Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не исполнил обязательства по строительству инвестиционного объекта на арендуемом земельном участке в установленный договором срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Порфильевой Т.А., доверенность от 02.03.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.04.2015 (судья Самакаев Т.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 (председательствующий судья Балактрева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А65-31354/2014
по исковому заявлению Министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм" о взыскании пеней за нарушение сроков строительства, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Кубаньнефть-проект"
установил:
Министерство стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм" (далее - ответчик) о взыскании 787 146 руб. 04 коп. пени.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.04.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.
Руководствуясь статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд произвел замену Министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края на Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - заявитель, Департамент).
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания Конкурсной комиссии по продаже прав на заключение договоров аренды находящихся в государственной собственности земельных участков с целью реализации инвестиционных проектов в игорной зоне "Азов-Сити" N 32 от 12.12.2008, между департаментом инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края (арендодатель) и ООО "Кубаньнефть-проект" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2008 N 7.
По условиям договора аренды от 28.11.2008, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:397 общей площадью 19703 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, земельный участок расположен в Северо-восточной части кадастрового квартала 23:36:0101000, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания.
Земельный участок предоставляется в аренду арендатору с целью реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания согласно заключенному между сторонами Соглашению о реализации инвестиционного проекта, являющемуся приложением N 1 к настоящему Договору.
Согласно п. 4.1.27 договора аренды земельного участка ООО "Кубаньнефть-проект" обязуется завершить строительство инвестиционного объекте не позднее 01.07.2011. Сроком завершения строительства инвестиционного объекта является его ввод в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию, выданным уполномоченным органом.
В силу в п. 5.5. договора, в случае неисполнения ООО "Кубаньнефть-проект" обязательства, предусмотренного п. 4.1.27 договора, в установленный срок, ООО "Кубаньнефть-проект" уплачивает истцу пени в размере 0,25% от размера ежегодной арендной платы за участок, указанный в 2.1 договора за каждый день просрочки.
В соответствии с договором от 18.03.2010 N 7-п уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 7 от 28.11.2008 ООО "Кубаньнефть-проект" уступило, а ООО "Роял Тайм" приняло все права и обязанности арендатора по Договору.
Полагая, что строительство в установленный срок не завершено, истец обратился в суд с требованием взыскать с ответчика неустойку в сумме 787 146 руб. 04 коп. за период с 01.01.2013 по 31.12.2013.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой и апелляционной инстанции в силу норм статей 307, 308, 309, 330, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно отказали в иске, поскольку из представленных документов правомерно установили отсутствие вины ответчика в нарушении сроков строительства.
Ответчик, возражая против заявленных требований в порядке ст. 65 АПК РФ заявил об отсутствии его вины в нарушении срока завершения инвестиционного проекта со ссылкой на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2013 по делу N А32-40008/2013, которым изменен пункт 4.1.27 договора аренды N 7 от 28.11.2008, а именно в части изменения срока завершения строительства инвестиционного объекта, который продлен до 01.07.2019. Срок действия договора продлен до 28.11.2028. Таким образом, по мнению ответчика, в связи с продлением срока завершения строительства и договора, т.е. в связи с существенным изменением обстоятельств не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2013 по делу N А32-40008/2013 внесены изменения в договор аренды от 28.11.2008 N 7, заключенный между Министерством стратегического развития и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края и ООО "Роял Тайм", изложив его условия в следующей редакции: В пункте 4.1.27 и п. 4.1 договора слова "1 июля 2011 года" заменены на "1 июля 2019 года".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 25.08.2015 N Ф06-26967/2015 ПО ДЕЛУ N А65-31354/2014
Требование: О взыскании пеней за нарушение сроков строительства.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик не исполнил обязательства по строительству инвестиционного объекта на арендуемом земельном участке в установленный договором срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2015 г. N Ф06-26967/2015
Дело N А65-31354/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Порфильевой Т.А., доверенность от 02.03.2015,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.04.2015 (судья Самакаев Т.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015 (председательствующий судья Балактрева Е.М., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А65-31354/2014
по исковому заявлению Министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм" о взыскании пеней за нарушение сроков строительства, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Кубаньнефть-проект"
установил:
Министерство стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Роял Тайм" (далее - ответчик) о взыскании 787 146 руб. 04 коп. пени.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.04.2015, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2015, в удовлетворении исковых требований отказано.
Руководствуясь статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд произвел замену Министерства стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края на Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - заявитель, Департамент).
В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания Конкурсной комиссии по продаже прав на заключение договоров аренды находящихся в государственной собственности земельных участков с целью реализации инвестиционных проектов в игорной зоне "Азов-Сити" N 32 от 12.12.2008, между департаментом инвестиций и проектного сопровождения Краснодарского края (арендодатель) и ООО "Кубаньнефть-проект" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.11.2008 N 7.
По условиям договора аренды от 28.11.2008, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:397 общей площадью 19703 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, земельный участок расположен в Северо-восточной части кадастрового квартала 23:36:0101000, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания.
Земельный участок предоставляется в аренду арендатору с целью реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественного питания согласно заключенному между сторонами Соглашению о реализации инвестиционного проекта, являющемуся приложением N 1 к настоящему Договору.
Согласно п. 4.1.27 договора аренды земельного участка ООО "Кубаньнефть-проект" обязуется завершить строительство инвестиционного объекте не позднее 01.07.2011. Сроком завершения строительства инвестиционного объекта является его ввод в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию, выданным уполномоченным органом.
В силу в п. 5.5. договора, в случае неисполнения ООО "Кубаньнефть-проект" обязательства, предусмотренного п. 4.1.27 договора, в установленный срок, ООО "Кубаньнефть-проект" уплачивает истцу пени в размере 0,25% от размера ежегодной арендной платы за участок, указанный в 2.1 договора за каждый день просрочки.
В соответствии с договором от 18.03.2010 N 7-п уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 7 от 28.11.2008 ООО "Кубаньнефть-проект" уступило, а ООО "Роял Тайм" приняло все права и обязанности арендатора по Договору.
Полагая, что строительство в установленный срок не завершено, истец обратился в суд с требованием взыскать с ответчика неустойку в сумме 787 146 руб. 04 коп. за период с 01.01.2013 по 31.12.2013.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой и апелляционной инстанции в силу норм статей 307, 308, 309, 330, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно отказали в иске, поскольку из представленных документов правомерно установили отсутствие вины ответчика в нарушении сроков строительства.
Ответчик, возражая против заявленных требований в порядке ст. 65 АПК РФ заявил об отсутствии его вины в нарушении срока завершения инвестиционного проекта со ссылкой на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2013 по делу N А32-40008/2013, которым изменен пункт 4.1.27 договора аренды N 7 от 28.11.2008, а именно в части изменения срока завершения строительства инвестиционного объекта, который продлен до 01.07.2019. Срок действия договора продлен до 28.11.2028. Таким образом, по мнению ответчика, в связи с продлением срока завершения строительства и договора, т.е. в связи с существенным изменением обстоятельств не имеется правовых оснований для удовлетворения иска.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2013 по делу N А32-40008/2013 внесены изменения в договор аренды от 28.11.2008 N 7, заключенный между Министерством стратегического развития и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края и ООО "Роял Тайм", изложив его условия в следующей редакции: В пункте 4.1.27 и п. 4.1 договора слова "1 июля 2011 года" заменены на "1 июля 2019 года".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)