Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.
В полном объеме постановление изготовлено 20 июня 2014 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Виноградовой Т.В. и Шадриной А.Н., при ведении протокола секретарями судебного заседания Мельничук И.Л. (до перерыва) и Борисовой А.В. (после перерыва),
при участии от открытого акционерного общества "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" представителя Никитина М.М. по доверенности от 03.06.2014 (до перерыва), от общества с ограниченной ответственностью "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС" представителя Клочковой Н.Н. по доверенности от 28.05.2014 (до перерыва), от общества с ограниченной ответственностью "МОПС" представителя Юстус О.И. по доверенности от 27.05.2014 (до перерыва), от общества с ограниченной ответственностью "Триада" представителя Юстус О.И. по доверенности от 27.05.2014 (до перерыва),
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела N А66-7689/2013 по правилам, предусмотренным для рассмотрения дел в суде первой инстанции,
установил:
открытое акционерное общество "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" (ОГРН 1107847234659; далее - ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071; далее - Министерство) о признании права собственности на земельные участки кадастровыми номерами: 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м; 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м; 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м; 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м.
Решением суда от 18.09.2013 (с учетом определения от 29.10.2013 об исправлении опечатки) в иске отказано.
ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просило решение отменить, принять новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводились к следующему. Общество образовано в результате приватизации Северо-Западного предприятия промышленного железнодорожного транспорта. В ходе приватизации истцу в составе приватизируемого имущества переданы земельные участки, кадастровыми номерами: 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Борихино поле, дом 14; 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Хрустальная, дом 48. Данные участки предоставлены правопредшественнику истца (до приватизации) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Каждый из этих участков разделен на другие участки. Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, разделен на земельные участки, кадастровыми номерами: 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м; 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м; 69:40:0300014:16, площадью 950 кв. м. Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, разделен на земельные участки, кадастровыми номерами: 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м; 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м; 69:40:0100293:14, площадью 1879 кв. м. Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, 69:40:0300014:16, площадью 950 кв. м. Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, Министерство предоставило Обществу в аренду на основании распоряжения от 28.03.2013 N 651. При этом земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м, предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Тверьпромжелдортранс" распоряжением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 11.02.2011 N 223. Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м, предоставлен в собственность общества с ограниченной ответственностью "МОПС" распоряжением от 28.06.2012 N 1399. В соответствии с пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Борихино поле, дом 14; 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, до передачи их в составе приватизируемого имущества в уставный капитал истца находились в федеральной собственности. В соответствии с распоряжениями ТУ Росимущества в Санкт-Петербурге от 29.12.2009 N 347-р, от 05.07.2010 N 510-р и передаточным актом от 06.07.2010, земельные участки, кадастровыми номерами: 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м; 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, были переданы в собственность истца. Согласно пункту 2 статьи 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Поэтому истец является собственником всех земельных участков, образованных в результате раздела земельных участков, кадастровыми номерами: 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м, 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м.
Определением от 27.01.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 11.03.2014.
Апелляционный суд, считав, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно: общества с ограниченной ответственностью "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС" (далее - ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС"), общества с ограниченной ответственностью "МОПС" (далее - ООО "МОПС"), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - Теруправление), администрации города Твери, определением от 17.03.2014 (резолютивная часть объявлена 11.03.2014) перешел к рассмотрению дела N А66-7689/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС", ООО "МОПС", Теруправление, администрацию города Твери, а также федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Тверской области (далее - ФГУ "Земельная кадастровая палата"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление), признал дело подготовленным и назначил его к рассмотрению на 10.04.2014.
Определением от 10.04.2014 рассмотрение дела отложено на 05.06.2014. Апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС", администрацию города Твери, исключив их числа третьих лиц, а также общество с ограниченной ответственностью "Триада" (далее - ООО "Триада").
В судебном заседании 05.06.2014 объявлен перерыв до 10.06.2014.
В связи с отпусками судей Романовой А.В. и Зориной Ю.В., в составе суда производилась их замена в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) на судей Зорину Ю.В. (09.04.2014), Виноградову Т.В. (05.06.2014) соответственно, о чем имеются определения, объявлено в судебных заседаниях, указано в протоколах судебных заседаний. Рассмотрение дела производится сначала.
В судебном заседании апелляционной инстанции 05.06.2014 (до перерыва) представитель ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" исковые требования поддержал. Истец просил признать за ним право собственности на земельные участки кадастровыми номерами: 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м; 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м; 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м; 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, поскольку данное право возникло у него в отношении земельных участков, из которых образованы спорные участки, переданных ему в результате приватизации Северо-западного предприятия промышленного железнодорожного транспорта.
ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС" в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции 05.06.2014 (до перерыва) возразили против доводов и требований истца, просили в удовлетворении иска отказать.
ООО "Триада" и ООО "МОПС" в отзывах на иск и их представитель в судебном заседании апелляционной инстанции 05.06.2014 (до перерыва) возразили против доводов и требований истца, просили в удовлетворении иска отказать.
Министерство и администрация города Твери в своих отзывах также просили в удовлетворении иска отказать.
Теруправление представило письменные пояснения по делу, указав, что не имеет отношения к земельным участкам, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассматривается в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.
Заслушав объяснения представителей ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт", ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС", ООО "Триада" и ООО "МОПС", исследовав материалы дела, иск, письменные пояснения, отзывы на иск и дополнительные документы, представленные во исполнение определений апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается следующее.
ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" зарегистрировано в качестве юридического лица 23.07.2010, образовано в результате приватизации Северо-Западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта на основании приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 20.05.2005 N 157 "О приватизации государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2005 год", распоряжения Теруправления от 29.12.2009 N 347-р "Об условиях приватизации имущества Северо-Западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта" и распоряжения Теруправления от 05.07.2010 N 510-р "О внесении изменений в распоряжение N 347-р".
Пунктом 2 распоряжения Теруправления от 05.07.2010 N 510-р утвержден состав подлежащего приватизации имущества предприятия согласно приложению N 1.
Пунктом 3 названного распоряжения утвержден перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущества предприятия согласно приложению N 2.
Пунктом 5 распоряжения Теруправления от 05.07.2010 N 510-р утвержден перечень обременений (ограничений) имущества, включенного в состав подлежащего приватизации имущества предприятия согласно приложению N 4.
В приложении N 1 к распоряжению Теруправления от 05.07.2010 N 510-р разделе "основные средства", подразделе "земельные участки" под номером 1.1.24 указаны сведения о земельном участке, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 10,54 га, по адресу: город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, право - постоянное (бессрочное) пользование, свидетельство от 24.12.1992 N 292 (номер п/п в приложении - 1.1.24).
Сведений о земельном участке, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, в приложении N 1 не содержится.
В приложении N 4 под номером 4 указаны сведения о земельном участке, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Хрустальная, дом 48.
Сведений о земельном участке, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 10,54 га, в приложении N 4 не содержится.
Согласно письменной позиции Теруправления от 07.04.2014, земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5, вошли в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса "Северо-западное государственное предприятие промышленного железнодорожного транспорта".
В материалах дела отсутствует вышеназванное в приложении N 1 к распоряжению Теруправления от 05.07.2010 N 510-р свидетельство о постоянном (бессрочном) праве на земельный участок от 24.12.1992 N 292.
В то же время, в материалах дела имеются:
- - постановление главы администрации города Твери от 14.12.1992 N 758-33 о предоставлении в бессрочное пользование Тверскому отделению Северо-Западного государственного предприятия "Промжелдортранс" земельных участков под локомотивное депо в районе ТЭЦ-1, площадью 3111,7 кв. м, промпарк "Строитель" с соединенным железнодорожным путем в районе деревни Борихино, в Пролетарском районе, площадью 104 250,3 кв. м;
- - постановление главы администрации города Твери от 02.07.1996 N 1002 "О внесении изменений в постановление от 14.12.1992 N 758-33, которым дополнена характеристика земельных участков фразой: "в полосе отвода железной дороги";
- - постановление администрации города Твери от 20.09.2000 N 2272, которым предоставлен Северо-Западному государственному предприятию промышленного железнодорожного транспорта в бессрочное пользование земельный участок, площадью 21 690,7 кв. м, под локомотивное депо и деповские железнодорожные пути (полосу отвода железной дороги), в районе ТЭЦ N 3, кадастровым номером 69:40:0100293:0005. Этим же постановлением предприятию было предписано зарегистрировать право бессрочного пользования земельным участком в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В распоряжении комитета по управлению имуществом Тверской области от 11.02.2011 N 221 и распоряжении Министерства от 28.06.2012 N 1402 имеются ссылки на предоставление в постоянное (бессрочное) пользование ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" земельного участка, кадастровым номером 69:40:0100293:5, на основании постановления главы администрации города Твери от 14.12.1992 N 758-33 (сведения о регистрации права отсутствуют), и земельного участка, кадастровым номером 69:40:0300014:7, на основании постановления от 20.09.2000 N 2272 (сведения о регистрации права отсутствуют).
Как следует из искового заявления, истец претендует на земельные участки, кадастровыми номерами: 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м; 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м; 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м. При этом истец не отрицает, что на данных земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие ему на каком-либо зарегистрированном в реестре праве, в том числе праве собственности.
Названные участки образованы в результате раздела двух земельных участков, кадастровыми номерами: 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Хрустальная, дом 48; 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, на основании письменных заявлений ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт", постановлений администрации города Твери от 21.07.2010 N 1657 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в Пролетарском районе, кадастровый квартал 69:40:0300014", от 10.09.2010 N 2026 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в Заволжском районе, кадастровый квартал 69:40:0100293", распоряжения комитета по управлению имуществом Тверской области от 11.02.2011 N 221 "Об образовании земельных участков при разделе" (в отношении земельного участка, кадастровым номером 69:40:0300014:7), распоряжения Министерства от 28.06.2012 N 1402 "Об образовании земельных участков" (в отношении земельного участка, кадастровым номером 69:40:0100293:5).
Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под локомотивное депо и деповские ж/д пути (полоса отвода железной дороги), поставлен на кадастровый учет 22.08.2001, снят с кадастрового учета 05.12.2012.
Из земельного участка, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, сформированы земельные участки, кадастровыми номерами:
- - 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожные подъездные пути, дата внесения номера в кадастр - 25.11.2010;
- - 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожные подъездные пути, дата внесения номера в кадастр - 25.11.2010;
- - 69:40:0100293:14, площадью 1879 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под экипировочно-ремонтный цех, дата внесения номера в кадастр - 25.11.2010.
Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 105 422 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промпарк "Строитель" с соединительным железнодорожным путем, поставлен на кадастровый учет 13.07.2003, снят с кадастрового учета 17.06.2011.
Из земельного участка, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 105 422 кв. м, сформированы земельные участки, кадастровыми номерами:
- - 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под подъездные железнодорожные пути "Строитель" 21 ветка, поставлен на кадастровый учет 21.09.2010;
- - 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под свободные земли городской постройки, поставлен на кадастровый учет 21.09.2010;
- - 69:40:0300014:16, площадью 950 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под бытовое помещение промышленной станции "Строитель", поставлен на кадастровый учет 21.09.2010.
В 2011, 2012 и 2013 ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" обратилось в Министерство с заявлениями о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки в связи с отчуждением имущества.
Одновременно истец просил предоставить ему в собственность вновь образованные в результате раздела вышеназванных земельных участков, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5, земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0100293:14, площадью 1879 кв. м, 69:40:0300014:16, площадью 950 кв. м, а также в аренду земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м.
Распоряжением комитета по управлению имуществом Тверской области от 11.02.2011 N 223 прекращено право ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:7 на основании личного заявления истца.
Распоряжением Министерства от 02.04.2013 N 721 прекращено право ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:5 на основании личного заявления истца.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровым выпискам о земельных участках от 14.04.2014, за ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" зарегистрировано право собственности на земельные участки, кадастровыми номерами:
- - 69:40:0100293:14, площадью 1879 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под экипировочно-ремонтный цех, дата регистрации права - 27.11.2012, документы - основание регистрации - договор купли-продажи земельного участка от 25.07.2012 N 562 между Министерством (продавец) и истцом (покупатель), передаточный акт от 18.10.2012 (свидетельство о регистрации права от 27.11.2012); договор заключен на основании распоряжения Министерства от 28.06.2012 N 1401 "О предоставлении в собственность земельного участка под объект недвижимого имущества";
- - 69:40:0300014:16, площадью 950 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под бытовое помещение промышленной станции "Строитель", дата регистрации права - 12.05.2012, документы - основание регистрации: передаточный акт от 06.07.2010, распоряжения Теруправления от 29.12.2009 N 347-р и от 05.07.2010 N 510-р (свидетельство о регистрации права от 16.11.2012 серии 69-АВ N 616037);
- за ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС" зарегистрировано право аренды на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под подъездные железнодорожные пути "Строитель" 21 ветка, дата регистрации права - 31.03.2011, документы - основание регистрации: договор аренды земельного участка от 11.02.2011 N 022-3/11 (регистрация 31.03.2011) между комитетом по управлению имуществом Тверской области и ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС", срок аренды - с 31.03.2011 по 11.02.2060, договор заключен на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Тверской области от 11.02.2011 N 223 "О предоставлении в аренду земельного участка под объект недвижимого имущества" (с учетом распоряжения от 17.08.2011 N 1432 о внесении изменений);
- за ООО "Триада" зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожные подъездные пути, дата регистрации права - 25.02.2013, документы - основание регистрации права: договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2012 между ООО "МОПС" (продавец) и ООО "Триада" (покупатель).
Право ООО "МОПС" на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожные подъездные пути, было зарегистрировано в реестре 29.11.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2012 N 563 между ООО "МОПС" (покупатель) и Министерством (продавец).
На земельном участке, кадастровым номером 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м, расположены объекты недвижимости: железнодорожный подъездной путь N 16, протяженность - 194 м; железнодорожный подъездной путь N 101, протяженность 97 м; железнодорожный подъездной путь N 17 ТЭЦ-3, протяженность 170 м, литер II, принадлежащие ранее ООО "МОПС" на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2010), в последующем проданные ООО "Триада" (свидетельства о государственной регистрации от 08.04.2013).
На земельном участке, кадастровым номером 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м, расположен объект недвижимости - подъездные железнодорожные пути "Строитель" 21 ветка, протяженностью 9685 п. м, право собственности на который 11.01.2010 зарегистрировано за ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС" на основании договора купли-продажи от 27.08.2003 и акта от 28.08.2003 (свидетельство о регистрации права от 11.01.2010).
Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожные подъездные пути, предоставлен в аренду ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" по договору от 17.04.2013 N 084-з/13 между Министерством и истцом, и акту приема-передачи от 17.04.2013 под подъездные железнодорожные пути (без права возведения объектов недвижимости) сроком с 17.04.2013 до 16.04.2018 на основании распоряжения Министерства от 28.03.2013 N 651 "О предоставлении в аренду земельного участка".
Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца, его право собственности на земельные участки кадастровыми номерами: 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м; 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м; 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м; 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м возникло на основании пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в связи с тем, что данные участки образованы в результате раздела двух земельных участков, которые ранее переданы ему в результате приватизации Северо-западного предприятия промышленного железнодорожного транспорта.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статье 13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) одним из способов приватизации является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
Статьей 14 названного закона предусмотрено: в решении об условиях приватизации федерального имущества в случае приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия также утверждается состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия и перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса.
Исходя из статьи 37 Закон N 178-ФЗ открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, в котором определяется состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия.
В соответствии со статьей 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями.
Право собственности юридического лица, созданного при реорганизации в форме преобразования, на имущество, переходящее ему в порядке правопреемства на основании передаточного акта, возникает с момента регистрации такого юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц. Последующая государственная регистрация недвижимости за вновь учрежденным юридическим лицом является лишь доказательством существования права собственности.
Согласно абзацу 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится собственником имущества, включенного в план приватизации.
Из материалов дела видно, что земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5, вошли в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Северо-западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта. Данное обстоятельство подтверждается распоряжениями Теруправления от 29.12.2009 N 347-р "Об условиях приватизации имущества Северо-Западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта", от 05.07.2010 N 510-р "О внесении изменений в распоряжение N 347-р" и приложениями к ним.
Следовательно, истец стал собственником названных земельных участков со дня государственной регистрации акционерного общества (23.07.2010).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права истца на первоначальные земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5.
Сведения об обращении истца в Управление с заявлением о регистрации права на данные земельные участки в деле отсутствуют.
В то же время, из материалов дела видно, что названные земельные участки по заявлению и с согласия истца в связи с отчуждением имущества разделены на шесть самостоятельных земельных участка, сведения о которых внесены в кадастр 21.09.2010 и 25.11.2010.
В силу статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Материалами дела подтверждается, что истец ранее зарегистрировал право собственности на два земельных участка (кадастровые номера 69:40:0100293:14, 69:40:0300014:16), образованных в результате раздела земельных участков, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5.
При этом другие земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0100293:13, 69:40:0300014:14, на которые претендует истец, выбыли из его владения и пользования. На данных земельных участках не находятся объекты недвижимости, которые принадлежат истцу на каком-либо праве.
Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:14, находится на праве долгосрочной аренды у ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС".
Право собственности на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:13, зарегистрировано за ООО "Триада", а ранее - за ООО "МОПС".
Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении N 10/22, иск о признании права собственности на земельный участок может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим таким участком. Лицо, обратившееся в арбитражный суд с требованием о признании права на недвижимое имущество, должно документально подтвердить факт владения этим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).
Отсутствие (недоказанность) истцом владения земельными участками исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности на них. В отсутствие фактического владения надлежащим способом защиты нарушенного права является виндикационный иск, который подлежит рассмотрению с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ (статья 301 ГК РФ, пункты 32 и 36 Постановления N 10/22).
Таким образом, в отношении земельных участков, кадастровыми номерами 69:40:0100293:13, 69:40:0300014:14, истец избрал ненадлежащий способ защиты.
Из материалов дела видно, что земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под свободные земли городской постройки, поставлен на кадастровый учет 21.09.2010. Он образован в результате раздела земельного участка, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 105 422 кв. м, который вошел в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Северо-западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта.
Сведений о регистрации каких-либо прав на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:15, ни в государственном кадастре недвижимости, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
При рассмотрении требований истца в отношении данного участка апелляционный суд не установил ни возражений, ни споров лиц, участвующих деле. Сведений о нарушении его права, а также препятствий в реализации права и его последующей регистрации не установлено.
Апелляционный суд полагает, что спор в отношении права на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:15, отсутствует.
Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:12, о признании права собственности на который истец также заявил, предоставлен ему по заявлению на праве аренды.
Сведения о данном земельном участке, кадастровым номером 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, внесены в кадастр 25.11.2010.
Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, который также вошел в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Северо-западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта.
При этом сведений о регистрации, как права собственности, так и права аренды на вновь образованный земельный участок ни в государственном кадастре недвижимости, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Сведения о нарушении его права, о наличии препятствий в реализации права и его регистрации в деле отсутствуют.
Апелляционный суд считает, что требования истца в этой части также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 18 сентября 2013 года по делу N А66-7689/2013 отменить.
В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" отказать.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Т.В.ВИНОГРАДОВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2014 ПО ДЕЛУ N А66-7689/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2014 г. по делу N А66-7689/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.
В полном объеме постановление изготовлено 20 июня 2014 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Виноградовой Т.В. и Шадриной А.Н., при ведении протокола секретарями судебного заседания Мельничук И.Л. (до перерыва) и Борисовой А.В. (после перерыва),
при участии от открытого акционерного общества "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" представителя Никитина М.М. по доверенности от 03.06.2014 (до перерыва), от общества с ограниченной ответственностью "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС" представителя Клочковой Н.Н. по доверенности от 28.05.2014 (до перерыва), от общества с ограниченной ответственностью "МОПС" представителя Юстус О.И. по доверенности от 27.05.2014 (до перерыва), от общества с ограниченной ответственностью "Триада" представителя Юстус О.И. по доверенности от 27.05.2014 (до перерыва),
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела N А66-7689/2013 по правилам, предусмотренным для рассмотрения дел в суде первой инстанции,
установил:
открытое акционерное общество "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" (ОГРН 1107847234659; далее - ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 1026900561071; далее - Министерство) о признании права собственности на земельные участки кадастровыми номерами: 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м; 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м; 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м; 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м.
Решением суда от 18.09.2013 (с учетом определения от 29.10.2013 об исправлении опечатки) в иске отказано.
ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просило решение отменить, принять новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводились к следующему. Общество образовано в результате приватизации Северо-Западного предприятия промышленного железнодорожного транспорта. В ходе приватизации истцу в составе приватизируемого имущества переданы земельные участки, кадастровыми номерами: 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Борихино поле, дом 14; 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Хрустальная, дом 48. Данные участки предоставлены правопредшественнику истца (до приватизации) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Каждый из этих участков разделен на другие участки. Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, разделен на земельные участки, кадастровыми номерами: 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м; 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м; 69:40:0300014:16, площадью 950 кв. м. Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, разделен на земельные участки, кадастровыми номерами: 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м; 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м; 69:40:0100293:14, площадью 1879 кв. м. Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, 69:40:0300014:16, площадью 950 кв. м. Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, Министерство предоставило Обществу в аренду на основании распоряжения от 28.03.2013 N 651. При этом земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м, предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Тверьпромжелдортранс" распоряжением Комитета по управлению имуществом Тверской области от 11.02.2011 N 223. Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м, предоставлен в собственность общества с ограниченной ответственностью "МОПС" распоряжением от 28.06.2012 N 1399. В соответствии с пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Борихино поле, дом 14; 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, до передачи их в составе приватизируемого имущества в уставный капитал истца находились в федеральной собственности. В соответствии с распоряжениями ТУ Росимущества в Санкт-Петербурге от 29.12.2009 N 347-р, от 05.07.2010 N 510-р и передаточным актом от 06.07.2010, земельные участки, кадастровыми номерами: 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м; 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, были переданы в собственность истца. Согласно пункту 2 статьи 11.4. Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Поэтому истец является собственником всех земельных участков, образованных в результате раздела земельных участков, кадастровыми номерами: 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м, 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м.
Определением от 27.01.2014 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 11.03.2014.
Апелляционный суд, считав, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, а именно: общества с ограниченной ответственностью "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС" (далее - ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС"), общества с ограниченной ответственностью "МОПС" (далее - ООО "МОПС"), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (далее - Теруправление), администрации города Твери, определением от 17.03.2014 (резолютивная часть объявлена 11.03.2014) перешел к рассмотрению дела N А66-7689/2013 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС", ООО "МОПС", Теруправление, администрацию города Твери, а также федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Тверской области (далее - ФГУ "Земельная кадастровая палата"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление), признал дело подготовленным и назначил его к рассмотрению на 10.04.2014.
Определением от 10.04.2014 рассмотрение дела отложено на 05.06.2014. Апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС", администрацию города Твери, исключив их числа третьих лиц, а также общество с ограниченной ответственностью "Триада" (далее - ООО "Триада").
В судебном заседании 05.06.2014 объявлен перерыв до 10.06.2014.
В связи с отпусками судей Романовой А.В. и Зориной Ю.В., в составе суда производилась их замена в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) на судей Зорину Ю.В. (09.04.2014), Виноградову Т.В. (05.06.2014) соответственно, о чем имеются определения, объявлено в судебных заседаниях, указано в протоколах судебных заседаний. Рассмотрение дела производится сначала.
В судебном заседании апелляционной инстанции 05.06.2014 (до перерыва) представитель ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" исковые требования поддержал. Истец просил признать за ним право собственности на земельные участки кадастровыми номерами: 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м; 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м; 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м; 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, поскольку данное право возникло у него в отношении земельных участков, из которых образованы спорные участки, переданных ему в результате приватизации Северо-западного предприятия промышленного железнодорожного транспорта.
ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС" в отзыве на иск и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции 05.06.2014 (до перерыва) возразили против доводов и требований истца, просили в удовлетворении иска отказать.
ООО "Триада" и ООО "МОПС" в отзывах на иск и их представитель в судебном заседании апелляционной инстанции 05.06.2014 (до перерыва) возразили против доводов и требований истца, просили в удовлетворении иска отказать.
Министерство и администрация города Твери в своих отзывах также просили в удовлетворении иска отказать.
Теруправление представило письменные пояснения по делу, указав, что не имеет отношения к земельным участкам, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили. В связи с этим дело рассматривается в их отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.
Заслушав объяснения представителей ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт", ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС", ООО "Триада" и ООО "МОПС", исследовав материалы дела, иск, письменные пояснения, отзывы на иск и дополнительные документы, представленные во исполнение определений апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается следующее.
ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" зарегистрировано в качестве юридического лица 23.07.2010, образовано в результате приватизации Северо-Западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта на основании приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 20.05.2005 N 157 "О приватизации государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2005 год", распоряжения Теруправления от 29.12.2009 N 347-р "Об условиях приватизации имущества Северо-Западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта" и распоряжения Теруправления от 05.07.2010 N 510-р "О внесении изменений в распоряжение N 347-р".
Пунктом 2 распоряжения Теруправления от 05.07.2010 N 510-р утвержден состав подлежащего приватизации имущества предприятия согласно приложению N 1.
Пунктом 3 названного распоряжения утвержден перечень объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущества предприятия согласно приложению N 2.
Пунктом 5 распоряжения Теруправления от 05.07.2010 N 510-р утвержден перечень обременений (ограничений) имущества, включенного в состав подлежащего приватизации имущества предприятия согласно приложению N 4.
В приложении N 1 к распоряжению Теруправления от 05.07.2010 N 510-р разделе "основные средства", подразделе "земельные участки" под номером 1.1.24 указаны сведения о земельном участке, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 10,54 га, по адресу: город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, право - постоянное (бессрочное) пользование, свидетельство от 24.12.1992 N 292 (номер п/п в приложении - 1.1.24).
Сведений о земельном участке, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, в приложении N 1 не содержится.
В приложении N 4 под номером 4 указаны сведения о земельном участке, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Хрустальная, дом 48.
Сведений о земельном участке, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 10,54 га, в приложении N 4 не содержится.
Согласно письменной позиции Теруправления от 07.04.2014, земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5, вошли в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса "Северо-западное государственное предприятие промышленного железнодорожного транспорта".
В материалах дела отсутствует вышеназванное в приложении N 1 к распоряжению Теруправления от 05.07.2010 N 510-р свидетельство о постоянном (бессрочном) праве на земельный участок от 24.12.1992 N 292.
В то же время, в материалах дела имеются:
- - постановление главы администрации города Твери от 14.12.1992 N 758-33 о предоставлении в бессрочное пользование Тверскому отделению Северо-Западного государственного предприятия "Промжелдортранс" земельных участков под локомотивное депо в районе ТЭЦ-1, площадью 3111,7 кв. м, промпарк "Строитель" с соединенным железнодорожным путем в районе деревни Борихино, в Пролетарском районе, площадью 104 250,3 кв. м;
- - постановление главы администрации города Твери от 02.07.1996 N 1002 "О внесении изменений в постановление от 14.12.1992 N 758-33, которым дополнена характеристика земельных участков фразой: "в полосе отвода железной дороги";
- - постановление администрации города Твери от 20.09.2000 N 2272, которым предоставлен Северо-Западному государственному предприятию промышленного железнодорожного транспорта в бессрочное пользование земельный участок, площадью 21 690,7 кв. м, под локомотивное депо и деповские железнодорожные пути (полосу отвода железной дороги), в районе ТЭЦ N 3, кадастровым номером 69:40:0100293:0005. Этим же постановлением предприятию было предписано зарегистрировать право бессрочного пользования земельным участком в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В распоряжении комитета по управлению имуществом Тверской области от 11.02.2011 N 221 и распоряжении Министерства от 28.06.2012 N 1402 имеются ссылки на предоставление в постоянное (бессрочное) пользование ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" земельного участка, кадастровым номером 69:40:0100293:5, на основании постановления главы администрации города Твери от 14.12.1992 N 758-33 (сведения о регистрации права отсутствуют), и земельного участка, кадастровым номером 69:40:0300014:7, на основании постановления от 20.09.2000 N 2272 (сведения о регистрации права отсутствуют).
Как следует из искового заявления, истец претендует на земельные участки, кадастровыми номерами: 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м; 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м; 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м. При этом истец не отрицает, что на данных земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие ему на каком-либо зарегистрированном в реестре праве, в том числе праве собственности.
Названные участки образованы в результате раздела двух земельных участков, кадастровыми номерами: 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Хрустальная, дом 48; 69:40:0300014:7, площадью 104 250,5 кв. м, по адресу: город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, на основании письменных заявлений ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт", постановлений администрации города Твери от 21.07.2010 N 1657 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в Пролетарском районе, кадастровый квартал 69:40:0300014", от 10.09.2010 N 2026 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в Заволжском районе, кадастровый квартал 69:40:0100293", распоряжения комитета по управлению имуществом Тверской области от 11.02.2011 N 221 "Об образовании земельных участков при разделе" (в отношении земельного участка, кадастровым номером 69:40:0300014:7), распоряжения Министерства от 28.06.2012 N 1402 "Об образовании земельных участков" (в отношении земельного участка, кадастровым номером 69:40:0100293:5).
Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под локомотивное депо и деповские ж/д пути (полоса отвода железной дороги), поставлен на кадастровый учет 22.08.2001, снят с кадастрового учета 05.12.2012.
Из земельного участка, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, сформированы земельные участки, кадастровыми номерами:
- - 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожные подъездные пути, дата внесения номера в кадастр - 25.11.2010;
- - 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожные подъездные пути, дата внесения номера в кадастр - 25.11.2010;
- - 69:40:0100293:14, площадью 1879 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под экипировочно-ремонтный цех, дата внесения номера в кадастр - 25.11.2010.
Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 105 422 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промпарк "Строитель" с соединительным железнодорожным путем, поставлен на кадастровый учет 13.07.2003, снят с кадастрового учета 17.06.2011.
Из земельного участка, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 105 422 кв. м, сформированы земельные участки, кадастровыми номерами:
- - 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под подъездные железнодорожные пути "Строитель" 21 ветка, поставлен на кадастровый учет 21.09.2010;
- - 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под свободные земли городской постройки, поставлен на кадастровый учет 21.09.2010;
- - 69:40:0300014:16, площадью 950 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под бытовое помещение промышленной станции "Строитель", поставлен на кадастровый учет 21.09.2010.
В 2011, 2012 и 2013 ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" обратилось в Министерство с заявлениями о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки в связи с отчуждением имущества.
Одновременно истец просил предоставить ему в собственность вновь образованные в результате раздела вышеназванных земельных участков, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5, земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0100293:14, площадью 1879 кв. м, 69:40:0300014:16, площадью 950 кв. м, а также в аренду земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м.
Распоряжением комитета по управлению имуществом Тверской области от 11.02.2011 N 223 прекращено право ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:7 на основании личного заявления истца.
Распоряжением Министерства от 02.04.2013 N 721 прекращено право ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:5 на основании личного заявления истца.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровым выпискам о земельных участках от 14.04.2014, за ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" зарегистрировано право собственности на земельные участки, кадастровыми номерами:
- - 69:40:0100293:14, площадью 1879 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под экипировочно-ремонтный цех, дата регистрации права - 27.11.2012, документы - основание регистрации - договор купли-продажи земельного участка от 25.07.2012 N 562 между Министерством (продавец) и истцом (покупатель), передаточный акт от 18.10.2012 (свидетельство о регистрации права от 27.11.2012); договор заключен на основании распоряжения Министерства от 28.06.2012 N 1401 "О предоставлении в собственность земельного участка под объект недвижимого имущества";
- - 69:40:0300014:16, площадью 950 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, дом 14, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под бытовое помещение промышленной станции "Строитель", дата регистрации права - 12.05.2012, документы - основание регистрации: передаточный акт от 06.07.2010, распоряжения Теруправления от 29.12.2009 N 347-р и от 05.07.2010 N 510-р (свидетельство о регистрации права от 16.11.2012 серии 69-АВ N 616037);
- за ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС" зарегистрировано право аренды на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под подъездные железнодорожные пути "Строитель" 21 ветка, дата регистрации права - 31.03.2011, документы - основание регистрации: договор аренды земельного участка от 11.02.2011 N 022-3/11 (регистрация 31.03.2011) между комитетом по управлению имуществом Тверской области и ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС", срок аренды - с 31.03.2011 по 11.02.2060, договор заключен на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Тверской области от 11.02.2011 N 223 "О предоставлении в аренду земельного участка под объект недвижимого имущества" (с учетом распоряжения от 17.08.2011 N 1432 о внесении изменений);
- за ООО "Триада" зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожные подъездные пути, дата регистрации права - 25.02.2013, документы - основание регистрации права: договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2012 между ООО "МОПС" (продавец) и ООО "Триада" (покупатель).
Право ООО "МОПС" на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожные подъездные пути, было зарегистрировано в реестре 29.11.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.07.2012 N 563 между ООО "МОПС" (покупатель) и Министерством (продавец).
На земельном участке, кадастровым номером 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м, расположены объекты недвижимости: железнодорожный подъездной путь N 16, протяженность - 194 м; железнодорожный подъездной путь N 101, протяженность 97 м; железнодорожный подъездной путь N 17 ТЭЦ-3, протяженность 170 м, литер II, принадлежащие ранее ООО "МОПС" на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.2010), в последующем проданные ООО "Триада" (свидетельства о государственной регистрации от 08.04.2013).
На земельном участке, кадастровым номером 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м, расположен объект недвижимости - подъездные железнодорожные пути "Строитель" 21 ветка, протяженностью 9685 п. м, право собственности на который 11.01.2010 зарегистрировано за ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС" на основании договора купли-продажи от 27.08.2003 и акта от 28.08.2003 (свидетельство о регистрации права от 11.01.2010).
Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под железнодорожные подъездные пути, предоставлен в аренду ОАО "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" по договору от 17.04.2013 N 084-з/13 между Министерством и истцом, и акту приема-передачи от 17.04.2013 под подъездные железнодорожные пути (без права возведения объектов недвижимости) сроком с 17.04.2013 до 16.04.2018 на основании распоряжения Министерства от 28.03.2013 N 651 "О предоставлении в аренду земельного участка".
Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца, его право собственности на земельные участки кадастровыми номерами: 69:40:0300014:14, площадью 81 169 кв. м; 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м; 69:40:0100293:13, площадью 8198 кв. м; 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м возникло на основании пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в связи с тем, что данные участки образованы в результате раздела двух земельных участков, которые ранее переданы ему в результате приватизации Северо-западного предприятия промышленного железнодорожного транспорта.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статье 13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон N 178-ФЗ) одним из способов приватизации является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
Статьей 14 названного закона предусмотрено: в решении об условиях приватизации федерального имущества в случае приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия также утверждается состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия и перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса.
Исходя из статьи 37 Закон N 178-ФЗ открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, в котором определяется состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия.
В соответствии со статьей 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями.
Право собственности юридического лица, созданного при реорганизации в форме преобразования, на имущество, переходящее ему в порядке правопреемства на основании передаточного акта, возникает с момента регистрации такого юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц. Последующая государственная регистрация недвижимости за вновь учрежденным юридическим лицом является лишь доказательством существования права собственности.
Согласно абзацу 5 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится собственником имущества, включенного в план приватизации.
Из материалов дела видно, что земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5, вошли в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Северо-западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта. Данное обстоятельство подтверждается распоряжениями Теруправления от 29.12.2009 N 347-р "Об условиях приватизации имущества Северо-Западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта", от 05.07.2010 N 510-р "О внесении изменений в распоряжение N 347-р" и приложениями к ним.
Следовательно, истец стал собственником названных земельных участков со дня государственной регистрации акционерного общества (23.07.2010).
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права истца на первоначальные земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5.
Сведения об обращении истца в Управление с заявлением о регистрации права на данные земельные участки в деле отсутствуют.
В то же время, из материалов дела видно, что названные земельные участки по заявлению и с согласия истца в связи с отчуждением имущества разделены на шесть самостоятельных земельных участка, сведения о которых внесены в кадастр 21.09.2010 и 25.11.2010.
В силу статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Материалами дела подтверждается, что истец ранее зарегистрировал право собственности на два земельных участка (кадастровые номера 69:40:0100293:14, 69:40:0300014:16), образованных в результате раздела земельных участков, кадастровыми номерами 69:40:0300014:7 и 69:40:0100293:5.
При этом другие земельные участки, кадастровыми номерами 69:40:0100293:13, 69:40:0300014:14, на которые претендует истец, выбыли из его владения и пользования. На данных земельных участках не находятся объекты недвижимости, которые принадлежат истцу на каком-либо праве.
Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:14, находится на праве долгосрочной аренды у ООО "ТВЕРЬПРОМЖЕЛДОРТРАНС".
Право собственности на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:13, зарегистрировано за ООО "Триада", а ранее - за ООО "МОПС".
Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении N 10/22, иск о признании права собственности на земельный участок может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим таким участком. Лицо, обратившееся в арбитражный суд с требованием о признании права на недвижимое имущество, должно документально подтвердить факт владения этим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).
Отсутствие (недоказанность) истцом владения земельными участками исключает возможность удовлетворения иска о признании права собственности на них. В отсутствие фактического владения надлежащим способом защиты нарушенного права является виндикационный иск, который подлежит рассмотрению с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 ГК РФ (статья 301 ГК РФ, пункты 32 и 36 Постановления N 10/22).
Таким образом, в отношении земельных участков, кадастровыми номерами 69:40:0100293:13, 69:40:0300014:14, истец избрал ненадлежащий способ защиты.
Из материалов дела видно, что земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:15, площадью 23 303 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Борихино поле, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под свободные земли городской постройки, поставлен на кадастровый учет 21.09.2010. Он образован в результате раздела земельного участка, кадастровым номером 69:40:0300014:7, площадью 105 422 кв. м, который вошел в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Северо-западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта.
Сведений о регистрации каких-либо прав на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:15, ни в государственном кадастре недвижимости, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
При рассмотрении требований истца в отношении данного участка апелляционный суд не установил ни возражений, ни споров лиц, участвующих деле. Сведений о нарушении его права, а также препятствий в реализации права и его последующей регистрации не установлено.
Апелляционный суд полагает, что спор в отношении права на земельный участок, кадастровым номером 69:40:0300014:15, отсутствует.
Земельный участок, кадастровым номером 69:40:0100293:12, о признании права собственности на который истец также заявил, предоставлен ему по заявлению на праве аренды.
Сведения о данном земельном участке, кадастровым номером 69:40:0100293:12, площадью 11 615 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, город Тверь, улица Хрустальная, дом 48, категория земель - земли населенных пунктов, внесены в кадастр 25.11.2010.
Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка, кадастровым номером 69:40:0100293:5, площадью 21 690,7 кв. м, который также вошел в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Северо-западного государственного предприятия промышленного железнодорожного транспорта.
При этом сведений о регистрации, как права собственности, так и права аренды на вновь образованный земельный участок ни в государственном кадастре недвижимости, ни в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Сведения о нарушении его права, о наличии препятствий в реализации права и его регистрации в деле отсутствуют.
Апелляционный суд считает, что требования истца в этой части также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 18 сентября 2013 года по делу N А66-7689/2013 отменить.
В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Северо-Западный промышленный железнодорожный транспорт" отказать.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Т.В.ВИНОГРАДОВА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)