Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагает, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке фактически привело к утрате на него вещного права способом, не предусмотренным законом, что является нарушением его прав как землепользователя в имущественной сфере.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Д.М. Россиев
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова,
судей Р.Э. Курмашевой, Р.Р. Хасаншина
при секретаре К.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Х. - П. на решение Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Х. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером.... отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей Х. - П., М. в поддержку доводов жалобы, представителя Палаты земельных и имущественных отношений Камско-Устьинского района Республики Татарстан Б., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Х. обратился к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан (далее по тексту Кадастровая палата) с иском о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке.
В обоснование указал, что 02 июля 2009 года между ним и Палатой земельных и имущественных отношений Камско-Устьинского района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка площадью.... кв. м с кадастровым номером.... по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на срок с 02 июля 2009 года по 25 июня 2010 года.
Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 08 апреля 2009 года, в дальнейшем снят с кадастрового учета в связи с истечением двух лет с даты постановки на кадастровый учет и отсутствием сведений о государственной регистрации прав на него. При этом ему не было известно о необходимости регистрации договора аренды земельного участка в течение двух лет. Обращение в Палату земельных и имущественных отношений района в целях продления договора аренды к положительному результату не привело.
Полагает, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке фактически привело к утрате на него вещного права способом, не предусмотренным законом, что является нарушением его прав, как землепользователя, в имущественной сфере.
Ссылаясь на изложенное, истец просил обязать ответчика восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке.
Представитель К. палаты - Г. в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала, указав, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет как вновь образованный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и имел статус временного. По истечении срока аренды из-за отсутствия данных о последующей регистрации прав на указанный земельный участок он был снят с кадастрового учета.
Х. в суд не явился, обратившись с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе представитель Х. - П. просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. Считает, что судом при разрешении спора не дана оценка факту использования истцом земельного участка по целевому назначению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Х. - П., М. жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям.
Представитель Палаты земельных и имущественных отношений Камско-Устьинского района Республики Татарстан - Б. с доводами жалобы не согласилась.
Представитель К. палаты в суд не явился.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
В силу части 1 статьи 25 указанного Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
Положениями части 4 статьи 24 названного закона (в редакции, действовавшей на момент аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке), было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Из материалов дела видно, что 02 июля 2009 года между Х. и Палатой земельных и имущественных отношений Камско-Устьинского района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка площадью.... кв. м по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на срок с 02 июля 2009 года по 25 июня 2010 года.
Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 08 апреля 2009 года под кадастровым номером.....
Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан от 15 апреля 2011 года N.... земельный участок с кадастровым номером.... снят с государственного кадастрового учета.
Полагая данное решение об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке незаконным и нарушающим его права, Х. обратился в суд с соответствующими требованиями.
Суд установил и данный факт никем не оспаривался, что спорный земельный участок являлся вновь образованным из состава земель населенных пунктов и в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 сведения о нем носили временный характер.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из следующих обстоятельств.
С момента постановки земельного участка с кадастровым номером.... на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости (08 апреля 2009 года) на день принятия решения об аннулировании сведений о данном земельном участке (15 апреля 2011 года) прошло более двух лет.
Сведения о государственной регистрации вещных прав или государственной регистрации аренды на указанный земельный участок в течение двух лет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вносились.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для аннулирования сведений о спорном земельном участке и исключения их из государственного кадастра недвижимости. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности восстановления в государственном кадастре недвижимости аннулированных и исключенных из него сведений, носящих временный характер.
Оснований не согласиться с таким выводом суда первой инстанции не имеется.
Факт использования земельного участка, на который имеется ссылка в апелляционной жалобе, не может являться основанием для изменения статуса сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с временного на учтенный, поэтому решение о снятии с учета объекта недвижимости соответствует закону.
Не имеет правового значения и факт использования истцом земельного участка по целевому назначению после срока действия договора аренды, поскольку земельный участок с кадастровым номером.... в соответствии с действующим законодательством прекратил свое существование как объект права. Более того, данное обстоятельство свидетельствует о наличии спора по вопросу заключения договора аренды земельного участка, однако на разрешение настоящего спора не влияет.
Доводы жалобы основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и ошибочном толковании норм материального права, поэтому оснований для отмены решения суда не дают.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Х. - П. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 18.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17081/2014
Требование: О восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагает, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке фактически привело к утрате на него вещного права способом, не предусмотренным законом, что является нарушением его прав как землепользователя в имущественной сфере.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-17081/2014
Судья Д.М. Россиев
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова,
судей Р.Э. Курмашевой, Р.Р. Хасаншина
при секретаре К.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.Э. Курмашевой гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Х. - П. на решение Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Х. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером.... отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей Х. - П., М. в поддержку доводов жалобы, представителя Палаты земельных и имущественных отношений Камско-Устьинского района Республики Татарстан Б., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Х. обратился к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Татарстан (далее по тексту Кадастровая палата) с иском о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке.
В обоснование указал, что 02 июля 2009 года между ним и Палатой земельных и имущественных отношений Камско-Устьинского района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка площадью.... кв. м с кадастровым номером.... по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на срок с 02 июля 2009 года по 25 июня 2010 года.
Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 08 апреля 2009 года, в дальнейшем снят с кадастрового учета в связи с истечением двух лет с даты постановки на кадастровый учет и отсутствием сведений о государственной регистрации прав на него. При этом ему не было известно о необходимости регистрации договора аренды земельного участка в течение двух лет. Обращение в Палату земельных и имущественных отношений района в целях продления договора аренды к положительному результату не привело.
Полагает, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке фактически привело к утрате на него вещного права способом, не предусмотренным законом, что является нарушением его прав, как землепользователя, в имущественной сфере.
Ссылаясь на изложенное, истец просил обязать ответчика восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о вышеуказанном земельном участке.
Представитель К. палаты - Г. в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала, указав, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет как вновь образованный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и имел статус временного. По истечении срока аренды из-за отсутствия данных о последующей регистрации прав на указанный земельный участок он был снят с кадастрового учета.
Х. в суд не явился, обратившись с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе представитель Х. - П. просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. Считает, что судом при разрешении спора не дана оценка факту использования истцом земельного участка по целевому назначению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Х. - П., М. жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям.
Представитель Палаты земельных и имущественных отношений Камско-Устьинского района Республики Татарстан - Б. с доводами жалобы не согласилась.
Представитель К. палаты в суд не явился.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
В силу части 1 статьи 25 указанного Федерального закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
Положениями части 4 статьи 24 названного закона (в редакции, действовавшей на момент аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке), было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Из материалов дела видно, что 02 июля 2009 года между Х. и Палатой земельных и имущественных отношений Камско-Устьинского района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка площадью.... кв. м по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на срок с 02 июля 2009 года по 25 июня 2010 года.
Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 08 апреля 2009 года под кадастровым номером.....
Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан от 15 апреля 2011 года N.... земельный участок с кадастровым номером.... снят с государственного кадастрового учета.
Полагая данное решение об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке незаконным и нарушающим его права, Х. обратился в суд с соответствующими требованиями.
Суд установил и данный факт никем не оспаривался, что спорный земельный участок являлся вновь образованным из состава земель населенных пунктов и в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 сведения о нем носили временный характер.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из следующих обстоятельств.
С момента постановки земельного участка с кадастровым номером.... на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости (08 апреля 2009 года) на день принятия решения об аннулировании сведений о данном земельном участке (15 апреля 2011 года) прошло более двух лет.
Сведения о государственной регистрации вещных прав или государственной регистрации аренды на указанный земельный участок в течение двух лет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вносились.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для аннулирования сведений о спорном земельном участке и исключения их из государственного кадастра недвижимости. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности восстановления в государственном кадастре недвижимости аннулированных и исключенных из него сведений, носящих временный характер.
Оснований не согласиться с таким выводом суда первой инстанции не имеется.
Факт использования земельного участка, на который имеется ссылка в апелляционной жалобе, не может являться основанием для изменения статуса сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с временного на учтенный, поэтому решение о снятии с учета объекта недвижимости соответствует закону.
Не имеет правового значения и факт использования истцом земельного участка по целевому назначению после срока действия договора аренды, поскольку земельный участок с кадастровым номером.... в соответствии с действующим законодательством прекратил свое существование как объект права. Более того, данное обстоятельство свидетельствует о наличии спора по вопросу заключения договора аренды земельного участка, однако на разрешение настоящего спора не влияет.
Доводы жалобы основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и ошибочном толковании норм материального права, поэтому оснований для отмены решения суда не дают.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 29 сентября 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Х. - П. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)