Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Гражданин полагал, что договоры, заключенные производственным кооперативом - продавцом, противоречат закону.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рогожиной О.В.,
судей Оденцовой Ю.А., Шершон Н.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Богданова Валерия Степановича на решение Арбитражного суда Удмуртской области от 16.10.2014 по делу N А71-6462/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Богданов В.С. (истец) обратился в арбитражный суд с иском к Богданову К.В., специализированному производственному кооперативу "ГАЗ" (далее - СПК "ГАЗ") и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра по Удмуртской Республике) (ответчики) о признании договора купли-продажи недвижимости - котельной, расположенной по адресу: г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", площадью 29,8 кв. м, усл. N 18:28:000052:0368:530228:000000, от 15 января 2013 года, заключенного между СПК "ГАЗ" и Богдановым К.В. недействительной сделкой, применении последствий ее недействительности путем возврата сторон в первоначальное положение, признании недействительной регистрации права собственности на реализованное имущество, записи об этом и возложении на Управление Росреестра по Удмуртской Республике обязанности аннулировать запись о такой регистрации; признании договора купли-продажи недвижимости - здания производственной базы, расположенного по адресу: г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", усл. N 18/18-05/004/2006-467, общей площадью 309,2 кв. м и расположенного под зданием земельного участка общей площадью 792 кв. м по адресу: г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", кадастровый N 18:28:000052:368 недействительной сделкой, применении последствий ее недействительности путем возврата сторон в первоначальное положение, признании недействительной регистрации права собственности на реализованное имущество, записи об этом и возложении на Управление Росреестра по Удмуртской Республике обязанности аннулировать запись о такой регистрации на основании ст. 168, 174, 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.10.2014 (судья Ахметова Л.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 (судьи Виноградова Л.Ф., Гребенкина Н.А., Суслова О.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Богданов В.С. просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что имущество, находящееся в собственности кооператива и состоящее из имущественных прав учредителей, не может быть продано на основании решения общего собрания, поскольку это не предусмотрено ни Федеральным законом "О производственных кооперативах", ни Уставом СПК "ГАЗ". Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива. Члены кооператива от своих паев не отказывались, поэтому, по мнению истца, объекты недвижимости не могли быть отчуждены. Решения общих собраний об одобрении оспариваемых сделок являются недействительными. Заявитель также указывает, что данные договоры подписаны от имени кооператива лицом, действующим на основании доверенности, выданной председателем кооператива, тогда как Федеральным законом "О производственных кооперативах" и Уставом СПК "ГАЗ" возможность передачи таких полномочий не предусмотрена.
В представленном отзыве Управление Росреестра по Удмуртской Республике возражает против доводов, изложенных в жалобе, просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.
Как следует из материалов дела и установлено судами, СПК "ГАЗ" зарегистрировано в качестве юридического лица 09.04.1999.
Председателем кооператива является Богданов К.В. (протокол общего собрания СПК "ГАЗ" от 11.01.2010).
СПК "ГАЗ" являлось собственником котельной производственного назначения площадью 29,8 кв. м, здания производственной базы нежилого назначения площадью 309,2 кв. м и земельного участка из земель населенных пунктов для размещения производственной базы общей площадью 792 кв. м, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Советская, 48 "Б".
Общими собраниями членов СПК "ГАЗ", состоявшимися 10.10.2012 и 24.10.2012, единогласно принято решение о продаже Богданову К.В. здания котельной и производственной базы, а также земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Советская, 48б (протокол общего собрания членов СПК "ГАЗ" N 24-12 от 10.10.2012 года и N 25-12 от 24.10.2012).
Решения о продаже объектов недвижимости приняты общими собраниями членов кооператива при наличии кворума для принятия данных решений.
Между СПК "ГАЗ" и Богдановым К.В. 15.01.2013 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора объект недвижимости - котельную, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", усл. N 18:28:000052:0368:530228:000000, общей площадью 29,8 кв. м.
Сумма договора составляет 100 000 руб. (пункт 3.1 договора).
Между СПК "ГАЗ" и Богдановым К.В. 15.01.2013 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора объекты недвижимости: здание производственной базы, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", усл. N 18/18-05/004/2006-467, общей площадью 309,2 кв. м.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 792 кв. м, расположенный по адресу: г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", кадастровый N 18:28:000052:368.
Сумма договора составляет 324 000 руб., которая состоит из стоимости здания производственной базы и земельного участка. При этом стоимость здания производственной базы составляет 300 000 руб., стоимость земельного участка составляет 24 000 руб. (п. 3.1 договора).
От имени СПК "ГАЗ" оспариваемые договоры от 15.01.2013 подписаны третьим лицом на основании доверенности от 26.10.2012, выданной Богдановым К.В. как председателем кооператива.
Для выдачи доверенности Богдановым К.В. нотариусу, удостоверявшему данную доверенность, представлены Устав кооператива, решения общих собраний членов кооператива от 15.05.2010 и от 10.10.2012.
Доверенностью предусмотрено право указанного в ней лица представлять интересы СПК "ГАЗ" по всем вопросам, связанным с продажей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 792 кв. м, здания производственной базы (назначение: нежилое, площадью 309,2 кв. м), котельной (назначение: производственное, площадью 29,8 кв. м), расположенных по адресу: г. Глазов, ул. Советская, 48 "Б".
24.01.2013 произведена государственная регистрация права собственности Богданова К.В. на названные объекты недвижимости.
Полагая, что спорные сделки являются недействительными, Богданов В.С. обратился в суд с иском к Богданову К.В., СПК "ГАЗ" и Управлению Росреестра по Удмуртской Республике о признании договора купли-продажи котельной, здания производственной базы и расположенного под зданием земельного участка недействительными сделками и применении последствий их недействительности путем возврата сторон в первоначальное положение, а также признании недействительной регистрации права собственности на реализованное имущество, записи об этом и возложении на Управление Росреестра по Удмуртской Республике обязанности аннулировать запись о такой регистрации. В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 168, 174, 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из того, что законодательство не содержит запрета на продажу имущества производственного кооператива, находящегося у него в собственности, решения о продаже объектов недвижимости приняты общим собранием членов кооператива при наличии кворума, указанные решения не оспорены и недействительными не признаны, договоры от имени СПК "ГАЗ" подписаны представителем в пределах полномочий, предоставленных ему уполномоченным лицом.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
В обоснование недействительности (ничтожности) оспариваемых договоров купли-продажи истец, Богданов В.С., ссылается на то, что объекты недвижимости, являющиеся их предметом, относятся к имуществу, находящемуся в собственности СПК "ГАЗ", которое состоит из паев его членов, следовательно, не может быть продано на основании решения общего собрания членов кооператива в отсутствие отказа членов кооператива от своих паев.
Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 08 мая 1996 года N 41-ФЗ "О производственных кооперативах" (далее - Закон) кооператив вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением имущества, отнесенного законодательством Российской Федерации к федеральной, иной государственной или муниципальной собственности.
Имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и юридическими лицами, иных допускаемых законодательством источников (п. 2 ст. 9 Закона).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 02.07.2015 N Ф09-2477/15 ПО ДЕЛУ N А71-6462/2014
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности, признании недействительными регистрационных записей, их аннулировании.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Гражданин полагал, что договоры, заключенные производственным кооперативом - продавцом, противоречат закону.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. N Ф09-2477/15
Дело N А71-6462/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рогожиной О.В.,
судей Оденцовой Ю.А., Шершон Н.В.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Богданова Валерия Степановича на решение Арбитражного суда Удмуртской области от 16.10.2014 по делу N А71-6462/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Богданов В.С. (истец) обратился в арбитражный суд с иском к Богданову К.В., специализированному производственному кооперативу "ГАЗ" (далее - СПК "ГАЗ") и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра по Удмуртской Республике) (ответчики) о признании договора купли-продажи недвижимости - котельной, расположенной по адресу: г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", площадью 29,8 кв. м, усл. N 18:28:000052:0368:530228:000000, от 15 января 2013 года, заключенного между СПК "ГАЗ" и Богдановым К.В. недействительной сделкой, применении последствий ее недействительности путем возврата сторон в первоначальное положение, признании недействительной регистрации права собственности на реализованное имущество, записи об этом и возложении на Управление Росреестра по Удмуртской Республике обязанности аннулировать запись о такой регистрации; признании договора купли-продажи недвижимости - здания производственной базы, расположенного по адресу: г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", усл. N 18/18-05/004/2006-467, общей площадью 309,2 кв. м и расположенного под зданием земельного участка общей площадью 792 кв. м по адресу: г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", кадастровый N 18:28:000052:368 недействительной сделкой, применении последствий ее недействительности путем возврата сторон в первоначальное положение, признании недействительной регистрации права собственности на реализованное имущество, записи об этом и возложении на Управление Росреестра по Удмуртской Республике обязанности аннулировать запись о такой регистрации на основании ст. 168, 174, 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.10.2014 (судья Ахметова Л.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 (судьи Виноградова Л.Ф., Гребенкина Н.А., Суслова О.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Богданов В.С. просит указанные судебные акты отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что имущество, находящееся в собственности кооператива и состоящее из имущественных прав учредителей, не может быть продано на основании решения общего собрания, поскольку это не предусмотрено ни Федеральным законом "О производственных кооперативах", ни Уставом СПК "ГАЗ". Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива. Члены кооператива от своих паев не отказывались, поэтому, по мнению истца, объекты недвижимости не могли быть отчуждены. Решения общих собраний об одобрении оспариваемых сделок являются недействительными. Заявитель также указывает, что данные договоры подписаны от имени кооператива лицом, действующим на основании доверенности, выданной председателем кооператива, тогда как Федеральным законом "О производственных кооперативах" и Уставом СПК "ГАЗ" возможность передачи таких полномочий не предусмотрена.
В представленном отзыве Управление Росреестра по Удмуртской Республике возражает против доводов, изложенных в жалобе, просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке ст. 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.
Как следует из материалов дела и установлено судами, СПК "ГАЗ" зарегистрировано в качестве юридического лица 09.04.1999.
Председателем кооператива является Богданов К.В. (протокол общего собрания СПК "ГАЗ" от 11.01.2010).
СПК "ГАЗ" являлось собственником котельной производственного назначения площадью 29,8 кв. м, здания производственной базы нежилого назначения площадью 309,2 кв. м и земельного участка из земель населенных пунктов для размещения производственной базы общей площадью 792 кв. м, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Советская, 48 "Б".
Общими собраниями членов СПК "ГАЗ", состоявшимися 10.10.2012 и 24.10.2012, единогласно принято решение о продаже Богданову К.В. здания котельной и производственной базы, а также земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Советская, 48б (протокол общего собрания членов СПК "ГАЗ" N 24-12 от 10.10.2012 года и N 25-12 от 24.10.2012).
Решения о продаже объектов недвижимости приняты общими собраниями членов кооператива при наличии кворума для принятия данных решений.
Между СПК "ГАЗ" и Богдановым К.В. 15.01.2013 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора объект недвижимости - котельную, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", усл. N 18:28:000052:0368:530228:000000, общей площадью 29,8 кв. м.
Сумма договора составляет 100 000 руб. (пункт 3.1 договора).
Между СПК "ГАЗ" и Богдановым К.В. 15.01.2013 подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора объекты недвижимости: здание производственной базы, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", усл. N 18/18-05/004/2006-467, общей площадью 309,2 кв. м.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 792 кв. м, расположенный по адресу: г. Глазов, ул. Советская, д. 48 "Б", кадастровый N 18:28:000052:368.
Сумма договора составляет 324 000 руб., которая состоит из стоимости здания производственной базы и земельного участка. При этом стоимость здания производственной базы составляет 300 000 руб., стоимость земельного участка составляет 24 000 руб. (п. 3.1 договора).
От имени СПК "ГАЗ" оспариваемые договоры от 15.01.2013 подписаны третьим лицом на основании доверенности от 26.10.2012, выданной Богдановым К.В. как председателем кооператива.
Для выдачи доверенности Богдановым К.В. нотариусу, удостоверявшему данную доверенность, представлены Устав кооператива, решения общих собраний членов кооператива от 15.05.2010 и от 10.10.2012.
Доверенностью предусмотрено право указанного в ней лица представлять интересы СПК "ГАЗ" по всем вопросам, связанным с продажей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 792 кв. м, здания производственной базы (назначение: нежилое, площадью 309,2 кв. м), котельной (назначение: производственное, площадью 29,8 кв. м), расположенных по адресу: г. Глазов, ул. Советская, 48 "Б".
24.01.2013 произведена государственная регистрация права собственности Богданова К.В. на названные объекты недвижимости.
Полагая, что спорные сделки являются недействительными, Богданов В.С. обратился в суд с иском к Богданову К.В., СПК "ГАЗ" и Управлению Росреестра по Удмуртской Республике о признании договора купли-продажи котельной, здания производственной базы и расположенного под зданием земельного участка недействительными сделками и применении последствий их недействительности путем возврата сторон в первоначальное положение, а также признании недействительной регистрации права собственности на реализованное имущество, записи об этом и возложении на Управление Росреестра по Удмуртской Республике обязанности аннулировать запись о такой регистрации. В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 168, 174, 182 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказывая в удовлетворении требований, суды исходили из того, что законодательство не содержит запрета на продажу имущества производственного кооператива, находящегося у него в собственности, решения о продаже объектов недвижимости приняты общим собранием членов кооператива при наличии кворума, указанные решения не оспорены и недействительными не признаны, договоры от имени СПК "ГАЗ" подписаны представителем в пределах полномочий, предоставленных ему уполномоченным лицом.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1); при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
В обоснование недействительности (ничтожности) оспариваемых договоров купли-продажи истец, Богданов В.С., ссылается на то, что объекты недвижимости, являющиеся их предметом, относятся к имуществу, находящемуся в собственности СПК "ГАЗ", которое состоит из паев его членов, следовательно, не может быть продано на основании решения общего собрания членов кооператива в отсутствие отказа членов кооператива от своих паев.
Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 08 мая 1996 года N 41-ФЗ "О производственных кооперативах" (далее - Закон) кооператив вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением имущества, отнесенного законодательством Российской Федерации к федеральной, иной государственной или муниципальной собственности.
Имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и юридическими лицами, иных допускаемых законодательством источников (п. 2 ст. 9 Закона).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)