Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И., при участии от администрации города Ржева Зубковой Т.В. (доверенность от 26.12.2011 N 56/р), от общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Верхний бор" Карманова А.В. (доверенность от 04.02.2014), Хилько А.О. (доверенность от 04.02.2014), рассмотрев 05.02.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Верхний бор" на решение Арбитражного суда Тверской области от 29.03.2013 (судья Борцова Н.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 (судьи Шадрина А.Н., Носач Е.В., Романова А.В.) по делу N А66-11894/2012,
установил:
Администрация города Ржева, место нахождения: 172381, Тверская обл., Ржевский р-н, г. Ржев, Партизанская ул., д. 33, ОГРН 1026901853274 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Санаторий "Верхний бор", место нахождения: 172391, Тверская обл., Ржевский р-н, г. Ржев, пансионат Верхний Бор, ОГРН 1026901854506 (далее - Санаторий), о взыскании 4 661 799 руб. 92 коп. задолженности и 2 596 220 руб. 06 коп. пеней по договору от 19.07.2004 N 216 аренды земельного участка площадью 376 728 кв. м с кадастровым номером 69:46:070501:0001, находящегося по адресу: Тверская обл., г. Ржев, ООО "Сол.к.д. "Верхний Бор"; о расторжении названного договора аренды.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Частный дом", место нахождения: 119261, Москва, ул. Вавилова, д. 72/13, ОГРН 1107746998094 (далее - Общество).
Решением от 29.03.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.10.2013, иск удовлетворен частично: с Санатория в пользу Администрации взыскано 4 633 983 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате; расторгнут договор от 19.07.2004 N 216 аренды земельного участка; в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Санаторий, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление в удовлетворенной части иска отменить, передать дело в указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению подателя жалобы, Администрация не подтвердила получение арендатором уведомления от 29.06.2012 N 3080/14 о расторжении договора аренды; вывод судов о том, что претензия от 10.10.2011 N 1757/11-7 является доказательством соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, ошибочен; иск, претензия от 10.10.2011 N 1757/11-7 и уведомление от 29.06.2012 подписаны неуполномоченным лицом; в связи с заключением Санаторием и Обществом договора от 17.01.2013 N А-ЗУ 01/13 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Санаторий выбыл из спорных правоотношений, поэтому надлежащим ответчиком по иску является Общество.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители Санатория поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель Администрации против ее удовлетворения возражал.
Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Ржева от 19.07.2004 N 914 "О переоформлении земельного участка в аренду ООО "Сол.к.д. "Верхний Бор" Администрация (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Санаторный оздоровительный лагерь круглогодичного действия "Верхний бор" (правопредшественник Санатория, арендатор) 19.07.2004 заключили договор N 216 аренды земельного участка площадью 376 728 кв. м с кадастровым номером 69:46:070501:0001, расположенного по адресу: Тверская обл., г. Ржев, ООО "Сол.к.д. "Верхний Бор", сроком с 19.07.2004 до 18.07.2053 для использования в целях обеспечения деятельности санаторного оздоровительного лагеря в границах, указанных в кадастровом плане участка.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.03.2005.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.07.2004.
Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе III договора.
В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора арендная плата в размере 2763 руб. 82 коп. вносится арендатором поквартально, не позднее 10-го числа следующего за прошедшим кварталом месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Согласно пункту 3.4 договора расчет арендной платы производится на основании методики расчета арендной платы, утвержденной Ржевской городской Думой от 19.04.1998 N 108, от 18.12.2003 N 174.
Пунктами 3.7 и 8.6.1 договора предусмотрена возможность изменения арендатором размера арендной платы в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельным участком и возможность в одностороннем порядке производить перерасчет арендной платы при изменении базовой ставки годовой арендной платы и (или) методики расчета.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
В связи с нарушением Санаторием условий договора по внесению арендной платы Администрация направила в его адрес претензию от 10.10.2011 N 1757/11-7, в которой потребовала в срок до 15.10.2011 погасить задолженность по арендной плате и пеням в общей сумме 3 813 174 руб. 80 коп. и указала, что в случае неудовлетворения требования обратится в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды.
Администрация 29.06.2012 направила в адрес Санатория уведомление N 3080/2014 о расторжении договора аренды, сославшись на пункт 4.1.1 договора, пункт 3 статьи 450 и статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды частично удовлетворили иск о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, применив срок исковой давности по заявлению ответчика, а также признали обоснованным требование о расторжении договора аренды.
Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды правильно применили статьи 309, 310, 450, 614, 619 ГК РФ и пришли к обоснованному выводу о правомерности заявленных Администрацией требований.
Поскольку ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, суды применили исковую давность и удовлетворили иск частично, взыскав с Санатория в пользу Администрации 4 633 983 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате.
Пунктом 4.1.1 договора аренды от 19.07.2004 N 216 предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 19.07.2004 N 216 и наличие задолженности по арендной плате был установлен судами в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспаривался.
Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ содержание претензии от 10.10.2011 N 1757/11-7 и уведомления от 29.06.2012 N 3080/2014, суды посчитали, что Администрация со ссылкой на пункт 4.1.1 договора, статьи 450 и 619 ГК РФ уведомила о расторжении спорного договора.
При таких обстоятельствах суды обоснованно пришли к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и наличии оснований для расторжения договора аренды.
Ссылка подателя жалобы на то, что иск, претензия от 10.10.2011 N 1757/11-7 и уведомление от 29.06.2012 подписаны неуполномоченным лицом, отклонена апелляционным судом как не соответствующая материалам дела.
Довод жалобы о заключении Санаторием и Обществом договора от 17.01.2013 N А-ЗУ 01/13 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в связи с чем надлежащим ответчиком по иску должно являться Общество, был предметом исследования апелляционного суда и получил надлежащую правовую оценку.
С учетом того, что нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 29.03.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 по делу N А66-11894/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Верхний бор" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 12.02.2014 ПО ДЕЛУ N А66-11894/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2014 г. по делу N А66-11894/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Захаровой М.В., Сапоткиной Т.И., при участии от администрации города Ржева Зубковой Т.В. (доверенность от 26.12.2011 N 56/р), от общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Верхний бор" Карманова А.В. (доверенность от 04.02.2014), Хилько А.О. (доверенность от 04.02.2014), рассмотрев 05.02.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Верхний бор" на решение Арбитражного суда Тверской области от 29.03.2013 (судья Борцова Н.А.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 (судьи Шадрина А.Н., Носач Е.В., Романова А.В.) по делу N А66-11894/2012,
установил:
Администрация города Ржева, место нахождения: 172381, Тверская обл., Ржевский р-н, г. Ржев, Партизанская ул., д. 33, ОГРН 1026901853274 (далее - Администрация), обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Санаторий "Верхний бор", место нахождения: 172391, Тверская обл., Ржевский р-н, г. Ржев, пансионат Верхний Бор, ОГРН 1026901854506 (далее - Санаторий), о взыскании 4 661 799 руб. 92 коп. задолженности и 2 596 220 руб. 06 коп. пеней по договору от 19.07.2004 N 216 аренды земельного участка площадью 376 728 кв. м с кадастровым номером 69:46:070501:0001, находящегося по адресу: Тверская обл., г. Ржев, ООО "Сол.к.д. "Верхний Бор"; о расторжении названного договора аренды.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Частный дом", место нахождения: 119261, Москва, ул. Вавилова, д. 72/13, ОГРН 1107746998094 (далее - Общество).
Решением от 29.03.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.10.2013, иск удовлетворен частично: с Санатория в пользу Администрации взыскано 4 633 983 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате; расторгнут договор от 19.07.2004 N 216 аренды земельного участка; в остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Санаторий, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление в удовлетворенной части иска отменить, передать дело в указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению подателя жалобы, Администрация не подтвердила получение арендатором уведомления от 29.06.2012 N 3080/14 о расторжении договора аренды; вывод судов о том, что претензия от 10.10.2011 N 1757/11-7 является доказательством соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, ошибочен; иск, претензия от 10.10.2011 N 1757/11-7 и уведомление от 29.06.2012 подписаны неуполномоченным лицом; в связи с заключением Санаторием и Обществом договора от 17.01.2013 N А-ЗУ 01/13 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Санаторий выбыл из спорных правоотношений, поэтому надлежащим ответчиком по иску является Общество.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители Санатория поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель Администрации против ее удовлетворения возражал.
Общество о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Ржева от 19.07.2004 N 914 "О переоформлении земельного участка в аренду ООО "Сол.к.д. "Верхний Бор" Администрация (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Санаторный оздоровительный лагерь круглогодичного действия "Верхний бор" (правопредшественник Санатория, арендатор) 19.07.2004 заключили договор N 216 аренды земельного участка площадью 376 728 кв. м с кадастровым номером 69:46:070501:0001, расположенного по адресу: Тверская обл., г. Ржев, ООО "Сол.к.д. "Верхний Бор", сроком с 19.07.2004 до 18.07.2053 для использования в целях обеспечения деятельности санаторного оздоровительного лагеря в границах, указанных в кадастровом плане участка.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.03.2005.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.07.2004.
Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе III договора.
В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора арендная плата в размере 2763 руб. 82 коп. вносится арендатором поквартально, не позднее 10-го числа следующего за прошедшим кварталом месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Согласно пункту 3.4 договора расчет арендной платы производится на основании методики расчета арендной платы, утвержденной Ржевской городской Думой от 19.04.1998 N 108, от 18.12.2003 N 174.
Пунктами 3.7 и 8.6.1 договора предусмотрена возможность изменения арендатором размера арендной платы в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельным участком и возможность в одностороннем порядке производить перерасчет арендной платы при изменении базовой ставки годовой арендной платы и (или) методики расчета.
В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
В связи с нарушением Санаторием условий договора по внесению арендной платы Администрация направила в его адрес претензию от 10.10.2011 N 1757/11-7, в которой потребовала в срок до 15.10.2011 погасить задолженность по арендной плате и пеням в общей сумме 3 813 174 руб. 80 коп. и указала, что в случае неудовлетворения требования обратится в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора аренды.
Администрация 29.06.2012 направила в адрес Санатория уведомление N 3080/2014 о расторжении договора аренды, сославшись на пункт 4.1.1 договора, пункт 3 статьи 450 и статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды частично удовлетворили иск о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, применив срок исковой давности по заявлению ответчика, а также признали обоснованным требование о расторжении договора аренды.
Кассационная инстанция не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Суды правильно применили статьи 309, 310, 450, 614, 619 ГК РФ и пришли к обоснованному выводу о правомерности заявленных Администрацией требований.
Поскольку ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, суды применили исковую давность и удовлетворили иск частично, взыскав с Санатория в пользу Администрации 4 633 983 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате.
Пунктом 4.1.1 договора аренды от 19.07.2004 N 216 предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды от 19.07.2004 N 216 и наличие задолженности по арендной плате был установлен судами в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспаривался.
Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ содержание претензии от 10.10.2011 N 1757/11-7 и уведомления от 29.06.2012 N 3080/2014, суды посчитали, что Администрация со ссылкой на пункт 4.1.1 договора, статьи 450 и 619 ГК РФ уведомила о расторжении спорного договора.
При таких обстоятельствах суды обоснованно пришли к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора и наличии оснований для расторжения договора аренды.
Ссылка подателя жалобы на то, что иск, претензия от 10.10.2011 N 1757/11-7 и уведомление от 29.06.2012 подписаны неуполномоченным лицом, отклонена апелляционным судом как не соответствующая материалам дела.
Довод жалобы о заключении Санаторием и Обществом договора от 17.01.2013 N А-ЗУ 01/13 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в связи с чем надлежащим ответчиком по иску должно являться Общество, был предметом исследования апелляционного суда и получил надлежащую правовую оценку.
С учетом того, что нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 29.03.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2013 по делу N А66-11894/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Верхний бор" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)