Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что приобрел у ответчицы жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, однако ответчица стала уклоняться от регистрации договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в составе:
председательствующего Нигколовой И.И.,
судей Бираговой Ф.М. и Гатеева С.Г.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.Е.Н. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 15 декабря 2014 года по делу по иску Б.Э. к Д.Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, которым постановлено:
иск Б.Э. к Д.Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. ..., ул. ..., ..., по договору купли-продажи от ... года, заключенного в простой письменной форме между покупателем Б.Э. с продавцом Д.Е.Н. через ее представителя И. ..., действующую на основании доверенности ..., удостоверенную нотариусом Нальчикского нотариального округа ... N ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя Д.Е.Н. Б.О., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Б.Э., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
установила:
Б.Э. обратился в суд с иском к Д.Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что путем заключения ... договора купли-продажи приобрел у ответчицы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Пригородный район, с. ..., ул. ..., ..., однако Д.Е.Н. стала уклоняться от регистрации договора купли-продажи.
Представитель Д.Е.Н. Б.О. иск не признала, пояснив, что Д.Е.Н. передумала продавать жилой дом и земельный участок, а переданные ей денежные средства за проданный дом она готова вернуть.
По делу принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Д.Е.Н. просит отменить решение суда первой инстанции, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Д.Е.Н. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Пригородный район, с. ..., ул. ..., ....
... между Б.Э. и Д.Е.Н. в письменной форме заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка и составлен передаточный акт.
Договор и передаточный акт подписаны сторонами.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований истца о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и истцом исполнены принятые на себя обязательства.
Доводов, которые могут служить основанием для отмены судебного решения, апелляционная жалоба Д.Е.Н. не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
определила:
Решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 15 декабря 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Д.Е.Н. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.НИГКОЛОВА
Судьи
Ф.М.БИРАГОВА
С.Г.ГАТЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 25.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-174/15
Требование: О государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что приобрел у ответчицы жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, однако ответчица стала уклоняться от регистрации договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2015 г. по делу N 33-174/15
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в составе:
председательствующего Нигколовой И.И.,
судей Бираговой Ф.М. и Гатеева С.Г.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.Е.Н. на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 15 декабря 2014 года по делу по иску Б.Э. к Д.Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, которым постановлено:
иск Б.Э. к Д.Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. ..., ул. ..., ..., по договору купли-продажи от ... года, заключенного в простой письменной форме между покупателем Б.Э. с продавцом Д.Е.Н. через ее представителя И. ..., действующую на основании доверенности ..., удостоверенную нотариусом Нальчикского нотариального округа ... N ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя Д.Е.Н. Б.О., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Б.Э., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
установила:
Б.Э. обратился в суд с иском к Д.Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что путем заключения ... договора купли-продажи приобрел у ответчицы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Пригородный район, с. ..., ул. ..., ..., однако Д.Е.Н. стала уклоняться от регистрации договора купли-продажи.
Представитель Д.Е.Н. Б.О. иск не признала, пояснив, что Д.Е.Н. передумала продавать жилой дом и земельный участок, а переданные ей денежные средства за проданный дом она готова вернуть.
По делу принято вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Д.Е.Н. просит отменить решение суда первой инстанции, считая его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Д.Е.Н. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Пригородный район, с. ..., ул. ..., ....
... между Б.Э. и Д.Е.Н. в письменной форме заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка и составлен передаточный акт.
Договор и передаточный акт подписаны сторонами.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит правильным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований истца о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и истцом исполнены принятые на себя обязательства.
Доводов, которые могут служить основанием для отмены судебного решения, апелляционная жалоба Д.Е.Н. не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
определила:
Решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 15 декабря 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Д.Е.Н. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.НИГКОЛОВА
Судьи
Ф.М.БИРАГОВА
С.Г.ГАТЕЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)