Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9181/2014

Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: В соответствии с договором право собственности на объекты недвижимости перешло к ответчику, который не исполняет обязанность по оплате арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2014 г. по делу N 33-9181/2014


Судья: Лазаренко В.Ф.

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Гантимурова И.А.,
судей Изоткиной И.В., Сергеева С.С.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
по апелляционной жалобе истца Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области
на решение Советского районного суда г. Волгограда от 19 июня 2014 года, которым исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, оставлены без удовлетворения
Заслушав доклад судьи Изоткиной И.В., судебная коллегия

установила:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее по тексту Мингосимущество) обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <.......> и <.......> был заключен договор N <...> аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с учетным номером N <...>, площадью <.......> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации производственной базы. В соответствии с п. 2.1. договора, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по указанному адресу перешло к Д., который не исполняет обязанность по оплате арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 6033912 рублей 60 копеек. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы истец просил взыскать указанную задолженность и неустойку в размере <.......>% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю в размере 1034100 рублей 83 копеек.
Судом постановлено указанное выше решение.
Оспаривая законность и обоснованность принятого судом решения, в апелляционной жалобе Мингосимущество ставит вопрос об отмене судебного постановления, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Возражая по доводам жалобы, ответчик Д. ссылается на отсутствие оснований для отмены решения суда.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, выслушав Д., его представителя по доверенности У., возражавших по доводам жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного постановления.
По общему правилу, сформулированному федеральным законодателем в пункте 7 части 1 статьи 1, пункте 4 статьи 22 и пунктах 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу пункта 10 статьи 3 Закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О порядке введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между <.......> и <.......> был заключен договор N <...> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с учетным номером N <...>, площадью <.......> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации производственной базы на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику Д. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности 4 объекта недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу: <.......>.
Принимая решение по делу и отказывая в иске, суд первой инстанции руководствовался требованиями ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, и исходил из того, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества ответчик приобрел право на пользование соответствующей частью земельного участка, занятого ими и необходимого для использования данных объектов.
Поскольку на территории производственной базы имеются и иные строения, являющиеся объектами гражданских прав других лиц, земельные участки, находящиеся в пользовании ответчика и иных лиц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при эксплуатации принадлежащего имущества, органом местного самоуправления разграничены не были, оснований для взыскания с ответчика арендной платы исходя из всей площади земельного участка, не имеется.
Соглашаясь с таким выводом суда первой инстанции, и установив, что на земельном участке действительно существуют иные объекты недвижимого имущества, право собственности на которые в вышеуказанный период времени было зарегистрировано за иными физическими и юридическими лицами, при этом, земельный участок предоставлялся прежнему собственнику в аренду под эксплуатацию производственной базы, а за ответчиком зарегистрировано право собственности на отдельные объекты недвижимости в связи с чем, в силу статей 35 и 36 ЗК РФ, у него возникло право на использование соответствующей части земельного участка, Д. обязан вносить плату за землепользование исходя из площади, занимаемой объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности, и необходимой для их использования.
В отсутствие сведений о площади используемого Д. земельного участка суд пришел к обоснованному выводу об отказе в иске.
Довод жалобы истца о том, что суд не установил факт нахождения иных строений, являющихся объектами гражданских прав третьих лиц, не может быть принят во внимание, поскольку опровергается материалами дела и сведениями Росреестра по Волгоградской области, полученными по запросу суда апелляционной инстанции в порядке проверки указанных обстоятельств.
Учитывая, что иных доводов, оспаривающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба Мингосимущества не содержит, нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает, решение является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 19 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области - без удовлетворения.

Верно:
Судья
областного суда
И.В.ИЗОТКИНА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)