Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истцу стало известно о том, что на земельный участок, переданный по договору аренды, имеются правопритязания со стороны соседних землепользователей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ненашева Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Храмцовой В.А.,
судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" на решение Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГ
по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" к П.Д.И. о возложении обязанности внести изменения в договор аренды,
Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия,
установила:
ООО "СтройГарант" обратилось в суд с иском к П.Д.И., в котором с учетом уточнений просит возложить на ответчика обязанность внести изменения в договор аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями от ДД.ММ.ГГ в части установления арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в год с условием ежемесячной оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГ года.
В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между ООО "СтройГарант" (арендатор) и П.Д.И. был заключен договор аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями по адресу: <адрес>, в целях производственной необходимости для арендатора. По условиям договора стоимость арендной платы составляет 6 000 000 руб. в год, расчет по договору ежеквартально, по <данные изъяты> руб. Договор заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в Росреестре по Алтайскому краю. Однако осуществлять оплату в таких размерах ООО "СтройГарант" не готово, ввиду того, что истцу стали известны обстоятельства, которые не были доведены со стороны собственника недвижимости. Так, после совершения всех юридически значимых действий ООО "СтройГарант" стали известны обстоятельства того, что на земельный участок переданный по договору аренды, имеются правопритязания со стороны соседних землепользователей, которые обратились в Индустриальный районный суд г. Барнаула с исками об установлении сервитута на участок по <адрес>; устранении препятствий пользовании земельным участком. До настоящего времени судебные разбирательства не окончены. За весь период судебных тяжб ООО "СтройГарант" не имеет возможности нормально функционировать и заниматься предпринимательской деятельностью, постоянно вынуждено находиться в стадии защиты своих интересов. Более того, по условиям договора аренды, арендатору предоставляется право осуществлять строительство объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством, что и планировалось осуществить с помощью вложения денежных средств ООО "СтройГарант". Однако получить необходимые документы для начала строительства у П.Д.И. как собственника недвижимого имущества, не получается, ввиду наличия ранее установленных сервитутов.
ООО "СтройГарант" в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о необходимости снижения арендной платы до <данные изъяты> руб. в год до разрешения всех судебных разбирательств и определения дальнейшей позиции по пользованию участком и строениями. Со стороны П.Д.И. данное уведомление было оставлено без внимания.
Полагает возможным и целесообразным внести изменения в заключенный договор, поскольку в настоящее время значительно ухудшились условия для арендатора. Так как арендатору не были известны существенные условиям, касающиеся наличия обременения в виде сервитута с целью прохода и проезда для соседнего землепользователя к своим зданиям и сооружениям через участок по <адрес>, в том месте где ООО "СтройГарант" планировало осуществить строительство склада с целью расширения производственной необходимости, то договор не был бы заключен на таких условиях с такой арендой
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ исковые требования ООО "СтройГарант" оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении его требований.
В обоснование жалобы указывает на те же обстоятельства, что и в поданном иске. Полагает, что судом он был лишен возможности судебной защиты своих прав. В создавшейся ситуации для него является единственно возможным способом защиты прав снижение арендной платы. Однако между ним и ответчиком добровольно соглашение об уменьшении арендных платежей не достигнуто.
В суде апелляционной инстанции представитель истца О.Ю.С. поддержала доводы жалобы. Иные лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения жалобы извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, поэтому судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГ между П.Д.И. (арендодатель) и ООО "Стройгагант" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП.
По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на возмездной основе земельный участок из земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации производственной базы, с расположенными на нем зданиями. На земельном участке имеются здания, принадлежащие арендодателю на праве собственности, а именно: нежилое здание Литер А, здание пристроя котельной Литер А1, незавершенное строительством нежилое здание Литер В, здание проходной.
Срок аренды по договору составляет 5 лет. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Расчетным периодом по договору является квартал. Сумма арендной платы за 1 квартал составляет <данные изъяты> рублей.
Арендодатель имеет право изменять размер арендных платежей не чаще одного раза в год, и не более размера инфляции, опубликованной в официальных СМИ, Федеральной службой государственной статистики. Данное условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору не позднее, чем за 31 календарный день до даты изменения арендной платы заказным письмом с уведомлением (п. 3.4 договора).
Согласно п. 4.3 договора аренды, арендатор имеет право: использовать земельный участок и находящиеся на нем здания в соответствии с целью и условиями договора (4.3.1); самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления (4.3.2); возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (4.3.3); устанавливать ограждения в границах земельного участка, выставлять пункты охраны, устанавливать на земельном участке пропускной режим, с целью запрета проникновения (нахождения) на земельном участке посторонних лиц (4.3.4); по истечение срока действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных действующим законодательством (4.3.5).
Заключенный между сторонами договор соответствует положениям ст. ст. 606 - 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в интересах ОАО "Блок" установлен сервитут в отношении спорного земельного участка для обеспечения права проезда последнего в границах: н17-н, 18-н3-н4-н19-н20-н17. Сервитут зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГ г.
Кроме того, в производстве Индустриального районного суда г. Барнаула находится гражданское дело по иску ООО "ПКФ Алтайморепродукт", Т.И.В. к П.Д.И., ООО "СтройГарант" об установлении сервитута, а также гражданское дело по иску ООО "Комбинат строительных конструкций", ООО "Блок" к П.Д.И., ООО "СтройГарант" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску П.Д.И. к ООО "Блок", ООО "Комбинат строительных конструкций" о прекращении сервитута на спорном земельном участке, о признании договора аренды и дополнительного соглашения к нему ничтожным, встречному иску ООО "СтройГарант" к ООО "Комбинат строительных конструкций", ООО "Блок" о признании договора хранения и дополнительного соглашения к нему недействительным. Производство по вышеуказанным делам в настоящее время приостановлено в связи с назначением экспертиз.
С учетом данных обстоятельств, истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором П.Д.И. предложено рассмотреть вопрос о снижении стоимости арендной платы до <данные изъяты> руб. до урегулирования спорных вопросов в суде по сервитуту на земельном участке по <адрес>. Письмо было получено П.Д.И. лично ДД.ММ.ГГ.
Однако ответа на данное письмо ответчиком не дано, как и не заключено соглашение об изменении условий договора аренды.
Рассматривая возникший спор, суд, с учетом положений ст. 10, 451 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии предмета спора, так как стороны фактически достигли соглашения по всем условиям изменений договора, а также отсутствии нарушенного либо оспариваемого права истца, подлежащего защите, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик в письменном отзыве на иск, а также через своего представителя в суде, не оспаривал ни одного из указанных выше обстоятельств, указанных ООО "Стройгарант" в исковом заявлении.
Судебная коллегия не может в полной мере согласиться с таким выводом суда первой инстанции. Какого-либо соглашения стороны договора аренды не заключили, что свидетельствует о наличии спора по изменению его условий.
Вместе с тем, в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, правильное по существу решение суда не может быть отменено лишь по формальным соображениям.
Так, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы истца по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3)исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона ООО "Стройгарант" является коммерческой организацией осуществляющей предпринимательскую деятельность на свой риск, с целью систематического извлечения прибыли. При этом при осуществлении своих гражданских прав ответчик должен действовать с такой степенью заботливости и осмотрительности, чтобы максимально избежать возможных негативных последствий при заключении договоров.
Так из материалов дела видно, что еще ДД.ММ.ГГ Арбитражным судом Алтайского края в отношении спорного земельного участка был установлен сервитут для проезда ОАО "Блок". ОАО "Блок" пользовалось проездом через земельный участок ответчика, что при заключении договора должен был видеть истец, несмотря на то, что сам сервитут был зарегистрирован лишь ДД.ММ.ГГ
По спорному земельному участку также проезжал транспорт третьих лиц, что не могло быть незаметным для ООО "Стройгарант" при заключении договора аренды. Проявляя разумную заботливость и осмотрительность, истец мог узнать о данном обстоятельстве, как у ответчика, так и от третьих лиц.
Соответственно, указанное имело место до заключения договора аренды, характеристика объекта аренды изменений не претерпела, и следовательно не может являться основанием для изменения его условий.
Наличие иных споров в отношении находящегося на праве аренды в пользовании истца земельного участка в настоящее время не нарушает прав истца. Предъявляя иски в суд, третьи лица до принятия по гражданским делам решений не обладают какими-либо правами на спорный земельный участок.
В случае признания за указанными лицами прав, предусмотренных ст. 274 ГК РФ, истец вправе обратиться с требованиями о расторжении либо изменении условий договора аренды, в том числе и в части уменьшения размера арендной платы при наличии условий ст. 451 ГК РФ.
Процессуальных нарушений, которые в силу ст. 330 ч. 4 ГПК РФ являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, судебной коллегией по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" на решение Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8358/2015
Требование: Об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истцу стало известно о том, что на земельный участок, переданный по договору аренды, имеются правопритязания со стороны соседних землепользователей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2015 г. по делу N 33-8358/2015
Судья Ненашева Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Храмцовой В.А.,
судей Сачкова А.Н., Рудь Е.П.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" на решение Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГ
по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" к П.Д.И. о возложении обязанности внести изменения в договор аренды,
Заслушав доклад судьи Сачкова А.Н., судебная коллегия,
установила:
ООО "СтройГарант" обратилось в суд с иском к П.Д.И., в котором с учетом уточнений просит возложить на ответчика обязанность внести изменения в договор аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями от ДД.ММ.ГГ в части установления арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в год с условием ежемесячной оплаты, начиная с ДД.ММ.ГГ года.
В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между ООО "СтройГарант" (арендатор) и П.Д.И. был заключен договор аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями по адресу: <адрес>, в целях производственной необходимости для арендатора. По условиям договора стоимость арендной платы составляет 6 000 000 руб. в год, расчет по договору ежеквартально, по <данные изъяты> руб. Договор заключен сроком на 5 лет, зарегистрирован в Росреестре по Алтайскому краю. Однако осуществлять оплату в таких размерах ООО "СтройГарант" не готово, ввиду того, что истцу стали известны обстоятельства, которые не были доведены со стороны собственника недвижимости. Так, после совершения всех юридически значимых действий ООО "СтройГарант" стали известны обстоятельства того, что на земельный участок переданный по договору аренды, имеются правопритязания со стороны соседних землепользователей, которые обратились в Индустриальный районный суд г. Барнаула с исками об установлении сервитута на участок по <адрес>; устранении препятствий пользовании земельным участком. До настоящего времени судебные разбирательства не окончены. За весь период судебных тяжб ООО "СтройГарант" не имеет возможности нормально функционировать и заниматься предпринимательской деятельностью, постоянно вынуждено находиться в стадии защиты своих интересов. Более того, по условиям договора аренды, арендатору предоставляется право осуществлять строительство объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством, что и планировалось осуществить с помощью вложения денежных средств ООО "СтройГарант". Однако получить необходимые документы для начала строительства у П.Д.И. как собственника недвижимого имущества, не получается, ввиду наличия ранее установленных сервитутов.
ООО "СтройГарант" в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о необходимости снижения арендной платы до <данные изъяты> руб. в год до разрешения всех судебных разбирательств и определения дальнейшей позиции по пользованию участком и строениями. Со стороны П.Д.И. данное уведомление было оставлено без внимания.
Полагает возможным и целесообразным внести изменения в заключенный договор, поскольку в настоящее время значительно ухудшились условия для арендатора. Так как арендатору не были известны существенные условиям, касающиеся наличия обременения в виде сервитута с целью прохода и проезда для соседнего землепользователя к своим зданиям и сооружениям через участок по <адрес>, в том месте где ООО "СтройГарант" планировало осуществить строительство склада с целью расширения производственной необходимости, то договор не был бы заключен на таких условиях с такой арендой
Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ исковые требования ООО "СтройГарант" оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении его требований.
В обоснование жалобы указывает на те же обстоятельства, что и в поданном иске. Полагает, что судом он был лишен возможности судебной защиты своих прав. В создавшейся ситуации для него является единственно возможным способом защиты прав снижение арендной платы. Однако между ним и ответчиком добровольно соглашение об уменьшении арендных платежей не достигнуто.
В суде апелляционной инстанции представитель истца О.Ю.С. поддержала доводы жалобы. Иные лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения жалобы извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, поэтому судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность оспариваемого судебного акта в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГ между П.Д.И. (арендодатель) и ООО "Стройгагант" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с расположенными на нем зданиями по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП.
По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на возмездной основе земельный участок из земель "земли населенных пунктов" с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации производственной базы, с расположенными на нем зданиями. На земельном участке имеются здания, принадлежащие арендодателю на праве собственности, а именно: нежилое здание Литер А, здание пристроя котельной Литер А1, незавершенное строительством нежилое здание Литер В, здание проходной.
Срок аренды по договору составляет 5 лет. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. Расчетным периодом по договору является квартал. Сумма арендной платы за 1 квартал составляет <данные изъяты> рублей.
Арендодатель имеет право изменять размер арендных платежей не чаще одного раза в год, и не более размера инфляции, опубликованной в официальных СМИ, Федеральной службой государственной статистики. Данное условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору не позднее, чем за 31 календарный день до даты изменения арендной платы заказным письмом с уведомлением (п. 3.4 договора).
Согласно п. 4.3 договора аренды, арендатор имеет право: использовать земельный участок и находящиеся на нем здания в соответствии с целью и условиями договора (4.3.1); самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления (4.3.2); возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (4.3.3); устанавливать ограждения в границах земельного участка, выставлять пункты охраны, устанавливать на земельном участке пропускной режим, с целью запрета проникновения (нахождения) на земельном участке посторонних лиц (4.3.4); по истечение срока действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных действующим законодательством (4.3.5).
Заключенный между сторонами договор соответствует положениям ст. ст. 606 - 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в интересах ОАО "Блок" установлен сервитут в отношении спорного земельного участка для обеспечения права проезда последнего в границах: н17-н, 18-н3-н4-н19-н20-н17. Сервитут зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГ г.
Кроме того, в производстве Индустриального районного суда г. Барнаула находится гражданское дело по иску ООО "ПКФ Алтайморепродукт", Т.И.В. к П.Д.И., ООО "СтройГарант" об установлении сервитута, а также гражданское дело по иску ООО "Комбинат строительных конструкций", ООО "Блок" к П.Д.И., ООО "СтройГарант" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску П.Д.И. к ООО "Блок", ООО "Комбинат строительных конструкций" о прекращении сервитута на спорном земельном участке, о признании договора аренды и дополнительного соглашения к нему ничтожным, встречному иску ООО "СтройГарант" к ООО "Комбинат строительных конструкций", ООО "Блок" о признании договора хранения и дополнительного соглашения к нему недействительным. Производство по вышеуказанным делам в настоящее время приостановлено в связи с назначением экспертиз.
С учетом данных обстоятельств, истцом в адрес ответчика было направлено письмо, в котором П.Д.И. предложено рассмотреть вопрос о снижении стоимости арендной платы до <данные изъяты> руб. до урегулирования спорных вопросов в суде по сервитуту на земельном участке по <адрес>. Письмо было получено П.Д.И. лично ДД.ММ.ГГ.
Однако ответа на данное письмо ответчиком не дано, как и не заключено соглашение об изменении условий договора аренды.
Рассматривая возникший спор, суд, с учетом положений ст. 10, 451 ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии предмета спора, так как стороны фактически достигли соглашения по всем условиям изменений договора, а также отсутствии нарушенного либо оспариваемого права истца, подлежащего защите, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик в письменном отзыве на иск, а также через своего представителя в суде, не оспаривал ни одного из указанных выше обстоятельств, указанных ООО "Стройгарант" в исковом заявлении.
Судебная коллегия не может в полной мере согласиться с таким выводом суда первой инстанции. Какого-либо соглашения стороны договора аренды не заключили, что свидетельствует о наличии спора по изменению его условий.
Вместе с тем, в силу ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, правильное по существу решение суда не может быть отменено лишь по формальным соображениям.
Так, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалобы истца по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2)изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3)исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона ООО "Стройгарант" является коммерческой организацией осуществляющей предпринимательскую деятельность на свой риск, с целью систематического извлечения прибыли. При этом при осуществлении своих гражданских прав ответчик должен действовать с такой степенью заботливости и осмотрительности, чтобы максимально избежать возможных негативных последствий при заключении договоров.
Так из материалов дела видно, что еще ДД.ММ.ГГ Арбитражным судом Алтайского края в отношении спорного земельного участка был установлен сервитут для проезда ОАО "Блок". ОАО "Блок" пользовалось проездом через земельный участок ответчика, что при заключении договора должен был видеть истец, несмотря на то, что сам сервитут был зарегистрирован лишь ДД.ММ.ГГ
По спорному земельному участку также проезжал транспорт третьих лиц, что не могло быть незаметным для ООО "Стройгарант" при заключении договора аренды. Проявляя разумную заботливость и осмотрительность, истец мог узнать о данном обстоятельстве, как у ответчика, так и от третьих лиц.
Соответственно, указанное имело место до заключения договора аренды, характеристика объекта аренды изменений не претерпела, и следовательно не может являться основанием для изменения его условий.
Наличие иных споров в отношении находящегося на праве аренды в пользовании истца земельного участка в настоящее время не нарушает прав истца. Предъявляя иски в суд, третьи лица до принятия по гражданским делам решений не обладают какими-либо правами на спорный земельный участок.
В случае признания за указанными лицами прав, предусмотренных ст. 274 ГК РФ, истец вправе обратиться с требованиями о расторжении либо изменении условий договора аренды, в том числе и в части уменьшения размера арендной платы при наличии условий ст. 451 ГК РФ.
Процессуальных нарушений, которые в силу ст. 330 ч. 4 ГПК РФ являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, судебной коллегией по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "СтройГарант" на решение Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГ оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)