Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании:
- от главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ларика Александра Николаевича: Тесленок В.А. представитель по доверенности от 01.07.2011 б/н;
- от общества с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз": не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ларика Александра Николаевича
на решение от 11.03.2014
по делу N А16-1622/2013
Арбитражного суда Еврейской автономной области
принятое судьей Яниной С.В.
по иску главы крестьянского фермерского хозяйства Ларика Александра Николаевича
к обществу с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз"
о взыскании суммы долга и пени в размере 4 095 000 руб.
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз"
к главе крестьянского фермерского хозяйства Ларика Александра Николаевича
о признании сделок, основанных на договоре аренды земельных участков N 1 от 29.12.2012 и договоре субаренды земельных участков б/н от 29.12.2012, недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки
установил:
глава крестьянского (фермерского) хозяйства Ларик Александр Николаевич (далее - глава КФХ Ларик А.Н.) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз" (далее - ООО "ГДК "Новый союз") о взыскании суммы долга и пени в размере 4 095 000 руб., в том числе 2 100 000 руб. основной долг и 1 995 000 руб. пеня по договору аренды земельных участков от 29.12.2012 N 1 и договору субаренды земельных участков от 29.12.2012 б/н.
ООО "ГДК "Новый союз" заявлен встречный иск к главе КФХ Ларику А.Н. о признании сделок между главой КФХ Ларик А.Н. и обществом, основанных на договоре аренды земельных участков от 29.12.2012 N 1 и договоре субаренды земельных участков от 29.12.2012 б/н недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки.
Решением суда от 11.03.2014 первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С ООО "ГДК "Новый союз" в пользу главы ГФХ Ларика А.Н. взыскано 449 996 руб., из которых задолженность по договору аренды от 29.12.2012 N 1 в сумме 235 600 руб., неустойка в сумме 214 396 руб. в остальной части иска отказано.
В удовлетворении встречного иска полностью отказано.
Не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении заявленного иска, глава КФХ Ларик А.Н. обратился с апелляционной жалобой на предмет его отмены и удовлетворения иска в полном объеме. В обоснование жалобы сослался на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств дела.
В судебном заседании представитель заявителя жалобы доводы, в ней изложенные, поддержал.
ООО "ГДК "Новый союз" в судебное заседание своих представителей не направило.
Заслушав представителя заявителя жалобы, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
Между главой КФХ Лариком А.Н. (арендодатель) и ООО "ГДК "Новый союз" (арендатор) 29.12.2012 подписан договор N 1 аренды земельных участков сроком на пять лет и пять дней, согласно которому арендодатель передал арендатору имеющиеся у него на праве собственности земельные участки общей площадью 454 га, расположенные в границах бывшего совхоза "Бобрихинский" в Биробиджанском районе Еврейской автономной области с кадастровыми номерами: 79:04:09 02 002:0030, площадью 36,3 га; 79:04:13 04 001:0010, площадью 39,1 га; 79:04:13 01 002:0007, площадью 38,7 га; 79:04:13 01 001:0042, площадью 53,5 га; 79:04:00 00 000:0145, площадью 35,2 га; 79:04:13 01 002:0015, площадью 40,1 га; 79:04:12 01 001:0028, площадью 11,1 га; 79:04:09 03 001:0031, площадью 24,4 га; 79:04:13 04 001:0012, площадью 9,5 га; 79:04:13 01 001:0010, площадью 15,1 га; 79:04:13 04 001:0011, площадью 9,5 га; 79:04:09 02 001:0021, площадью 20,1 га; 79:04:09 02 002:0029, площадью 31,1 га; 79:04:09 02 002:0002, площадью 10,1 га; 79:04:13 04 001:0221, площадью 14,2 га; 79:04:09 02 002:0006, площадью 5 га; 79:04:13 01 001:0006, площадью 16,6 га; 79:04:13 04 001:0029, площадью 11,1 га; 79:04:13 04 001:0025, площадью 11,1 га; 79:04:13 01 001:0010, площадью 11,1 га; 79:04:13 01 001:0004, площадью 11,1 га.
Арендная плата установлена в размере 635 600 руб. в год, которая вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет арендодателя двумя платежами. Предоплата в размере 50% перечисляется после подписания договора до 25.02.2013, окончательный расчет производится до 01.12.2013 (раздел 2 договора аренды). Ответственность сторон предусмотрена разделом 5 договора аренды, в соответствии с пунктом 5.1 которого в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Также, между главой КФХ (арендатор) и ООО "ГДК "Новый союз" (субарендатор) подписан 29.12.2012 договор субаренды земельный участков б/н сроком на пять лет и пять дней.
В соответствии с условиями договора субаренды земельные участки принадлежат арендатору на праве аренды, собственник земельных участков - муниципальное образование "Биробиджанский муниципальный район", общая площадь передаваемых в субаренду земельных участков составила 2 546 га.
Размер арендной платы, согласно разделу 2 договора субаренды, составил 3 564 400 руб. в год. Арендная плата вносится субарендатором путем перечисления суммы на счет арендатора двумя платежами. Предоплата в размере 50% перечисляется в течение 20 рабочих дней после подписания договора. Окончательный расчет производится до 01.12.2013.
В соответствии с пунктом 5.1 договора субаренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Платежными поручениями от 05.03.2013 N 1 и от 05.03.2013 N 2 ООО "ГДК "Новый союз" произведена оплата по договору аренды и договору субаренды в сумме 400 000 руб. и 1 700 000 руб., соответственно.
Ссылаясь на неоплату остальной части арендной платы, глава КФХ Ларик А.Н. рассчитал пеню за просрочку ее уплаты и обратился в суд с настоящим иском.
ООО "ГДК "Новый союз", ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договоров аренды и субаренды, неопределенность предмета договора в связи с отсутствием указания на кадастровые номера земельных участков, а также отсутствие согласия собственника земельных участков на передачу их в субаренду, просило признать договоры недействительными (ничтожными).
Частично удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности представленными доказательствами. В остальной части иск отклонил, сославшись на отсутствие у главы КФХ Ларика А.Н. права на сдачу в субаренду земельных участков, договоры на аренду которых не прошли государственную регистрацию, а также в связи с истечением срока действия договоров аренды.
Правовых оснований для удовлетворения встречного иска суд не нашел.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд пришел к выводу о незаключенности договоров, поскольку они не прошли государственную регистрацию, в связи с чем не могут быть признаны недействительными.
Поскольку в апелляционном порядке обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции, при отсутствии возражений сторон, в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) пересматривает дело только в обжалуемой части.
Повторно рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы главы КФХ Ларика А.Н. в связи со следующим.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
Согласно статье 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Как видно из материалов дела, главой КФХ Лариком А.Н. заключены следующие договоры аренды земельных участков с их собственником:
- от 15.03.2005 N 224/1, земельный участок площадью 977,7 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Надеждинская", в границах, указанных в проекте границ земельного участка. Договор заключен сроком на 10 лет с 15.03.2005 по 14.03.2015;
- от 05.10.2004 N 167, земельный участок площадью 89,2 га, кадастровый номер 79:04:09 03 001:0004, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, между автодорогой Бирофельд-Опытное поле и осушительной системой "Бирофельд". Договор заключен сроком на 49 лет с 05.10.2004 по 04.10.2053;
- от 19.05.2005 N 305, земельный участок площадью 93,3 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, севернее осушительной системы "Сивачи", с правой стороны автодороги Бирофельд-Мориловец. Договор заключен сроком на 49 лет, с 19.05.2005 по 18.05.2054;
- от 19.05.2005 N 304, земельный участок площадью 43,9 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, северо-восточнее осушительной системы "Сивачи", Договор заключен сроком на 49 лет, с 19.05.2005 по 18.05.2054;
- от 19.05.2005 N 303, земельный участок площадью 15,5 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, северо-восточнее осушительной системы "Сивачи", Договор заключен сроком на 49 лет, с 19.05.2005 по 18.05.2054;
- от 19.05.2005 N 302, земельный участок площадью 170, 4 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, севернее осушительной системы "Сивачи", с правой стороны автодороги Бирофельд-Мориловец. Договор заключен сроком на 49 лет, с 19.05.2005 по 18.05.2054;
- от 11.04.2005 N 239, земельный участок площадью 310,92 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 49 лет, с 11.04.2005 по 10.04.2054;
- от 11.04.2005 N 238, земельный участок площадью 65,95 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 49 лет, с 11.04.2005 по 10.04.2054;
- от 11.04.2005 N 237, земельный участок площадью 61,94 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 49 лет, с 11.04.2005 по 10.04.2054;
- от 17.03.2010 N 802, земельный участок площадью 357,0719 га, с кадастровым номером 79:04:13 01 005:17, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, 3600 м на юго-восток от с. Алексеевка. Договор заключен сроком на 3 года, с 17.03.2010 по 16.03.2013;
- от 11.04.2005 N 245, земельный участок площадью 140,89 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 364 дня с 11.04.2005 по 09.04.2006;
- от 11.04.2005 N 245, земельный участок площадью 140,89 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 364 дня с 11.04.2005 по 09.04.2006;
- от 11.04.2005 N 246, земельный участок площадью 7,85 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 364 дня с 11.04.2005 по 09.04.2006;
- от 19.01.2000 N 174, земельный участок площадью 173,6 га, с кадастровым номером 79:04:01:11:07:09, расположенный в с. Алексеевка на осушительной системе "Алексеевская". Договор заключен сроком на 10 лет, с 10.01.2000 по 10.01.2010;
- от 11.04.2005 N 243, земельный участок площадью 33,9 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, западнее осушительной системы "Алексеевская". Договор заключен сроком на 364 дня с 11.04.2005 по 09.04.2006;
- от 11.04.2005 N 241, земельный участок площадью 16,95 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 364 дня с 11.04.2005 по 09.04.2006.
Всего по договорам аренды принято от собственника земельных участков на общую площадь 2559, 0719 га.
Между тем, договоры от 15.03.2005 N 224/1 (земельный участок площадью 977,7 га), от 19.05.2005 N 303 (земельный участок площадью 15,5 га), от 19.01.2000 N 174 (земельный участок площадью 173,6 га), на общую площадь 1166,8 га, заключены на срок более года, но не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В связи с этим, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, части 2 статьи 26 ЗК РФ, пункта 3 статьи 433 ГК РФ не являются заключенными.
Следовательно, являются правомерными выводы суда первой инстанции о том, что поскольку право аренды земельного участка возникает в результате заключения соответствующего договора, оно не может быть отчуждено вне этого договора, в связи с чем у главы КФХ Ларика А.Н. отсутствовали правовые основания для передачи в субаренду земельных участков общей площадью 1166,8 га, арендуемых им по вышеуказанным договорам.
Также судом установлено, что договор аренды земельного участка площадью 357,0719 га от 17.03.2010 N 802, заключен главой КФХ Лариком А.Н. и собственником земельного участка сроком на 3 года (с 17.03.2010 по 16.03.2013).
В силу требований пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Следовательно, указанный земельный участок истец по первоначальному иску имел право предоставить в субаренду только до 16.03.2013 и только до этого срока требовать уплаты арендных платежей.
Следовательно, исковые требования в указанной части правомерно были отклонены судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах суд, с учетом произведенных ООО "ГДК "Новый союз" в ходе рассмотрения дела платежей, правомерно отказал во взыскании 1 864 400 руб. основного долга и 1 780 604 руб. пеней, приходящихся на эти основания.
На основании изложенного апелляционная жалоба подлежит отклонению, а решение суда в обжалуемой части - оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 11.03.2014 по делу N А16-1622/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.05.2014 N 06АП-2395/2014 ПО ДЕЛУ N А16-1622/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. N 06АП-2395/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании:
- от главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ларика Александра Николаевича: Тесленок В.А. представитель по доверенности от 01.07.2011 б/н;
- от общества с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз": не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ларика Александра Николаевича
на решение от 11.03.2014
по делу N А16-1622/2013
Арбитражного суда Еврейской автономной области
принятое судьей Яниной С.В.
по иску главы крестьянского фермерского хозяйства Ларика Александра Николаевича
к обществу с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз"
о взыскании суммы долга и пени в размере 4 095 000 руб.
и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз"
к главе крестьянского фермерского хозяйства Ларика Александра Николаевича
о признании сделок, основанных на договоре аренды земельных участков N 1 от 29.12.2012 и договоре субаренды земельных участков б/н от 29.12.2012, недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки
установил:
глава крестьянского (фермерского) хозяйства Ларик Александр Николаевич (далее - глава КФХ Ларик А.Н.) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз" (далее - ООО "ГДК "Новый союз") о взыскании суммы долга и пени в размере 4 095 000 руб., в том числе 2 100 000 руб. основной долг и 1 995 000 руб. пеня по договору аренды земельных участков от 29.12.2012 N 1 и договору субаренды земельных участков от 29.12.2012 б/н.
ООО "ГДК "Новый союз" заявлен встречный иск к главе КФХ Ларику А.Н. о признании сделок между главой КФХ Ларик А.Н. и обществом, основанных на договоре аренды земельных участков от 29.12.2012 N 1 и договоре субаренды земельных участков от 29.12.2012 б/н недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности (ничтожности) сделки.
Решением суда от 11.03.2014 первоначальные исковые требования удовлетворены частично. С ООО "ГДК "Новый союз" в пользу главы ГФХ Ларика А.Н. взыскано 449 996 руб., из которых задолженность по договору аренды от 29.12.2012 N 1 в сумме 235 600 руб., неустойка в сумме 214 396 руб. в остальной части иска отказано.
В удовлетворении встречного иска полностью отказано.
Не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении заявленного иска, глава КФХ Ларик А.Н. обратился с апелляционной жалобой на предмет его отмены и удовлетворения иска в полном объеме. В обоснование жалобы сослался на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств дела.
В судебном заседании представитель заявителя жалобы доводы, в ней изложенные, поддержал.
ООО "ГДК "Новый союз" в судебное заседание своих представителей не направило.
Заслушав представителя заявителя жалобы, исследовав материалы дела, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
Между главой КФХ Лариком А.Н. (арендодатель) и ООО "ГДК "Новый союз" (арендатор) 29.12.2012 подписан договор N 1 аренды земельных участков сроком на пять лет и пять дней, согласно которому арендодатель передал арендатору имеющиеся у него на праве собственности земельные участки общей площадью 454 га, расположенные в границах бывшего совхоза "Бобрихинский" в Биробиджанском районе Еврейской автономной области с кадастровыми номерами: 79:04:09 02 002:0030, площадью 36,3 га; 79:04:13 04 001:0010, площадью 39,1 га; 79:04:13 01 002:0007, площадью 38,7 га; 79:04:13 01 001:0042, площадью 53,5 га; 79:04:00 00 000:0145, площадью 35,2 га; 79:04:13 01 002:0015, площадью 40,1 га; 79:04:12 01 001:0028, площадью 11,1 га; 79:04:09 03 001:0031, площадью 24,4 га; 79:04:13 04 001:0012, площадью 9,5 га; 79:04:13 01 001:0010, площадью 15,1 га; 79:04:13 04 001:0011, площадью 9,5 га; 79:04:09 02 001:0021, площадью 20,1 га; 79:04:09 02 002:0029, площадью 31,1 га; 79:04:09 02 002:0002, площадью 10,1 га; 79:04:13 04 001:0221, площадью 14,2 га; 79:04:09 02 002:0006, площадью 5 га; 79:04:13 01 001:0006, площадью 16,6 га; 79:04:13 04 001:0029, площадью 11,1 га; 79:04:13 04 001:0025, площадью 11,1 га; 79:04:13 01 001:0010, площадью 11,1 га; 79:04:13 01 001:0004, площадью 11,1 га.
Арендная плата установлена в размере 635 600 руб. в год, которая вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет арендодателя двумя платежами. Предоплата в размере 50% перечисляется после подписания договора до 25.02.2013, окончательный расчет производится до 01.12.2013 (раздел 2 договора аренды). Ответственность сторон предусмотрена разделом 5 договора аренды, в соответствии с пунктом 5.1 которого в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Также, между главой КФХ (арендатор) и ООО "ГДК "Новый союз" (субарендатор) подписан 29.12.2012 договор субаренды земельный участков б/н сроком на пять лет и пять дней.
В соответствии с условиями договора субаренды земельные участки принадлежат арендатору на праве аренды, собственник земельных участков - муниципальное образование "Биробиджанский муниципальный район", общая площадь передаваемых в субаренду земельных участков составила 2 546 га.
Размер арендной платы, согласно разделу 2 договора субаренды, составил 3 564 400 руб. в год. Арендная плата вносится субарендатором путем перечисления суммы на счет арендатора двумя платежами. Предоплата в размере 50% перечисляется в течение 20 рабочих дней после подписания договора. Окончательный расчет производится до 01.12.2013.
В соответствии с пунктом 5.1 договора субаренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Платежными поручениями от 05.03.2013 N 1 и от 05.03.2013 N 2 ООО "ГДК "Новый союз" произведена оплата по договору аренды и договору субаренды в сумме 400 000 руб. и 1 700 000 руб., соответственно.
Ссылаясь на неоплату остальной части арендной платы, глава КФХ Ларик А.Н. рассчитал пеню за просрочку ее уплаты и обратился в суд с настоящим иском.
ООО "ГДК "Новый союз", ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договоров аренды и субаренды, неопределенность предмета договора в связи с отсутствием указания на кадастровые номера земельных участков, а также отсутствие согласия собственника земельных участков на передачу их в субаренду, просило признать договоры недействительными (ничтожными).
Частично удовлетворяя первоначальный иск, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности представленными доказательствами. В остальной части иск отклонил, сославшись на отсутствие у главы КФХ Ларика А.Н. права на сдачу в субаренду земельных участков, договоры на аренду которых не прошли государственную регистрацию, а также в связи с истечением срока действия договоров аренды.
Правовых оснований для удовлетворения встречного иска суд не нашел.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд пришел к выводу о незаключенности договоров, поскольку они не прошли государственную регистрацию, в связи с чем не могут быть признаны недействительными.
Поскольку в апелляционном порядке обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции, при отсутствии возражений сторон, в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) пересматривает дело только в обжалуемой части.
Повторно рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд не нашел оснований для удовлетворения апелляционной жалобы главы КФХ Ларика А.Н. в связи со следующим.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).
Согласно статье 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Как видно из материалов дела, главой КФХ Лариком А.Н. заключены следующие договоры аренды земельных участков с их собственником:
- от 15.03.2005 N 224/1, земельный участок площадью 977,7 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Надеждинская", в границах, указанных в проекте границ земельного участка. Договор заключен сроком на 10 лет с 15.03.2005 по 14.03.2015;
- от 05.10.2004 N 167, земельный участок площадью 89,2 га, кадастровый номер 79:04:09 03 001:0004, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, между автодорогой Бирофельд-Опытное поле и осушительной системой "Бирофельд". Договор заключен сроком на 49 лет с 05.10.2004 по 04.10.2053;
- от 19.05.2005 N 305, земельный участок площадью 93,3 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, севернее осушительной системы "Сивачи", с правой стороны автодороги Бирофельд-Мориловец. Договор заключен сроком на 49 лет, с 19.05.2005 по 18.05.2054;
- от 19.05.2005 N 304, земельный участок площадью 43,9 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, северо-восточнее осушительной системы "Сивачи", Договор заключен сроком на 49 лет, с 19.05.2005 по 18.05.2054;
- от 19.05.2005 N 303, земельный участок площадью 15,5 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, северо-восточнее осушительной системы "Сивачи", Договор заключен сроком на 49 лет, с 19.05.2005 по 18.05.2054;
- от 19.05.2005 N 302, земельный участок площадью 170, 4 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, севернее осушительной системы "Сивачи", с правой стороны автодороги Бирофельд-Мориловец. Договор заключен сроком на 49 лет, с 19.05.2005 по 18.05.2054;
- от 11.04.2005 N 239, земельный участок площадью 310,92 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 49 лет, с 11.04.2005 по 10.04.2054;
- от 11.04.2005 N 238, земельный участок площадью 65,95 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 49 лет, с 11.04.2005 по 10.04.2054;
- от 11.04.2005 N 237, земельный участок площадью 61,94 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 49 лет, с 11.04.2005 по 10.04.2054;
- от 17.03.2010 N 802, земельный участок площадью 357,0719 га, с кадастровым номером 79:04:13 01 005:17, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, 3600 м на юго-восток от с. Алексеевка. Договор заключен сроком на 3 года, с 17.03.2010 по 16.03.2013;
- от 11.04.2005 N 245, земельный участок площадью 140,89 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 364 дня с 11.04.2005 по 09.04.2006;
- от 11.04.2005 N 245, земельный участок площадью 140,89 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 364 дня с 11.04.2005 по 09.04.2006;
- от 11.04.2005 N 246, земельный участок площадью 7,85 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 364 дня с 11.04.2005 по 09.04.2006;
- от 19.01.2000 N 174, земельный участок площадью 173,6 га, с кадастровым номером 79:04:01:11:07:09, расположенный в с. Алексеевка на осушительной системе "Алексеевская". Договор заключен сроком на 10 лет, с 10.01.2000 по 10.01.2010;
- от 11.04.2005 N 243, земельный участок площадью 33,9 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, западнее осушительной системы "Алексеевская". Договор заключен сроком на 364 дня с 11.04.2005 по 09.04.2006;
- от 11.04.2005 N 241, земельный участок площадью 16,95 га, имеющий адресный ориентир: ЕАО, Биробиджанский район, осушительная система "Алексеевская". Договор заключен сроком на 364 дня с 11.04.2005 по 09.04.2006.
Всего по договорам аренды принято от собственника земельных участков на общую площадь 2559, 0719 га.
Между тем, договоры от 15.03.2005 N 224/1 (земельный участок площадью 977,7 га), от 19.05.2005 N 303 (земельный участок площадью 15,5 га), от 19.01.2000 N 174 (земельный участок площадью 173,6 га), на общую площадь 1166,8 га, заключены на срок более года, но не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В связи с этим, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, части 2 статьи 26 ЗК РФ, пункта 3 статьи 433 ГК РФ не являются заключенными.
Следовательно, являются правомерными выводы суда первой инстанции о том, что поскольку право аренды земельного участка возникает в результате заключения соответствующего договора, оно не может быть отчуждено вне этого договора, в связи с чем у главы КФХ Ларика А.Н. отсутствовали правовые основания для передачи в субаренду земельных участков общей площадью 1166,8 га, арендуемых им по вышеуказанным договорам.
Также судом установлено, что договор аренды земельного участка площадью 357,0719 га от 17.03.2010 N 802, заключен главой КФХ Лариком А.Н. и собственником земельного участка сроком на 3 года (с 17.03.2010 по 16.03.2013).
В силу требований пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Следовательно, указанный земельный участок истец по первоначальному иску имел право предоставить в субаренду только до 16.03.2013 и только до этого срока требовать уплаты арендных платежей.
Следовательно, исковые требования в указанной части правомерно были отклонены судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах суд, с учетом произведенных ООО "ГДК "Новый союз" в ходе рассмотрения дела платежей, правомерно отказал во взыскании 1 864 400 руб. основного долга и 1 780 604 руб. пеней, приходящихся на эти основания.
На основании изложенного апелляционная жалоба подлежит отклонению, а решение суда в обжалуемой части - оставлению без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 11.03.2014 по делу N А16-1622/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)