руб. 09 коп., а также предусмотрены сроки внесения платежей (10 апреля, 10 июня, 10 июля, 10 августа, 10 сентября, 10 октября, 10 ноября, 10 декабря 2014 года).
ООО "Енангск-лес" не внесло арендную плату по сроку оплаты на 10.07.2014 в общей сумме 375 893 руб. 99 коп. (в том числе 12 781 руб. 60 коп. - в федеральный бюджет, 363 112 руб. 39 коп. - в бюджет Вологодской области).
Пунктом 25 договора согласовано, что арендодатель вправе в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях однократного невнесения или неполного внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные в приложениях N 4 и N 4/1 к настоящему договору. В этом случае в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор считается расторгнутым и соответствующее решение суда не требуется. При этом решение о расторжении настоящего договора составляется арендодателем в письменной форме с уведомлением об этом арендатора. В решении должны быть указаны основания для его принятия со ссылкой на настоящий договор. Указанное решение о расторжении настоящего договора направляется арендодателем в регистрирующий орган.
В соответствии с указанным условием договора, поскольку арендатор не внес арендную плату по сроку уплаты 10.07.2014, Департамент 29.07.2014 направил в адрес Общества письмо N 628, в котором изложил решение о расторжении договора аренды лесного участка от 27.02.2014 N 04-01-11/61-2014 с 20.08.2014 в связи с односторонним отказом арендодателя от договора и потребовал в течение 10 дней с момента получения решения возвратить лесной участок арендодателю по акту приема-передачи. Указанное решение направлено ООО "Енангск-лес" 30.07.2014 и получено им 05.08.2014, что подтверждается почтовым уведомлением N 16140073015929.
Департамент 29.09.2014 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права аренды лесного участка. Государственная регистрация произведена 15.10.2014.
Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за лесной участок, Департамент обратился в арбитражный суд.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Департамента в полном объеме, придя к выводу об их обоснованности по праву и размеру.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.
В соответствии со статьей 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства на основании статьи 310 ГК РФ не допускается.
В соответствии с приложением N 4 к договору арендная плата в год составляет 3 149 444 руб. 08 коп.
В приложении N 4/1 к договору установлен размер арендной платы за 2014 год (период с 27.02.2014 по 31.12.2014) в сумме 2 657 613 руб. 09 коп. Указанный размер арендной платы рассчитан пропорционально, исходя из количества дней фактического использования лесного участка в 2014 году.
В связи с этим арендная плата за один день аренды лесного участка определена Департаментом в размере 8628 руб. 61 коп., следовательно, за период действия договора с 27.02.2014 по 19.08.2014 уплате подлежала арендная плата за 174 дня в сумме 1 501 378 руб. 14 коп.
Судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 15 октября 2014 года по делу N А13-10092/2014 с ООО "Енангск-лес" в пользу Департамента взыскано 377 773 руб. 46 коп., в том числе 375 893 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате по сроку оплаты на 10.07.2014 (12 781 руб. 60 коп. - в доход федерального бюджета, 363 112 руб. 39 коп. - в доход бюджета Вологодской области), 1879 руб. 47 коп. пеней.
ООО "Енангск-лес" в 2014 году в счет уплаты арендных платежей перечислило Департаменту 402 249 руб. 18 коп., в том числе 39 136 руб. 79 коп. - в федеральный бюджет, 363 112 руб. 39 коп. - в бюджет Вологодской области.
Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период действия договора по 19.08.2014 составила 723 234 руб. 97 коп. (1 501 378 руб. 14 коп. - 402 249 руб. 18 коп. - 375 893 руб. 99 коп. = 723 234 руб. 97 коп.), в том числе 13 517 руб. 79 коп. - в федеральный бюджет, 709 717 руб. 18 коп. - в бюджет Вологодской области, и обоснованно взыскана судом первой инстанции с Общества.
Доводы подателя жалобы о противоречивых выводах суда первой инстанции в отношении размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, не принимаются апелляционным судом, поскольку они не нашли подтверждения при проверке законности судебного акта.
В апелляционной жалобе ООО "Енангск-лес" указывает, что фактически арендные отношения между сторонами прекращены 01.08.2014 - в момент подписания акта приема-передачи лесного участка. Указанный довод отклоняется апелляционным судом в связи со следующим.
Материалами дела подтверждается, что сторонами рассматривался вопрос о расторжении договора по соглашению сторон от 01.08.2014. Однако указанное соглашение сторонами не достигнуто в связи с несогласием ООО "Енангск-лес" с размером арендной платы, подлежащей уплате по данному соглашению.
Как пояснил генеральный директор ООО "Енангск-лес" Непогодьев Р.Р. в судебном заседании 04.12.2014, данный акт возврата лесного участка представлен ему Департаментом совместно с соглашением о расторжении договора от 01.08.2014 в двадцатых числах августа 2014 года. Соглашение о расторжении договора арендатор не подписал, а подписал только акт приема-передачи лесного участка. В судебном заседании 04.12.2014 представитель ответчика представил подлинный акт приема-передачи лесного участка от 01.08.2014, подписанный со стороны арендодателя и арендатора. В адрес Департамента до рассмотрения настоящего дела в суде ООО "Енангск-лес" данный акт не направляло.
В связи с изложенным суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды лесного участка в соответствии с пунктом 25 договора расторгнут с 20.08.2014 в связи с односторонним отказом арендодателя от договора, о чем свидетельствует решение N 627.
Суд первой инстанции также правомерно не принял ссылку ООО "Енангск-лес" на то, что в отношении лесного участка не проведен государственный кадастровый учет.
В соответствии со статьей 4.1 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) до 1 января 2015 года допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета, за исключением случаев предоставления лесных участков в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
При предоставлении гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда, не прошедших государственного кадастрового учета, осуществляется их государственный учет. В этом случае проектирование лесных участков осуществляется в соответствии с положениями частей 1, 2, 4 и 5 статьи 69 ЛК РФ.
Согласно положениям статьи 69 ЛК РФ при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Целевое назначение и вид разрешенного использования лесного участка указываются в проектной документации в соответствии со статьями 87 и 91 настоящего Кодекса. Проектирование лесных участков осуществляется в границах соответственно лесничеств и лесопарков.
В соответствии с частью 3 статьи 4.1 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия органов государственной власти в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 83 Лесного кодекса Российской Федерации, по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части 1 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра.
Статьей 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, план лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 01.01.2015, признается юридически действительным. В связи с этим договор аренды лесного участка от 27.02.2014 заключен в соответствии с действующим законодательством.
Довод Общества о неосведомленности о качественных характеристиках лесного участка, обоснованно признан судом первой инстанции несостоятельным, поскольку договор заключен по результатам аукциона. Вся предусмотренная законом аукционная документация размещена на официальном сайте в сети Интернет, ООО "Енангск-лес" имело возможность изучить ее и принять решение об участии или неучастии в аукционе.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи, в связи с чем ответчик имел возможность использовать лесной участок. Независимо от факта пользования древесными ресурсами, находящимися на участке, переданном по договору аренды, арендатор обязан вносить арендную плату.
Департаментом также заявлено требование о взыскании пеней в сумме 5785 руб. 88 коп. за период с 12 августа по 19 августа 2014 года (108 руб. 14 коп. - в федеральный бюджет, 5677 руб. 74 коп. - в бюджет Вологодской области).
На основании статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Сторонами в пункте 15 договора аренды согласовано, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодателем производится начисление пеней в размере 0,1% от размера неоплаченной арендной платы в соответствующий бюджет за каждый день просрочки по истечении срока внесения арендных платежей по настоящему договору.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей не исполнено надлежащим образом, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней.
Судом первой инстанции расчет пеней за период с 12 августа по 19 августа 2014 года в сумме 5785 руб. 88 коп. проверен и принят.
У апелляционной коллегии правильность определения периода просрочки исполнения денежного обязательства и механизма расчета пеней сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, основания для отмены состоявшегося судебного акта отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 2 февраля 2015 года по делу N А13-13595/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Енангск-лес" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.05.2015 ПО ДЕЛУ N А13-13595/2014
Разделы:Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2015 г. по делу N А13-13595/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 6 мая 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградовой Т.В., судей Докшиной А.Ю. и Осокиной Н.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Леоновой А.В.
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Енангск-лес" директора Непогодьева Р.Р., от Департамента лесного комплекса Вологодской области Середа М.В. по доверенности 31.12.2014 N 288,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Енангск-лес" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 2 февраля 2015 года по делу N А13-13595/2014 (судья Зрелякова Л.В.),
установил:
Департамент лесного комплекса Вологодской области (ОГРН 1053500056136, ИНН 3525151968; место нахождения: 160000, город Вологда, улица Герцена, дом 27; далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Енангск-лес" (ОГРН 1023501467494, ИНН 3530010088; место нахождения: 161430, Вологодская область, Кичменгско-Городецкий район, село Нижний Енангск, улица Центральная, дом 63; далее - Общество, ООО "Енангск-лес") о взыскании 729 020 руб. 85 коп. задолженности по договору аренды лесного участка от 27.02.2014 N 04-01-11/61-2014, в том числе 723 234 руб. 97 коп. задолженности (13 517 руб. 79 коп. - в федеральный бюджет, 709 717 руб. 18 коп. - в бюджет Вологодской области), 5785 руб. 88 коп. пеней (108 руб. 14 коп. - в федеральный бюджет, 5677 руб. 74 коп. - в бюджет Вологодской области) (с учетом уточнения требований, принятого судом).
Решением суда требования удовлетворены; кроме того с Общества в федеральный бюджет взыскано 17 580 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.
ООО "Енангск-лес" в апелляционной жалобе и его представитель в судебном заседании просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылаются на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Считают, что арендные отношения между сторонами фактически прекращены с момента подписания акта приема-передачи лесного участка 01.08.2014. Полагают также, что суд первой инстанции сделал противоречивые выводы относительно размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика.
Департамент в возражениях на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании доводы Общества отклонили, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, 27.02.2014 Департамент (арендодатель) и ООО "Енангск-лес" (арендатор) заключили договор аренды лесного участка N 04-01-11/61-2014, согласно которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 4951 га в Кичменгско-Городецком муниципальном районе Вологодской области.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2014.
Конкретное описание и месторасположение лесного участка сторонами согласовано в пункте 2 договора. Участок в соответствии с пунктом 4 договора и приложением N 3 арендовался в целях рубки лесных насаждений и осуществления заготовки древесины арендатором.
Срок действия договора установлен пунктом 27 договора с 27.02.2014 до 26.02.2063.
В соответствии с пунктом 11 (подпункт "б") договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором.
Пунктом 6 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложениям N 4 и N 4/1 к договору и представляет арендодателю в течение 10 дней после произведенной оплаты подтверждающие документы.
В приложении N 4/1 к договору размер арендной платы на 2014 год рассчитан пропорционально количеству дней использования лесного участка с даты заключения договора в сумме 2 657 613 руб. 09 коп., а также предусмотрены сроки внесения платежей (10 апреля, 10 июня, 10 июля, 10 августа, 10 сентября, 10 октября, 10 ноября, 10 декабря 2014 года).
ООО "Енангск-лес" не внесло арендную плату по сроку оплаты на 10.07.2014 в общей сумме 375 893 руб. 99 коп. (в том числе 12 781 руб. 60 коп. - в федеральный бюджет, 363 112 руб. 39 коп. - в бюджет Вологодской области).
Пунктом 25 договора согласовано, что арендодатель вправе в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях однократного невнесения или неполного внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные в приложениях N 4 и N 4/1 к настоящему договору. В этом случае в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор считается расторгнутым и соответствующее решение суда не требуется. При этом решение о расторжении настоящего договора составляется арендодателем в письменной форме с уведомлением об этом арендатора. В решении должны быть указаны основания для его принятия со ссылкой на настоящий договор. Указанное решение о расторжении настоящего договора направляется арендодателем в регистрирующий орган.
В соответствии с указанным условием договора, поскольку арендатор не внес арендную плату по сроку уплаты 10.07.2014, Департамент 29.07.2014 направил в адрес Общества письмо N 628, в котором изложил решение о расторжении договора аренды лесного участка от 27.02.2014 N 04-01-11/61-2014 с 20.08.2014 в связи с односторонним отказом арендодателя от договора и потребовал в течение 10 дней с момента получения решения возвратить лесной участок арендодателю по акту приема-передачи. Указанное решение направлено ООО "Енангск-лес" 30.07.2014 и получено им 05.08.2014, что подтверждается почтовым уведомлением N 16140073015929.
Департамент 29.09.2014 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права аренды лесного участка. Государственная регистрация произведена 15.10.2014.
Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за лесной участок, Департамент обратился в арбитражный суд.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Департамента в полном объеме, придя к выводу об их обоснованности по праву и размеру.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.
В соответствии со статьей 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Из абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства на основании статьи 310 ГК РФ не допускается.
В соответствии с приложением N 4 к договору арендная плата в год составляет 3 149 444 руб. 08 коп.
В приложении N 4/1 к договору установлен размер арендной платы за 2014 год (период с 27.02.2014 по 31.12.2014) в сумме 2 657 613 руб. 09 коп. Указанный размер арендной платы рассчитан пропорционально, исходя из количества дней фактического использования лесного участка в 2014 году.
В связи с этим арендная плата за один день аренды лесного участка определена Департаментом в размере 8628 руб. 61 коп., следовательно, за период действия договора с 27.02.2014 по 19.08.2014 уплате подлежала арендная плата за 174 дня в сумме 1 501 378 руб. 14 коп.
Судом первой инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 15 октября 2014 года по делу N А13-10092/2014 с ООО "Енангск-лес" в пользу Департамента взыскано 377 773 руб. 46 коп., в том числе 375 893 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате по сроку оплаты на 10.07.2014 (12 781 руб. 60 коп. - в доход федерального бюджета, 363 112 руб. 39 коп. - в доход бюджета Вологодской области), 1879 руб. 47 коп. пеней.
ООО "Енангск-лес" в 2014 году в счет уплаты арендных платежей перечислило Департаменту 402 249 руб. 18 коп., в том числе 39 136 руб. 79 коп. - в федеральный бюджет, 363 112 руб. 39 коп. - в бюджет Вологодской области.
Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период действия договора по 19.08.2014 составила 723 234 руб. 97 коп. (1 501 378 руб. 14 коп. - 402 249 руб. 18 коп. - 375 893 руб. 99 коп. = 723 234 руб. 97 коп.), в том числе 13 517 руб. 79 коп. - в федеральный бюджет, 709 717 руб. 18 коп. - в бюджет Вологодской области, и обоснованно взыскана судом первой инстанции с Общества.
Доводы подателя жалобы о противоречивых выводах суда первой инстанции в отношении размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, не принимаются апелляционным судом, поскольку они не нашли подтверждения при проверке законности судебного акта.
В апелляционной жалобе ООО "Енангск-лес" указывает, что фактически арендные отношения между сторонами прекращены 01.08.2014 - в момент подписания акта приема-передачи лесного участка. Указанный довод отклоняется апелляционным судом в связи со следующим.
Материалами дела подтверждается, что сторонами рассматривался вопрос о расторжении договора по соглашению сторон от 01.08.2014. Однако указанное соглашение сторонами не достигнуто в связи с несогласием ООО "Енангск-лес" с размером арендной платы, подлежащей уплате по данному соглашению.
Как пояснил генеральный директор ООО "Енангск-лес" Непогодьев Р.Р. в судебном заседании 04.12.2014, данный акт возврата лесного участка представлен ему Департаментом совместно с соглашением о расторжении договора от 01.08.2014 в двадцатых числах августа 2014 года. Соглашение о расторжении договора арендатор не подписал, а подписал только акт приема-передачи лесного участка. В судебном заседании 04.12.2014 представитель ответчика представил подлинный акт приема-передачи лесного участка от 01.08.2014, подписанный со стороны арендодателя и арендатора. В адрес Департамента до рассмотрения настоящего дела в суде ООО "Енангск-лес" данный акт не направляло.
В связи с изложенным суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды лесного участка в соответствии с пунктом 25 договора расторгнут с 20.08.2014 в связи с односторонним отказом арендодателя от договора, о чем свидетельствует решение N 627.
Суд первой инстанции также правомерно не принял ссылку ООО "Енангск-лес" на то, что в отношении лесного участка не проведен государственный кадастровый учет.
В соответствии со статьей 4.1 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) до 1 января 2015 года допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета, за исключением случаев предоставления лесных участков в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
При предоставлении гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда, не прошедших государственного кадастрового учета, осуществляется их государственный учет. В этом случае проектирование лесных участков осуществляется в соответствии с положениями частей 1, 2, 4 и 5 статьи 69 ЛК РФ.
Согласно положениям статьи 69 ЛК РФ при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Целевое назначение и вид разрешенного использования лесного участка указываются в проектной документации в соответствии со статьями 87 и 91 настоящего Кодекса. Проектирование лесных участков осуществляется в границах соответственно лесничеств и лесопарков.
В соответствии с частью 3 статьи 4.1 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда включает в себя действия органов государственной власти в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 83 Лесного кодекса Российской Федерации, по внесению в государственный лесной реестр сведений, подтверждающих существование таких земельных участков с характеристиками, соответствующими части 1 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации. Указанные сведения в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка, который заверяется органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра.
Статьей 4.2 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, план лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 01.01.2015, признается юридически действительным. В связи с этим договор аренды лесного участка от 27.02.2014 заключен в соответствии с действующим законодательством.
Довод Общества о неосведомленности о качественных характеристиках лесного участка, обоснованно признан судом первой инстанции несостоятельным, поскольку договор заключен по результатам аукциона. Вся предусмотренная законом аукционная документация размещена на официальном сайте в сети Интернет, ООО "Енангск-лес" имело возможность изучить ее и принять решение об участии или неучастии в аукционе.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи, в связи с чем ответчик имел возможность использовать лесной участок. Независимо от факта пользования древесными ресурсами, находящимися на участке, переданном по договору аренды, арендатор обязан вносить арендную плату.
Департаментом также заявлено требование о взыскании пеней в сумме 5785 руб. 88 коп. за период с 12 августа по 19 августа 2014 года (108 руб. 14 коп. - в федеральный бюджет, 5677 руб. 74 коп. - в бюджет Вологодской области).
На основании статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Сторонами в пункте 15 договора аренды согласовано, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодателем производится начисление пеней в размере 0,1% от размера неоплаченной арендной платы в соответствующий бюджет за каждый день просрочки по истечении срока внесения арендных платежей по настоящему договору.
Поскольку обязательство по оплате арендных платежей не исполнено надлежащим образом, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней.
Судом первой инстанции расчет пеней за период с 12 августа по 19 августа 2014 года в сумме 5785 руб. 88 коп. проверен и принят.
У апелляционной коллегии правильность определения периода просрочки исполнения денежного обязательства и механизма расчета пеней сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, основания для отмены состоявшегося судебного акта отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 2 февраля 2015 года по делу N А13-13595/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Енангск-лес" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.В.ВИНОГРАДОВА
Т.В.ВИНОГРАДОВА
Судьи
А.Ю.ДОКШИНА
Н.Н.ОСОКИНА
А.Ю.ДОКШИНА
Н.Н.ОСОКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)