Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шурова Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Букреевой Е.В., Барковой Н.Н.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Д. к Гаражно-строительному кооперативу - N об обязании совершить действия, поступившее по апелляционной жалобе представителя З. Ш. на решение Ленинского районного суда <адрес> от 11 декабря 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д. удовлетворить.
Обязать Гаражно-строительный кооператив - N заключить с Администрацией <адрес> договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес>.
Обязать Гаражно-строительный кооператив - N поставить земельный участок, выделенный Гаражно-строительному кооперативу - N под строительство гаражей на кадастровый учет в том числе земельный участок, на котором расположен гараж члена ГСК Д.".
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., представителя 3-го лица З. по доверенности Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ГСК - N А. и 3-го лица С., полагавших апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, истца Д., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу - N (далее - ГСК - N) об обязании совершить действия.
В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГСК - N. В 2001 г. на отведенном ему земельном участке, он построил гараж, которым пользуется до настоящего времени, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, ввиду того, что земельный участок, выделенный ГСК - N имеет статус ранее учтенного и не поставлен на кадастровый учет. Кроме того, по данным, содержащимся в Администрации <адрес>, между ГСК - N и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> - б, площадью 411 кв. м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил обязать ГСК - N заключить с Администрацией <адрес> договор аренды земельного участка, выделенный ГСК - N по адресу: <адрес> - б. Обязать ГСК - N поставить земельный участок ГСК - N по адресу: <адрес> на кадастровый учет. Обязать ГСК - N поставить земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж на кадастровый учет.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель З. Ш. просит решение суда в части удовлетворения требований о постановке земельного участка на кадастровый учет отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, а также в соответствии с требованиями абзаца 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений и в интересах законности в полном объеме, выйдя за пределы доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела, ГСК - N расположен по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, между ГСК N и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка N расположенного по адресу <адрес> площадью 411 кв. м сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Д. был рекомендован в члены ГСК N, расположенный по адресу: <адрес>.
В государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N, статус - ранее учтенный, границы установлены, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаражей, площадь - 411 кв. м (декларированная).
Как следует из материалов дела, З. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 924 кв. м, по адресу: <адрес> (в районе <адрес>), с кадастровым номером N.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что истец на отведенном ему земельном участке построил гараж, а отсутствие договора аренды земельного участка является препятствием для оформления его в собственность.
Однако, выводы суда не могут быть признаны соответствующими закону по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, данным в п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", в соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Согласно п. 11 указанного Постановления, в резолютивной части судебного постановления должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.
Как следует из материалов дела, правоотношения по предоставлению земельного участка по адресу: <адрес> в аренду возникли между Администрацией <адрес> и ГСК N. Однако, оспариваемым решением обязанность по заключению договора аренды возложена только на одну из сторон договора, а именно ГСК N, что делает его неисполнимым.
Кроме того, истец Д. стороной по данному договору не является и не вправе заявлять требования о понуждении к его заключению.
Вместе с тем, как следует из пояснений в судебном заседании представителя ГСК N А. препятствием для заключения договора аренды земельного участка, предоставленного ГСК N а также для постановки его на кадастровый учет, является то обстоятельство, что гараж Д. частично выходит за границы территории ГСК N.
Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что из-за наложения гаража Д. на земли, стоящие на кадастровом учете, возникла проблема с постановкой на кадастровый учет земель ГСК N в полном объеме.
Доказательств, подтверждающих, что для строительства гаража, истцу был отведен земельный участок именно в том месте, где в настоящее время расположен спорный гараж, материалы дела не содержат и истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было. Каких-либо правоустанавливающих документов на гараж не имеется.
При этом ссылка истца на генеральный план, согласованный с архитектором города, не свидетельствует о том, что гараж им возведен на отведенном для его строительства месте.
В силу статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
Перечень документов, необходимых для кадастрового учета, приведен в статье 22 Закона N 221-ФЗ.
В состав необходимых для кадастрового учета документов в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
С учетом приведенных правовых норм, решение суда в части возложения в ГСК N обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет, в том числе земельный участок, на котором расположен гараж истца, нельзя признать обоснованным, поскольку отсутствуют документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка.
Кроме того, как указано ранее, препятствием для заключения договора аренды земельного участка и постановки его на кадастровый учет, является то обстоятельство, что гараж Д. частично выходит за границы территории ГСК N.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда <адрес> от 11 декабря 2013 года отменить, постановить новое решение, которым "Д. в удовлетворении иска к Гаражно-строительному кооперативу - N об обязании совершить действия отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1276-2014Г.
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2014 г. по делу N 33-1276-2014г.
Судья: Шурова Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам <адрес> областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.
судей Букреевой Е.В., Барковой Н.Н.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Д. к Гаражно-строительному кооперативу - N об обязании совершить действия, поступившее по апелляционной жалобе представителя З. Ш. на решение Ленинского районного суда <адрес> от 11 декабря 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д. удовлетворить.
Обязать Гаражно-строительный кооператив - N заключить с Администрацией <адрес> договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес>.
Обязать Гаражно-строительный кооператив - N поставить земельный участок, выделенный Гаражно-строительному кооперативу - N под строительство гаражей на кадастровый учет в том числе земельный участок, на котором расположен гараж члена ГСК Д.".
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., представителя 3-го лица З. по доверенности Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ГСК - N А. и 3-го лица С., полагавших апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, истца Д., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу - N (далее - ГСК - N) об обязании совершить действия.
В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГСК - N. В 2001 г. на отведенном ему земельном участке, он построил гараж, которым пользуется до настоящего времени, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, ввиду того, что земельный участок, выделенный ГСК - N имеет статус ранее учтенного и не поставлен на кадастровый учет. Кроме того, по данным, содержащимся в Администрации <адрес>, между ГСК - N и Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес> - б, площадью 411 кв. м, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил обязать ГСК - N заключить с Администрацией <адрес> договор аренды земельного участка, выделенный ГСК - N по адресу: <адрес> - б. Обязать ГСК - N поставить земельный участок ГСК - N по адресу: <адрес> на кадастровый учет. Обязать ГСК - N поставить земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж на кадастровый учет.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель З. Ш. просит решение суда в части удовлетворения требований о постановке земельного участка на кадастровый учет отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, а также в соответствии с требованиями абзаца 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений и в интересах законности в полном объеме, выйдя за пределы доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела, ГСК - N расположен по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, между ГСК N и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка N расположенного по адресу <адрес> площадью 411 кв. м сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Д. был рекомендован в члены ГСК N, расположенный по адресу: <адрес>.
В государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N, статус - ранее учтенный, границы установлены, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаражей, площадь - 411 кв. м (декларированная).
Как следует из материалов дела, З. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 924 кв. м, по адресу: <адрес> (в районе <адрес>), с кадастровым номером N.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что истец на отведенном ему земельном участке построил гараж, а отсутствие договора аренды земельного участка является препятствием для оформления его в собственность.
Однако, выводы суда не могут быть признаны соответствующими закону по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, данным в п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", в соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Согласно п. 11 указанного Постановления, в резолютивной части судебного постановления должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.
Как следует из материалов дела, правоотношения по предоставлению земельного участка по адресу: <адрес> в аренду возникли между Администрацией <адрес> и ГСК N. Однако, оспариваемым решением обязанность по заключению договора аренды возложена только на одну из сторон договора, а именно ГСК N, что делает его неисполнимым.
Кроме того, истец Д. стороной по данному договору не является и не вправе заявлять требования о понуждении к его заключению.
Вместе с тем, как следует из пояснений в судебном заседании представителя ГСК N А. препятствием для заключения договора аренды земельного участка, предоставленного ГСК N а также для постановки его на кадастровый учет, является то обстоятельство, что гараж Д. частично выходит за границы территории ГСК N.
Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации ЦО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что из-за наложения гаража Д. на земли, стоящие на кадастровом учете, возникла проблема с постановкой на кадастровый учет земель ГСК N в полном объеме.
Доказательств, подтверждающих, что для строительства гаража, истцу был отведен земельный участок именно в том месте, где в настоящее время расположен спорный гараж, материалы дела не содержат и истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было. Каких-либо правоустанавливающих документов на гараж не имеется.
При этом ссылка истца на генеральный план, согласованный с архитектором города, не свидетельствует о том, что гараж им возведен на отведенном для его строительства месте.
В силу статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
Перечень документов, необходимых для кадастрового учета, приведен в статье 22 Закона N 221-ФЗ.
В состав необходимых для кадастрового учета документов в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
С учетом приведенных правовых норм, решение суда в части возложения в ГСК N обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет, в том числе земельный участок, на котором расположен гараж истца, нельзя признать обоснованным, поскольку отсутствуют документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка.
Кроме того, как указано ранее, препятствием для заключения договора аренды земельного участка и постановки его на кадастровый учет, является то обстоятельство, что гараж Д. частично выходит за границы территории ГСК N.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда <адрес> от 11 декабря 2013 года отменить, постановить новое решение, которым "Д. в удовлетворении иска к Гаражно-строительному кооперативу - N об обязании совершить действия отказать".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)