Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2014 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сомова Е.Г.,
судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паритет" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.03.2014 по делу N А22-3289/2013 (судья Джамбинова Л.Б.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Паритет" (г. Москва, ОГРН 1137746267878)
к закрытому акционерному обществу "Нефтяная компания "Калмпетрол" (с. Улан-Хол Лаганского района, ОГРН 1020800566159)
о признании права собственности на недвижимое имущество,
в отсутствие надлежаще извещенных участвующих в деле лиц,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Паритет" (далее - ООО "Паритет") обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Нефтяная компания "Калмпетрол" (далее -ЗАО "НК "Калмпетрол") об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.03.2014 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Не согласившись с принятым решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В жалобе приведены доводы о том, что суд неправильно применил нормы материального права. В данном случае подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Отзыв на апелляционную жалобу в суд не поступил.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 29.04.2014 на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет", в судебное заседание не явились. В порядке ст. 156 АПК РФ апелляционный суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 266 - 269 АПК РФ, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, находит решение суда от 11.03.2014 подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договоров купли-продажи от 01.06.2013 N 1 и N 2 ООО "Паритет" приобрело у ЗАО "НК "Калмпетрол" следующее недвижимое имущество:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности (эксплуатация базы ЗАО НК "Калмпетрол"), площадью 65991 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 08:03:070105:0024, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности (эксплуатация базы). Площадью 8862 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 08:03:070105:0037, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная промзона;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности, площадью 24999 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 08:03:07 01 05:0023, адрес (местоположение): Россия, Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона:
- - производственно-технологический комплекс (терминал) состоящий из: Здания общежития (адм.) (Литер 2,б, в), общей площадью 90,60 кв. м, операторской и весовой (Литер 3,4), общей площадью 96,18 кв. м, насосной приема нефти (Литер 5), общей площадью 48,99 кв. м, насосной перекачки нефти (Литер 6), общей площадью 97,08 кв. м, пожарной насосной (Литер 7), общей площадью 33,66 кв. м, четырех резервуаров вертикальных стальных емкостью 2000 куб. м (Литер 1а.1б,1в.1г), резервуара вертикального стального емкостью 500 куб. м (Литер II), железнодорожного подъездного пути протяженностью 1434 м, нефтеналивной эстакады на 8 рукавов (Литер 16), технологических трубопроводов (Литер 20), протяженностью 642 м, ограждения (Литер XVIII), двух пожарных резервуаров (Литер III,IV), двух подземных емкостей для приема нефти (Литер V,VI), пяти грозозащитных мачт (Литер XIV), двух бассейнов питьевой воды (Литер XVI), топочной (Литер 8), общей площадью 6,04 кв. м, антенны (Литер XXV), замощения (Литер XXIV), назначение: производственное, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная промзона. Кадастровый (или условный) номер: 08:08:08/003/2005-738;
- - автозаправочный пункт (Литер 12), емкость ГСМ, две трансформаторные подстанции (Литер XXI, XXVI), две автозаправочные колонки (Литер VII, VIII), подземная аварийная емкость бензина (Литер IX), подземная емкость дизельного топлива (Литер X), подземная емкость хранения бензина (Литер XI), подземная емкость хранения масла (Литер XII), подземная очистительная емкость (Литер XIII), емкость для полива (Литер XV), ограждение (Литер XIX, XX), назначение: производственное, площадь: общая 6 кв. м, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона, кадастровый (или условный) номер: 08:08:08/003/2005-742;
- - ангар (Литер 11) общей площадью - 811,94 кв. м, воздушная линия электропередач ВЛ 0,4 кВ (Литер 18), протяженностью 171,00 м, кабельная линия электропередач (Литер 17), протяженностью 487.00 м, шкаф распределительный газовый (Литер XXII), шкаф распределительный электрический (Литер XXIII), адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная Промзона, кадастровый (или условный) номер: 08:08:08/003/2005-741;
- - административно-бытовое здание с ремонтно-механическими мастерскими (Литер 1, а), общей площадью 584,75 кв. м, склад масла (Литер 9), общей площадью - 7,61 кв. м, проходная (Литер 10), общей площадью 28,53 кв. м, теневой навес (Литер 13), уборная (Литер 14), душ (Литер 15), газопровод (Литер 19), протяженностью 347 м, назначение: производственное, адрес местоположение: Россия. Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона, кадастровый (или условный) номер: 08:08:08/003/2005-740; технологический комплекс (скважины N 67), технологический комплекс (скважины N 70), технологический комплекс (скважины N 72), технологический комплекс (скважины N 73), технологический комплекс (скважины N 85), технологический комплекс (скважины N 100), расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, 24 км на юго-запад от г. Лагани;
- - скважины N 51, N 65, N 14, N 19, N 35, N 56, N 36, N 52, N 5, N 50, N 63, N 55, расположенные на Каспийском нефтяном месторождении в 27 км к юго-востоку от г. Лагань Лаганского района Республики Калмыкия;
- - сборный пункт (СП) Каспийского нефтяного месторождения, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Лаганский район, на Каспийском нефтяном месторождении в 27 км к юго-востоку от г. Лагани.
08.08.2013 стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Управление Росреестра) с заявлением о государственной регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество.
Уведомлением Управления Росреестра от 28.08.2013 государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена, поскольку в представленных на регистрацию документах отсутствуют данные о земельных участках, на которых находится отчуждаемое имущество.
Поскольку недостатки, изложенные в уведомления от 28.08.2013, в установленный срок сторонами не были устранены, сообщением от 30.09.2013 Управление Росреестра отказало в регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Пунктом 3.1.1. договоров купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в ЕГРП, в том числе действия по оплате госпошлины.
Истец, сославшись на неисполнение ответчиком обязанностей, установленных в п. 3.1.1 договоров купли-продажи, расценив его действия как уклонение от регистрации перехода прав на недвижимое имущество, обратился в суд с настоящим иском.
В обоснование исковых требований истец сослался на статьи 218, 223, п.п 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 1 ст. 16 Закона о регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Вместе с тем из материалов дела не следует, что после подписания договоров ответчик уклонялся от государственной регистрации. Напротив, как установлено судом и не оспаривается истцом, стороны договора совместно обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Основанием для приостановления, а затем и отказа в государственной регистрации послужило отсутствие в представленных на регистрацию документах данных о земельном участке либо земельных участках, на которых находится отчуждаемое имущество. Управление Росреестра указало, что отсутствие в договоре купли-продажи данных о земельном участке (участках), на которых расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества, свидетельствует о том, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ).
Таким образом, основанием для отказа в государственной регистрации послужило несогласие регистрирующего органа с содержанием договоров купли-продажи недвижимости, что предполагает внесение в них изменений, при наличии на то обоюдной воли продавца и покупателя.
Отказ (уклонение) продавца от внесения изменений в ранее подписанный договор не свидетельствует об уклонении от государственной регистрации, а является его правом в силу пункта 1 статьи 421, пункта 1 статьи 450 ГК РФ, закрепляющих принцип свободы договора.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований истца, основанных на пункте 3 статьи 551 ГК РФ, у суда первой инстанции не имелось.
Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку они не опровергают выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с правовой позицией, изложенной в обжалуемом судебном акте.
В целях защиты нарушенного права ООО "Паритет" не лишено возможности обратиться в суд в установленном законом порядке с заявлением об обжаловании отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, а изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.
Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на подателя жалобы и взысканию не подлежит, поскольку уплачена им при подаче жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.03.2014 по делу N А22-3289/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Г.СОМОВ
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Н.Н.ГОДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2014 ПО ДЕЛУ N А22-3289/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2014 г. по делу N А22-3289/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2014 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сомова Е.Г.,
судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паритет" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.03.2014 по делу N А22-3289/2013 (судья Джамбинова Л.Б.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Паритет" (г. Москва, ОГРН 1137746267878)
к закрытому акционерному обществу "Нефтяная компания "Калмпетрол" (с. Улан-Хол Лаганского района, ОГРН 1020800566159)
о признании права собственности на недвижимое имущество,
в отсутствие надлежаще извещенных участвующих в деле лиц,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Паритет" (далее - ООО "Паритет") обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Нефтяная компания "Калмпетрол" (далее -ЗАО "НК "Калмпетрол") об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.03.2014 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Не согласившись с принятым решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В жалобе приведены доводы о том, что суд неправильно применил нормы материального права. В данном случае подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Отзыв на апелляционную жалобу в суд не поступил.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 29.04.2014 на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет", в судебное заседание не явились. В порядке ст. 156 АПК РФ апелляционный суд счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в соответствии со статьями 266 - 269 АПК РФ, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, находит решение суда от 11.03.2014 подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договоров купли-продажи от 01.06.2013 N 1 и N 2 ООО "Паритет" приобрело у ЗАО "НК "Калмпетрол" следующее недвижимое имущество:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности (эксплуатация базы ЗАО НК "Калмпетрол"), площадью 65991 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 08:03:070105:0024, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности (эксплуатация базы). Площадью 8862 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 08:03:070105:0037, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная промзона;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для нужд промышленности, площадью 24999 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 08:03:07 01 05:0023, адрес (местоположение): Россия, Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона:
- - производственно-технологический комплекс (терминал) состоящий из: Здания общежития (адм.) (Литер 2,б, в), общей площадью 90,60 кв. м, операторской и весовой (Литер 3,4), общей площадью 96,18 кв. м, насосной приема нефти (Литер 5), общей площадью 48,99 кв. м, насосной перекачки нефти (Литер 6), общей площадью 97,08 кв. м, пожарной насосной (Литер 7), общей площадью 33,66 кв. м, четырех резервуаров вертикальных стальных емкостью 2000 куб. м (Литер 1а.1б,1в.1г), резервуара вертикального стального емкостью 500 куб. м (Литер II), железнодорожного подъездного пути протяженностью 1434 м, нефтеналивной эстакады на 8 рукавов (Литер 16), технологических трубопроводов (Литер 20), протяженностью 642 м, ограждения (Литер XVIII), двух пожарных резервуаров (Литер III,IV), двух подземных емкостей для приема нефти (Литер V,VI), пяти грозозащитных мачт (Литер XIV), двух бассейнов питьевой воды (Литер XVI), топочной (Литер 8), общей площадью 6,04 кв. м, антенны (Литер XXV), замощения (Литер XXIV), назначение: производственное, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная промзона. Кадастровый (или условный) номер: 08:08:08/003/2005-738;
- - автозаправочный пункт (Литер 12), емкость ГСМ, две трансформаторные подстанции (Литер XXI, XXVI), две автозаправочные колонки (Литер VII, VIII), подземная аварийная емкость бензина (Литер IX), подземная емкость дизельного топлива (Литер X), подземная емкость хранения бензина (Литер XI), подземная емкость хранения масла (Литер XII), подземная очистительная емкость (Литер XIII), емкость для полива (Литер XV), ограждение (Литер XIX, XX), назначение: производственное, площадь: общая 6 кв. м, адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона, кадастровый (или условный) номер: 08:08:08/003/2005-742;
- - ангар (Литер 11) общей площадью - 811,94 кв. м, воздушная линия электропередач ВЛ 0,4 кВ (Литер 18), протяженностью 171,00 м, кабельная линия электропередач (Литер 17), протяженностью 487.00 м, шкаф распределительный газовый (Литер XXII), шкаф распределительный электрический (Литер XXIII), адрес (местоположение): Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол, Южная Промзона, кадастровый (или условный) номер: 08:08:08/003/2005-741;
- - административно-бытовое здание с ремонтно-механическими мастерскими (Литер 1, а), общей площадью 584,75 кв. м, склад масла (Литер 9), общей площадью - 7,61 кв. м, проходная (Литер 10), общей площадью 28,53 кв. м, теневой навес (Литер 13), уборная (Литер 14), душ (Литер 15), газопровод (Литер 19), протяженностью 347 м, назначение: производственное, адрес местоположение: Россия. Республика Калмыкия, Лаганский район, с. Улан-Хол. Южная промзона, кадастровый (или условный) номер: 08:08:08/003/2005-740; технологический комплекс (скважины N 67), технологический комплекс (скважины N 70), технологический комплекс (скважины N 72), технологический комплекс (скважины N 73), технологический комплекс (скважины N 85), технологический комплекс (скважины N 100), расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Лаганский район, 24 км на юго-запад от г. Лагани;
- - скважины N 51, N 65, N 14, N 19, N 35, N 56, N 36, N 52, N 5, N 50, N 63, N 55, расположенные на Каспийском нефтяном месторождении в 27 км к юго-востоку от г. Лагань Лаганского района Республики Калмыкия;
- - сборный пункт (СП) Каспийского нефтяного месторождения, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Лаганский район, на Каспийском нефтяном месторождении в 27 км к юго-востоку от г. Лагани.
08.08.2013 стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Управление Росреестра) с заявлением о государственной регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество.
Уведомлением Управления Росреестра от 28.08.2013 государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена, поскольку в представленных на регистрацию документах отсутствуют данные о земельных участках, на которых находится отчуждаемое имущество.
Поскольку недостатки, изложенные в уведомления от 28.08.2013, в установленный срок сторонами не были устранены, сообщением от 30.09.2013 Управление Росреестра отказало в регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Пунктом 3.1.1. договоров купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в ЕГРП, в том числе действия по оплате госпошлины.
Истец, сославшись на неисполнение ответчиком обязанностей, установленных в п. 3.1.1 договоров купли-продажи, расценив его действия как уклонение от регистрации перехода прав на недвижимое имущество, обратился в суд с настоящим иском.
В обоснование исковых требований истец сослался на статьи 218, 223, п.п 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 1 ст. 16 Закона о регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Вместе с тем из материалов дела не следует, что после подписания договоров ответчик уклонялся от государственной регистрации. Напротив, как установлено судом и не оспаривается истцом, стороны договора совместно обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Основанием для приостановления, а затем и отказа в государственной регистрации послужило отсутствие в представленных на регистрацию документах данных о земельном участке либо земельных участках, на которых находится отчуждаемое имущество. Управление Росреестра указало, что отсутствие в договоре купли-продажи данных о земельном участке (участках), на которых расположены отчуждаемые объекты недвижимого имущества, свидетельствует о том, что условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ).
Таким образом, основанием для отказа в государственной регистрации послужило несогласие регистрирующего органа с содержанием договоров купли-продажи недвижимости, что предполагает внесение в них изменений, при наличии на то обоюдной воли продавца и покупателя.
Отказ (уклонение) продавца от внесения изменений в ранее подписанный договор не свидетельствует об уклонении от государственной регистрации, а является его правом в силу пункта 1 статьи 421, пункта 1 статьи 450 ГК РФ, закрепляющих принцип свободы договора.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований истца, основанных на пункте 3 статьи 551 ГК РФ, у суда первой инстанции не имелось.
Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку они не опровергают выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с правовой позицией, изложенной в обжалуемом судебном акте.
В целях защиты нарушенного права ООО "Паритет" не лишено возможности обратиться в суд в установленном законом порядке с заявлением об обжаловании отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, а изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.
Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на подателя жалобы и взысканию не подлежит, поскольку уплачена им при подаче жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.03.2014 по делу N А22-3289/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.Г.СОМОВ
Судьи
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Н.Н.ГОДИЛО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)