Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату в полном объеме более чем за два периода оплаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сергеева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рыковой Г.М.
судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.
при секретаре К.Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу К.Е.Э. на решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Администрации Коломенского муниципального района <данные изъяты> к К.Е.Э. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени за просрочку внесения арендной платы,
заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.
установила:
Администрация Коломенского муниципального района <данные изъяты> обратилась в суд с иском к К.Е.Э. о расторжении договора <данные изъяты> аренды земельного участка, заключенного <данные изъяты> между сторонами по делу; о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год в размере 78089,68 руб., пени за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4911,97 руб.
Определением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> производство по данному делу в части взыскания с К.Е.Э. задолженности по арендной плате за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год в размере 78089,68 руб. прекращено ввиду отказа истца Администрации Коломенского муниципального района <данные изъяты> от данных требований в связи с их удовлетворением ответчиком в ходе судебного разбирательства.
В обоснование требований истец указал, что между Администрацией Коломенского муниципального района <данные изъяты> и К.Е.Э. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:34:0050428:450, общей площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <данные изъяты>, д. Молитвино, в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, д. Молитвино, <данные изъяты>. Договор аренды заключен сроком на пять лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>. До настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика.
Согласно договору аренды размер арендной платы составляет 9479,17 руб. в месяц. Арендная плата по условиям договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. В 2014 году размер арендной платы увеличился и составил 10009,56 руб., о чем ответчик был уведомлен письмом от <данные изъяты> г.
В нарушение условий договора аренды (пункт 5.4.4.) ответчик К.Е.Э. не вносила арендную плату в полном объеме более чем за два периода оплаты, а именно с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год, задолженность составляла 78 089 рублей 68 копеек и была оплачена ответчиком уже в ходе настоящего судебного разбирательства. По указанной причине истец отказался от требований в части взыскания с ответчика указанной задолженности.
Согласно пункту 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчику были начислены пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4911,97 руб.
Администрация Коломенского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> направила ответчику письменное требование за <данные изъяты> с предложением о расторжении договора аренды, с приложением расчета задолженности и пеней и дополнительного соглашения о расторжении договора. Данное требование было получено ответчиком, однако оставлено им без удовлетворения.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик К.Е.Э., надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам суд не просила.
Представитель ответчика В. подтвердила тот факт, что К.Е.Э. несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., однако утверждала, что к концу 2014 г. ответчица оплатила задолженность в полном объеме. В. показала, что К.Е.Э. будет оплачена пеня за просрочку уплаты арендной платы в сумме 4911,97 руб. Просила суд отказать истцу в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды земельного участка. В части взыскания с ответчика в пользу истца пени за просрочку уплаты арендной платы по договору за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4 911 рублей 97 копеек требования признала.
Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе К.Е.Э. просит решение суда отменить в части расторжения договора аренды, как незаконное и необоснованное.
В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.
Проверив материалы дела в соответствии с ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды, суд пришел к выводу, что со стороны ответчика К.Е.Э. имеет место существенное нарушение условий договора в части внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, поскольку неисполнение договора ответчиком носит систематический и длительный характер, размер задолженности по платежам определен исходя из отсутствия оплаты по договору более двух раз подряд (с мая 2014 года по сентябрь 2014 год включительно).
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела усматривается, что между Администрацией Коломенского муниципального района <данные изъяты> и К.Е.Э. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:34:0050428:450, общей площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <данные изъяты>, д. Молитвино, в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, д. Молитвино, <данные изъяты>. Договор аренды заключен сроком на пять лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>. До настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика.
Согласно договору аренды размер арендной платы составляет 9479,17 руб. в месяц. Арендная плата по условиям договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. В 2014 году размер арендной платы увеличился и составил 10009,56 руб., о чем ответчик был уведомлен письмом от <данные изъяты> г.
В связи с неисполнением условий договора аренды по внесению арендных платежей, Администрация Коломенского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> направила ответчику письменное требование за <данные изъяты> с предложением о расторжении договора аренды, с приложением расчета задолженности и пеней и дополнительного соглашения о расторжении договора. В данном письме был установлен двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности и содержалось предупреждение о возможном расторжении договора аренды в судебном порядке при отсутствии оплаты задолженности.
Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции ответчиком были оплачены все платежи по указанному договору аренды, что установлено судом и истцом не оспаривалось, при этом оплата задолженности производилась несколькими платежами: первый произведен 1.10.2014 г. на сумму 1000 руб., последние - 23.12.2014 г. на сумму 15850 руб. 41 коп. и 6000 руб. (всего 5 платежей).
Таким образом, на момент вынесения решения суда, нарушения послужившие основанием для обращения в суд были устранены ответчиком в полном объеме и в установленный в предупреждении срок, в связи с чем, у суда не имелось основания расторгать договор аренды по п. 6 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.
Поскольку судом при рассмотрении иска неправильно определены юридически значимые обстоятельства и неверно применены нормы материального права, постановленное решение не может считаться законным. В связи с этим судебная коллегия решение от <данные изъяты> отменяет в части расторжения договора аренды земельного участка и принимает в указанной части новое решение, которым отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части расторжения договора аренды земельного участка. Постановить в отмененной части новое решение.
В удовлетворении иска Администрации Коломенского муниципального района <данные изъяты> к К.Е.Э. о расторжении договора аренды земельного участка отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8279/2015
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени за просрочку внесения арендной платы.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение условий договора аренды ответчик не вносил арендную плату в полном объеме более чем за два периода оплаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-8279/2015
Судья Сергеева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Рыковой Г.М.
судей Кумачевой И.А., Гусевой Е.В.
при секретаре К.Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу К.Е.Э. на решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Администрации Коломенского муниципального района <данные изъяты> к К.Е.Э. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени за просрочку внесения арендной платы,
заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.
установила:
Администрация Коломенского муниципального района <данные изъяты> обратилась в суд с иском к К.Е.Э. о расторжении договора <данные изъяты> аренды земельного участка, заключенного <данные изъяты> между сторонами по делу; о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год в размере 78089,68 руб., пени за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4911,97 руб.
Определением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> производство по данному делу в части взыскания с К.Е.Э. задолженности по арендной плате за период с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год в размере 78089,68 руб. прекращено ввиду отказа истца Администрации Коломенского муниципального района <данные изъяты> от данных требований в связи с их удовлетворением ответчиком в ходе судебного разбирательства.
В обоснование требований истец указал, что между Администрацией Коломенского муниципального района <данные изъяты> и К.Е.Э. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:34:0050428:450, общей площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <данные изъяты>, д. Молитвино, в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, д. Молитвино, <данные изъяты>. Договор аренды заключен сроком на пять лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>. До настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика.
Согласно договору аренды размер арендной платы составляет 9479,17 руб. в месяц. Арендная плата по условиям договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. В 2014 году размер арендной платы увеличился и составил 10009,56 руб., о чем ответчик был уведомлен письмом от <данные изъяты> г.
В нарушение условий договора аренды (пункт 5.4.4.) ответчик К.Е.Э. не вносила арендную плату в полном объеме более чем за два периода оплаты, а именно с февраля 2014 года по сентябрь 2014 год, задолженность составляла 78 089 рублей 68 копеек и была оплачена ответчиком уже в ходе настоящего судебного разбирательства. По указанной причине истец отказался от требований в части взыскания с ответчика указанной задолженности.
Согласно пункту 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчику были начислены пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4911,97 руб.
Администрация Коломенского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> направила ответчику письменное требование за <данные изъяты> с предложением о расторжении договора аренды, с приложением расчета задолженности и пеней и дополнительного соглашения о расторжении договора. Данное требование было получено ответчиком, однако оставлено им без удовлетворения.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик К.Е.Э., надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам суд не просила.
Представитель ответчика В. подтвердила тот факт, что К.Е.Э. несвоевременно и не в полном объеме вносила арендную плату по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., однако утверждала, что к концу 2014 г. ответчица оплатила задолженность в полном объеме. В. показала, что К.Е.Э. будет оплачена пеня за просрочку уплаты арендной платы в сумме 4911,97 руб. Просила суд отказать истцу в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды земельного участка. В части взыскания с ответчика в пользу истца пени за просрочку уплаты арендной платы по договору за период с ноября 2013 года по сентябрь 2014 год в размере 4 911 рублей 97 копеек требования признала.
Решением Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе К.Е.Э. просит решение суда отменить в части расторжения договора аренды, как незаконное и необоснованное.
В остальной части решение суда сторонами не обжалуется.
Проверив материалы дела в соответствии с ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды, суд пришел к выводу, что со стороны ответчика К.Е.Э. имеет место существенное нарушение условий договора в части внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, поскольку неисполнение договора ответчиком носит систематический и длительный характер, размер задолженности по платежам определен исходя из отсутствия оплаты по договору более двух раз подряд (с мая 2014 года по сентябрь 2014 год включительно).
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела усматривается, что между Администрацией Коломенского муниципального района <данные изъяты> и К.Е.Э. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:34:0050428:450, общей площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, местоположение: <данные изъяты>, д. Молитвино, в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира (жилой дом), расположенного за границами земельного участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, д. Молитвино, <данные изъяты>. Договор аренды заключен сроком на пять лет с <данные изъяты> по <данные изъяты>. До настоящего времени земельный участок находится в пользовании ответчика.
Согласно договору аренды размер арендной платы составляет 9479,17 руб. в месяц. Арендная плата по условиям договора вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. В 2014 году размер арендной платы увеличился и составил 10009,56 руб., о чем ответчик был уведомлен письмом от <данные изъяты> г.
В связи с неисполнением условий договора аренды по внесению арендных платежей, Администрация Коломенского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> направила ответчику письменное требование за <данные изъяты> с предложением о расторжении договора аренды, с приложением расчета задолженности и пеней и дополнительного соглашения о расторжении договора. В данном письме был установлен двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности и содержалось предупреждение о возможном расторжении договора аренды в судебном порядке при отсутствии оплаты задолженности.
Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции ответчиком были оплачены все платежи по указанному договору аренды, что установлено судом и истцом не оспаривалось, при этом оплата задолженности производилась несколькими платежами: первый произведен 1.10.2014 г. на сумму 1000 руб., последние - 23.12.2014 г. на сумму 15850 руб. 41 коп. и 6000 руб. (всего 5 платежей).
Таким образом, на момент вынесения решения суда, нарушения послужившие основанием для обращения в суд были устранены ответчиком в полном объеме и в установленный в предупреждении срок, в связи с чем, у суда не имелось основания расторгать договор аренды по п. 6 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.
Поскольку судом при рассмотрении иска неправильно определены юридически значимые обстоятельства и неверно применены нормы материального права, постановленное решение не может считаться законным. В связи с этим судебная коллегия решение от <данные изъяты> отменяет в части расторжения договора аренды земельного участка и принимает в указанной части новое решение, которым отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Коломенского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части расторжения договора аренды земельного участка. Постановить в отмененной части новое решение.
В удовлетворении иска Администрации Коломенского муниципального района <данные изъяты> к К.Е.Э. о расторжении договора аренды земельного участка отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)