Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Веселовская Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Юрьевой А.В., Жудова Н.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Юрьевой А.В. дело по апелляционной жалобе Г. на решение Козельского районного суда Калужской области от 23 декабря 2013 года по делу по иску Г. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Завет Ильича" о взыскании денежных средств,
установила:
29 марта 2013 года Г., впоследствии уточнив исковые требования, предъявил к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Завет Ильича" иск о взыскании 800 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июня 2011 года по 23 декабря 2013 года в размере 171 783 руб. 33 коп. В обоснование требований истец сослался на то, что 17 июля 2010 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого в срок до 1 июня 2011 года стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "...", ориентировочной площадью 30 га с существующей грунтовой взлетно-посадочной полосой. Во исполнение условий договора истец передал ответчику 800 000 руб. Ответчик (продавец по договору) обязался к моменту заключения основного договора обеспечить образование земельного участка, постановку его на кадастровый учет, государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Однако обязательства ответчиком не были исполнены, срок действия предварительного договора не продлевался, новый предварительный договор на тех же условиях не заключался. Полученные по договору денежные средства ответчик истцу не вернул. Кроме того, истец просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 917 руб. 83 коп., расходы на оплату услуг представителей в размере 68 000 руб., расходы по оформлению нотариальных доверенностей в размере 1 600 руб.
В судебном заседании представители истца А. и Р. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика К. в судебном заседании полагал требование о взыскании 800 000 руб. подлежащим удовлетворению частично в размере, пропорциональном недополученной из 30 га земли, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не признал, поскольку истец продолжает пользоваться земельным участком, против возмещения судебных расходов не возражал.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Завет Ильича" в пользу Г. 800 000 руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка, судебные расходы в сумме 80 800 руб., а всего 880 800 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об изменении решения суда как не соответствующего требованиям закона в части отказа во взыскании процентов, начисленных на полученную по предварительному договору сумму, и вынесении нового решения об удовлетворении данных исковых требований. В остальной части просит оставить решение без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца Р., поддержавшего жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения или отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, согласно свидетельству N 973 от 6 декабря 1993 года о праве собственности на землю, бессрочного пользования землей сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Завет Ильича" (СПК (колхоз) "Завет Ильича") предоставлен в коллективно-долевую собственность колхоза земельный участок 3 113 га, из них 2 570 га пашни, 175 га сенокосов, 368 га пастбищ, а также в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 839 га.
17 июля 2010 года между СПК (колхоз) "Завет Ильича" (продавец) и Г. (покупатель) был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в срок до 1 июня 2011 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "...", ориентировочной площадью 30 га с существующей грунтовой взлетно-посадочной полосой. Согласно пункту 1.2 договора СПК (колхоз) "Завет Ильича" обязался обеспечить образование земельного участка в результате образования и раздела земельного участка площадью 3 952 га, часть которого площадью 3 113 га принадлежит на праве коллективно-долевой собственности, часть площадью 839 га - на праве бессрочного пользования; постановку его на кадастровый учет; государственную регистрацию права собственности на земельный участок. А. уплатил продавцу во исполнение условий договора гарантийную сумму 800 000 руб.
Судом установлено, что после заключения предварительного договора купли-продажи по инициативе Г. были изменены порядок и условия приобретения им земельного участка в собственность с существующей на нем взлетно-посадочной полосой. Во исполнение предварительного договора о будущей продаже земельного участка между сторонами состоялась договоренность о том, что после отказа СПК (колхоз) "Завет Ильича" от прав на участок он будет выставлен на торги с целью его приобретения в собственность Г.
Письмом в адрес районной администрации от 18 августа 2010 года СПК (колхоз) "Завет Ильича" заявил о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 5 га, письмом от 13 декабря 2011 года - земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании согласно свидетельству N 973 от 6 декабря 1993 года.
В 2010 году был образован, не существующий ныне, земельный участок площадью 34 469 кв. м с кадастровым номером "1". Председатель СПК (колхоз) "Завет Ильича" не возражал относительно продажи этого земельного участка с аукциона, а впоследствии заявил об отказе от этого земельного участка.
Г. обращался в администрацию муниципального района с заявлением о продаже ему этого земельного участка с аукциона. Протоколом комиссии Г. признан победителем аукциона, в связи с чем 24 августа 2011 года между ним и администрацией муниципального района подписан договор купли-продажи земельного участка.
19 января 2012 года Г. отказано в государственной регистрации права на земельный участок в соответствии с указанным договором купли-продажи, в связи с тем, что на этом земельном участке площадью 34 469 кв. м с кадастровым номером "1" расположена взлетно-посадочная полоса.
В 2012 году из принадлежащего СПК (колхоз) "Завет Ильича" на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 839 га был образован земельный участок площадью 58 951 кв. м с присвоением ему кадастрового номера "2".
5 июня 2012 года в администрацию муниципального района поступило заявление за подписью председателя СПК (колхоз) "Завет Ильича" об отказе от земельного участка площадью 58 951 кв. м, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, выделенного из земельного участка площадью 839 га.
Постановлением и.о. главы администрации муниципального района от 24 июля 2012 года N 907, принятым на основании указанного обращения, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СПК (колхоз) "Завет Ильича" на спорный земельный участок.
Постановлением администрации района объявлено проведение открытого аукциона по продаже земельного участка. Согласно протоколу Г. объявлен победителем аукциона.
Согласно договору купли-продажи от 11 декабря 2012 года, заключенному между администрацией муниципального района и Г. по итогам проведения аукциона, земельный участок по цене 210 000 руб. продан Г., право собственности которого зарегистрировано 25 декабря 2012 года.
В земельный участок площадью 58 951 кв. м с кадастровым номером "2" вошел и вышеуказанный земельный участок площадью 34 469 кв. м с кадастровым номером "1", в государственной регистрации права собственности на который было отказано в связи с наличием на нем взлетно-посадочной полосы.
Изложенное подтверждается вступившим в законную силу решением Козельского районного суда от 20 августа 2013 года, которым признаны незаконными бездействие администрации по не рассмотрению указанных заявлений от 18 августа 2010 года и от 13 декабря 2011 года, признаны незаконными указанные постановления о проведении аукциона, соответствующие протоколы, признан недействительным заключенный по итогам аукциона договор купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки.
Разрешая дело, суд, руководствуясь статьями 429, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что основной договор купли-продажи указанного земельного участка сторонами не был заключен, в силу чего принятое сторонами обязательство по предварительному договору купли-продажи прекращено, учитывая состоявшееся решение Козельского районного суда от 20 августа 2013 года, признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 800 000 руб. В этой части решение суда не обжалуется.
Пунктом 3.5 предварительного договора предусмотрено, что в случае расторжения договора в результате виновных действий продавца при возврате гарантийной суммы на нее начисляются проценты в размере, определяемом учетной ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день исполнения обязательства по возврату суммы.
Конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что отказ СПК (колхоз) "Завет Ильича" от земельных участков и их последующим выставлением на торги был обоснован исполнением таким образом условий предварительного договора купли-продажи, указанные выше обращения СПК (колхоз) "Завет Ильича" в адрес районной администрации от 18 августа 2010 года и от 13 декабря 2011 года в установленном порядке не были рассмотрены, что повлекло неисполнение им предварительного договора, что установлено решением Козельского районного суда от 20 августа 2013 года, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим суд обоснованно не усмотрел предусмотренные пунктом 3.5 предварительного договора основания для уплаты сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) "Завет Ильича" процентов за пользование денежными средствами на сумму в размере 800 000 руб.
С учетом изложенного решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанных процентов является правильным.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции и могли бы служить основанием для отмены или изменения решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Козельского районного суда Калужской области от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-751/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2014 г. по делу N 33-751/2014
Судья: Веселовская Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Марьина А.Н.,
судей Юрьевой А.В., Жудова Н.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Юрьевой А.В. дело по апелляционной жалобе Г. на решение Козельского районного суда Калужской области от 23 декабря 2013 года по делу по иску Г. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Завет Ильича" о взыскании денежных средств,
установила:
29 марта 2013 года Г., впоследствии уточнив исковые требования, предъявил к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Завет Ильича" иск о взыскании 800 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июня 2011 года по 23 декабря 2013 года в размере 171 783 руб. 33 коп. В обоснование требований истец сослался на то, что 17 июля 2010 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого в срок до 1 июня 2011 года стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "...", ориентировочной площадью 30 га с существующей грунтовой взлетно-посадочной полосой. Во исполнение условий договора истец передал ответчику 800 000 руб. Ответчик (продавец по договору) обязался к моменту заключения основного договора обеспечить образование земельного участка, постановку его на кадастровый учет, государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Однако обязательства ответчиком не были исполнены, срок действия предварительного договора не продлевался, новый предварительный договор на тех же условиях не заключался. Полученные по договору денежные средства ответчик истцу не вернул. Кроме того, истец просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 917 руб. 83 коп., расходы на оплату услуг представителей в размере 68 000 руб., расходы по оформлению нотариальных доверенностей в размере 1 600 руб.
В судебном заседании представители истца А. и Р. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика К. в судебном заседании полагал требование о взыскании 800 000 руб. подлежащим удовлетворению частично в размере, пропорциональном недополученной из 30 га земли, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не признал, поскольку истец продолжает пользоваться земельным участком, против возмещения судебных расходов не возражал.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Завет Ильича" в пользу Г. 800 000 руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка, судебные расходы в сумме 80 800 руб., а всего 880 800 руб. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об изменении решения суда как не соответствующего требованиям закона в части отказа во взыскании процентов, начисленных на полученную по предварительному договору сумму, и вынесении нового решения об удовлетворении данных исковых требований. В остальной части просит оставить решение без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истца Р., поддержавшего жалобу, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения или отмены решения суда.
Как видно из материалов дела, согласно свидетельству N 973 от 6 декабря 1993 года о праве собственности на землю, бессрочного пользования землей сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Завет Ильича" (СПК (колхоз) "Завет Ильича") предоставлен в коллективно-долевую собственность колхоза земельный участок 3 113 га, из них 2 570 га пашни, 175 га сенокосов, 368 га пастбищ, а также в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 839 га.
17 июля 2010 года между СПК (колхоз) "Завет Ильича" (продавец) и Г. (покупатель) был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в срок до 1 июня 2011 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "...", ориентировочной площадью 30 га с существующей грунтовой взлетно-посадочной полосой. Согласно пункту 1.2 договора СПК (колхоз) "Завет Ильича" обязался обеспечить образование земельного участка в результате образования и раздела земельного участка площадью 3 952 га, часть которого площадью 3 113 га принадлежит на праве коллективно-долевой собственности, часть площадью 839 га - на праве бессрочного пользования; постановку его на кадастровый учет; государственную регистрацию права собственности на земельный участок. А. уплатил продавцу во исполнение условий договора гарантийную сумму 800 000 руб.
Судом установлено, что после заключения предварительного договора купли-продажи по инициативе Г. были изменены порядок и условия приобретения им земельного участка в собственность с существующей на нем взлетно-посадочной полосой. Во исполнение предварительного договора о будущей продаже земельного участка между сторонами состоялась договоренность о том, что после отказа СПК (колхоз) "Завет Ильича" от прав на участок он будет выставлен на торги с целью его приобретения в собственность Г.
Письмом в адрес районной администрации от 18 августа 2010 года СПК (колхоз) "Завет Ильича" заявил о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 5 га, письмом от 13 декабря 2011 года - земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании согласно свидетельству N 973 от 6 декабря 1993 года.
В 2010 году был образован, не существующий ныне, земельный участок площадью 34 469 кв. м с кадастровым номером "1". Председатель СПК (колхоз) "Завет Ильича" не возражал относительно продажи этого земельного участка с аукциона, а впоследствии заявил об отказе от этого земельного участка.
Г. обращался в администрацию муниципального района с заявлением о продаже ему этого земельного участка с аукциона. Протоколом комиссии Г. признан победителем аукциона, в связи с чем 24 августа 2011 года между ним и администрацией муниципального района подписан договор купли-продажи земельного участка.
19 января 2012 года Г. отказано в государственной регистрации права на земельный участок в соответствии с указанным договором купли-продажи, в связи с тем, что на этом земельном участке площадью 34 469 кв. м с кадастровым номером "1" расположена взлетно-посадочная полоса.
В 2012 году из принадлежащего СПК (колхоз) "Завет Ильича" на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью 839 га был образован земельный участок площадью 58 951 кв. м с присвоением ему кадастрового номера "2".
5 июня 2012 года в администрацию муниципального района поступило заявление за подписью председателя СПК (колхоз) "Завет Ильича" об отказе от земельного участка площадью 58 951 кв. м, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, выделенного из земельного участка площадью 839 га.
Постановлением и.о. главы администрации муниципального района от 24 июля 2012 года N 907, принятым на основании указанного обращения, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования СПК (колхоз) "Завет Ильича" на спорный земельный участок.
Постановлением администрации района объявлено проведение открытого аукциона по продаже земельного участка. Согласно протоколу Г. объявлен победителем аукциона.
Согласно договору купли-продажи от 11 декабря 2012 года, заключенному между администрацией муниципального района и Г. по итогам проведения аукциона, земельный участок по цене 210 000 руб. продан Г., право собственности которого зарегистрировано 25 декабря 2012 года.
В земельный участок площадью 58 951 кв. м с кадастровым номером "2" вошел и вышеуказанный земельный участок площадью 34 469 кв. м с кадастровым номером "1", в государственной регистрации права собственности на который было отказано в связи с наличием на нем взлетно-посадочной полосы.
Изложенное подтверждается вступившим в законную силу решением Козельского районного суда от 20 августа 2013 года, которым признаны незаконными бездействие администрации по не рассмотрению указанных заявлений от 18 августа 2010 года и от 13 декабря 2011 года, признаны незаконными указанные постановления о проведении аукциона, соответствующие протоколы, признан недействительным заключенный по итогам аукциона договор купли-продажи земельного участка с применением последствий недействительности сделки.
Разрешая дело, суд, руководствуясь статьями 429, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что основной договор купли-продажи указанного земельного участка сторонами не был заключен, в силу чего принятое сторонами обязательство по предварительному договору купли-продажи прекращено, учитывая состоявшееся решение Козельского районного суда от 20 августа 2013 года, признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 800 000 руб. В этой части решение суда не обжалуется.
Пунктом 3.5 предварительного договора предусмотрено, что в случае расторжения договора в результате виновных действий продавца при возврате гарантийной суммы на нее начисляются проценты в размере, определяемом учетной ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день исполнения обязательства по возврату суммы.
Конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что отказ СПК (колхоз) "Завет Ильича" от земельных участков и их последующим выставлением на торги был обоснован исполнением таким образом условий предварительного договора купли-продажи, указанные выше обращения СПК (колхоз) "Завет Ильича" в адрес районной администрации от 18 августа 2010 года и от 13 декабря 2011 года в установленном порядке не были рассмотрены, что повлекло неисполнение им предварительного договора, что установлено решением Козельского районного суда от 20 августа 2013 года, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В связи с этим суд обоснованно не усмотрел предусмотренные пунктом 3.5 предварительного договора основания для уплаты сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) "Завет Ильича" процентов за пользование денежными средствами на сумму в размере 800 000 руб.
С учетом изложенного решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании с ответчика в пользу истца вышеуказанных процентов является правильным.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции и могли бы служить основанием для отмены или изменения решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Козельского районного суда Калужской области от 23 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)